店铺寻址手册.doc

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前言
选址的最终目的是为了满足小区范围内目标顾客需要的同时，将企业的获利达到最大化状态。
1.市场定位和目标消费群体
项目商品是居民日常生活中息息相关的百货类商品。
目标消费群体为所有小区居民。
2.选址范围
选址以小区中心，重点以小区楼盘商圈街铺和内铺为主，以及小区居民住宅首层住改商类型的物业。
3.选址数量
选址数量，原则上不做数量限制，地址越多越好，择优签约。
4.选址原则
4.1使用面积以25—50平方米为宜。门面宽度3米左右。高度不低于2.5米。
4.2门店租金、水电、管理费等预算标准为约10万/门店/年。
4.3一般采用租用独立铺面开店的方式；在没有可供独立铺面开店的小区，可考虑分租其他商家部分位置建立店中店的方式；再次也可考虑与有铺面的普通住户或楼盘的物业公司合作。
4.4尽量选择人流比较大的店铺为主，加盟店选择卖衣服，保健品，美容等。
4.5尽量避开毛坯房屋性质物业。
4.6商铺产权明晰，承租时间可以在2-5年，有完善的电、消防设施、以及宽带网络等。
5.选址过程
5.1选址准备
选址需要先列出所在小区的名称、地址、以及可以公开查询的楼盘住户数量、居民结构、消费水平等信息。
5.2巡区扫铺
选址人员全体分头到各个小区进行实地考察，做市场调查工作，完成门店的筛选工作。经过实地调查核实，选址人员填写《提货点选址表》。
5.3中介寻租
在巡区考察的时候，需要和当地的地产中介进行沟通咨询，拿到该区商铺的更多信息。尤其是价格行情等。
5.4网络搜索
白天巡区考察，晚上下班后，选址人员需要在网络搜索相关商铺出租信息。以完善信息渠道，尽快找到更多心水好铺。
6.签订租约
6.1《店铺选址表》经过领导审批，店铺开发人员填写《店铺备案表》中和选址有关的内容。填写完毕，将《店铺选址表》原件、《店铺备案表》以及其他文件（如业主租约合同、证照等资料文件等）一同交给开发经理。由开发经理，运营总监，老板进行审核是否通过。
6.2开发人员根据《店铺备案表》中选址人员填写的情况，三个工作日内和业主完成签约工作。如无特殊情况，尽量要求业主签订标准版的《广州市房屋租赁合同》。租赁合同需要明确在合同期间，我方需要终止合同，在我方可以寻找到第三方承租人，并以不低于现在租赁条件下承租，我方可以正常终止合同，并退回押金。如果业主同意，需要在合同明确转租条款。
6.3开发人员完成和业主签约后，填写《店铺备案表》中和开发人员相关的内容。
6.4开发人员将房屋租赁合同复印件移交财务部备案，按照财务部审批要求，申请租金、押金、转让费以及其他费用，并准时支付。
6.5开发人员签订房屋租赁合同后，向业主索要房屋钥匙，并在钥匙上标注店铺简称。然后将《店铺备案表》复印件和房屋钥匙转交装修施工管理员。
66装修施工管理员在店铺装修完毕后，更换门锁，并在新钥匙上标注店铺简称。然后将新钥匙交给开发人员，并要求开发人员在《店铺备案表》复印件上签收，并在原件上相应签收栏位签收。
6.7开发人员将新钥匙、《店铺备案表》复印件、房屋租赁合同复印件转交营业管理部；同时将《店铺备案表》复印件转交财务部。营业管理部和财务部签收人员签收后，《店铺备案表》全部内容填写完毕，由行政人事部将《提货点备案表》原件存档。一同存档的文件还有《店铺选址表》原件、房屋租赁合同原件。
6.8《店铺备案表》存档后，门店寻址工作结束。
7.店铺命名
7.1店铺以所在楼盘名字命名简称，如果一个楼盘有多家店铺，则后面建设的店铺加注（二）、（三）字样区别。
7.2店铺分号，以3位数字从001开始命名。此分号数字，在装修门头显示。
7.3店铺命名，由营业管理部负责。并由开发人员填写在《店铺备案表》上。
8.附件
附件1、《店铺选址表》
附件2、《店铺备案表》

店铺选址表

地址

小区情况

小区名：_________ 户数：______ 地址为：

店
铺
结
构
概
况

室外情况

店铺位置:_____________________，门面宽 米、高 米

停车状况：□货车可通行 □货车不可通行 □收费式停车 □免费停车

室内情况

室内平面形状：□正方形 □长方形 □扇形 其它：___________

建筑面积 ㎡，使用面积 ㎡, 毛培：□是 □否

柱子：□有 □无 消防措施：□有 □无 渗水：□有 □无

租
赁
条
件
概
况

产权属性

房产证归属：______ 营业执照：□能 □不能 可租赁期限： 年

退出条款

□可以转租 □不可转租 □同等条件第三方承租可以退出并收回押金

租金情况

租金： 元/月，免租期 天 租金年递增：_______%

付款方式：□月付 □季付 押 租 先前从事 行业

转让费： 元； 中介费：______________

其他费用

物业费： 元/平方米 电费： 元/度 水费： 元/吨

电话、宽带：能□ 否□ 店铺转租：能□ 否□

审批意见

附件1

店铺备案表

店铺简称

店铺分号

店铺详细地址

店铺业主名称

店铺业主联系

以上栏位由开发人员填写。填写人签名：

签约时间

签约地点

签约代表
我方： 对方：
合同期限

房屋租金

交付日期

转让费用

交付日期

房屋押金

交付日期

管理费用

交付日期

水电费用

交付日期

交付方式

房屋钥匙

遗留问题

以上栏位由行政部人员填写。填写人签名：

《店铺备案表》复印件、房屋租赁合同复印件转交财务部备案。签收人签名：

《店铺备案表》复印件、房屋钥匙（旧）转交装修施工管理员。签收人签名：

房屋钥匙（新）转交行政人事部。签收人签名：

房屋钥匙（新）、《店铺备案表》和房屋租赁合同复印件转交营业管理部。签收人签名：

《店铺备案表》由行政人事部存档。存档人签名：

附件2
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