办公写字楼租赁合同协议书.docx

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办公写字楼租赁合同协议书
　　签合约的时候是最不能粗心大意的，要注意好，天小编就给大家分享一房屋租赁合同，就给大家学习
　　办公写字楼租赁合同阅读
　　出租人(甲方)：____________
　　身份证号：_______________
　　联系电话：_______________
　　承租人(乙方)：____________
　　身份证号：________________
　　联系电话：________________
　　依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方经友好协商，在平等自愿、诚实信用的基础上，就房屋租赁的有关事宜签订本合同：
　　第一章 租赁房屋基本情况
　　第一条 房屋坐落于____市 ，建筑面积____平方米。
　　第二条 房屋权属状况：甲方是房屋的所有权人，对该房屋享有合法的出租权利。
　　第三条 租赁用途：办公
　　第二章 租赁期限
　　第四条 房屋租赁期自 ____年____月____日至____年____月____日。
　　第三章 租金、租赁押金、物业管理费、其他杂费
　　第五条 双方约定租金为人民币____元/月;支付方式押____个月的租金，付____个月的租金。
　　第六条 租金支付方式为：
　　1、按每_个月为一期支付 ;
　　2、首期租金____元，于签署本合同同时支付，以后各期租金提前十天支付，交付时间分别是：____年____月____日、 ____年____月____日 、____年____月____日。
　　第七条 乙方同意支付甲方租赁押金人民币____元，以保证乙方退租时结清所欠租金及其他杂费，该笔租赁押金由乙方在签署本合同同时支付给甲方。本合同到期后，如乙方不再续约，并已结清所欠租金及其他杂费，且将公司注册地址迁出后，由甲方将剩余押金返还给乙方。
　　第八条 租赁期间，甲方承担 费，乙方承担 等与乙方经营产生的直接费用。
　　第四章 租赁房屋交付
　　第九条 甲方应当于年月日向乙方交付房屋钥匙，并按照交接清单由甲、乙双方清点房屋现状。
　　第十条 甲方应当结清本合同签订之前发生的与房屋有关的一切费用。
　　第五章 租赁房屋维修及交还
　　第十一条 如乙方为办公需要对房屋进行装修和改造，应进过甲方同意，并且装修和改造方案必须符合消防及工程安全要求。
　　第十二条 本合同终止时，乙方应在合同终止当日将该租赁物业交付甲方，乙方须保证房屋内的固定附着物、设备、设施完好无损(自然磨损除外)，由于乙方过失造成该租赁物业损坏的，由乙方负责修复。
　　第六章 甲方的权利和义务
　　第十三条 甲方的权利和义务
　　1、 甲方承诺该房屋为其合法拥有并已具备合法出租的资格。由于甲方不具备合法拥有及出租该房屋，所造成的损失应由甲方负责;
　　2、 甲方保证在出租期内房屋可以被正常使用，甲方不得无故干涉乙方的正常使用行为;
　　3、 甲方须提供乙方办理注册工商、税务等政府部门要求提供的相关材料;
　　4、 房屋及所属设施由于自然老化、政府改造等原因造成的维修或更换，由甲方承担;
　　5、 甲方应按时向物业管理公司缴纳物业管理费、取暖费，以免影响乙方的权利，如甲方原因未向物业管理公司缴纳物业管理费造成乙方权利受损，乙方有权从租金内扣减直接向物业管理公司缴纳;
　　第七章 乙方权利和义务
　　第十四条 乙方权利和义务
　　1、 乙方应保证提供的身份资料完整属实并保证在承租期内合法使用该房屋;
　　2、 按照本合同第三章的规定按时如数支付租金;
　　3、 乙方未能合法、合理使用租赁房屋，导致房屋损坏的，乙方应当负责维修，并承担费用;
　　4、 乙方未经甲方书面同意，不得将房屋转租;
　　5、 在租赁期间，乙方主体发生分立、合并时要提前通知甲方，并保证有关乙方的合同义务由分立、合并后存续的机构承继;
　　6、 乙方因经营发生的一切责任及后果由乙方独立承担，与甲方无关;
　　7、 在合同到期或终止前30天内，乙方允许甲方或其代理人带领客户进入该租赁房屋视察，但须提前通知乙方。
　　第八章 甲、乙双方的违约责任
　　第十五条 甲、乙双方任何乙方违反本合同约定给对方造成损失的，应当赔付对方的损失。
　　第十六条 甲方延期交付房屋，每逾期一天，应向乙方支付双倍日租金的违约金;逾期超过7天则视为甲方违约，乙方有权解除本合同，甲方双倍返还租赁押金及已付租金。
　　第十七条 合同终止时乙方延期交付房屋，每逾期一天，应向甲方支付双倍日租金的违约金，违约金从租赁押金中扣除。
　　第十八条 乙方逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按应付租金的千分之十支付违约金，拖欠租金超过7天，甲方有权解除本合同，收回房屋;甲方通知乙方解除合同3日后，房屋内遗留物品，视乙方放弃，甲方有权处置。
　　第十九条 乙方提前解除本合同，应提前30天通知甲方，租赁押金不予退还。
　　第二十条 甲方若逾期退还乙方租赁押金，每逾期一天，则甲方需按租赁押金的千分之十支付违约金。
　　第二十一条 甲方提前解除本合同，应提前30天通知乙方，并赔偿乙方一个月租赁押金。
　　第九章 本合同变更、续签
　　第二十二条 本合同条款在执行中需要变更的，变更一方应提前书面通知对方，经甲、乙双方协商一致后签订变成协议。
　　第二十三条 乙方对租赁房屋在同等条件下享有优先续约的权利。更新合同条件时必须合情合理，各方均不允许一意孤行、无视行情、损坏对方的利益。本合同到期前1个月内，甲、乙双方可就续签合同进行磋商。
　　第十章 不可抗力
　　第二十四条 由于不可抗力的原因导致租赁房屋毁损和造船甲方或乙方损失的，或不可抗力的原因导致本合同不能履行的，甲、乙双方互不承担责任。
　　第十一章 争议解决方式
　　第二十五条 因本合同产生的一切争议，甲、乙双方当事人应当友好协商解决。协商不成的，甲乙任何一方均有权利通过北京仲裁委员会申请仲裁或法院诉讼解决问题。
　　第十二章 本合同的生效及其他
　　第二十六条 本合同未尽事宜可由甲、乙双方另行协商确定。
　　第二十七条 本合同附件作为本合同的必要组成部分，与本合同条款具有同等法律效力。
　　第二十八条 本合同一式两份，签字并支付款项后生效，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
　　出租人(甲方)签章：_______________承租人(乙方)签章：______________
　　____年____月____日
　　写字楼办公室租赁合同
　　甲方：_____________
　　法定代表人：__________
　　地址：________________
　　电话：_______________
　　乙方：______________
　　法定代表人：________
　　地址：_____________
　　电话：______________
　　根据《中华人民共和国合同法》、《物权法》等法律规定，甲乙双方本着平等、自愿、互利的原则就乙方承租甲方房屋一事达成如下协议：
　　第一条房屋基本情况
　　1.房屋位( )____室，面积________m?，房屋所有权证号：___，土地使用权证号：____。
　　2.房屋产权为甲方所有。
　　第二条租期
　　1.租期为___年___月___日至____年____月____日。
　　2.租期届满，甲方若继续出租乙方有权在同等条件下优先租赁。
　　第三条租金
　　1.房屋租金为每年_____元，每半年付一次。
　　2.签订合同时乙方付给甲方押金____元，合同期满甲方退还乙方。
　　3.租期内未经协商一方不得变化租金。
　　第四条 甲方权利与义务
　　1.甲方保证房屋符合质量标准，能用于正常办公，否则乙方有权解除合同，甲方应赔偿乙方损失。
　　2.甲方应于租期开始前将房屋交予乙方，延迟交付应承担违约金。
　　3.甲方保证房屋证件齐全真实，无所有权、使用权纠纷，因出卖、抵押等产生的房屋权利纠纷由甲方负责，并承担由此给乙方带来的损失;乙方有权解除合同并由甲方赔偿损失。
　　4.甲方负担支付房屋物业费用。
　　5.甲方对房屋进行装修并提供供暖、供水、供电、电话、网络、消防设施，对自然损坏应及时进行修理。
　　6.房屋或其内设施非因乙方故意或使用不当而损坏，甲方应在收到乙方通知2天内进行维修，若超过两天未维修应赔偿乙方因此所受损失;若乙方自行维修甲方应承担费用。
　　第五条乙方权利与义务
　　1.乙方应及时足额缴纳房租，若超过一月未缴甲方有权解除合同并没收押金。
　　2.乙方不得擅自改变房屋结构，如需改造房屋须经甲方同意。
　　3.乙方因工作需要并经甲方同意方可对房屋进行装修。
　　4.乙方自行承担水、暖、电、网、电话费用。
　　5.乙方保证对房屋进行办公用，不进行违法活动。
　　6.乙方应合理使用房屋及设施，因故意损坏或使用不当应承担修理或重换责任。
　　7.租赁期内甲方转移房屋所有权不影响租赁合同效力。
　　8.租赁期满乙方不再续租则应自行搬离，但甲方应给予7天搬迁时间。
　　第六条 任何乙方若提前终止合同须提前一月通知对方。
　　第七条 任何一方未经对方书面同意不得转让合同权利义务。
　　第八条 因不可抗力如政府拆迁、地震造成房屋损坏双方互不负责，本合同自动解除。
　　第九条 产生纠纷双方应友好协商，无法达成一致应在房屋所在地法院起诉，诉讼中除争议部分外合同其他条款效力不受影响。
　　第十条 本合同未尽事宜，双方协商解决。
　　第十一条 本合同壹式贰份，甲乙双方各执壹份，自双方签字之日起生效。
　　甲方：_____________________ 乙方：_____________________
　　代表人签字：_______________ 代表人签字：_______________
　　日期： 日期：_____________________
　　公司房屋租赁合同书范本
　　出租方(甲方)：____________________________
　　营业执照或身份证号码：______________________
　　承租方(乙方)：____________________________
　　营业执照或身份证号码：______________________
　　根据《北京房屋租赁条例》及其实施细则的规定，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。
　　合同内容如下：
　　第一条 甲方将座落于北京市海淀区中关村大厦 室房屋出租乙方使用。建筑面积共计 平方米。
　　第二条 乙方租用房屋的期限为贰年，即自 年 月 日至 年 月 日止。乙方向甲方一次性支付的租金为 元整(含一个月押金、物业管理费、有线电视费)，乙方需另行负责支付出租房屋的水电费、取暖费、电话费、停车费。
　　第三条 付款方式：年付。提前一个月支付第二年租金。
　　第四条 甲方给乙方结算费时，应当出具凭证。
　　第五条 甲方将房屋出租给乙方作办公用途使用，并保证符合国家有关消防安全规定。乙方将出租房屋用于其他用途的，须经甲方书面同意，并按有关法律、法规的规定办理改变房屋用途的报批手续。
　　第六条 甲方保证第五条所列出租房的用途符合有关法律、法规及规章的规定，并为乙方出具产权作用证明(乙方办理工商执照用)
　　第七条 乙方保证在出租房屋使用过程中的行为符合有关法律、法规及规章制度的规定，甲方应于 年 月 日前将出租房屋交付乙方使用。
　　第八条 甲方应保证房屋及其内部设施的安全。符合有关法律、法规或规章的规定要求。乙方应正常使用并爱护房屋内部的各项设施，防止不正常损坏。合同终止时，乙方应当按时交回房屋，并保证房屋及内部设施的完好(属正常损耗的除外)。
　　第九条 乙方在出租房屋使用过程中，如出租房屋及内部的设施出现或生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，应及时通知甲方并采取有效措施：甲方应接到乙方通知后叁日内进行维修;乙方无法通知甲方或甲方拒绝不维修的，乙方可经物业管理部门鉴证后代为维修，费用由甲方承担(从房租中扣除)。
　　第十条 因乙方使用不当或不合理使用，出租房屋及其内部的设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修或赔偿。乙方拒不维修或赔偿，可经物业管理部门鉴证后，由甲方代为维修，维修费由乙方承担。
　　第十一条 本合同有效期内，甲方确因需要对出租房屋进行改建、扩建或维修的，经乙方同意，并报请政府有关部门批准后方可进行，甲、乙双方就此另行签订书面协议。
　　本合同有效期内，经甲方同意并经政府有关部门批准，乙方可对出租房屋进行装修。甲、乙双方应就此另行签订书面协议。第十二条 本合同有效期内，发生下列情形之一的本合同自动解除：
　　(一)发生不可抗力或意外事件，使本合同无法履行;
　　(二)政府决定征用出租房屋所在土地面需拆除出租房屋;
　　(三)乙方提前三个月通知甲方解除合同。
　　解除合同时，乙方预交款有结余的，应当将余款退还乙方。
　　(四)甲方提前三个月通知乙方解除合同，解除合同时应结清房租，多余部分退乙方。
　　第十三条 因下列情形之一，甲方有权解除本合同，由此造成甲方损失的，乙方应向甲方赔偿：
　　(一)未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅第十四条 因下列情形之一，乙方有权解除本合同，由此造成乙方损失的，甲方应向乙赔偿：
　　(一)甲方延迟交付出租房屋十日以上;
　　(二)甲方违反本合同第六条规定，使乙方无法按其用途继续使用出租房屋;
　　(三)甲方违反本合同第九条规定，不承担维修责任或不支付维修费用，致使乙方无法继续租用的;
　　(四)未经乙方书面同意及有关部门批准，甲方将出租房屋进行改建、扩建或装修。
　　乙方因上述理由单方解除合同的，应当及时书面通知甲方，及时迁离出租房屋，并有权要求甲方返还预交款有结余部分、支付违约金人民币 元(大写)。
　　第十五条 本合同终止后，乙方应于终止后伍日内迁离出租房屋，并其返还甲方。乙方预期不迁离或不返还出租房屋的，甲方可向人民法院提出诉讼。自改变出租房屋用途的;
　　(二)乙方违反本合同第十条规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使房屋或设备严重损坏的;
　　(三)未经甲方书面同意及有关部门批准，乙方将出租房屋进行装修;
　　第十四条 因下列情形之一，乙方有权解除本合同，由此造成乙方损失的，甲方应向乙赔偿：
　　(一)甲方延迟交付出租房屋十日以上;
　　(二)甲方违反本合同第六条规定，使乙方无法按其用途继续使用出租房屋;
　　(三)甲方违反本合同第九条规定，不承担维修责任或不支付维修费用，致使乙方无法继续租用的;
　　(四)未经乙方书面同意及有关部门批准，甲方将出租房屋进行改建、扩建或装修。
　　乙方因上述理由单方解除合同的，应当及时书面通知甲方，及时迁离出租房屋，并有权要求甲方返还预交款有结余部分、支付违约金人民币 元(大写)。
　　第十五条 本合同终止后，乙方应于终止后伍日内迁离出租房屋，并其返还甲方。乙方预期不迁离或不返还出租房屋的，甲方可向人民法院提出诉讼。
　　第十六条 本合同有效期届满，乙方需继续租用出租房屋的，应于有效期届满之日前壹个月向甲方提出续租要求;甲方需将出租房屋继续出租的，在同等条件下，乙方对出租房屋有优先承租权。甲、乙双方就续租达成协议的，应重新订立合同。第十七条 本合同一式肆份，甲方执贰份、乙方执贰份。
　　第十八条 本合同自签订之日起生效。甲、乙双方就本合同未尽事宜，可另行协商作出补充协议。
　　甲方(签章)：　　　　　乙方(签章)：
　　法定代表人：　　　　　　法定代表人：
　　联系电话：　　　　　　　联系电话：
　　银行账号：　　　　　　　银行账号：
　　委托代理人(签章)：　　委托代理人(签章)
　　年　月　日　　　　　　　年　月　日