农村土地租赁合同模板.docx

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农村土地租赁合同模板
　　随着农村土地的深化改革，我国的农村土地租赁存在着不同的形式，那么农村土地租赁合同又是怎样的呢?以下是范文网小编整理的农村土地租赁合同，欢迎参考阅读。
农村土地租赁合同范文一　　出租方： (以下简称“甲方”) 承租方： (以下简称“乙方”)
　　为保护土地租赁合同双方当事人的合法利益，规范土地管理和承租方经营行为，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，经公开协商讨论同意，甲乙双方本着平等、自愿、公平、有偿的原则，签订本合同，共同信守
　　第一条 租赁位置和面积
　　甲方租赁给乙方的土地位于 省 市 县 乡村，总面积约 平方米，四至界限方位如下：
　　东起： ， 西至： ， ， 南至： 。 具体面积、位置以合同附图为准。
　　附图已经甲乙双方签字确认。
　　第二条 土地用途和承包形式
　　土地用途： 。 承包形式：个人承包经营 。
　　第三条 租赁期限
　　租赁期限为20xx年，自201 年 月 日起至20 年 月 日止，租赁期限内土地经营使用权属乙方，所有权属甲方。土地租赁期限内如遇国家政策性调整，另行议定。如需续租，甲乙双方应重新商定续租事宜。
　　第四条 租赁费用和支付方式
　　该土地的租赁费用为人民币 元(大写： )，分 次支付，首次 元由乙方于20 年 月 日前向甲方支付。支付方式为现金支付，其余租赁费用由乙方于上一费用到期日前 日内向甲方支付，支付方式为现金支付。
　　第五条 甲乙双方的权利和义务
　　(一)甲方的权利和义务
　　1、甲方对所租土地拥有所有权，并使乙方取得土地承包经营权。
　　2、甲方有权对乙方租用的土地使用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用。
　　3、甲方有权收回乙方不按合同约定使用的土地。
　　4、甲方有权制止乙方实施的严重损害土地资源和其它资产的行为。
　　5、甲方有权依据合同的约定向乙方收取租租赁费用，在合同有效期内，甲方不得提高租赁费用。
　　6、甲方有权在租赁期限届满时提出新的租赁标准，选择确定新的承租方。
　　7、甲方应保证乙方生产生活用水、用电正常，向乙方收取的水电费用价格不应高于本村村民用水用电的价格，并保证在村内无偿使用通往承租地的道路。
　　8、甲方不得在租用期间内以任何理由干涉乙方企业合法的经营管理自主权，包括在该地上的所有收入、支出和建筑物、植被设施的使用等。
　　9、甲方不得在合同履行期内重复发包该地块, 在租赁期限内，如因承包范围出现土地纠纷，由甲方负责解决，若致使乙方遭受经济损失，由甲方按国家相关规定进行赔偿。甲方必须确保乙方在承包期内不受任何干扰。
　　10、为乙方提供所在地村民的其他同等待遇。
　　(二)乙方的权利和义务
　　1、乙方有权依法按照合同约定的用途和期限，合法利用和经营所承包的土地。
　　2、乙方对其所承包的土地有独立自主经营权和收益权，任何单位和个人不得干涉，所发生的一切债权债务由乙方独自享有和承担，与甲方无关。
　　3、乙方有权在其所承包的土地上建设与合同约定用途有关的生产、生活设施，甲方及其甲方所在村不收任何费用。
　　4、乙方有权在租赁期内对所租赁的土地进行基本改造，对改造形成的资产如电网、水利设施等由乙方全部投入建设的，在租赁合同到期后享有处置权。
　　5、租赁期满后，同等条件下，乙方对原租赁的土地有继续租赁的优先权。
　　6、乙方应按本合同的约定按期足额向甲方支付租赁费用，并有权拒绝交纳除合同规定租赁费用外的任何其他非国家规定之费用。
　　7、乙方的生产经营活动不得污染乙方所在村的水源，不得产生影响村民生活的其他污染。
　　8、乙方应保护自然资源，合理利用土地。
　　第六条 合同的转包
　　在本合同有效期内，乙方在不违反国家法律、行政法规强制性规
　　定的前提下，可以自主采取转包、转让、出租等方式实现土地承包经营权流转。土地承包经营权流转取得的收入全部归乙方享有，甲方不得对此主张任何权利。本合同转包后，甲方与乙方之间仍应按原承包合同的约定行使权利和承担义务;乙方与第三方按转包合同的约定行使权利和承担义务。本合同转包后，因甲方的原因致使转包合同不能履行，给转包后的承包方造成损失的，甲方应承担相应的责任。
　　第七条 合同的变更和解除
　　1、本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。
　　2、因不可抗力的因素，造成甲乙双方无法履行合同，或是合同确有必要变更或解除的，可以经双方协商后，按照法律程序变更或解除合同，由此造成的经济损失双方自行承担或双方协商解决。
　　3、如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路，致使乙方无法经营时，乙方有权解除本合同，其违约责任由甲方承担。
　　4、如乙方不按时足额支付租赁费用且经甲方催告仍不支付时，甲方有权解除本合同，其违约责任由乙方承担。
　　第八条 违约责任
　　1、在合同履行期内，任何一方违反本合同以上之约定，即视为违约。
　　2、因甲方违约导致合同解除，甲方须向乙方支付违约金 万元，并退还乙方所付的全额承包费用;因乙方违约导致合同解除，甲方不予退还乙方的承包费，并且解除此合同。因双方当事人过错导致合同解除，应当分别承担相应的违约责任。
　　第九条 合同纠纷的解决办法
　　在合同履行过程中，如发生争议，由争议双方协商解决。协商不成的，可以向上级主管部门申请调解或直接向当地人民法院起诉。
　　第十条 合同的生效
　　本合同经甲乙双方签章后生效。
　　第十一条 其它事项
　　1、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
　　2、本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份。
　　【以下无正文】
　　甲方(签盖)： 乙方(签盖)：
　　签订时间： 年 月 日 签订时间： 年 月 日
农村土地租赁合同范文二　　甲方(出租方)： ，住址： ， 身份证号码 ， 联系电话：
　　乙方(承租方)： ，住址： ， 身份证号码 ， 联系电话：
　　为维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、中华人民共和国农业部《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法规条例规定，在不改变土地所有权性质的原则下，经双方自愿平等协商同意，并经过甲方全体村民代表会议决议一致通过和决定，订立本合同如下：
　　一、土地承包经营权租赁面积和方式
　　甲方将享有承包经营权的座落在 的 (面积)土地(东至 ，西至 ，南至 ，北至 )，从 年 月 日起至 年 月 日止，租赁给乙方用于 。
　　二、双方权利及义务
　　(一)甲方的权利和义务：
　　1、按照本合同规定收取土地租金;
　　2、按时将出租的土地交付乙方使用;
　　3、积极配合乙方办理有关土地租赁手续;
　　4、不得干涉和破坏乙方正常的生产与经营活动;
　　5、租赁期限届满之后，该土地甲方继续对外租赁的，乙方在同等租赁条件下享有优先租赁权，乙方需要续租的，甲方应无条件配合乙方办理续租手续。
　　6、国家政策法律允许该土地转让时，乙方享有优先受让权，甲方应无条件配合乙方办理土地转让手续;
　　7、合同签订后不得反悔，不得擅自解除、中止和终止合同;
　　8、当国家需要征用该土地时，配合乙方办理领取相应补偿款手续。政府规定必须由甲方领取的，甲方领取后应全额交付给乙方;
　　9、因政策法律性原因致使本合同无法履行或者无法继续履行，乙方无法实现本合同目的的，甲方应将乙方预先支付的土地租金全额退回给乙方，并按照银行同期贷款利率支付利息给乙方。对于乙方为提高该土地生产能力的投入建设以及乙方在该土地上的附作物，如果甲方受益的，应当补偿给乙方。
　　10、帮助乙方理顺好与发包人以及周边邻里关系，保证乙方正常使用该土地不受干扰。
　　(二)乙方的权利和义务：
　　1、按照本合同规定将土地租金交付甲方;
　　2、依法享有该土地的自主生产经营使用权及产品处置、收益权;
　　3、维持土地的农业用途，不得用于非农建设;
　　4、保护和合理利用土地，不得给该土地造成永久性损害;
　　5、租赁期间土地被依法征收、占用时，有权获得相应的青苗补偿费和投入建设的地面附着物补偿费等一切补偿费;
　　6、租赁期满时要及时与甲方协商续签合同;
　　7、自本合同生效之日起，乙方代位享有《中华人民共和国农村土地承包法》中华人民共和国农业部《农村土地承包经营权流转管理办法》所规定的承包人的权利，并代位履行其义务。必要甲方配合乙方实现该权利和履行该义务时，甲方应该配合;
　　8、租赁期间有权与他人合伙、合作生产经营该土地;
　　9、租赁期间有权将该土地再转租他人，收益归乙方所有。
　　三、租赁价款及支付方式
　　按照单价 每亩(或平方米) / 元，按(月、季、年) 支付。
　　四、合同的变更和解除
　　有下列情形之一的，本合同可以变更或解除：
　　1、经双方当事人协商一致，双方可以解除本合同;
　　2、订立本合同所依据的国家法律、政策发生重大变化的;
　　3、一方违约，使合同无法履行的;
　　4、乙方丧失经营能力，使合同不能履行的;
　　5、因不可抗力(重大自然灾害等)使合同无法履行的。
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