房屋改造协议书范本.docx

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房屋改造协议书范本
??方所提供图纸进行施工。
　　二、施工地点：汤王头村。
　　三、工程 内容及施工范围，经过双方协商以达成一致，签订以下合同。
　　3.1、乙方在拆除完毕后，旧料属于甲方所有，旧房拆除后的建筑垃圾由乙方清理。
　　3.2、甲方只负责材料的采购，乙方负责施工工具，施工中所需要的模板，脚手架。
　　3.3、门窗采用五洋塑钢材料，洞口超过1.5米必须做过梁。
　　3.4、甲方负责提供水暖电材料，乙方负责 安装。二层所有的 房间地面贴瓷砖，卫生间、厨房墙面 贴瓷砖，一楼和三楼的 卫生间、厨房贴至1.5米处。
　　3.5、在 施工过程 中，乙方负责所有外墙面抹平，粉刷内墙面负责抹平，一 楼和 三楼地面用 水泥抹平。东山墙和 西边路面 、院内用 水泥抹平。
　　3.6、原地基有 空虚的 地方，乙方 必须在 打地梁时挖到实处，以保证房屋的 承载力。
　　3.7、房屋的所有防水都由乙方 负责材料和 施工。
　　3.8、三层屋顶用小 瓦或片瓦，甲方负责任何一 层预制板，其余各层都由乙方负责。
　　3.9、经双方协商每平米造价320元，阳台按一半计价，地面的 所有垃圾由乙方负责清理，拆除后所有建筑材料归乙方。
　　3.10、建筑施工 中安全第一 ，一切任何事故由乙方承担，甲方 不承担任何责任，乙方 必须按甲方图纸施工。甲方负责水电。
　　四、付款方式：一 层上板后，付乙方叁万元;二层上 板后，付乙方叁万元;三层屋顶用 小瓦或片瓦施工结束后，付乙方肆万元;室内墙面抹灰、水暖电安装 完毕后，付乙方 两万元;室内瓷砖、门窗安装完毕后，付乙方两万元;施工 全部结束后除扣除总价的 5%保质金外 ，其余 的工程 款全部 付清。
　　五、从签订合同 之日起，乙方 必须 在 三个月内完工，否则扣除2%的 违约金。
　　六、本 合同 壹式贰份，双方各执壹份。
　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
　　法定代表人(签字)：_______ 法定代表人(签字)：_________
　　_________年____月____日 _________年____月____日
　　房屋改造合同书(二)　　甲方: 乙方：
　　根据国家相关法规规定，经甲、乙双方友好协商，甲方将兴隆大街50号临街三间平房改建工程包工给乙方施工，并达成以下协议：
　　一、工程概况
　　1、两层为砖混结构，一层向前补建及地基处理，二层新建，屋顶为钢筋混凝土现浇面。
　　2、建筑面积约为140多平方米。
　　3、一层补建混凝土地座和混凝土地面及内外墙体粉刷水光。
　　4、室内钢筋混凝土现浇楼梯一座。
　　5、临街墙面全部贴瓷，原一层前窗门及有关墙体需拆除活路。
　　6、格式及地平界限和南邻家相同。
　　7、一层所有地面及院内地面全部升高压光处理。
　　8、一、二层卫生间内贴磁处理，并配合上下水路安装施工活路。
　　9、其它活路以简图说明为准。
　　二、承包方式
　　1、包工不包料。
　　2、一切施工设备、机具由乙方承担。
　　三、付款形式
　　1、全部工程总包价为35000.00元(叁万伍仟元整)，室内现浇楼梯另计。
　　2、合同签订后，施工人员设备进入工地，开始施工，甲方付给乙方3000元工程预付款，主体完工付给乙方10000元工程款，剩余部分待竣工验收合格后全部结清。
　　3、室内楼梯待完工验收合格后即时结清。
　　四、双方责任
　　甲方责任：
　　1、向乙方提供施工草图;
　　2、提供水电到现场，确保顺利施工;
　　3、向乙方提供所需施工材料到场;
　　4、确保乙方施工人员、材料、机械顺利出入;
　　5、有权对乙方不符合安全质量标准等情况进行监督、整改。 乙方责任：
　　1、严格施工进度，杜绝材料浪费，确保施工用料。
　　2、严格按建筑标准规范施工，确保施工质量。
　　3、严格按照安全操作规程进行施工，施工期间一旦发生任何机械、人身等事故，一切由乙方自行承担和处置。
　　4、施工人员施工时，随时清理各处落地沙灰及物品材料堆放。
　　5、严格教育施工人员遵纪守法，否则后果自负。
　　6、竣工后如出现任何质量问题，造成一切后果，损失自行承担处理。
　　五、工期
　　1、开竣工日期2020年 月 日至2020年 月 日。
　　2、总日历工期：1个月，共计30日历天。(特殊情况除外)
　　六、其它事宜
　　1、未尽事宜由双方友好协商解决;
　　2、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份;
　　3、施工期间，如需补充，合同同样具有法律效力;
　　4、本合同经甲乙双方签字之日即生效。
　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
　　法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
　　____年____月____日 _________年____月____日
　　房屋改造合同书(三)　　发包方(以下简称甲方)： 承包方(以下简称乙方)：
　　第一条：工程概括
　　工程名称：房屋改造工程
　　工程地址：沈阳市皇姑区鸭绿江东街15号
　　建筑面积： 2000平方米
　　工程内容：土建工程、给排水、锅炉及采暖、防水、外墙粉饰、垃圾清运等
　　承包方式：总承包
　　第二条：合同工期
　　开工日期：2020年12月5日
　　竣工日期：2020年3月5日
　　总工期：90天
　　第三条：工程价款及付款方式
　　1、本工程合同价款为82万元(大写：捌拾贰万元整)
　　2、付款方式：合同签订后付32万元工程首付款，施工中按工程进度付工程进度款，工程完工并验收合格后工程款付至95%，余款5%待一年质量保证期满无质量问题后一次性付清。
　　第四条：工程质量及验收
　　1、工程质量标准：合格
　　2、质量验收标准：按国家有关施工规范为验收标准。
　　第五条：双方责任
　　甲方责任：
　　1、 提供施工图纸;
　　2、 办理相关手续;
　　3、 按期提供工程款;
　　4、 质量检查及验收;
　　5、 提供施工用水、电及施工场地。
　　乙方责任：
　　1、 按图纸及规范要求施工，保证工程质量;
　　2、 严格执行本合同制定的施工工期，按期交工;
　　3、 安全文明施工，非甲方原因发生一切安全责任事故自行负责;
　　4、 工程竣工后一年内为质保期，在质保期中，乙方负责向甲方免费提供维修。
　　第六条：违约责任
　　1、 甲方不按合同约定支付工程款或不履行合同义务及不按约定履行义务的其它情况;
　　2、 乙方不按合同工期完工，产品质量达不到约定的质量标准或不履行合同义务及不按约定履行义务的其它情况;
　　3、 一方违约后，赔偿因其违约给另一方造成的损失。
　　第七条：索赔
　　1、 当一方向另一方提出索赔时，要有正当理由，且有索赔事件发生的时效证据;
　　2、 甲方未能按合同约定履行自己的各项义务或发生错误以及应当由甲方承担的责任的其他情况，乙方可以向甲方索赔。
　　3、 乙方未能按合同约定履行自己的各项义务或发生错误给甲方造成经济损失，甲方可以向乙方索赔。
　　第八条：不可抗力
　　按合同法执行
　　第九条：合同生效与终止
　　合同双方签字并盖章后即生效，甲方和乙方履行合同全部义务，合同价款完毕后，本合同即告终止。
　　第十条：合同份数
　　本合同一式两份，甲乙双方各持一份
　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
　　法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
　　_________年____月____日 _年____月____日
　　拓展阅读：房屋改造的十大注意事项　　确认装修目的旧房装修牵扯的层面甚广，需要耗费的时间及金钱绝非一般装修可比拟，所以消费者在决定装修前，要先了解这样的状况是否值得装修动工，有没有在此长期定居的打算，并确认自己装修的目的是为了获得更良好生活质量，抑或单纯只是为了面子的比较心态，审视这些问题过后，还能肯定其价值者，才能去进行接下来的动作。
　　检视实际需求 确定空间需要装修后，就得去逐步了解哪些部分是迫切需要改善的地方，除了现场可看到的硬件问题外，像格局的安排、动线的流畅、光线的铺陈等细节，最好都依照实际居住人口、年龄、性别、喜好等各项需求分别列出，方便日后与设计师作整体性沟通，以求达到最舒适的居住效能。
　　事前准备工作对装修先有一定的概念，才能掌握工程的流程及节奏，因此事前的准备工作是绝对不能少，相关方面的信息可以请教亲友、上网查询或者是参考坊间的书籍及杂志，对需要发包的事项有概况了解，并衡量每项工程的支出范围是否在预算之内，事先了解，可避免日后不清楚状况所产生的认知差异。
　　找合适设计师关于家庭装修的设计师有很多种类，由于老屋装修所顾虑的层面较广，只会画图的设计师无法根本解决问题症结，所以绝对要找有相关装修经验，以及丰富实务资历的设计师，除了可针对现阶段产生的问题作改善，还能为未来有可能出现的状况作预防措施，因此在寻找的过程中别忘了多处比较，选择与自己需求及理念相符合的人选。
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　　核定施工内容由设计师提出需要更换的硬件建材、各项工程使用的材质，分别去了解各项材质的优缺点及使用效益，及未来施作的施工技法，确保施工的过程质量，像防水、保护、管线重配、排水等施工事项，都是老屋翻修时不可不注意的关键要点，尤其是要确认工期后才开始进行工程，预防日后有纠纷产生。
　　签订合约签订合约时，必须检视合约内容是否与当初协议部分相符、合约附件是否完全、付款方式、无法如期完工的处理方法、保固期的订立，以及各项工程的报价，当所有的内容都确定无误时，双方就可以进行签订合约的动作，这是未来若产生问题的依据标准，更是对双方的一份保障。
　　掌握工程质量工程进行时，除了时间的掌控很重要，质量的维护也是必须留意的，如果有委托设计师去现场监工，只需在各阶段快结束时去现场勘查，再把需要注意的细节事项反应给设计师即可，掌握工程质量的好处，在于施工途中如有与想象不符合的状况产生，能够请设计师视情况作调整改变。
　　完工验收拿出合约上签订的执行内容一一核对，确认是否有落实当初协议的内容，若是发现有瑕疵、或是发现与合约不相符的部分，就要向设计公司了解状况，才能依约去做修补或扣除工程款的部分，还有光线、窗柜、门片等硬件家具是否兼顾美观及耐用，这些都是验收时需要留意的细节。
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　　后续保修服务旧房装修最怕遇到后遗症的产生，此时，设计师所提供的保修就分外重要，业主入住后，就实际所碰到的状况向设计师反应，如果是家具或五金的部分在使用上有问题，可依当初签订的合约内容来决定处理方式，使得双方都有满意且合理的装修设计。