农村房屋抵押合同范本.docx

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农村房屋抵押合同范本
　　随着农村经济逐步搞活,对资金的需求也日益扩增。但农民很难通过农村房屋抵押融资,严重制约了农村经济的发展。农村房屋抵押合同怎么写呢?以下是在小编为大家整理的农村房屋抵押合同范文，感谢您的欣赏。
农村房屋抵押合同范文一　　抵押人(以下简称甲方)：____(本人)(妻子)姓名：____ 居民身份证号码：________地址：_________ 联系电话：_______
　　抵押权人(以下简称乙方)：____(本人)(妻子)姓名：_____
　　居民身份证号码：________地址：联系电话：_______
　　甲、乙双方就房屋抵押事项，经协商一致，并经土地所有权人同意，达成以下合同条款：
　　第一条 房屋的基本情况
　　因为甲方经商急需现金故将自己所居住房屋，现在甲方自愿将坐落在浑江区板石镇金英村委会辖区的房屋院落(共计 平方米)及其一些附属物抵押给乙方，如果逾期偿还此借款将所抵押房屋及相关的土地使用权同时抵顶给乙方。该房屋始建于年，房屋结构为土木结构，建筑面积__________平方米(其中实际建筑面积______平方米)，房屋用途为_______ ;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附属土地平面图见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为_______。该院落具体位置为：
　　东邻： 西邻：
　　南邻： 北邻：
　　登记长度为： 米、宽度为 米，面积共 平米
　　该院落相关的附属物同时全部抵顶，附属物包括：房屋后两分的菜园一块，房屋前后的所有果树，房屋后的菜地及其后山的一块耕田一并抵顶。
　　第二条 房屋面积的约定
　　本合同第一条所约定的面积为(原产权证上标明)(房地产产权登记
　　机关实际测定)面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积为准。
　　该房屋交付抵押时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的时，房屋抵押价款保持不变。
　　第三条 土地使用权性质。
　　该房屋相应的土地使用权取得方式为__________;土地使用权年限自______年______月______日至______年______月______日止。以划拨方式取得集体所有土地使用权的房地产转让批准文件号为__________;该房屋抵押后，按照有关规定，乙方无须补办土地使用权出让手续。
　　第四条 抵押价款
　　即人民币小写 元。其中 (小写： )为房屋实际价款乙方在合同生效时一次性借给甲方此款。
　　甲方应在取得借款时将将该房屋交付乙方;届时该房产应无任何担保、重复抵押、房产瑕疵，无人租住、使用;无欠账，水电费、有线电视费等。 双方议定上述房地产及附属建筑物合计总抵押款为人民币大写
　　第五条 付款方式。
　　乙方应于本合同生效之日向甲方支付借款(人民币)______万______千______百______拾______元整。甲方并应于本合同生效之日起__________日内将该房屋及产权证、土地使用证全部交付给乙方做抵押。
　　第六条 交付期限。
　　甲方应于本合同生效之日起三日内，将该房屋的产权证书交给乙方，甲方在应收到该房屋抵押全部借款之日起三日内，将该房屋交付给乙方。
　　第七条 甲方逾期偿还借款的违约责任。
　　对甲方的逾期支付此借款乙方有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按__________计算。
　　逾期超过________天后，即视为甲方不履行本合同。届时，乙方有权按下述约定，追究乙方的违约责任。
　　1.甲方将全部抵押的房地产转让给乙方，并按累计应付款的5%向乙方支付违约金。
　　2.甲方按累计应付款的5%向乙方支付赔偿金。
　　第八条 甲方逾期交付房屋的违约责任。
　　甲方如未按本合同第五条规定的期限，将该房屋交给乙方抵押，乙方有权按已支付的借款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在__________个月内按__________利率计算;自第__________个月起，月利息则按___利率计算。逾期超过__________个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权追究甲方的违约责任。
　　1.终止合同，甲方按乙方累计已付款的5%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
　　2.甲方按乙方累计已付款的5%向乙方支付违约金。
　　第九条 关于产权登记的约定。
　　甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。并已经取得全部共有人的一致同意。若因产权、使用权或其他产权原因而导致乙方无法正常使用，甲方愿意赔付乙方全部抵押款、房屋的改造、建造、装修等费用及土地增值部分。
　　合同生效后甲方有配合乙方办理相关产权证照转移义务，如因政府原因确实无法办理产权转移手续，甲方须把相关证件交乙方保存。如遇政府征地拆迁，该院落的拆迁利益(包括拆迁补偿款、回迁房等)全部归乙方所有。
　　第十条 甲方保证在交易时该房屋没有任何纠纷
　　有关重复抵押债务、税、费及租金等，甲方均在抵押前办妥。抵押后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。
　　第十一条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。
　　本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
　　第十二条 本合同在履行中发生争议解决办法
　　由甲乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由村委会仲裁。
　　第十三条 本合同生效期
　　经甲、乙双方签字之日起生效。
　　甲、乙双方各执一份，__________各执一份，均具有同等效力。
　　甲方(签章)： 乙方(签章)：
　　______年____月____日 ______年___月___日 签于__________ 签于__________
农村房屋抵押合同范文二　　抵押权人(甲方)：
　　抵押人(乙方)：
　　借款人：
　　第一条：乙方自愿以本人有权处分的财产作为抵押物为借款人提供担保。甲方经审查;同意接受乙方的财产抵押。双方为明确各自的权力、义务，根据有关法律、法规和规章制度，经协商一致，签订本合同。
　　第二条：抵押担保保险金额为人民币(大写)￥：整(小写)￥： 元整，抵押地址沈阳市 区 街(路)号 幢号值 。抵押期限为 ，即 年 月 日至 年 月 日止。
　　第三条：甲乙双方同意签字后共同到房产管理部门办理房地产抵押登记手续，并办理他项权利证。
　　第四条：办理房地产抵押登记手续及执行合同所需各项费用，由乙方负责支付。
　　第五条：在房地产抵押借款之前，乙方应当向甲方提供房地产现状的证明(如有无诉讼、查封、出租、抵押等)。并保证该抵押房地产产权明确，权属清晰，没有任何权属纠纷。
　　第六条：抵押房地产在甲方处封存，在乙方未偿还清借款前，乙方负责抵押房地产的维修、管理，并不得转让、赠与、出售、重复抵押、拆动或损坏、保证抵押房地产的完好无损。如发现乙方有上述损害甲方利益的行为，甲方有权提前收回全部借款本金及利息，由此引起甲方的任何损失，由乙方承担全部责任。
　　第七条：抵押房地产的保险，在抵押期内由乙方到保险公司办理投保手续，保险费用由借款方承担。甲方有权从保险赔偿中优先收回抵押借款及相关费用。 如未办理保险，发生抵押物的损毁、灭失情况，导致抵押房地产价值减少，乙方应当及时通知甲方并于5日内增补同等价值的财产作抵押，否则甲方有权提前终止合同并享有对乙方债务的最终索取。
　　第八条：如乙方因为重大疾病，死亡或被宣告死亡、被宣告失踪等可能导致无法按时履行还款义务的情况，甲方有权提前催收欠款并通过法院强制执行，并将此抵押的房地产更名、变卖、拍卖，实现抵押权。
　　第九条：本合同经房地产行政管理部门履行房地产抵押登记后生效。
　　第十条：本合同一式三份，双方各执一份，房地产行政管理部门备案一份。
　　第十一条：履行本合同中发生的争议，由双方协商解决。协商不成应在甲方所在人民法院起诉。
　　抵押权人(甲方)签字：
　　抵押人(乙方)签字：
　　年 月 日