租赁合同4篇.docx

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租赁合同4篇
　　国际租赁合同
　　国际租赁合同
　　本协议于_________年_______月_______日在中国______________签订。签约一方：________公司，主营业所在______________（以下称承租人）；签约另一方：________公司，主营业所在______________（以下称出租人）。根据本协议，按下列条件，出租人向承租人出租，承租人从出租人租赁下述商品。
　　1．商品与规格
　　商品：_________________________________

　　规格和生产能力：_______________________
　　2．数量
　　_______________________________________
　　3．租金：固定价。
　　每台租金：_________________________________
　　租金总额：_________________________________
　　4．装运
　　装运时间：_______________________________
　　装运港：_________________________________
　　目的港：_____________________
　　装运唛头：_______________________________
　　5．上述商品的使用地：____________________
　　6．付款
　　承租人付给出租人的全部租金分两次支付，每一次于货到目的港日算起6个月后支付；第二次于货到目的港日算起12个月后支付。全部租金以美元支付，电汇出租人______________银行或出租人临时指定的银行。交货后，无论承租人是否使用了商品，包括因不可抗力事故，均须按上述条件向出租人支付租金。
　　7．所有权
　　在出租人把合同商品转让给承租人以前，其所有权属于出租人。
　　8．处理
　　本租赁协议期满时，只要承租人付清全部租金，便有权以每台______________美元购买合同商品。承租人付清贷款，货物便归承租人所有。
　　9．仲裁
　　有关本协议的一切争议应友好协商解决。双方约定，若达不成协议，争议案 则提交仲裁。若出租人是原告，仲裁在中国进行；若承租人是原告，仲裁在______________进行。仲裁的裁决是终局的，对双方均具有约束力。
　　10．税费
　　出租人在中国的全部收入须依中华人民共和国的法律纳税。
　　11．使用商品权
　　除了承租人以外，任何人不经出租人书面同意，不得使用该商品。
　　12．保证
　　承租人在签约时或签约后，但必须在装运期一个月前向出租人提交______________中国银行出具的以出租人为受益人的保证函，作为承租人履行本协议全部义务的保证金。
　　13．延期付款的罚金
　　若承租人未按期付款，则必须向出租人交纳延期款项的罚金，年率为_______％，时间从付款到期日计算至实际付款日期。
　　14．维修
　　承租人必须自负费用维持商品的良好状况；但是出租人必须对商品的故障负责，承租人有权向出租人提出赔偿因此所遭受的损失。
　　15．有效期限
　　本协议的有效期是一年，自商品抵达目的港日计算。
　　16．适用法律
　　本协议的签订、解释和履行受中华人民共和国法律制约。兹证明，双方在以上开首语中书明的日期签署盖章。本协议以英文书写，一式两份，每方各执一份。
　　公司：___________________
　　（签）
　　公司：___________________
　　（签）
　　国际租赁合同
　　国际租赁合同
学生公寓租赁合同范本
学生公寓租赁合同
　　甲方：_________
　　乙方：_________
　　为加快高等教育事业发展，甲乙双方经友好协商，现就房屋使用问题，共同达成协议如下：
　　1、甲方同意将_________学生公寓(不少于_________间学生宿舍)交给乙方，供乙方用于学生住宿。
　　2、使用期限自_________年_________月日起至_________年_________月_________日止。
　　3、学生宿舍的使用费用为_________元/间/年，总金额按实际房间数计算(厕所，卫生间，门房等提供使用，不另外收取费用)。合同生效后15日内，乙方先支付使用费用_________元，余款按实计算后在_________年_________月份全部付清。甲方收到使用费用后向乙方出具正式发票。
　　4、甲方利用现有管网向乙方提供学生生活等正常的水，电供应。乙方每月按时向甲方缴纳实际使用的电费(按表计量)，价格为_________元/度，水费已经包含在使用费用内，不再另付。
　　5、甲方须向乙方提供房屋的平面图及其它有关资料。乙方可以根据使用需要进行水，电及建筑设施的改造，装修，但不得自行改变房屋主要结构。改造，装修费用和零星维修费用由乙方自行承担，大维修由甲方负责。
　　6、学生生活所需的洗浴，饮食供应均按照甲方有关规定办理，价格实现市场化。甲方保证学生宿舍的开水供应，价格为_________元/瓶。
　　7、甲方为整个学生公寓单独开门。学生管理、学生公寓保洁、安全等工作由乙方负责。
　　8、任何一方欲延长使用期或提前解除合同，须提前三个月通知对方，由双方诚意协商，友好解决。但如乙方仍要继续租用，甲方只能提供学生公寓_________层房间，使用价格不变。
　　9、任何有关本合同的更改事宜，必须以书面形式进行，并由甲方及乙方代表签盖章后方可生效。
　　10、本协议未尽事宜，双方协商解决。协商不成，可向人民法院申请裁决。
　　11、本协议一式肆份，甲、乙双方各执贰份，经双方签盖章后生效。
　　甲方(盖章)：_________ 乙方(盖章)：_________
　　代表人(签)：_________ 代表人(签)：_________
　　_________年____月____日 _________年____月____日
　　公寓租赁合同
　　出租人：_________________________以下简称甲方
　　承租人：________________ 以下简称乙方
　　根据中华人民共和国有关房屋租赁的法律及规定，为明确出租方与承租方的权利和义务，经双方协商一致，特签定本合同如下：
　　一、租赁范围及用途：
　　甲方同意将其所有的位于___________________________________的房屋及其设施(包括家私和器具)，在良好及可租赁的状态下租给乙方为____________________________使用，出租房的面积总计约_______________平方米。
　　二、租赁期：
　　2.1租赁期为________年，自______年____月____日起至____年____月____日止。
　　2.2租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋及其设施，乙方应如期交还，乙方如要求续租，须在本合同期满_______个月前向甲方提出书面申请，再由双方另议续租事宜。
　　三、租金：
　　3.1双方谈定的租金为每月____________________元。
　　3.2乙方支付甲方每月的租金，应在每月的_____________号以前：
　　(1)汇至甲方指定的银行帐号;(2)以现金方式支付甲方。
　　四、保证金：
　　4.1为确保出租房屋及其设施之安全并完好及租赁期内相关费用之如期结算，乙方同意于签订合同后，__________日内支付给甲方的租赁押金计_____________作为乙方确保合同履行之保证金。
　　4.2除本合同另有规定之外，乙方应于租赁期满之日与甲方点清室内设施并付清所有应付费用后，甲方当天将保证金全额无息退还乙方。
　　五、室内设施及费用承担：
　　5.1租赁期房屋有关物业费由____________承担;
　　5.2电话费按实际费用由乙方承担;
　　5.3房屋的水、电、天然气消耗按每月查表实数由乙方交付;
　　5.4排污费、收视费、车位费按有关规定由乙方支付。
　　六、出租人的责任：
　　6.1甲方须按时将出租房屋及其设施以良好状态交乙方使用;
　　6.2租赁期内甲方不得收回出租房屋(除非本合同另有规定);
　　6.3在乙方遵守本合同的条款及交付租金的前提下，乙方有权于租赁期内拒绝甲方或其他人骚扰而安静享用出租房屋。
　　6.4房屋基本设施和结构(不包括家私和器具)损坏时，甲方有修缮的责任并承担有关的费用，并对其作定期修缮。
　　6.5甲方谨在此声明及保证甲方为出租房屋的合法拥有人并有合法地位出租此房屋于乙方。
　　七、承租人的责任：
　　7.1乙方应按合同的规定，按时支付租金，保证金及其他各项应付费用。
　　7.2乙方须经甲方事先同意，方可在承租用房内进行装修及添置设备，租赁期满必须恢复原状(正常损耗除外)，并承担其费用，经甲方验收认可后归还甲方。
　　7.3乙方应按本合同的规定合法使用租赁房屋，不得擅自改变使用性质，不应存放中华人民共和国法律下所禁止的危险物品，如因此发生损害，乙方应承担全部责任。
　　八、违约处理：
　　8.1自签约之日起，甲乙双方均不得借故解除合同，但因乙方因特殊情况要求退租必须提前三十天通知
　　甲方并支付一个月房租，做为补偿，甲方应退还乙方未满期约租金及押金;如甲方确需收回房屋自用，必须提前三十天通知乙方并向乙方支付一个月的租金做为补偿金。
　　8.2乙方过期交付租金除及时如数补齐外，还应向甲方支付所欠租金总额的5%为滞纳金。
　　8.3租赁期满同日，乙方应将房屋内家具、物品搬迁清楚，不得借故存留，如逾期不搬视为乙方抛弃其所有权，甲方可自由处理。
　　8.4乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回出租房屋，并且保险金不予退还：
　　a.未得甲方同意将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途;
　　b.无故拖欠租金超过三十天;
　　c.转租第三者。
　　九、适用法律
　　本合同的成立，其有效性、解释、签署和解决与其有关的一切纠纷均应受中国法律的管辖并依据中国法律。
　　十、免责条件：
　　房屋如因不可抗拒的原因，导致甲乙双立造成损失，双方互不承担责任。
　　十一、本合同自签订之日起即时生效，甲乙双方不得反悔，补充规定与本合同具同等法律效力。
　　十二、补充规定：
　　十三、室内物品清单：
　　13.1电器：
　　13.2家具：
　　甲方：___________________　　乙方：___________________
　　代表人：_________________　　代表人：_________________
　　盖章：___________________　　盖章：___________________
　　地址：___________________　　地址：___________________
　　电话：___________________　　电话：___________________
　　传真：___________________　　传真：__________________
　　日期：___________________
　　公寓租赁合同
　　出租人：______________以下简称甲方　　承租人：______________以下简称乙方
　　根据中华人民共和国有关房屋租赁的法律及规定，为明确出租方与承租方的权利和义务，经双方协商一致，特签定本合同如下：
　　一、租赁范围及用途
　　甲方同意将其所有的位于__________的房屋及其设施(包括家私和器具)，在良好及可租赁的状态下租给乙方为_________使用，出租房的面积总计约____平方米。
　　二、租赁期
　　2.1　租赁期为________年，自______年____月____日起至____年____月____日止。
　　2.2　租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋及其设施，乙方应如期交还，乙方如要求续租，须在本合同期满_______个月前向甲方提出书面申请，再由双方另议续租事宜。
　　三、租金
　　3.1　双方谈定的租金为每月______元。
　　3.2　乙方支付甲方每月的租金，应在每月的_____号以前：
　　(1)汇至甲方指定的银行帐号;
　　(2)以现金方式支付甲方。
　　四、保证金
　　4.1　为确保出租房屋及其设施之安全并完好及租赁期内相关费用之如期结算，乙方同意于签订合同后，____日内支付给甲方的租赁押金计____作为乙方确保合同履行之保证金。
　　4.2　除本合同另有规定之外，乙方应于租赁期满之日与甲方点清室内设施并付清所有应付费用后，甲方当天将保证金全额无息退还乙方。
　　五、室内设施及费用承担
　　5.1　租赁期房屋有关物业费由____________承担;
　　5.2　电话费按实际费用由乙方承担;
　　5.3　房屋的水、电、天然气消耗按每月查表实数由乙方交付;
　　5.4　排污费、收视费、车位费按有关规定由乙方支付。
　　六、出租人的责任
　　6.1　甲方须按时将出租房屋及其设施以良好状态交乙方使用;
　　6.2　租赁期内甲方不得收回出租房屋(除非本合同另有规定);
　　6.3　在乙方遵守本合同的条款及交付租金的前提下，乙方有权于租赁期内拒绝甲方或其他人骚扰而安静享用出租房屋。
　　6.4　房屋基本设施和结构(不包括家私和器具)损坏时，甲方有修缮的责任并承担有关的费用，并对其作定期修缮。
　　6.5　甲方谨在此声明及保证甲方为出租房屋的合法拥有人并有合法地位出租此房屋于乙方。
　　七、承租人的责任
　　7.1　乙方应按合同的规定，按时支付租金，保证金及其他各项应付费用。
　　7.2　乙方须经甲方事先同意，方可在承租用房内进行装修及添置设备，租赁期满必须恢复原状(正常损耗除外)，并承担其费用，经甲方验收认可后归还甲方。
　　7.3　乙方应按本合同的规定合法使用租赁房屋，不得擅自改变使用性质，不应存放中华人民共和国法律下所禁止的危险物品，如因此发生损害，乙方应承担全部责任。
　　八、违约处理
　　8.1　自签约之日起，甲乙双方均不得借故解除合同，但因乙方因特殊情况要求退租必须提前三十天通知甲方并支付一个月房租，做为补偿，甲方应退还乙方未满期约租金及押金;如甲方确需收回房屋自用，必须提前三十天通知乙方并向乙方支付一个月的租金做为补偿金。
　　8.2　乙方过期交付租金除及时如数补齐外，还应向甲方支付所欠租金总额的5%为滞纳金。
　　8.3　租赁期满同日，乙方应将房屋内家具、物品搬迁清楚，不得借故存留，如逾期不搬视为乙方抛弃其所有权，甲方可自由处理。
　　8.4　乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回出租房屋，并且保险金不予退还：
　　a.未得甲方同意将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途;
　　b.无故拖欠租金超过三十天;
　　c.转租第三者。
　　九、适用法律
　　本合同的成立，其有效性、解释、签署和解决与其有关的一切纠纷均应受中国法律的管辖并依据中国法律。
　　十、免责条件
　　房屋如因不可抗拒的原因，导致甲乙双方造成损失，双方互不承担责任。
　　十一、本合同自签订之日起即时生效，甲乙双方不得反悔，补充规定与本合同具同等法律效力。
　　十二、补充规定
　　________________________________
　　十三、室内物品清单
　　13.1　电器：__________________________
　　13.2　家具：__________________________
　　十四、签订事项
　　本合同于______年_____月_____日在_______签订，甲方仅在此确认，在本合同签订之日起，从乙方收到上文所指的保证金共______元。
　　甲方：___________________　　乙方：___________________
　　代表人：_________________　　代表人：_________________
　　盖章：___________________　　盖章：___________________
　　地址：___________________　　地址：___________________
　　电话：___________________　　电话：___________________
　　传真：___________________　　传真：___________________
商铺租赁合同范本推荐
　　推荐商铺租赁合同范本
　　出租方 （以下简称甲方） 承 租 方（以下简称乙方）
　　公司名称： 公司名称：
　　公司地址： 公司地址：
　　法定代表人： 法定代表人：
　　根据《中华人民共和国合同法》及有关规定为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特定立本合同。
　　第一条 租赁内容
　　一、甲方将位于 市 区 号门面租赁给乙方。甲方对所出租的房屋具有合法产权。
　　二、甲租赁给乙方的房屋建筑面积为 平方米，使用面积为 平方米。甲方同意乙方所租房屋作为经营用，其范围以乙方营业执照为准。
　　四、甲方为乙方提供的房间内有：消防设施及供配电等设备。上述设备的运行及维修费用，包含在租金之内，乙方不再另行付费。
　　第二条 租赁期限
　　五、租赁期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
　　第三条 租金及其它费用
　　六、合同有效年度租金共计为 元（人民币）。
　　七、每一个租赁年度按月计算。
　　八、电费按日常实际使用数（计量）收费，每月10日前交上月电费（甲方出示供电局收费发票）其它费用，双方协商补充于本条款内。
　　第四条 双方的权利和义务
　　九、甲方
　　（一） 甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用，并负责年检及日常维护保养、维修；凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时，所有费用由甲方负责。
　　（二） 对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。
　　（三） 负责协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明及相关手续。
　　（四） 甲方保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常营业使用，并经常检查其完好性（乙方自设除外），发现问题应及时向乙方通报。由于供电线路问题给乙方造成经济损失，甲方应给予乙方全额赔偿。
　　（五） 在合同期内，甲方不得再次引进同类（饰品）商户。如违约应向乙方赔偿 元人民币经济损失费，并清除该商户。
　　（六） 甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定，并向乙方提供管辖区防火部门出具的电、火检合格证书复印件。
　　（七）上述设备、设施出现问题甲方应及时修复或更换，如甲方不能及时实施，乙方有权代为修复或更换，费用（以发票为准）由房租扣除。
　　十、乙方
　　（一）在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公。
　　（二）合同有效期内，对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。
　　（三）按合同内容交纳租金及其它费用。
　　第五条 付款方式及时间
　　十一、乙方在签订合同时付给甲方 元人民币为定金，在正式入住后五日内将第一月的租金 元人民币付给甲方。
　　十二、乙方从第二次付款开始，每次在本月前5天交付。
　　十三、乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转帐、支票、汇票或现金等方式。
　　第六条 房屋装修或改造
　　十四、乙方如需要对所租赁房屋进行装修或改造时，必须先征得甲方书面同意，改造的费用由乙方自负。在合同终止、解除租赁关系时，乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有（可移动设施除外）。

　　第七条 续租
　　十五、在本合同期满后，乙方有优先续租权。
　　十六、乙方如需续租，应在租期届满前二个月向甲方提出，并签订新租赁合同。
　　第八条 其它
　　十七、甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并，不影响本合同继续履行。变更、合并后的一方即成为本合同当然执行人，并承担本合同的内容之权利和义务。
　　十八、本合同的某项条款需要变更时，必须用书面方式进行确定，双方订立补充协议，接到函件方在十天内书面答复对方，在十天内得不到答复视同同意，最后达成补充协议。
　　十九、双方各自办理财产保险，互不承担任何形式之风险责任。
　　二十、乙方营业时间根据顾客需要可适当调整。
　　第九条 违约
　　二十一、甲、乙双方签订的房屋租赁合同。乙方已交纳定金后，甲方未能按期完好如数向乙方移交出租房屋及设备，属于甲方违约。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期违约金，同时乙方有权向甲方索回延误期的定金，直至全部收回终止合同。
　　二十二、在合同有效期内未经乙方同意，甲方单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金。
　　二十三、任何一方单方面取消、中断合同，应提前二个月通知对方。
　　二十四、乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款1%的违约金。超过60日甲方有权采取措施，收回房屋。
　　二十五、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时，不视为违约。甲方应将乙方已预交的租金退还给乙方。
　　二十六、因甲方原因使乙方未能正常营业，给乙方造成经济损失，由甲方承担责任并赔偿乙方经济损失。
　　第十条 合同生效、纠纷解决
　　二十七、本合同经甲、乙双方单位法定代表人或授权代理人签后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。
　　二十八、在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如协商不成时，可诉请房屋所在地人民法院解决。
　　二十九、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充协议，其补充协议与本合同具有同等法律效力。
　　三十一、甲、乙双方需提供的文件作为本合同的附件。
　　三十二、本合同正本一式两份，甲、乙双方各执壹份。
　　第十一条 其他
　　三十三、本合同正文共五页，随本合同共六个附件：
　　附1：甲方有效房产证明复印件
　　附2：用电及防火安全合格证复印件
　　附3：甲方营业执照复印件
　　附4：乙方营业执照复印件
　　甲方： 乙方：
　　法人： 法人：
　　注册地址： 注册地址：
　　开户银行： 开户银行：
　　帐 号： 帐 号：
　　签日期： 年 月 日
　　签日期： 年 月 日
　　签地点： 签地点：
中外租赁合同范本
　　出租方（甲方）：地址：＿＿＿＿电话：＿＿＿＿电报挂号：＿＿＿＿　　银行帐号：＿＿＿＿　　承租方（乙方地址：＿＿＿＿电话：＿＿＿＿电报挂号：＿＿＿＿　　银行帐号：＿＿＿＿　　甲乙双方同意按照下列条款签订本租赁合同（以下简称“合同”）以资共同遵守：
　　第一条合同依据和租赁物件
　　甲方根据乙方上级主管部门＿＿＿＿的批准并根据乙方租赁委托书的要求，租进＿＿＿＿（以下简称租赁物件）出租给乙方使用。租赁物件的名称、规格、型号、数量和使用地点详见本合同附表第１、５项，该附表为本合同不可分割的组成部分。
　　第二条租赁物件的所有权
　　１．在租赁期内，附表所列租赁物件的所有权属于甲方。乙方对租赁物件只有使用权，没有所有权。乙方不得在租期内对租赁物件进行销售、转让、转租、抵押或采取其它任何侵犯租赁物件所有权的行为。
　　２．在租赁期满后，甲方可同意乙方续租或按附表第１１项所列名义货价将租赁物件售与乙方。名义货价同最后一期租金一并支付。名义货价变清后，该租赁物件的所有权随即转归乙方。
　　第三条租金的计算和支付
　　１．租金以租赁物件的总成本为基础计算。租赁物件的总成本包括租赁物件的价款、海运费、保险费和融资利息（融资利息从甲方支付或甲方实际负担之日起计算）及银行费用等。总成本是甲方用外汇和人民币分别支付上述全部金额、费用的合计额。
　　２．租金用美元额度支付时：
　　乙方应在签订本合同后的３０天内将本合同预计所需要的美元额度采用银行划拨的方式＿＿＿＿次划入甲方中国银行总行营业部的美元额度户头。
　　租金用甲方向国外支付租赁物件价款的同一货币计价。在每期对国外支付租金的当日按中国银行的外汇牌价兑换成美元，并以贸易内部结算价格（１美元兑换＿＿＿＿元人民币）同乙方结算。乙方用人民币支付租金，由甲方通过中国人民银行向乙方托收。
　　３．租金直接用外币支付时：
　　租金用租进或购进租赁物件的同一货币计价和支付。
　　每期租金，由乙方在规定的支付日期内直接汇入甲方在中国银行总行营业部的帐户。
　　美元帐号：＿＿＿＿；日元帐号：＿＿＿＿；德国马克帐号：＿＿＿＿。
　　４．租金用调剂美元支付时：
　　租金用甲方向国外支付租赁物件价款的同一货币计价。在每期对国外支付租金的当日按中国银行的外汇牌价兑换 成美元，并以中国银行调剂美元价格（１美元兑换＿＿＿＿元人民币）同乙方结算。
　　乙方用人民币支付租金，由甲方通过中国人民银行向乙方托收。
　　第四条租金的变更和罚款利息
　　１．在租赁期内，由于我国政府或租赁物件出口国政府增减有关税项、税率等因素必须变更租金时，甲方用书面通知乙方这种变更并提出新的实际租金，乙方承认这种变更。
　　２．租赁物件的总成本与其概算租金不符时，甲方在租赁物件全部交货后，用书面通知乙方实际租金的金额，并以此金额为准对概算租金作出相应的变更，乙方承认这种变更。
　　３．乙方延迟支付租金时，甲方将按照延付时间计算，每日加收延付金额的万分之三的利息。
　　第五条租赁物件的交货和验收
　　１．租赁物件在附表第４项所列的卸货港（以下简称交货地点），由甲方（或其代理人）向乙方交货。因政府法律、不可抗力和延迟运输、卸货、报关等不属于甲方责任而造成租赁物件延迟交货时，甲方不承担责任。
　　２．租赁物件运达安装或使用地点后，乙方应在３０天内检查租赁物件，同时将签收盖章后的租赁物件的验收收据交给甲方。
　　３．如果乙方未按前项规定的时间办理验收，甲方则视为租赁物件已在完整状态下由乙方验收完毕，并视同乙方已经将租赁物件的验收收据交付给甲方。
　　４．如果乙方在验收时发现租赁物件的型号、规格、数量和技术性能等有不符、不良或瑕疵等情况属于卖方的责任时，乙方应在接货后９０天内从中国商品检验局取得商检证明并应立即将上述情况用书面通知甲方。甲方将根据与卖方签订的购货协议规定的有关条款协助乙方对外进行交涉，办理索赔等事宜。
　　第六条质量保证及事故处理。
　　１．租赁物件的质量保证条件同甲方与卖方签订的购货协议中的质量保证条件相符。如果在质量保证期内发生质量问题属于卖方责任时，甲方同意将购货协议规定的索赔权转让给乙方，并协助乙方办理索赔事宜。当需要卖方派人来华时，甲方负责办理邀请外商来华的手续。
　　２．在租赁期内，因乙方责任事故致使租赁物件遭受损失时，乙方应对此承担全部赔偿责任。
　　３．如发生以上任何情况，都不影响本合同的继续执行和效力。
　　第七条租赁物件的使用、维修、保养和费用
　　１．租赁物件在租赁期内由乙方使用。乙方应负责日常维修、保养，使设备保持良好状态，并承担由此产 生的全部费用。
　　２．租赁物件在安装、保管、使用等过程中致使第三者遭受损失时，由乙方对此承担全部责任。
　　３．租赁物件在安装、保管、使用等过程中发生的一切费用、税款，均由乙方负担。
　　第八条租赁物件的损坏和毁灭
　　１．乙方承担在租赁期内发生的租赁物件的毁损（正常损耗不在此限）和灭失的风险。
　　２．在租赁物件发生毁损或灭失时，乙方应立即通知甲方，甲方可选择下列方式之一由乙方负责处理并承担其一切费用：
　　（１）将租赁物件复原或修理至完全能正常使用的状态；
　　（２）更换与租赁物件同等型号、性能的部件或配件，使其能正常使用；
　　（３）当租赁物件灭失或毁损至无法修理的程度时，乙方应按附表第９项规定的预定损失金额，赔偿甲方。
　　第九条租赁物件的保险
　　１．ｆｏｂ或ｃｂ条件交货时，由甲方办理租赁物件的进口运输保险手续。
　　２．租赁物件自运抵乙方安装或使用地点之日起由甲方向中国人民保险总公司投保财产险（保险期至本合同终结时为止），以应付自然灾害所引起的租赁物件的毁损风险。
　　３．在租赁期间，如发生保险事故，乙方应立即通知甲方和中国人民保险总公司在当地的分公司，并向甲方提供检验报告和有关资料，会同甲方向中国人民保险总公司索赔。
　　本条各项保险费均计入总租金内用外币支付，由乙方负担。
　　根据第八条应由乙方支付给甲方的款项，可在保险赔偿金内减免抵偿。
　　第十条租赁保证金
　　１．本合同一经签订乙方即向甲方支付附表第８项规定的租赁保证金，作为履行本合同的保证。
　　２．租赁保证金不计利息，在租赁期满时归还乙方或抵最后一期租赁的全部或一部分。
　　３．乙方违反本合同任何条款时，甲方将从租赁保证金中抵扣乙方应支付给甲方的款项。
　　第十一条违反合同时的处理
　　１．除本合同第四条所规定的条款外，未经对方书面同意，任何一方不得中途变更或解除合同。任何一方违反本合同将按我国《经济合同法》的有关条款处理。
　　２．乙方如不支付租金或违反本合同的任何条款时，甲方有权采取下列措施：
　　（１）要求乙方及时付清租金和其它费用的全部或一部分。
　　（２）终止本合同，收回或要求归还租赁物件，并要求乙方赔偿甲方的损失。
　　３．租赁物件交 货前，由于乙方违反本合同而给甲方造成的一切损失，乙方应负责赔偿。
　　第十二条经济担保
　　乙方委托＿＿＿＿为本合同乙方的经济担保人，不论发生何种情况乙方未按照本合同附表的要求支付租金时，乙方经济担保人将按《经济合同法》第十五条的规定承付乙方所欠租金。
　　第十三条争议的解决
　　１．有关本合同的一切争议，甲乙双方及乙方的经济担保人应首先根据我国《经济合同法》等法规的有关条款来解决。如不能解决时，提请有关经济法庭判决。
　　２．甲方与外商签订的购货协议或租赁合同需要仲裁时乙方有责任提供的资料并协助甲方对外进行交涉。
　　第十四条本合同的附件
　　本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同正文具有同等法律效力。
　　本合同
　　（１）租赁合同附表（略）；
　　（２）租赁委托书及附表（略）；
　　（３）租赁设备确认书（略）；
　　（４）甲方购货协议副本，协议号：＿＿＿＿（略）；
　　（５）乙方租赁偿还担保与还款计划书（略）。
　　第十五条其它
　　１．本合同正本一式二份，自甲乙双方签盖章后生效，双方各执一份正本为凭。合同副本除乙方经济担保人必持一份外，其它需要份数由双方商定。
　　２．对本合同内容的任何修改、补充或变更（除第四条外）须采用书面形式，经双方加盖公章后正式生效。本合同修改、变更部分应视为本合同不可分割的组成部分。
　　甲方：＿＿＿＿（章）　　经理：＿＿＿＿业务员：＿＿＿＿　　乙方：＿＿＿＿（章）　　代表：＿＿＿＿　　＿＿年＿＿月＿＿日
　　租赁合同
　　第一章合同双方
　　第１条（略）　　第２条（略）　　第３条（略）
　　第二章出租房屋
　　第４条
　　４．１甲方同意出租给乙方，乙方同意向甲方租赁按本合同经双方同意的附件ｂ“出租房屋图示”所确定的房屋。（附件ｂ１：所有的面积表；ｂ２所有楼层的图纸中出租面积用粉红色标明；ｂ３：按已批准的扩初设计制作的全套建筑图纸）该出租房屋与扩初设计一致，其竣工后与竣工图一致，并且与本合同的条款一致。甲方得到施工图就向乙方提供。
　　４．２如果因为中国政府或建筑技术的要求与扩初设计的图示相比较，甲方对出租房屋的建筑和／或对最后竣工的出租房屋作了改变，只要这些变更不改变按本合 同规定的出租房屋的用途，提供了相应的装修和设备，而且只要这类改变对实际的使用面积不引起大的变化的话，双方同意这些更改。在这种情况下双方应继续受本合同的所有条款的约束，而且乙方同意不应对这些更改提出任何索赔或其他要求。
　　４．３出租房屋的建筑的内外装修应根据甲方和出租房屋建筑的承包商之间的施工协议的标准说明（附件ｃ），由甲方自费设计和实施。乙方要求对附件ｃ作出的任何改变应得到甲方的书面同意，由此而产生的任何费用由乙方承担。
　　第５条
　　５．１双方希望出租房屋所在的建筑的建造将以正常的建造速度进行，以便在＿＿年＿＿月＿＿日或者由甲方在缔结中心建筑合同后＿＿个工作日内通知的其他日期竣工并交付使用。甲方应提前＿＿个月以书面形式通知乙方出租房屋的租赁（以及第９条中规定的义务）应根据本合同的条款开始生效的日子（以下称为“开张日期”），但在开张日之前出租房屋应已由甲方从承包商手中接收过来“开张日期”不应比＿＿年＿＿月＿＿日或前面所说的甲方通知乙方的其他日期早于或晚于＿＿个工作日。如果“开张日期”超过＿＿年＿＿月＿＿日或上述其他所定日期＿＿个工作日，甲方应向乙方补偿由于这种逾期而引起的任何合理的实际费用。
　　出租房屋在建筑物基本竣工时便应认为可交付使用。
　　５．２在“开张日期”的＿＿天后，甲乙双方应签订一个移交议定书，确认出租房屋的正常移交，并指明哪些被发现的（如果有的话）应由甲方负责的缺陷。
　　５．３当出租房屋已适合于为本５．３条款规定的目的而进入时，乙方在“开张日期”之前的＿＿个工作日之内为安排可移动设备或其他必要物件的安装事宜，有权进入出租房屋的任何部分，但条件是：（１）乙方事先向甲方送交一份认可书，确认全面接受乙方认为完好并满意的出租房屋的这一部分；该认可书对乙方应有约束力；（２）甲乙双方应对由他们各自的行为或疏忽或各自代理人，承包人或雇员的这类行为造成的所有损害或损失或人身伤害负完全责任。
　　第三章合同双方的责任
　　第６条
　　甲方应负责：
　　６．１按以下规定，建造并完成出租房屋的建造：
　　－－建筑并完成出租房屋的建筑物的结构；
　　－－根据附录ｃ中规定的标准说明书，安装内外装修和设备，包括一套预制的可进入式的两种温度的冷库。安装必要的给排水、煤气、电、供暖、空调、电梯、自动扶梯、 自动灭火、电讯的设施，以及闭路电视和计算机系统的空管，建筑物的管理系统和有关办公室的必要安装。
　　这类建造和安装的所有费用和开支均由甲方承担。
　　６．２提供乙方在安装出租房屋防盗系统时所产生的合理费用。条件是这种提供的费用只能根据乙方递交的这类开支的合法的发票支付，而且甲方这种支付总额不超过人民币＿＿＿＿。乙方有权安装防盗系统，条件是这类安装不影响出租房屋的结构。
　　６．３根据附件ｃ中的规定为出租房屋安装水、电、煤气、供暖和空调的设施及提供电讯设施。
　　６．４维修出租房屋的供暖和空调系统，电梯，自动扶梯，火警，防火系统的机械装置。甲方承担这类维修的费用，甲方具有自己实施这类维修工作的专有权力，亦有委托信誉良好的分包商进行这类维修的权力，无论以何种方式，因为这类维修而引起的所有费用和开支应由甲方承担。
　　６．５保持出租房屋建筑物和结构及首层的公用区域和出租地下室处于良好维修状态，允许乙方的顾客使用露天停车场。
　　６．６向乙方收取租金、诚意抵押金及保证抵押金和根据本合同乙方应支付的其他费用。
　　６．７保证不在建筑物内经营也不允许任何第三者经营与乙方性质相类似的商店。
　　６．８根据双方同意的条件，在乙方提出与租赁房屋相关的要求时提供其他帮助。
　　第７条乙方应负责：
　　７．１根据本合同履行其全部义务，包括按期向甲方缴纳诚意抵押金、保证抵押金和租金以及有关出租房屋的供热和空调的费用。同时直接向有关部门支付水、电、煤气费