土地租赁建房合同.docx

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土地租赁建房合同
　　作为实现适度规模经营与农业现代化的重要途径,农村土地租赁一直以来都是政策领域和学界关注的热点。对于土地租赁建房合同你还了解多少呢?以下是在小编为大家整理的土地租赁建房合同范文，感谢您的阅读。
土地租赁建房合同范文1　　甲方：
　　乙方：
　　第一条 土地使用权租赁范围
　　1.1 甲方根据合同出租给乙方的土地使用权所属之土地位于长沙县经开区(螺丝塘路5号)，长沙广海电磁线有限公司院内甲方未建三号厂房空地(约16亩)由乙方带资新建标准钢结构厂房及厂房内配电行吊等由乙方使用2020年，其产权归甲方所有。
　　1.2甲方同意乙方在甲方所在原设计未建地址上投资新建厂房，建筑面积5400m2左右。
　　1.3 乙方必须按国家标准要求新建钢结构行车厂房，由正规设计院出具设计图纸，设计方案与施工均按建设部门要求组织施工，建筑质量严格按照国家标准施工并由建设部门组织的专业验收，以及环保、消防及其它部门组织的验收，均由乙方全部负责并承担上述各项费用。新建厂房以甲方名义办理房产权证书，从设计至工程验收所发生的费用均由乙方负责，验收后办理产权证的费用由甲方支付。
　　1.4甲方承诺协助乙方以甲方名义办理相关报建手续，相关费用均由乙方承担。
　　第二条 租赁期限与租金
　　2.1甲方承诺由乙方投资新建厂房，由乙方使用年，计时自约定建设期到期之日起开始。在乙方使用时间 拾 年到期后，所建厂房如甲方自身不作其他使用，则优先乙方续租使用，同时租金按当时市场价收取。
　　2.2 乙方投入资金在上述租赁土地上所建建筑物及厂房内的配电、行车，其产权归甲方所有，自合同签订之日至计时之日起 拾 年内属乙方拥有使用权，拾年后归甲方收回使用权。
　　2.3 建设期：新建厂房为壹层，厂房内的配电、行车及其它设置由乙方自行设计并投资，建设期为4个月，(建设期自乙方施工人员进场之日计起)。乙方保证建设期不超过5个月，天气自然灾害除外。
　　2.4租赁使用年限内，乙方共支付甲方土地租金叁佰陆拾万元整(3600000.00)元，平均每年一次性支付叁拾陆万元(360000.00)合同签订后三日内付清第一年租金，支付至甲方指定银行帐户，从计时之日开始，计算租金，计租期满一年后，提前15天支付第二次租金，以次类推。租金不含税金，如需开具税票，乙方需另行支付税金。
　　2.5 在租赁期内，乙方应按时足额支付甲方的土地租金，不得延期支付约定的租金，逾期不支付约定租金，超过十五日的，甲方有权收回乙方的土地租赁使用权，并有权单方面终止合同。
　　第三条 租赁土地的交付使用
　　4.1甲方自本合同正式生效之日起4个月左右将土地使用权交付乙方，并做好三通一平交与乙方。
　　4.2乙方在甲方将该土地使用权交付之日起，必须依照土地使用权规定的土地用途实施相关的经营、管理、使用。
　　第四条 税费
　　营业期间所产生的税费由乙方按照国家税务法纳税。营业期间的税费，乙方自行承担。
　　第五条 甲方的权利和义务
　　(1)甲方需根据本合同的约定，及时完整地向乙方提供租赁土地的使用权及配合乙方办理报建手续和三通一平等。
　　(2)所建建筑物及土地所有权归甲方所有，甲方如需要，将土地转让，在同等条件下，乙方享有优先受让权，乙方不受让的，甲方须将本合同项下的权务义务同时转让给受让方继续履行本合同。如因转让土地导致本合同不能继续履行或提前终止解除的，甲方承担赔偿乙方一切损失的责任。
　　(3)新建钢结构厂房验收合格后乙方改建临时性建筑物、构建物需与甲方协商并恰当补偿甲方一定的租金，其产权归甲方所有，所有建设资金归乙方承担。
　　(4)甲方保证不侵犯乙方在租赁土地上的任何建筑物、附着物的所有权，包括占有、使用、处分及收益的权利和利益。
　　(5)在本协议有效期内，未经乙方书面同意，甲方不得提前终止合同或部分及全部收回土地使用权，和土地上的附着物和建筑物，否则视为甲方违约。
　　(6)如遇政府政策规定要拆迁或土地变性等变化时，土地值补偿归甲方所有。如乙方租赁时间未满，甲方按地面建筑物所得补偿按乙方实际未满年限补偿给乙方。
　　(7)租赁期间，使用权内，甲方不得干扰乙方的合作经营主权。
　　第六条 乙方权利和义务
　　(1)乙方所有权依据本合同的约定使用土地。
　　(2)租赁使用权期满不再续租的，乙方须及时完整地向甲方交回不再续租之全部租赁土地的土地使用权。地上所有建筑物及建筑物内的配电、行车需保持完好。但乙方的机械设备及所有私有物品可自行有权撤离带走。
　　(3)乙方不得将租赁的土地使用权进行抵押，但建筑物出租、转让乙方的使用权除外。
　　(4)如遇政府政策规定要拆迁或土地变性等变化时，在 拾 年内土地上建筑物的补偿，按实际未满年限补偿给乙方。
　　(5)租赁期间，使用权内，甲方不得干扰乙方的合作经营主权。
　　(6)租赁使用权期内，乙方不接受甲方的任何管理费用，政府规定除外。
　　(7)租赁使用权期内和建设期间，乙方的水电、煤气费用均由乙方支付。
　　(8)乙方在租赁使用期内，必须守法经营，按章纳税，乙方在经营活动中不得将债权债务、带资纠纷以及其经济、司法纠纷转嫁于甲方。
　　(9)乙方在生产经营期内需做好安全防范工作，特别是做好消防工作，如因乙方责任火灾造成损失，除承担相关法律责任外，乙方还应赔偿甲方的一切损失。
　　第七条 合同的变更和终止
　　7.1对本合同的任何变更，须经双方同意，并书面形式作出方可生效。为了避免岐义，乙方按合同要求延长租期或终止租赁，应按本合同的有关条款进行。
　　7.2本合同按下列方式终止
　　(1)本合同期满后。
　　(2)本合同有效期内双方达成终止协议。
　　(3)本合同任何一方因自然灾害、战争等不可抗力丧失继续履行本合同的能力。
　　第八条 违约责任及损害赔偿
　　1、任何一方违反本合同规定，另一方可以要求或采纳本合同和法律所允许的补偿措施。
　　2、任何一方中途擅自中止合同，应当赔偿对方全部损失。
　　第九条 双方的陈述和保证
　　9.1甲方的陈述和保证
　　(1)甲方是依法成立的企业，具有独立的法人资格，现持有有效的营业执照。
　　(2)甲方签署本合同是甲方的有效授权代表。
　　9.2乙方的陈述和保证
　　(1)乙方租用土地保证是合法经营。乙方保证其经营活动中心盈亏不影响甲方。
　　(2)乙方签署本合同的是乙方的有效授权代表。
　　第十条 适用法律和争议的解决
　　10.1本合同适用中华人民共和国法律并依据中华人民共和国法律解释。 10.2凡因本合同引起的或本合同有关的任何争议，由甲乙双方协商解决。若协商不成，通过法律解决。
　　第十一条 附则
　　11.1本合同以中文书写
　　11.2未尽事宜，可补充附页协议内容，双方签字生效。
　　11.3本合同正本一式贰份，甲、乙各执一份。双方授权代表签章后生效，甲乙双方合同具有同等效力。
　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________
　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日
土地租赁建房合同范文2　　出租方： (以下简称甲方) 身份证号：
　　承租方： (以下简称乙方) 身份证号：
　　根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
　　第一条 甲方将自有的坐落在上海市奉贤区奉城中心镇 号的房屋 栋 间，建筑面积___及其周围土地________平房米出租给乙方作酒店使用。房屋基本状况如下：
　　1、 房屋结构为_副房结构为：____________
　　3、 该房屋平面见本合同附件一，该房屋产权及土地使用权证复印件见本合同附件二
　　第二条 租赁期限30日收回。合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。租赁合同因期满而终止时，如乙方无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。
　　第三条 租金和定金。
　　甲乙双方议定2020年4月1日至2020年3月30日的每年的租金为人民币陆拾伍万元整(￥650000)。2020年4月1日至2020年3月30日年租金为人民柒拾壹万伍仟元整(￥715000)。2020年4月1日至2020年3月30日年租金为人民柒拾捌万陆仟伍佰元整(￥786500)。 2020年4月1日至2020年3月30日年租金为人民捌拾陆万伍仟壹百伍拾元整(￥865150)。乙方在2月22日交纳给甲方定金________ 元。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。
　　第四条 交付房屋。
　　甲方应于2020年4月1日之前将该房屋交付给乙方装修使用。第五条 租赁期间的房屋修缮和装饰
　　甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗好，以保障乙方安全正常使用。乙方因使用需要，可以对承租房屋进行装饰，装修期间自2020年4月1 日至2020年6月16日房租免费，装饰物及设备的所有权属乙方。
　　第六条 甲乙双方权利义务：
　　(一)、甲方权利及义务：
　　1、 甲方应保证房屋权属清晰，主体结构完整，出租房屋己取得共居人同意，该房屋没有权属纠纷，所提供附属设备与《附件一，二》所列项目相符：
　　2、 因乙方在租赁期间出现违法、行为并给甲方造成经济损失的，甲方享有索赔权力;
　　(二)、乙方权利义务：
　　l、合同签定后，乙方拥有受法律保护的物业使用权：
　　3、 应甲方原应耽误乙方使用的，乙方享有索赔权力。
　　第七条 租赁期满：租赁期满后，本合同自动终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前壹个月，向甲方提出申请，如甲方同意继续租赁，则续签租赁合同。
　　第八条 违约责任：
　　(一)、乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，
　　1、造成甲方损失，由乙方负责赔偿。
　　2、 乙方违约放弃租房的甲方没收订金3、 擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的;
　　4、 利用承租房屋进行违法活动的;
　　5、 故意损坏承租房屋的;
　　6、 其他违反政府相关管理规定或行政职能机关法令法规的行为。
　　(二)、甲方有下列情形之一的，乙方可终止合同，所造成的损失全部由甲方承担：
　　1、 擅自变更租金的;
　　2、 擅自将房屋再转租给第三方的甲方赔偿给乙方人民币十万元整。
　　3、 房屋权属出现纠纷的;
　　4、 房屋主体结构损坏，不能再使用的;
　　5、 未经有关部门验收或验收不合格的。
　　6、甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，甲方赔偿给乙方人民币十万元整。
　　7、 甲方未履行第四条约定的有关条款的，延时交房赔偿乙方 元。
　　8、 甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。
　　第九条 争议解决的方式
　　本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉。
　　第十条 合同终止：
　　租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前宣个月书面通知对方，经双方协商后签定终止合同书，在终止合同书签定前，本合同仍然有效。若出现不可抗力因素，而导致甲、乙双方无法继续履行租赁合同，本合同自然终止。
　　第十一条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。
　　第十二条 本合同一式2份，甲乙双方各执1份;
　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________
　　法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________
　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日
土地租赁建房合同范文3　　甲方： (出租方)
　　乙方： (承租方)
　　经甲乙双方共同研究决定，甲方同意将自己的部分土地转包给乙方。为使甲乙双方合法权益能得到应有保障，甲乙双方经充分的协商，订立本合同。
　　一、租赁土地的地点、面积
　　甲方将位于丰顺县丰良镇丰良大桥西北角a1土地3284.7平方米及a1房屋4801.4平方米，a2土地1116.5平方米，a3土地1039.1平方米租给乙方作为酒店综合用地发展和温泉游泳池经营。
　　二、租赁年限
　　租赁期限为 8 年，从 2020 年10 月 05 日起至 2020 年 10 月 04 日止(以公历为准)。
　　三、甲方的权利与义务
　　1、租赁土地的所有权属于甲方，甲方有权向乙方收取租赁费。
　　2、甲方为乙方提供电源、水源并按商业用规定价格收费。
　　3、甲方有权监督乙方对土地的使用，如乙方不按规定的项目经营或随意将土地出租、买卖以及挪作他用，甲方有权终止合同并要求乙方承担违约责任。
　　4、乙方未按合同支付租金，甲方可解除合同，并有权要求违约金。
　　5、合同期间，租赁土地不得擅自收回，因社会公共利益经原批准租赁土地的人民政府批准，甲方可以收回租赁土地。提前收回租赁土地时，甲方应在收回土地6个月前，将收回土地的坐落，收回理由，收回日期书面通知乙方并予以公告。提前收回土地，甲方应当给乙方适当补偿，补偿标准收甲乙双方根据土地的建筑物，构筑物和附着物的价值及租赁期限的余期等因素协商确定，协商不能确定，由原批准政府裁决。合同期间内如遇拓宽路面，承包土地亩数应按实际亩数计算交纳承包费。
　　四、乙方的权利和义务
　　1、乙方自 2020 年起，逐年交纳承包费，交纳的时间为当年的 10 月 05 日，承包费为每月80000元，每年共计 960000 元(大写：玖拾陆万元整)
　　2、乙方在土地租赁期间只能从事本合同规定的经营项目，如有变更须经甲方同意。
　　3、租赁期限届满前，乙方要求终止合同，应当在终止前6个月向甲方提出，并承担违约责任。
　　4、合同期满如甲方土地继续向外租赁，同等条件下，乙方享有优先租赁权。
　　5、租赁期限内，乙方转让、转租或者抵押租赁土地的，必须经甲方同意。
　　五、违约责任1、甲乙双方主不得随意终止合同，如乙方因有特殊情况无力经营，须转让他人时，经甲方同意方可办理转让手续。
　　2、如乙方不按时向甲方交纳租赁费从滞纳之日起每日按应交纳费用的10%交纳滞纳金。
　　3、如乙方中途无故终止合同，必须按时交清合同期内租赁费，并交纳租赁费总额的20%的违约金。
　　4、如甲方中途无故终止合同，除了合同中规定的适当补偿外，应向乙方支付违约金总租金的20%。
　　六、其他
　　1、在合同执行期间，任何一方不得擅自改变或解除合同。
　　2、合同未尽事宜，由甲乙双方依据广东省国有土地租赁办法协商作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
　　3、本合同一式二份，甲乙双方各一份。
　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________
　　法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________
　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日