房屋承建合同.docx

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房屋承建合同
　　当前农村房屋承建中存在的许多实际问题,那么签订房屋承建合同需要注意什么呢?以下是在范文网小编为大家整理的房屋承建合同范文，感谢您的欣赏。
房屋承建合同范文一　　建房方：(以下简称甲方)
　　承建方：(以下简称乙方)
　　根据《中华人民共和国合同法》规定，甲方将位于三里塘村十三七层住宅房承包给乙方承建。乙方接受甲方的建房工程，为了明确双方责任，按时完成施工任务，本着质量到上、安全第一的原则，经甲乙双方协商达成如下协议：
　　一、 承包方式
　　本工程甲方以包工、包机械、脚手架、钉子铁丝的承包方式承包给乙方施工。
　　二、 承包价款：
　　1、按实际面积结算工程款，八层屋面做时再议价(阳台按整面积计价)、(外墙脚手架若需搭双排按建筑面积每平方米另加拾元)。
　　2、工程按/㎡结算。
　　三、具体施工范围
　　1、全部基础工程按图纸施工，加强柱从基础到顶层。
　　2、全部外装工程(正立面贴瓷砖;后侧面为水泥砂浆抹灰、白水泥浆罩面)。
　　3、内装修：墙面、楼梯为水泥砂浆收光。
　　四、工程款的分解方法及付款方式
　　工程款为 元，基础工程完成付现金 元;每层楼盖板付 元;内粉每层付 元;(除留2%担保证金壹年后付清)余款待房屋验收合格一次性付清，上述款项如迟一天，乙方可以停工待付。
　　本合同期为 天，由于不可抗力因素(如下雨、下雪、停电等)造成的竣工日期延误，经甲方确认后顺延。
　　五、甲方的责任、权利和义务
　　1、负责施工用电的主线路和用电总控制箱的安装。
　　2、现场用水主管的安装。
　　3、负责交纳施工消耗的水、电的费用。
　　4、按照工程进度及时组织工程实体消耗的建筑材料到达施工现场，在条件许可情况下，应尽量按照乙方指定的位置堆放建筑材料。
　　5、建房当中所有收费单位，如向乙方收取费用，如建管站、资质证、法人委托书、质检、地税都由甲方负责全部费用。
　　6、如现场有多余土方，负责土方外运;如现场缺少土方，负责土方的购进。
　　7、负责房屋建设的各类手续的办理及邻里的协调。
　　8、提供满足施工要求的施工图纸，当不能提供时，应现场指导施工人员进行施工。
　　9、当需要变更工程设计方案时，应在工序施工前告知乙方。
　　10、每层盖板一餐饭，及时足额地向乙方支付承包费用。不得拖延，如停工 个月，甲方付吊车、搅拌机、外墙脚手架租赁费用(人工工资涨价工资另议)。
　　六、乙方的责任、权利和义务
　　1、承担脚手架、模板全部耗材的费用。
　　2、负责施工机械、模板全部耗材的费用。
　　3、施工当中如发生任何安全事故由乙方自己负责。
　　4、节约和合理使用甲方提供材料。水泥或混合砂浆或砼必须在有效时间内正常使用完毕，以上材料更不得隔夜使用。
　　5、如甲方发现施工质量问题，并向乙方提出时，乙方要迅速组织相关施工人员纠正。
　　6、严格按照甲方提供的施工图纸组织施工，如发现施工图纸或相关技术资料有问题，或有较好的工程技术措施及建议，应提前向甲方提出，未征得甲方同意，乙方不得擅自更改。
　　七、合同责任
　　1、合同中未尽责任，如实际有发生，双方要相互协商妥善解决，对合同明确规定的事项，双方要共同遵守，不得违背。
　　2、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字后生效。
　　甲方签字：
　　乙方签字：
　　年 月 日
房屋承建合同范文二　　甲方： (姓名，身份证号码) 乙方姓名，身份证号码)
　　甲方拟建房屋一座，位置在 市 镇 村__组， 甲方委托乙方承建农村居民房，为明确乙方在承揽建筑甲方房屋中的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》的有关规定，结合该工程具体情况，双方本着平等、互利、诚信原则，确保建房过程中坚持安全、优质、高效、低耗原则，现经双方充分协商，同意签订本合同，以期共同遵守。
　　一、建筑设计要求
　　1、本工程为砖混结构住宅三层楼房建筑，总建筑面积 ㎡。
　　2、砌体材料采用mu10机制红砖，水泥混合浆砌筑，墙体厚度除图纸注明者外，均为240毫米，一、 二层均砌1米高的铁板墙，其余都砌三层侧一层平墙。
　　3、 一与二层做框架式砖混结构，二、三层后面延伸1.2米为生活阳台，所有踏步为现场装模浇灌。
　　4、外装修：所有外立面墙均为瓷砖贴面，色泽由小区统一安排。
　　5、内装修：卫生间、洗嗽室、橱房、一层大厅立面均贴瓷面砖，档次及色泽自定，所有墙脚都贴踢脚板，档次及色泽自定，一至三层所有踏步均贴瓷面砖，档次及色泽自定。
　　6、其余内墙面均为水泥砂浆抹面，纤维素大白粉乱白，室内墙面要求平整,平整度不得大于10毫米。
　　7、所有地面均铺地板瓷砖，地板铺设要求平整、整齐、条纹相称，地板平整度不得大于5毫米。档次及色泽自定。
　　二、工程合同价
　　1、本工程为甲方包料，乙方包工.全部工程一次性总承包，含整体框架和屋顶封顶、抹内外墙面、起隔墙和所有内外墙面砖、地板瓷面砖、所有梁与楼梯的装模与浇灌等。
　　2、工程款结算方式：以建房面积计算，每平方米人民币___元。
　　三层共计 平方米，总金额 元人民币。
　　3、付款时间：第一次付款在施工开始后两天内按合同总价预付20%，第二次付款在整栋房屋主体工程完工后按合同总价预付30%，第三次付款在房屋装修施工后两天按合同总价预付10%，第四次付款在房屋峻工并经甲方检验后七天内按合同总价预付20%。其余因资金短缺问题，在房屋峻工后第二年年底一次性付清。
　　4、乙方负责找工人，组织、指挥工人施工，乙方及其工人与甲方不存在雇佣关系。
　　三、双方权利义务 1.本工程施工前，甲方必须保证通电，通水，通路，建筑面积平整，不能影响施工。与周边邻居因地界，建筑物，线路等纠纷由甲方出面解决。
　　2.甲方负责提供石灰、砖、水泥、沙子、水源、钢材等建筑材料。根据施工进度，乙方应提前三至五天通知甲方购买所需材料。
　　3、在施工过程中如乙方提前通知甲方购买施工材料，甲方在预定日期内没购买到施工材料而耽误乙方施工进度，由甲方赔偿乙方误工费。
　　4.工程必须按照甲方要求施工，乙方不得随意改变施工方式，未经甲方同意不得随便更改施工面积，不得偷工减料。
　　5.乙方具有从事农村房屋建设的成熟经验，负责施工建设并交付建房成果。当事人明确，双方不存在雇佣关系。
　　6.搅拌机、震动器等施工机械以及模板、脚手架等所有劳动工具由乙方自带，费用由乙方自理。甲方提供屋顶水料树木供乙方做脚手架用，但乙方不得损坏和锯断，否则照价赔偿。
　　7、所有大小工的吃饭、住宿、抽烟等问题由乙方自己解决，费用由乙方自理。
　　8、整个建房工程中的装模木工、泥工、杂工由乙方负责组织施工。
　　9、乙方加强对其人员的安全教育，严格管理，遵守国家法律法规，安全施工。由于乙方人员的故意或过失引起的安全事故由乙方自行负责，与甲方无关。
　　10、乙方所属人员的工资报酬由乙方负责支付，与甲方无关。
　　11、室内外的电线主线、墙壁每层主线盒、自来水管、下水管道等由乙方负责留出线路位置。
　　四、质量要求
　　1、乙方应当本着保质保量的原则，按照图纸施工，加强质量管理。
　　2、重要施工过程：如浇灌须经甲方验收后方能进行下一工序。
　　3、甲方发现乙方在施工过程中有偷工减料、工作不负责、影响房屋质量等行为时，有权要求乙方停工或整改。
　　4、乙方施工时要保证质量。使用前必须把砖头浇水湿润，水泥浆的饱满度必须要达到“三个一”砌筑法，即(一块砖、一铲灰、一挤揉)。砖与砖的水泥浆饱满度要达到 85%以上，圈梁和挑、楼梯，浇注凝固后不应有蜂窝、麻面等，更不能出现钢筋外漏现象。在砌砖及浇注圈梁过程中，乙方施工时要保证质量，墙面要平整，房屋直角的地方不能纵角，最顶楼墙与一层墙偏差不能大于10毫米。
　　5、厕所必须做防漏水工序，不得有半点水珠渗漏。
　　6、如果乙方因为自身水平原因达不到工程合格条件的，乙方应该按照甲方及其委派人员的要求返工修改或重弄。返工修改后仍不能达到约定使用条件的，乙方应当承担工程质量违约责任。
　　7、房屋建成后，因为乙方原因引起的质量问题造成甲方不能正常使用的，仍由乙方承担修理返工或重做的责任，并由乙方承担所需的费用，一并赔偿甲方的有关损失。
　　8、修缮直至符合甲方质量要求为止，并赔偿因建筑质量问题给甲方造成的全部损失，重新修缮的费用(包括修缮使用的材料)全部由乙方自行承担。
　　五、争议解决办法
　　⒈发生合同争议时，双方应友好协商。
　　⒉如协商不成，双方可将争议提交人民法院进行裁决。
　　六、附则
　　⒈本合同一式两份，甲乙双方当事人各执一份。
　　⒉本合同自签订之日起生效。
　　⒊以上合同，双方必须共同遵守。如经双方协商同意签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。
　　甲方签字：
　　乙方签字：
　　年 月 日
房屋承建合同范文三　　房主(甲方)：
　　建筑商(乙方)：
　　根据甲乙双方协商，甲方房屋加层工程承包给乙方，乙方承建 层，达成以下协议：
　　(一)承包范围及内容：
　　1、甲方将房屋主体建设及内外粉刷、水电工程交给乙方承建。
　　2、包工不包料，建设中模板、钉子、铁线由乙方负责，扎线、焊条由甲方负责。
　　3、单价每平方米，大写每平方米。
　　4、乙方负责施工中的使用工具和机械(模板、搅拌机、电焊机、脚手架、电缆等)。
　　(二)双方责任
　　1、甲方：
　　(1)甲方提供施工图纸及变更方案(第三层为框架结构)。
　　(2)每道工序由甲方验收合格方可进行下步工序。
　　(3)每层浇灌完后生活开支由甲方付给乙方元。
　　2、乙方：
　　(1)乙方按照甲方要求或图纸施工，在合同规定的时间内完工。
　　(2)乙方在施工期间要做到文明施工，安全第一。
　　(3)若在施工期间发生的事故，一切责任由乙方负责。
　　(三)付款方式：
　　1、施工方完工一层后甲方付给乙方80%的工程款，浇灌完二层付清一层剩余的20%及二次的80%的工程款。完工后一个月内付清所有工程款，如超出一个月每天按总工程量的1%迟滞金罚款。
　　2、屋顶的雨棚部分折半算工程款。
　　(四)工程质量：
　　支模误差乙方确保在1.5公分以内，砌砖误差在1公分以内，若出现较大误差由乙方负责处理。
　　(五)1、施工期自年年 月
　　2、以上承包合同自签字后生效，若甲乙双方任意一方在施工期间违反合同罚款3000元。
　　(六)1、此合同一式两份，甲乙双方各持一份。
　　2、在规定时间内必须完工，如延期，每天按总工程的1%扣款。
　　甲方签字：
　　乙方签字：
　　年 月 日
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