回迁房转让合同.docx

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回迁房转让合同
　　回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。回迁房转让合同是怎样的呢?以下是范文网小编为大家整理的回迁房转让合同范文，欢迎参考阅读。
回迁房转让合同范文1　　甲方(出让方)：
　　乙方(买受方)：
　　证明人：
　　现甲乙双方就原单位具体名称和具体房屋编号职工住宅回迁房(拆迁补偿协议中回迁到的地址为：新房的地址编号)转让事宜达成以下协议：
　　甲方在 有一套回迁房，具体房屋编号为： 号楼 单元一层东户，建筑面积为 平米。因目前的政策暂不允许该住宅领取房产证上市交易，而甲方又急于对空闲住宅加以利用，乙方又需要房屋居住，经甲乙双方充分协商达成以下协议，具体内容如下：
　　第一条 因本回迁房户主为 长女为 、长子为 ， 无其他子女。
　　第二条 经过甲乙双方多次协商，乙方以人民币 元向甲方购买该回迁房。
　　第三条 乙方须在 年 月 日前向甲方支付定金人民币 元;之后乙方须在 年 月 日前向甲方支付剩余房款人民币 元;如果乙方未能在 年 月 日前向甲方支付全部房款，则视为乙方主动终止交易，且 元定金归甲方所有，而乙方有权要回除去 元定金外的已经付给甲方的房款，同时甲方有权将该回迁房出让给他人而不受乙方任何约束。
　　第四条 在开发商向房产部门办理房产登记事宜时，甲乙双方应一同办理。在首次办理该回迁房的房产登记证明时，需要向相关政府部门交纳物业维修基金、契税、交易手续费、手续费、印花税等费用，上述费用须由乙方承担。如果因乙方未能及时完全支付上述费用而造成办理房产登记证明延误，所产生后果由乙方承担。
　　第五条 本协议签订后，乙方可以直接与开发商联系询问房产登记办理进度，如果需要甲方方面的相关手续，甲方须一同办理。
　　第六条 在进行二手房过户过程所产生的契税、印花税、营业税、个税、手续费、登记费等费用须由甲方承担。如果因甲方未能及时完全支付上述费用而造成二手房过户延误，所产生后果由甲方承担。
　　第七条 甲方取得房产登记证明后，须在10个工作日内与乙方一同办理二手房过户手续。
　　第八条 乙方向甲方支付完全部房款后，该回迁房产权归乙方所有。双方应该共同遵守，甲方不得无故反悔，不得再对该房屋主张任何的权利。如果甲方违约，除了退还乙方交纳的所有购房款和利息及有关费用外，还须支付 元的违约金，之后该回迁房产权仍然归甲方所有。如果乙方违约，甲方在扣除 元违约金后将其余 元房款退还乙方，之后该回迁房产权仍然归甲方所有。
　　第九条 甲方在 年 月 日接收该回迁房时，同时拿到两张收据和一份《拆迁房屋补偿安置协议书》。第一张收据开具时间为 年 月 日，项目为装修押金，金额为 元，交款人为 ;第二张收据开具时间为 年 月 日，项目为水电表费 元、卫生费 元、物业费 元，金额为 元，交款人为 ;《拆迁房屋补偿安置协议书》中：填表日期为 年 月 日，被拆迁人为 ，安置地址为现在房屋的地址的 号楼 单元一层东户，建筑面积为 m2。在乙方向甲方支付完全部房款当日，甲方应将两张收据转交给乙方。在乙方向甲方支付完全部房款当日，甲方须将该《拆迁房屋补偿安置协议书》交给乙方保管;将该协议交给乙方保管后出现丢失或者毁损，导致不能进行房产登记等后果由乙方完全负责。
　　第十条 年 月 至 年 月 日该回迁房供暖费用须由乙方完全承担。
　　第十一条 本协议共两页;本协议一式三份，甲乙双方各执行一份，证明人执一份。
　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________
　　法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________
　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日
回迁房转让合同范文2　　甲方(卖方)： 身份证号码： 身份证号码：
　　乙方(买方)： 身份证号码： 身份证号码：
　　甲乙双方在平等自愿的基础上，经协商一致，订立本合同，以资信守。
　　一、甲方自愿将其认购的回迁楼房(以下简称该房屋)转让给乙方。该房屋位于 ，楼层 ，建筑面积约 平方米。
　　二、甲方应保证关于该房屋的所有拆迁安置手续、缴费收据等资料真实、合法、有效，并保证该房屋没有产权纠纷和债务纠纷。否则，按本合同承担违约责任。
　　三、本合同签订之日，乙方应向甲方支付定金 元整，作为购房担保。若甲方在本合同签订后、乙方下一次付款前将该房屋另行出卖或抵押给第三人的，甲方应双倍支付乙方已交付的定金;若乙方在本合同签订后、下一次付款前要求退房的，无权要求返还定金，甲方有权将该房屋另行出卖给第三人。乙方交付定金后，甲方应将所有前期因购买该房屋而开具的拆迁安置手续、缴费收据等资料交由乙方保存。
　　四、除定金外，乙方应向甲方支付的剩余款项共计人民币 元整(￥ 元)，包括甲方前期支付的首付款和房屋差价等，按以下方法支付：为督促甲方及时协助乙方办理相关手续，乙方可以预留人民币 元整作为履约保证金，此款在回迁购房手续或房地产权全部过户至乙方名下之日结清。乙方未按本合同约定期限付款的，每逾期一日，乙方应向甲方支付 元违约金;逾期超过15日的，甲方有权解除本合同;甲方解除合同的，乙方应向甲方支付 元违约金。
　　五、除支付甲方以上款项之外的剩余购房款和税费，如乙方不能与拆迁办(或开发商等单位)直接签订购房协议，由乙方以甲方的名义直接支付给收款单位，但甲方只是名义上的付款人，真正的付款人实为乙方。因购买该房屋而开具的全部收据、发票、合同及其他书面材料甲方均应交给乙方保管。甲方应在接到有关该房屋购房款和税费的交纳通知后，应将交纳的时间、金额与地点等事项及时通知乙方，以便乙方按时交纳，若因甲方的疏忽而未能及时通知，由此造成的一切损失由甲方全部承担。
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