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工程竣工验收管理程序
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2020年4月19日
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1. 目的
保证工程按期顺利验收经过，便于公司掌握工程遗留问题以及对问题处理的跟踪。
2. 范围
适用于公司新建、改建、扩建的各工程项目。
3. 职责
由工程管理部、项目经理部及其它相关部门配合实施工作。
4. 内容
4.1 工程竣工验收应具备的条件:
4.1.1 完成建设工程全部设计和合同约定的各项内容，达到使用要求；
4.1.2 有完整的技术档案和施工管理资料;
4.1.3 有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进
2、场试验报告；
4.1.4 有勘察、设计、施工、工程监理单位分别签署的质量合格文件；
4.1.5 有施工单位签署的工程保修书.
4.2． 工程竣工验收程序
4.2.1 施工单位完成设计图纸和合同约定的全部内容后,自行组织验收,并按国家有关技术标准自评质量等级、编制竣工报告，由单位法定代表人和技术负责人签字并加盖单位公章后，提交给监理单位。竣工报告应包括以下内容:已完工程情况、技术档案和施工管理资料情况、建筑设备安装调试情况、工程质量评定情况等。
4.2.2 监理单位核查竣工报告，对工程质量等级作出评价。竣工报告经总监理工程师、监理单位法定代表人签字并加盖单位公章后，由施工单位
3、向建设单位申请竣工验收。
4.2.3 建设单位提请规划、消防、环保、质量技术监督、城建档案、燃气和民防等有关部门进行专项验收（专项验收程序由有关部门自定），并按专项验收部门提出的意见整改完毕，取得合格证明文件或准许使用文件。
4.2.4 建设单位审查竣工报告，并组织设计、施工和监理等单位进行竣工验收。
4.2.5 建设单位编制建筑工程竣工验收报告或市政工程竣工验收报告。建筑工程竣工验收报告或市政工程竣工验收报告应包括下列内容：工程概况、施工许可证号、施工图设计文件审查意见、工程质量情况以及建设、设计、施工和监理等单位签署的质量合格意见。建筑工程竣工验收报告或市政工程竣工验收报告应使
4、用建设行政主管部门印制的格式文本，一式四份，主管部门、城建档案部门、建设单位和施工单位各一份。
4.3. 验收监督：
4.3.1 建设单位组织工程竣工验收前，应提前通知工程质量监督机构，并提交有关质量文件和质保资料，工程质量监督机构应派员对验收工作进行监督。
4.3.2 工程质量监督机构对验收工作中的组织形式、程序、验评标准的执行情况及评定结果等进行监督。验收不经过，工程不得投入使用。竣工验收日期以最后经过验收的日期为准。
4.3.3 建设单位在竣工验收经过后，即可进入验收备案程序。
4.4 备案管理：
4.4.1 建设单位必须在竣工验收合格后规定时间内（根据各地
5、区政府规定）向主管部门提交下列材料，办理备案手续：备案表、建筑工程竣工验收报告、规划验收合格证、消防验收意见书、环保验收合格证、质量技术监督部门的验收结果通知单（如电梯验收结果通知单等）、工程验收档案认可书、燃气工程验收证书、民防工程竣工验收证书、施工单位签署的工程质量保证书、开发商签署的住宅质量保证书、住宅使用说明书。
4.4.2 建设单位向主管部门领取《建设工程竣工验收备案表》；加盖公章和法人代表签名，提交前文所述验收证书向主管部门备案。
4.4.3 主管部门在收齐验证备案材料后出具建设工程竣工验收备案证明书，正本两份，副本三份，建设单位和产权登记部门各持一份正本，档案部门、主管部
6、门和施工单位各持一份副本。
4.5 竣工验收内容：
程序
工程分类
参加单位
1
消防工程
消防局 设计院 监理单位 施工单位、项目经理部 工程管理部
2
环保工程
环保局 项目经理部 工程管理部 设计院 监理单位 施工单位
3
燃气工程
燃气公司 项目经理部 工程管理部 设计院 监理单位 施工单位
4
民防工程
民防办 项目经理部 工程管理部 设计院 监理单位 施工单位
5
电梯工程
劳动局 项目经理部 工程管理部 设计院 监理单位 施工单位
6
安全验收
安检站 项目经理部 工程管理部 监理单位 施工单位
7
供电工程
供电局 项目经理部 工程管理部 设计院 监理单位 施工单位
8
白蚁防治工程
白蚁防治办公室 项目经理部 工程管理部 监理单位 施工单位
9
自来水接驳
自来水公司 项目经理部 工程管理部 监理单位 施工单位
10
规划验收
国土局 项目经理部 工程管理部 设计院 设计管理部 监理单位 施工单位
11
档案验收
档案馆 项目经理部 工程管理部 设计院 监理单位 施工单位
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