前期物业管理服务合同的范本.docx

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前期物业管理服务合同的范本
　　我们在签物业的合同的时候要看清楚合同的内容哦，今天小编就给大家来参考一下服务合同，就给大家来多多参考哦
　　表达前期物业管理服务合同
　　甲方：____________________
　　乙方：____________________
　　甲方是指：1.房地产开发单位或其委托的物业管理企业;2.公房出售单位或其委托的物业管理企业。
　　乙方是指：购房人(业主)。
　　前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。
　　本物业名称：____________________
　　乙方所购房屋销售(预售)合同编号：____________________
　　乙方所购房屋基本情况：
　　类型____________________
　　座落位置____________________
　　建筑面积______________平方米 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖(预售)合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议： 第一条 双方的权利和义务
　　一、甲方的权利义务
　　1.对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理;
　　2.根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方;
　　3.建立健全本物业的物业管理档案资料;
　　4.制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为;
　　5.物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方; 6.依据本协议向乙方收取物业管理费用;
　　7.编制物业管理服务及财务年度计划;
　　8.每______个月向乙方公布物业管理费用收支帐目;
　　9.提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》;

　　10.不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能;
　　11.向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务;
　　12.自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认;
　　13.________________________。
　　二、乙方的权利义务
　　1.参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权;
　　2.监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议;
　　3.遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》;
　　4.依据本协议向甲方交纳物业管理费用;
　　5.装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》;
　　6.不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿;
　　7.转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议;
　　8.对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任。
　　9.按照安全、公平、合理的原则，正确处理物 业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益;
　　10 第二条 物业管理服务内容
　　一、房屋共用部位的维护和管理
　　共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、_____等。
　　二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理
　　共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、________等。
　　三、环境卫生
　　1._________
　　2.________________________
　　3.________________________
　　四、保安
　　1.内容
　　(1)协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序;
　　(2)________________________
　　(3)________________________
　　2.责任
　　(1)________________________
　　(2)________________________
　　(3)________________________
　　五 交通秩序与车辆停放
　　1.内容
　　(1)________________________
　　(2)________________________
　　(3)________________________
　　2.责任
　　(1)________________________
　　(2)________________________
　　(3)________________________
　　六、房屋装饰装修管理
　　见附件：《房屋装饰装修管理协议》。 第三条 物业管理服务质量
　　一、房屋外观：
　　1.________________________
　　2._______
　　二、设备运行：
　　1.________________________
　　2.________________________
　　三、共用部位、共用设施设备的维护和管理：
　　1.________________________
　　2.________________________
　　四、环境卫生：
　　1.________________________
　　2.________________________
　　五、 化：
　　1.________________________
　　2.____________
　　六、交通秩序与车辆停放：
　　1.________________________
　　2.________________________
　　七、保安：
　　1.________________________
　　2.________________________
　　八、消防：
　　1.________________________
　　2.________________________
　　九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修：
　　小修
　　1.________________________
　　2._______
　　急修
　　1.________________________
　　2.________________________
　　第四条 物业管理服务费用(不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用)
　　一、乙方交纳费用时间：________________________________;
　　二、住宅按建筑面积每月每平方米____________________元;
　　三、非住宅按建筑面积 每月每平方米________________元;
　　四、因乙方原因空置房屋按建筑面积每月每平方米________元;
　　五、乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方交纳;
　　六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用;
　　七、物业管理服务费用标准按________________调整;
　　八、每次交纳费用时间：____________。 第五条 其他有偿服务费用
　　一、车位及其使用管理服务费用：
　　机动车
　　1.____________________
　　2.____________________
　　非机动车
　　1.____________________
　　2.____________________
　　二、有线电视：
　　1._________________
　　2.____________________
　　三、______________________________
　　四、______________________________ 第六条 代收代缴收费服务
　　受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃(煤)气费、热费、房租等代收代缴收费服务(代收代缴费用不属于物业管理服务费用)，收费标准执行政府规定。 第七条 维修基金的管理与使用
　　一、根据__ _________________规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金。乙方在购房时已向_________交纳维修基金___元。
　　二、维修基金的使用由甲方提出年度使用计划，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。
　　三、维修基金不敷使用时，经当地物业管理行政主管部门审核批准，按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。
　　四、乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。
　　五、____________________。 第八条 保险
　　一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。
　　二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理;
　　三、__________________________。 第九条 广告牌设置及权益
　　一、__________________________
　　二、__________________________
　　三、__________________________ 第十条 其它约定事项
　　一、__________________________
　　二、__________________________
　　三、__________________________ 第十一条 违约责任
　　一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方 担相应的法律责任;
　　二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任;
　　三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金;
　　四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天______交纳违约金，或______________;
　　五、________________________。 第十二条 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。 第十三条 在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。 第十四条 本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
　　本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。 第十五条 本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解;协商或调解无效的，可向________仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。 第十六条 本协议正本连同附件共________页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 第十七条 在签订本协议前，甲方已将协议样本送_________物业管理行政主管部门)备案。 第十八条 本协议自签字之日起生效。
　　前期物业管理服务合同
　　第一章 总则
　　第一条 本合同当事人
　　委托方(以下简称甲方)：______________________
　　受托方(以下简称乙方)：______________________
　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将________(物业名称)委托于乙方被告物来管理，订立本合同。
　　第二条 物业基本情况
　　物业类型：________________________________
　　坐落位置：_______市________区_____路(街道)________号
　　四至：东______________ 南 ______________
　　西______________ 北　______________
　　占地面积：____________平方米
　　建筑面积：____________平方米
　　委托管理的的业构成细目见附件一。
　　第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物来使用人均应对履行本合同承担相应责任。
　　第二章 委托管理事项
　　第四条　房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、________　。
　　第五条　共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_____________________________________　。
　　第六条　市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、___________________________
　　第七条　公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
　　第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、____________________。
　　第九条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的清运、____________________
　　第十条　交通与车辆停放秩序的管理。
　　第十一条　维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、___________________________________。
　　第十二条　管理与物来相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
　　第十三条　组织开展社区文化娱乐活动。
　　第十四条　负责向业主和物业使用人收取下列费用：
　　1. 物业管理服务费;
　　2.___________________________________;
　　3.___________________________________。
　　第十五条　业主和物来使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。
　　第十六条　对业主物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、___________________等措施。
　　第十七条　其他委托事项
　　1.________________________________________________　;
　　2. ___　;
　　3. ________________________________________________　。
　　第三章　委托管理期限
　　第十八条　委托管理期限为_____年。自_______年_______月______日______时起至_______年______月______日______时止。
　　第四章 双方权利、义务
　　第十九条
　　A. 甲方权利、义务(适用于业主委员会)
　　1. 代表和维护产权人、使用人的合法权益;
　　2. 制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约;
　　3. 审定乙方拟定的物业管理年度计划、财务预算及决算;
　　4. 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;
　　5. 审定乙方提出的物业管理年度计划、财务预算及决算;
　　6. 在合同生效之日起________日内向乙方提供________平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_______元租用，其租金收入用于______;
　　7. 在合同生效日起_________日内向乙方提供________平方米建筑面积管理用房(产权属甲方)，由乙方按下列第________项执行：
　　(1)无偿使用;
　　(2)按建筑面积每月每平方米_______元租用，其租金收入用于______________;
　　8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_______日内向乙方移交;
　　9.当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其他方式偿付;
　　10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：
　　(1)______________________________________________________　;
　　(2)______________________________________________________　。
　　11.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;
　　12.______________________________________________________　。
　　B.甲方权利、义务(适用于房地产开发企业)
　　1.在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物来使用人遵守;
　　2.审定乙方拟定的物业管理制度;
　　3.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;
　　4.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;
　　5.委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。
　　如存在质量问题，按以下方式处理：
　　(1)负责返修;
　　(2)委托乙方返修，支付全部费用;
　　(3)__________________________________________　。
　　6.在合同生效之日起________日内向乙方提供______平方米建筑面积管理用房，由乙方按每月每平方米______元租用，其租金收入用于　　　　　　　;
　　7.在合同生效之日起________日内向乙方提供______平方米建筑面积管理用房(产权属甲方)，由乙方按下列第　　　　项执行：
　　(1)无偿使用;
　　(2)按建筑面积每月每平方米_____元租金，其租金收入用于__________。
　　8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日_______日内向乙方移交;
　　9.当业主和物来使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其他方式偿付;
　　10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：
　　(1)____________________________________________________;
　　(2)____________________________________________________。
　　11.协调乙方做好物来管理工作和宣传教育、文化活动;
　　12.____________________________________________________
　　第二十条　乙方权利、义务
　　1. 根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度;
　　2. 对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理;
　　3. 按本合同第十六条的约定，对业主和物来　违反业主公约的行为进行处理;
　　4. 可选聘专营公司承担本物来的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方;
　　5. 负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大、中修方案，经双方后由乙方组织实施;
　　6. 向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督;

　　7. 负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告;
　　8. 每___________个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支账目;
　　9. 对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;
　　10. 合同终止时乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及全部档案资料;
　　11.________________________________________________ 。
　　第五章　物业管理服务质量
　　第二十一条　乙方须按下列约定，实现目标管理。
　　1.房屋外观：_____________________________________________________　。
　　2.设备运行：_____________________________________________________　。
　　3.房屋及设施、设备的维修、维护：_________________________________　。
　　4.公共环境：_____________________________________________________　。
　　5.绿化：___________________________________________　。
　　6.交通秩序：_____________________________________________________　。
　　7.保安：_________________________________________________________ 。
　　8.急修：_________________________________________________________　。
　　小修　_________________________________________________________　。
　　9.业主和物业使用人对乙方的满意率达到：___________________________　。
　　具体的物业管理服务质量要求见附件二。
　　第六章 物业管理服务费用
　　第二十二条　物业管理服务费
　　1.本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每平方米__________元向业主或物来使用人收取;非住宅房屋由乙方近建筑面积每月每平方米_________元向业主或物业使用人收取。
　　2.管理服务费标准的调整，按__________调整。
　　3.空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米_________元向业主或物业使用人收取。
　　4.业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第_______项处理：
　　(1)从逾期之日起按每天_________元交纳滞纳金;
　　(2)从逾期之日起按每天应交管理费的万分之_______交纳滞纳金;
　　(3)_______________________________________________________　。
　　第二十三条　车位遇由乙方按下列标准向车位使用人收取：
　　1. 露天车位：__________________________________________________　;
　　2. 车库车位：________________________________________________　。
　　第二十四条　乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连单位的维修、养护及其他特约服务，由当事人按实际发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。
　　第二十五条　其他乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下：
　　1. 高层楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取;
　　2. ________________________________________________________　;
　　3. ________________________________________________________　。
　　第二十六条　房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：
　　1.房屋共用部位的小修、养护费用，由________承担;大、中修费用，由_______承担;更新费用，由_________承担。
　　2.房屋共用设施、设备的小修、养护费用，由_______承担;更新费用，由________承担。
　　3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由_________承担;大、中修费用，由________承担;更新费用，由_______承担。
　　4.公共绿地的养护费用，由________承担;改造、更新费用，由_______承担。
　　5.附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由___承担;大、中修费用，由______承担。
　　第七章　违约责任
　　第二十七条　甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应给给予乙方经济赔偿。
　　第二十八条　乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
　　第二十九条　乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
　　第三十条　甲、乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付_______元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。
　　第八章 附则
　　第三十一条　自本合同生效之日起_________天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。
　　第三十二条　合同期满后，乙方全部完合同并且管理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。
　　第三十三条　双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
　　第三十四条　本全同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
　　第三十五条　本合同正本连同附件共________页，一式三份，甲、乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。
　　第三十六条　因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。
　　第三十七条　本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
　　第三十八条　本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，按下列第________种方式解决：
　　(一)提交_________仲裁地仲裁;
　　(二)依法向_________人民法院起诉。
　　第三十九条　合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满______天前向对方提出书面意见。
　　第四十条　本合同自签字之日起生效。
　　甲方签章：____________________　　　　乙方签章：__________________
　　代表人：______________________　　　　代表人：____________________
　　________年________月________日　　　　_________年_______月______日
　　附件一：物业构成细目(略)
　　附件二：物业管理质量目标(略)
　　前期物业管理服务合同样本
　　委托方(以下简称甲方)： ______________
　　受委托方(以下简称甲方)：_____________
　　根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将__________(物业名称)委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
　　第一条 物业基本情况
　　物业类型：____________________
　　坐落位置：____________________
　　占地面积：____________________
　　建筑面积：________________
　　第二条　物业管理内容
　　一、保洁
　　1.公共保洁
　　A.公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生
　　B.人员编制：_____人
　　C.保洁标准：____________________
　　2.楼宇保洁
　　A. 主楼__________层 __________层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生; __________楼电梯口; __________层 地面及电梯间及楼面平台卫生;电梯、安全通道及消防通道卫生;一楼室外平台及两侧通道
　　综合楼两侧楼梯、__________楼走廊卫生间及玻璃卫生
　　群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平台卫生
　　人员编制主楼_____人、综合楼及群楼_____人
　　保洁标准____________________
　　二、绿化
　　1. 绿化范围：办公及外围区域、生活区域的草坪及树木管理
　　2.人员编制：_____人
　　3.绿化标准：____________________
　　三、保卫
　　1.保卫范围：生活区域的安全及公共交通秩序
　　2.人员编制：_____人
　　标准：____________________
　　四、授权由物业管理公司管理的其他事项 。
　　第三条 物业管理服务质量(乙方按下列约定，实现目标管理)
　　1.室外保洁：________________
　　2.室外保洁：____________________
　　3.交通秩序：____________________
　　4.绿化：_________________________
　　5.保安：_________________________
　　6.物业使用人对乙方的满意率达到：____________________
　　第四条 委托物业管理承包经营、自负盈亏形式
　　费用包括：
　　1.工资及福利费、管理费用、税费
　　2.保洁工具、保洁用品及劳服用品
　　3.保安器械及劳服用品
　　4.绿化工具及劳服用品
　　第五条　物业管理期限
　　委托管理期限为_____年，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止。
　　第六条 甲乙双方经协商一致，本物业的委托物业管理费用为(大写)_______________(小写)_______________。
　　第七条 委托物业管理费用及支付方式： _______________
　　第八条　双方权利、义务
　　1.甲方权利、义务：
　　(1)根据本合同规定甲方将住宅区及办公区域委托乙方实行物业管理;
　　(2)给乙方提供管理用房_____平方米(其中办公用房_____平方米，员工宿舍_____平方米)
　　(3)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;
　　(4)对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同;
　　(6) 如有重大活动有权支配乙方人员，乙方人员必须服从安排;
　　(9) 对乙方人员有有任免权，如出现一个月内同一员工连续投诉三次有权要求换人
　　(5)协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门的关系;
　　(6)政策规定由甲方承担的其他责任。
　　2.乙方责任、权利、义务：
　　(1)根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本物业管理的各项规章制度;
　　(2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本物业实施综合管理，确保实现管理目标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督;
　　(3接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，定期向甲方报送财务报表公布管理费支出帐目;
　　(6对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;
　　(6)乙方须本着高效、精干的原则在本物业设置管理机构和人员;
　　(7)建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;
　　(10)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料;
　　(11)开展卓有成效的社区便民服务工作;
　　(12)有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。
　　第九条　合同更改、补充与终止
　　1.经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。
　　2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见。
　　3.合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。
　　第十条　其他事项
　　1.本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害(台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。
　　2.本合同自签订之日起生效;招标书为合同的有效组成部分。
　　3.本合同正式一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律约束力。
　　4.双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。
　　甲方(盖章)：__________　乙方(盖章)：__________
　　代表(签名)：__________　代表(签名)：__________
　　时间：__________________
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