物业维修施工合同.docx

宇达创意核心A、B区物业维修
施工条约
发包方〔甲方〕:北京宇达房地产开辟
承包方〔乙方〕:北京鑫日伟业装潢方案
物业方〔丙方〕:第一安静戴维斯物业参谋〔北京〕无限公
司西方梅地亚分公司
签署日期:
年
月
日

工程维修施工条约
发包方(甲方):
承包方(乙方):
物业方(丙方):
北京宇达房地产开辟
北京鑫日伟业装潢方案
第一安静戴维斯物业参谋〔北京〕西方梅地亚分公司
依照《中华国平易近共跟国条约法》跟《中华国平易近共跟国修建法》相干规那么，经三方进
行敌对协商，签署本条约。
一、工程概略
(1)工程称号:宇达创意核心园区综合维修工程
(2)工程地点:北京市向阳区豆各庄乡久文路
二、工程承包范畴
装修范畴:
生逝世水箱间管道维修、中水机房维修、污水井配电箱维修、车库照明维修、
路灯维修、消防水泵机房维修、污水井井盖维修、配电柜处绝缘垫铺装、室外配电
柜下口封堵、配电室维修、室外消火栓井维修。
三、承包方法
A区
甲方以硬朗总价的方法承包给乙方，总造价合计国平易近币
:260000元(大年夜写:贰拾
陆万元整)。
四、工期
(1)工期定为60天(日历天)：自2016年7
9月17日止。
月20
日起至2016年

(2)实际动工日以乙方供给出场讲演经甲方赞成之日为准。
五、付款方法
(1)签署条约施工队出场施工后，无预支款。
(2)进度款按月进度领取。每个25日上报本月工程量产值估算，经甲方考察后次月10日
前领取上月已动工程量产值的60%，工程动工验收经过且入耳为料交齐后甲乙双方书面确认
不再添加不的资料十五天内付至条约价的
算价款的95%。
80%，结算价款经双方确认后一个月内，领取至结
(3)质保金为条约金额的5%.
(4)工程进度须由甲方指定跟进职员签核成认，经甲方核实并验收及格前方可领取进度
款。
该工程工程甲方指定职员为_王威_。〔该职员权限范畴以受权委托书为准〕，如该职员
签核的权限范畴跨越受权委托书的，除非甲方在一个月内予以追认，否那么甲乙双方成认该人
员的签核为有效。
(5)上述结款时所需供给之资料及照片均须传至甲方方案部及工程各担当人考察及确认。
(6)乙方工程款领取均由乙方的请款单书面方法向甲方央求，每次付款前乙方须供给等
额增值税公用发票，否那么甲方有权回绝领取进度款。
六、工程品质规范跟保修期
(1)工程品质验收规范：及格。
(2)工程契合甲方的央求。
(3)施工中如甲方察觉存在咨询题，告诉乙方改良，乙方须在2＿天内采用有效方法纠
正。否那么甲方有权采用方法，直至进展条约，由此形成的丧丢掉由乙方承当。
(4)施工进程中，电线分组须依照准确方法进展分组，不克不及为了空费本钞票而零线一组

前线多组，前线零线平方数必需分歧。
(5)条约内工程质保期为二年,自动工验收双方具名确认之日起计。保修期呈现的质
量咨询题，乙方在接到甲方告诉2日内进展反省。经双方判定，属乙方施工或资料品质咨询
题，由乙方进展收费修复;属甲方使用不当形成的，由甲方担当。如对品质咨询题有争议，双
方协商处置。协商不成，提交相干局部判定，所需求费用及因而形成丧丢掉由义务方承当，双
方均有义务时，由双方依照其义务分不，分不承当。
七、三方权益义务
一方违约，应向违约一方领取违约金__10000__元，如违约金短少以赔付因而形成守
约方实际丧丢掉的，违约方除领取违约金外，还应补足实际丧丢掉局部。
〔一〕、甲方权益义务

1、供给契合出场施工的前提。帮助操持各项施工手续。
(a)
委派___张祺___为现场调跟员，担当监视、反省、处置工程进度、品质、验
收等情况。〔该职员权限范畴以受权委托书为准〕该职员签核的权限范畴跨越受权委托书的，
除非甲方在一个月内予以追认，否那么甲乙双方成认该职员的签核为有效。
(b)
构造对工程动工验收跟操持动工结算。
2、甲方未能按条约实行，呈现以下情况的，其丧丢掉由甲方承当。
(a)不活期供给施工现场。
(b)不及时供给配送资料或资料充沛。
(c)不及时供给工程款的。
(d)变卦方案过期验收。
(e)不的应属甲方义务事项。

3
、乙方过期交付使用或因品质咨询题而过期动工的，按条约中第十一条实行。
4、工程施工进程中或动工后,弗成发作拖欠自购资料款及工大年夜伙儿为纠份,假设有发
生,甲方有权从品质保障金中扣除相干费用。
〔二〕、乙方权益义务
a)乙方与甲方签署合约后不得将该工程转包给其余施工单元施作。
b)按工期、按品质准期实现工程。
c)担当施工时期所发作的水电费。
d)担当施工时期所发作的占道、环保、渣滓清运等各项费用。
e)担当现场的防火、平安义务。
f)工程动工后，园地表里的清算及门窗、玻璃、空中的干净。
g)乙方委派存在工程工程相习惯资历证书的为现场施工代表
________________。
h)工程交付甲方使用，室内情况净化操纵应契合《平易近用修建工程室内情况净化
操纵规范》〔GB50325-2001〕
工程品质保障：
一切资料规格须依照工程造价单所指定的品牌及规范。
文化施工：
1
2
3
、施人为料划一堆放。
、保障不偷工减料，并保持现场卫生。
、恪守当地当局施工规那么，保障虽然不惹起周边住平易近的欣赏，如因欣赏惹起相干
义务的，一律由已方担当。
平安施工：
乙方应答员工进展平安教导，严格按平安施工法那么施工，如乙方员工呈现任何平安
事变，乙方被迫承当因而发作之事变费用。
〔三〕、丙方权益义务
条约所触及的维修内容，甲方将全权委托丙方物业公司进展反省及验出义务，验收
及格后丙方单刀直入接纳，同时装备的维保及检验义务也转移至丙方。甲方不再对本条约内所涉
及维修内容担当。
八、方案与施工变卦
本工程为硬朗总价包干条约，条约总价已包含为完本钞票工程所需的全体费用，假设有变
动由乙方自行承当该局部费用。
九、工程验收
(1)工程动工前2天，由乙方告诉甲方、丙方进展三方验收，并在动工后
7天内进
行并经三方具名确认。
(2)如品质不契合甲方、丙方及国度规范央求，由乙方在约定的限日内补建或返修补
充后再验收，直至契合央求为止，对此乙方不再收取任何费用。
(3)最初验收为及格动工期。
十、贸易约定
(1)甲方所供给之图纸，版权属甲方一切。
十一、工程延期义务
(1)工程活期动工，到达及格规范的不奖不罚。
(2)工期每耽搁一天，甲方按工程总造价的0.5%罚乙方。
(3)达不到合约规范的担当收费返修。
十二、弗成抗力情况

如因当局征用、拆迁或地动、大年夜水、流行疾病、海啸、跟平等弗成抗力情况发作，
相干义务方应在弗成抗力情况发作后7天内告诉对方，并在7天内取得弗成抗力情况发作地
公证构造的证实，相干义务方能够因而而免责。否那么视为违约，容许当违约义务。
十三、送礼、行贿约定条目
(1)乙方假设以任何方法〔如物品、金钞票〕行贿甲方职员,_甲方有权不领取该工程未
领取之工程款子。
(2)揭穿乙方行贿举措查证丢掉实的揭穿者将取得惩罚金额的百分之五十作为嘉奖。
(3)假设有察觉甲方员工有行贿者,公司将对该职员作出开革嘉奖。
(4)工程动工后，甲方将对乙方工程品质进展评量，评量后果未达及格者，甲方有
权选择进展与乙方协作。
十四、争议处置方法
如发作争议应双方先行协商，如协商不成时，向工程地点地国平易近法院提告状讼。
在条约双方具名后丢掉效，一式四份，各执俩份，条约施工明细及验收记载表作附
件。另承包的施工队须在订约3日内，提出施工进度方案表。

甲方代表:
乙方代表:
丙方代表：
日
期:
开户行:
号:
日
期:
开户行:
号:
日
期:
开户行:
号:
帐
帐
帐
联络：
联络：
联络：
此中专业实际常识内容包含：保安实际常识、消防营业常识
、职业品行、执法常识、保安礼节、援救常识。作技艺练习内容包含：岗亭操纵指引、勤务技艺、消防技艺、军事技艺。
二．培训的及央求培训目标
平安破费目标义务书
为了进一步落实平安破费义务制，做到“责、权、利〞相联合，依照我公司
度平安破费目标的内容，现与
财政部签署如下平安破费目标：
一、目标值：
1、整年人身逝世亡事变为零，重伤事变为零，重伤人数为零。
2、现金平安保存，不发作偷盗事变。
3、每月足额提取平安消费用度，保障平安破费投入资金的到位。
4、平安培训及格率为
100%。
二、本单元平安义务上必需做到以下内容：
1、对本单元的平安破费负单刀直入指导义务，必需模范恪守公司的各项平安治理轨制，不宣布与公司平安治理轨制相冲突的指令，严格实行自己的平安职责，确保平安义务制在本单元双方面落实，并尽力支撑平安义务。
2、保障公司各项平安治理轨制跟治理方法在本单元内双方面施行，并自觉承受公司平安局部的监视跟治理。
3、在确保平安的前提下构造破费，不时把平安义务放在首位，当“平安与交货期、品质〞发作冲突时，保持平安第一的原那么。
4、参与破费会见会时，起首讲演本单元的平安破费情况跟平安咨询题落实情况；在布置本单元破费义务时，必需布置平安义务内容并写入记载。
5、在公司及当局的平安反省中杜绝各种违章景象。
6、构造本局部踊跃参与平安反省，做到有反省、有整改，记载全。
7、以身作那么，不违章唆使、不违章操纵。对察觉的各种违章景象负有查禁的义务，同时要予以查处。
8、谦虚承受员工提出的咨询题，杜毫不承受或自觉唆使；
9、发惹事变，应破刻讲演主管指导，依照“四不放过〞的原那么召开事变剖析会，提出整改方法跟对义务者的处置见地，并填写事变注销表，严禁瞒哄不报或落低对义务者的嘉奖规范。

10、必需按规那么对单元员工进展培训跟新员工上岗教导；
11、严格实行公司平安破费十六项禁令，保障本单元一切职员不违章功课。
三、
平安赏罚：
1、关于整年实现平安目标的依照公司破费现场治理规那么跟义务阐明书进展考察嘉奖；关于未实现平安目标的依照公司规那么进展嘉奖。
2、每月承受主管指导指派职员对平安破费义务状的落