委托经营管理合同 (2).docx

委托运营治理合同
委托运营治理合同
　　第1条　定义
　　第2条　酒店打算、建筑及设备
　　第3条　酒店开业前事项
　　第4条　技术参谋效劳
　　第5条　治理公司的责任
　　第6条　酒店业主责任
　　第7条　保险
　　第8条　财务工程
　　第9条　合同期限
　　第10条　一般期限
　　第11条　杂项　　本合同双方为：
　　1、____________（以下简称“酒店业主”），是依照中华人民共和国法律成立的法定企业，法定地址为中华人民共和国＿＿＿市＿＿＿路＿＿＿号。
　　2、____________（以下简称“治理公司”），是依照法律注册及存在的公司，法定地址：＿＿＿＿＿＿。
　　鉴于：
　　双方同意订立合同如下：
　　第1条　定义　　经双方接受后，以下之各措辞，用于本合同以及所有有关之附加或更改文件时，有以下之定义。
　　1.1　酒店－－应解释为建筑物之所在地，而其建筑物包括家私、装置设置及营业设备，其细那么详列在后，酒店又应解释为依照本合同而产生之营业运作。
　　1.2　工程地址－－应解释为大约有＿＿＿平方米之工地，位于＿＿＿＿市＿＿＿路＿＿＿号及＿＿＿部分房屋，如附表（一）之地图所示，在其上将会建成“酒店以及所有主动或被动之附属建筑物”。
　　1.3　建筑物--应解释为所有在性质上或指定上视为地产物业的楼房及设备，以及包括所有为该等楼房及设备所设之设备，例如：热力系统、空调系统，所有水管类装置和电器设备，户外及户内之标志，升降机等等。
　　1.4　家私，装置和设备或简称f.f.e－－应解释为所有家私、装置、办公室设备、装饰（不管固定或可挪动、包括地毯和墙身装修），厨房、酒吧、洗烫设备、设备、浴室水设备、物料运送设备，物资车和所有其它酒店业设备和物资（指使用年限一年以上，单位价值超过人民币八百元的企业固定资产）。
　　1.5　营业设备或简称o.e－－应解释为一般用于酒店营业运作之小件，例如：银器、被单、台布等物、陶器皿，小型厨房器具和制服，包括使用年限在一年以内，单件价值人民币八百元以下的低值易耗品购置，详细划分标准按酒店统一会计制度及中外合资会计法规定处理。
　　1.6　统一制度－－应解释为治理公司集团所采纳之最新一期由美国酒店和酒店业公会所出版之“酒店统一会计制度”。此统一制度不得违背中华人民共和国财政部颁发的“中外合资运营企业会计制度”和其他规定。
　　1.7　会计年度--应解释为由一月一日开场至十二月三十一日止之十二个月期间，第一会计年度应由开业第一天开场至同年之十二月三十一日止。
　　1.8　独立公共会计师－－应解释为按中华人民共和国法律规定在中国注册的中国注册会计师。
　　1.9　总收入－－应解释为营业收入减去工商统一税后之营业收入。任何直截了当或间接发生于“酒店”运营之全部收入，包括所有房间总销售、写字楼公寓收入、食物或饮料销售、洗衣、、电报和电传的收入，效劳费等其他酒店操作及其设备使用费及租赁费等等。也包括商场营业收入或商场出租收入及业主对外投资收入，固定资产收入，存款利息，各种赔偿收入除7.1（d）或（e）条外，其他按7.3条处理和在顾客帐单上所加的任何小帐以及用人民币代替外币结算时，所产生的差额。
　　1.10　营业毛利或简释g.o.p－－营业毛利应解释为每一会计年度（或其一部分）之总收入额与酒店营业支出之差额。
　　1.11　营业支出－－应依照统一制度，包括以下工程
　　（a）薪俸，费用和工资，以及其他常规的或时有的，为酒店营业员工派发之其它款项，包括总经理，以及任何员工福利和粮款费用，起居住所、交通、员工膳食、其它杂项福利，因上述薪俸之有关法令或法规而产生之应付款项或税项。
　　（b）为酒店而耗费的食品和饮料本钱，和一般情况下为收益而发生之本钱。
　　（c）依照当地经历，经董事会批准的实际发生的呆帐。
　　（d）因酒店营业有关雇用之独立公共会计师以及用酒店之需要而聘请的法律参谋费用。
　　（e）第8.2条所指定付于治理公司之根本治理费。
　　（f）第7.1条所指定付于治理公司之根本治理费。
　　（g）所有因正常酒店治理所需之营业设备，购入和更换之开支，包括1.5所列开支条。
　　（h）所有广告、业务推行和公共关系开支。
　　（i）第5.3.3条所指定由治理公司集团提供之广告和业务推行支出内之酒店应承担的份额。
　　（j）因酒店耗费而发生的热力、水、电、煤气、和任何其它公用设备费用支出。
　　（k）付于推销代理及信誉卡公司之佣金、费用及开支和预定费用。
　　（l）为维持酒店之良好操作情况而产生之修葺、保养及更换费用，除第6.1条和第6.2条属业主责任范围的费用外，均列入营业支出。
　　（m）一般情况下由酒店或由治理公司在酒店所产生之营业费用。
　　（n）为酒店营业任何直截了当税项、关税、牌照费的缴付，但不包括第1.12条注明的费用。
　　1.12　独立费用－－以下工程应解释为“独立费用”，不应包括在“营业支出”之内
　　（a）酒店装饰、固定附属装置和设备的折旧。
　　（b）本酒店的资本和房地产税项。
　　（c）本酒店土地使用费。
　　（d）开业前支出的摊销。
　　（e）第6.1条重置储藏金的开支。
　　（f）由业主委任的审计师、律师和其他专业参谋费和任何特别费用。
　　（g）奖励性治理费。
　　（h）本酒店业主所得税，固定资产税和利得税。
　　1.13　开房率－－应解释为酒店实际出租了的客房数除以酒店可供出租的客房数（不包括从香港地区及外国聘请来的人员的宿舍）的百分比。
　　1.14　不可抗力－－下述情况均构成不可抗力之事件。
　　（a）战争、侵略、反叛、革命、暴动及内战。
　　（b）政府以统治者身份所作出的措施、政府条例和命令。
　　（c）地震或任何因自然力量发生而被妨碍及不可合理预测或抗拒的事故。
　　（d）劳工纠纷。
　　（e）其他非治理公司可合理操纵的而严峻地妨碍治理公司运营酒店的才能的事故。
　　第2条　酒店打算、建筑及设备
　　2.1　工程地址财产所有权
　　将建酒店之工地图列于本合同的附录（一）。
　　2.2　酒店规模
　　酒店将拥有以下：
　　……套房间及有关配套设备，在中国政策许可范围内，包括但不限于：
　　……中西餐厅
　　……酒吧（廊）
　　……咖啡座
　　……多用处礼堂
　　……歌舞厅
　　……运动/健康设备
　　……商店
　　2.3　建筑进展程序
　　为进展酒店的建筑、布置、装备及装饰，酒店业主将对自行聘请及保存所有
　　有关及需要的建筑师、承包商、室内设计师及其它专家和参谋的费用负责。酒店业主应于六十天内给与治理公司一份酒店设计、建筑及装备总时间打算，而由治理公司提出意见。
　　2.4　酒店验收
　　治理公司将协助酒店业主在酒店建筑设备安装及完成时之接收程序，酒店业主容许在一段合理时间内执行所有必要措施弥补治理公司向其提出之合理建议。
　　第3条　酒店开业前事项
　　3.1　酒店开业前治理公司所提供的效劳
　　在“酒店”开业之前，治理公司或治理公司集团受业主之委托，从事以下活动：
　　……设立开业前之预算案，呈交酒店业主批准后执行。
　　……确立酒店之总体组织和打算开业前之各项活动。
　　……为酒店设立治理操纵和会计制度。
　　……按照中华人民共和国适用法规，选择和招募来自各阶层之酒店员工，需要时，履行培训打算。
　　……协助组织和成立酒店内之各不同部门。
　　……承担分析各项应保工程，和协商保险打算，在中国保险公司投保。
　　……采购开业所需的物品。
　　……制订并执行酒店之市场营销策略。
　　……承担广告和公共关系打算（确定宣传媒介，拟定宣传材料，传送文件予旅行社，以及介入治理公司集团的广告和公开宣传等）。
　　……承担业务推行和订房运作。
　　……组织开业典礼。
　　酒店业主应以本身费用开支使治理公司有合适之办公地点充分完成其在此段之责任。
　　治理公司应联同酒店业主采取必要措施，获得因酒店供给、治理和运营而需要之牌照和准许证。
　　3.2　酒店开业前之预算
　　（a）开业前预算表应如以下第3.5条之规定由治理公司于不迟于开业前六个月呈交酒店业主批准。
　　（b）预算应包含所有开业前活动之本钱和支出。
　　（c）其应再包含：
　　……开业前酒店总经理、营业经理和按人员编制在开业前委派给酒店的所需人员的工资。
　　……招募和培训酒店委任员工本钱包括有需要时在本集团内其它酒店之培训费用。
　　……开业前广告和业务推行之本钱。
　　……开幕典礼之本钱。
　　……一切关于所有需要之运营和行政本钱，包括领取所有需要之执照和准许证本钱、律师和参谋费用。
　　……酒店部分开业时，部分运营所需之资金。
　　酒店业主应依照以下时间表存放包含本预表之资金于8.1条所述的银行帐户，和使治理公司得以运用。
帐户，和使治理公司得以运用。
　　……百分之伍拾（50％）开业前九个月。
　　……百分之伍拾（50％）开业前六个月。
　　非治理公司可操纵而发生：（a）开业延误酒店业主应将依照因延迟而修订之预算表所需增加之资金，存入上述提及之帐户，使治理公司得以运用。
　　由开业日起壹百贰拾（120）天内，治理公司应送与酒店业主一份说明所有发生于开业前之开支和交回过渡之款项于酒店业主，该份记录将以会计记录为根底，酒店业主或其代表人将有权在酒店办事处视察及稽核全部帐簿。
　　如本合同于开业日前因酒店业主缘故终止，酒店业主应赔偿治理公司于开业前效劳所招致的合理损失，（b）酒店业主应负责向治理公司赔偿。
　　3.3　流淌资金及开业所需的物品
　　酒店业主应在本合同的有效期内提供足够之作业流淌资金，使酒店保证得以无连续和有效的运作。
　　特别提出的是，酒店业主同意在开业前六个月提供予治理公司足够资金，以
　　采购足够应付初步所需物品（食品、食料和其他消费品）酒店开业后不超过六十天，治理公司应呈交一份确实支出表予酒店业主。
　　3.4 部分开业时间
　　由双方同意，酒店将有一段部分开业期，由酒店确实完成和获得入伙纸后以供第一个付款客人入住享用酒店设备，至酒店开业日前立即终止，开业日明确列在第3.5条。
　　部分开业期间于运营期内的营业支出，应列入开业前预算内。
　　3.5 酒店开业日
　　开业日应经双方同意后决定，并应在：
　　（a）家私、装置和设备已本质上装配完毕以后。
　　（b）已获得酒店运营所需之执照和许可证以后。
　　（c）双方认为该酒店已能在完好的营业根底上提供奢华效劳予客人以后。
　　酒店之开业将不会解除酒店业主恪守本合同条款的责任，特别是参照第2.4条有关更正酒店建筑及设备之任何缺点或缺乏。
　　酒店开业日，估计为＿＿年＿＿月＿＿日。
　　第4条　技术参谋效劳
　　4.1　专业技术及经历
　　治理公司应以其专门经历以及专业技术提供现代化的酒店设计及部署工作，并适当地指导酒店业主及其代理人。
　　4.2　技术参谋概要
　　（a）酒店设备
　　（）治理公司将协助酒店业主选择及订立酒店里应有的各种设备，诸如客房的品种与数量，以及餐饮、宴会、会议厅的方式，酒店后勤等区域。
　　（）治理公司将预备一份设备打算，推荐及详细说明各设备的主要特征。
　　（）酒店业主将需提供包括以下几点的最终设计图及详细规格给“治理公司”。
　　（1）最终施工图及详细规格，必须具备可用以呈报有关政府机构所需的材料，（适用于呈报及申请有关建筑许可证、规划、消防局准证、旅游局准证等等）招标、施工用处之有关文件。
　　（2）标准客房的详图。
　　（3）灯光与园艺布置详图。
　　（4）最终设备的布置图与详细规格。
　　（5）适用于市场地销和广告宣传有关客房，各餐饮设备及公共场所的图片或模型照片。
　　治理公司将会检讨最终设计图及详细规格，并给予必要的建议，以便设计到达要求。
　　（b）室内设计与装修
　　（）治理公司将会给予酒店业主就室内设计和针对客房、走廊、公共场所、餐饮设备、宴会厅、会议厅功能上的规划提供意见，以及技术上的建议。
　　（）酒店业主将会提供包括以下几点的最终设计给治理公司。
　　（1）客房、家私和附属装置性质的客房规划图。
　　（2）侧面与天花板示意图。
　　（3）灯光图。
　　（4）将要采纳所有材料的样本和详细规格，包括地毯的样本，墙与天花的处理以及家私和附属装置的材料。
　　（5）特别设计家私、灯光配件及零件的详细图那么。
　　（6）选定物件的相片。
　　（7）榜样客房的图纸与详细规格。
　　（8）制服的美术设计、美术稿。
　　治理公司将会检讨最终设计，并给予必要的建议，以便设计到达要求。
　　（c）酒店后勤的供给、营业设备、营业所需的供给，治理公司将会：
　　（）预备一份完好的货单，包括营业设备以及后勤的供给（这份货单应包含物品、数量、详细规格等等），假设酒店业主另有要求，也必须提供一家或多家供给商的地址。
　　（）筹备初步财政预算，以便采购初期所有的营业设备，后勤和营业所需的供给。
　　（）为以上（i）项所列的物品，做好最终财政预算。
　　（）因通货膨胀要素，财政预算应经常地加以检讨与调查。
　　4.3　酬劳
　　（a）上述技术参谋及酒店开业后的效劳（参见第3.1条、4.1条及4.2条）所引起的经费，包括其人员的薪俸、旅差费、食宿、办公费等，由酒店业主支付。
　　（b）津贴、报销费用：在酒店业主的要求下，治理公司将委派专家，针对工程的某一阶段来提供专门的意见，指导或其他方面的效劳，酒店业主应承担这些专家的津贴及所引起的费用，包括了来回机票、住宿酒店费、交通费等等。
　　4.4　付款方式
　　（a）酒店业主对4.3（a）项费用的支出，应与提供效劳者另行协商。
　　（b）津贴、报销费用，每个月治理公司会提出清单给酒店业主，酒店业主须于30日之内付清。
　　第5条　治理公司的责任
　　5.1　治理公司的效劳
　　在本合同有效期内，治理公司应恪守中华人民共和国法律，代表酒店业主执行所有在酒店治理及市场推行范围内之一切任务，治理公司只许用酒店作为以治理公司集团酒店时下高效能治理为标准的酒店运营，治理公司除与国际运营行业正常有关或因标准改变而产生的辅助及附加活动外将不能在酒店内从事其它活动。
　　5.2　商号、商标、效劳称号及效劳标志酒店依照中国法律程序注册使用名为“××酒店”。
　　在合同有效期内，治理公司许可酒店业主在酒店公共宣传以及有关酒店运营有关之使用＿＿＿商号、效劳称号、效劳标志及商标。所有“酒店”运营的一般器具应注明＿＿＿之效劳标志以便确认酒店为治理公司集团成员之一。合同期满或解约后，酒店将接着使用＿＿＿商号，至于效劳称号，效劳标志及商标那么在解约时另行协商。
　　5.3　广告
　　5.3.1　集团广告，推行及公共关系
　　治理公司将会由合同批准之日起预备酒店之所有公开宣传、广告、公共关系及努力促销本酒店业务节目和运动
　　5.3.2　酒店间之互相广告及宣传
　　治理公司集团之酒店将会向它们之顾客推荐酒店业主之酒店，同样酒店亦应向其顾客推荐集团之其他酒店。
.3　集团广告和业务推进之分摊
　　酒店应共同负担治理公司集团为属下酒店之共同利益而推行如本段表达之广
　　告及业务推进活动，其应承担款项相等于酒店每月总收入百分之一。治理公司将按月收取该款项，该款项将于计算营业毛利时当作营业支出处理（由治理公司自行完税）治理公司应提供给与酒店业主所有已进展广告及业务推进活动的证明材料。
　　5.4　在酒店层面的协助
　　治理公司将会辅助酒店之业务推行工作，以令酒店到达履行集团之业务推行政策，酒店层面的营业推行，应在酒店所在地的市场和其它治理公司认为适当市场进展。
　　治理公司将定出每年之营业推行打算，并将其呈与酒店业主审查，此外，治理公司还将提供一切必要的辅助及指引，特别有关以下：
　　……确定酒店营业政策。
　　……决定每年及长远之有关住客率、收入、顾客对象等等之目的。
　　……定出及发布所有酒店价目（客房、餐厅、酒吧、会议设备等等）。
　　……确定特别的营业条件。
　　……定出赊销信誉方针。
　　……设立对各方不同顾客之营业方式及程序。
　　……分析运营业绩和常设操纵系统。
　　治理公司将在酒店层面进展适当广告及业务推行事务，包括：
　　……确定酒店广告及业务推行政策
　　……按治理公司之标准样本，预备广告文件及小册。
　　……派发这些文件给集团酒店，治理公司各营业代理办事处。
　　当酒店进展专门地区业务推行活动时，治理公司将会为其安排负责该专门地区之营业办事处加以协助。
　　酒店将会被纳入于治理公司所参加之商业陈列及展览会，所有参加直截了当费用由酒店自行承担，治理公司须事前作出预算，经酒店业主同意时方执行该项打算。
　　5.5　治理
　　5.5.1　日常业务治理
　　治理公司要接受董事会的常设机构－－监审委的监视。监视原那么只是对涉及酒店的依法运营，和大的经济开支（指人民币十万元以上，含十万元）；酒店的副总经理、副财务总监、副人事主任及正保安经理的招聘和解聘等，要事先征得监审委的同意，监审委的详细条例参看附件二。
　　治理公司将会代表酒店业主执行所有适当及必要之治理效劳，包括：
　　（a）一般酒店组织。
　　（b）人事治理，按照中国有关法律，治理公司作为业主的代理人将有选择、雇请、训练、指派、调动或辞退所有雇员的决定权。在没有酒店业主同意下，治理公司招雇之外籍（包括亚籍、香港同胞）雇员在开业后第一个五年内任何时间不可多于＿＿人，按通常运营方式，治理公司长期培训员工，逐步减少外籍员工。
　　酒店业主将在酒店外供给该等外籍雇员适当住所，其费用由酒店营业支出。总经理将由治理公司委派，全权负责酒店的运营及治理，每月向董事会报告酒店运营治理情况。治理公司在酒店进展辅助之专家亦有同样待遇。
　　（c）制定薪酬和酒店雇员所有其它福利，治理公司将有权代表酒店业主派发效劳费予雇员和支出经常性的额外津贴。
　　（d）制定所有价目，收费及价格，及与此有关的监视和操纵酒店运营中的任何性质收入，或各类效劳的收费，及收据事项等，除上述（b）项指定或由治理公司按照酒店行业成法提供新闻界或其它公共音讯或旅行社和其它人士免费酒店膳宿除外，其别人如未得治理公司许可，一切不得在“酒店”内享用折扣价格或免费住宿及效劳。
　　（e）制定商业用处地点及店位，以确保有关商店不会妨碍酒店的声誉水准及正常营业。
　　（f）定出采购之政策包括以下：商品、供给品、和物资的选择，建立及维持酒店正常运营操作需求之所有存货，选择供给商，为确保最优惠条件下会谈供给合约。
　　（g）定出对供给商和酒店顾客赊帐之政策及与信誉机构，特别发信誉卡之机构协商，作出安排。
　　（h）有关酒店运营中，治理公司假设认为需要或适宜，经业主批准后，能够酒店业主的名义采取任何法律诉讼及其它法律行动。
　　（i）监视并操纵住客、租客、特许权持有人及其雇员的活动，包括对住客及租客因其不付费用或以其它正确理由而采取之债项追讨行动，或因同样正确缘故终止特许权持有人、特权持有者的权利。
　　（j）除酒店业主对维修责任范围外，治理公司应按照治理标准为保持酒店良好情况，进展需要之维修、保养。所有有关费用将会算入酒店之营业支出内，凡超过贰拾万港元应当作特别工程呈交酒店业主批准，如需对物业的严重改变及改善，需聘请专家提供上述效劳时，经双方同意后所发生之费用由酒店业主负责。
　　（k）商讨及签署有关酒店正常营业所需的合约及预备有关之法律文件。
　　（l）财政及会计治理，见以下条款。
　　5.5.2　会计
　　治理公司应为酒店业主之利益按照中国的法律和不违背中华人民共和国财政部颁发的“中外合资运营企业会计制度”和其他规定，记存一份所有有关酒店运营之事务之完好的会计记录。此等会计记录依照“统一制度”之规那么，但在必要时，酒店业主或其代表人将有权在酒店办事处视察及稽核全部帐簿。然而上述行动要尽可能防止阻碍酒店的运营，不管如何，在本合约期满时，全部记录将交还酒店业主。会计记录，必须按中华人民共和国所在税法规用中文书写或及时用中英两种文字对照书写。
　　5.5.3　常年打算
　　（a）开业日后六十天内和最少在下一财政年度开场前三十日内，治理公司将要提呈酒店业主一份下一年度常年打算，该常年打算将包括开房率及损益预算表，酒店业务推行政策及提供以下工程之预算。
　　……修葺及保养。
　　……下一年度酒店之翻新、改建、重建、更换、增添及更新的费用。
　　……酒店各部门所有雇员，包括全部行政雇员之薪酬、工资、酬劳及额外津贴之支出。
　　酒店业主收到常年打算后应与治理公司商讨及提出意见，以到达双方一致赞同；假设酒店业主在收到常年打算后三十天内，没有向治理公司送交一份对该打算的详细书面反对意见，该打算应被视为已获业主批准。
　　（b）治理公司在每财政年度执行此合约所订明之责任时，必须努力按照常年打算行事。除遇到意外或特别情况，例如法律更改或治理公司不可操纵的情形外，不能过于偏离该年常年之打算，招致任何与常年打算有关之宏大额外支出或擅自未有酒店业主批准时，更改酒店运营方式，但酒店业主也不能无理拖延批准。治理公司对常年打算不作任何担保、保证及声明，所有打算内推算只可作为合理预测。
　　5.5.4　会计报告
　　年度内，治理公司将于每月后之十二天内呈交与酒店业主一份由酒店总经理或总会计主任签发之损益报表，明列上月“酒店”营业之成绩，和一份酒店之资产负债表。
　　每年三月底之前，治理公司将呈交酒店业主酒店上个财政年度到十二月三十
　　一日止由中国注册会计师审计过之资产负债表及损益报表，假设酒店业主在收到资产负债表及损益报表后三十天内没有以书面提出反对，该等会计报告将视为已被批准。
　　5.5.5　集团效劳及利益
　　“酒店业主”将会付还治理公司所有由治理公司协助酒店之运营或进展“酒店”治理、物业维修保养和改善所需要之工作而发生的费用，该等费用将列入营业本钱，上述工作不只包括一般正常由酒店雇员承担的工作，还应包括经双方同意后，由治理公司提供技术协助进展对构造、装置、设备和装饰的改变、修正、改建及改善，治理公司专家及所委派专家提供上述效劳而发生之费用将包括所有实际薪酬、津贴及有关旅费和膳宿费用。
　　第6条　酒店业主责任
　　6.1　增设及更换家私、装置及设备之储藏金（简称重置储藏金）。需要增添和更换之家私、装置和设备按中华人民共和国财政部公布的关于外商投资企业固定资产标准内属于固定资产四周由酒店业主负责，不属于固定资产范围的物料用品和低值易耗品购置，列入营业支出，不属重置储藏金开支范围。治理公司应每月将此笔用于增添和更换家私、装置和设备之款项贷记入一个储藏金帐户，并存入明确定于第8.1条之特别银行户口。
　　重置储藏金应以每年计算如下：
　　－－最初之五个财政年度为一个每年相等于百分之贰，以酒店之总收入额计算之数目，跟随之五个财政年度为每年百分之叁，而以后，每年为百分之四。
　　每一个财政年度治理公司应提呈酒店业主一份该储藏金之开支预算表，作为常年打算之一部分，所有添置之家私，装置和设备应作为酒店业主之财产。
　　经酒店业主同意，治理公司出售对酒店营业操作无用之家私、装置和设备，所有由此卖得之款项应存入特别的银行户口，贷记算入储藏金帐户。
　　6.2　建筑构造修葺－－修正及扩大
　　本合同期限内，酒店业主应施行或应已施行任何因要保持酒店的国际水准，或满足任何有效法律或规定而需要之工作，酒店业主将承担该等工作所产生之费用。治理公司应每年呈交酒店业主一份认为需要之工作清单给酒店业主考虑和批准。
　　酒店业主应在合理时间内施行该工作；如其认为该工作不需要或多余，应在合理时间内通知治理公司。在此情形下，双方应磋商使到达一个双方同意进展之行动，所有这些工作之进展，都应尽量不妨碍酒店之营业。该工作打算和施行时间表应呈交治理公司批准。
　　酒店业主并应施行及支付任何一旦发生于酒店的损害或部分损坏所需之构造修葺，依此酒店于修葺完成后应享有在未损害或损坏前之标准。该等修葺打算和施行时间表应提交治理公司批准。如酒店在一次事故中全部或部分损坏，而此险已包含在保险条款记明于第7条上，那么，如于事件发生后九十天酒店业主仍未对该发生之事施行所需要建或构造修葺，治理公司有权自行施行该项工作，并直截了当向保险公司收回所需款项。
　　如酒店业主未执行任何因法律或规定该等要施行之工作，治理公司应有权，取代援用第10.3条之规定，代酒店业主施行该项工作，但需于三十天前用挂号邮件通知酒店业主，任何因该事项而付出之款项，指定由应付予酒店业主的帐户扣除。
　　再者，在合同期限内，如酒店业主承担任何酒店之增建或改建，所有该等增建或改建应视为包括在酒店内，和应在此合同有关条款内由治理公司运营和治理。
　　6.3　酒店业主的税务
　　于本合同期内，酒店业主将依照中华人民共和国税法及有关规定纳税，并要在缴交期限过期前支付所有应由酒店业主承担之所有直截了当税项和关税。其中包括酒店资本和房地产税项，酒店业主所得税，固定资产税和利得税，酒店土地使用费，但因酒店运营产生之应付税项和关税，将由酒店支付和作为营业支出处理。
　　酒店业主于收到所有税项和关税之通知、评估和报算表，以及所有收据后之三十天内将副本提交予治理公司。
　　如酒店业主在指定期内未付其应负责缴付之税项时，治理公司将有权在给予酒店业主三十天通知后由酒店以酒店业主之名义支付该款项，该等由酒店支付之款项应从应付予酒店业主之帐户扣除。
　　第7条　保险
　　7.1　投保工程
　　在本合同的期限内，治理公司应以业主的名义，向保险公司持续投保如下的保险，并在投保单上注明酒店业主为投保人，治理公司为附加受保人。
　　（a）财产保险……即按会计师验资报告财产金额100％投保（已包括根本险和盗窃险，玻璃破裂和财产升值险）。
　　（b）机器损坏险……即按会计师验资报告机械部分金额100％投保（包括电脑保险）。
　　（c）公众责任险……按国际法律保险投保。
　　（d）财产险工程的利润损失保险投保。
　　（e）机器损坏险工程的利润损失险。
　　（f）劳工保险……即雇主对其雇员有关之责任保险。
　　（g）现金保险，包括在酒店内及运送中的现金保险。
　　（h）汽车保险（包括车身险和第三者保险）。
　　（i）其他按国际酒店行业惯例应投之应保工程。
　　以上工程保险，应在中国人民保险公司或中国政府批准的保险公司投保，其保险费用列入营业支出。
　　7.2　在开业前十五天，治理公司应办理好以上保险工程手续，并向酒店业主提交有关材料。
　　7.3　在以上保险范围内，业主与治理公司彼此同意一切赔偿应向保险公司追讨，所得保险赔款用于补偿事故损失，如保险公司赔偿的保险赔款缺乏以支付所产生之损失款项，而该损失并非由于治理公司的成心行为不当而引起的话，那么业主同意赔偿保险赔款缺乏以支付的款项。
　　第8条　财政工程
　　8.1　银行帐户
　　治理公司须在酒店业主需要时，即时提供酒店业主按照本合同规定所持的银行户口及帐中的情况，在本合同期满或终止时，但凡有关酒店业主的一切款项，扣除治理公司按本合同规定应得的款项，都须转移给酒店业主。
　　治理公司将代酒店业主在双方协商选定之银行开设主要帐户。
　　上述帐户在合同有效期内均由治理公司操纵，支票及其它提款文件将由两位“酒店”机要行政人员（其中一人由业主指派）联同核准签署后方能盖章，按照第3.2条，该同一帐户将用于所有相关开业之存款及支付。
　　“特别帐户”以存入及提取所有按照第6.1条用于更换及增添家私“运营再无用之家私，装置和设置所收得之款项。
　　治理公司如认为需要，能够适宜的数额和比例，为上述主要帐户开设人民币及外汇（美元或港币）户口，治理公司的技术参谋费、根本治理费、奖励性治理费、代付费用等款项及外籍雇员之酬劳，业主同意以港币或美元支付。
　　8.2　治理公司应收之根本治理费
　　由部分开业日起及在本合同有效期内，治理公司将在每个月的第15天，从“营业帐户”中收取一个相等于上个月度酒店总收入百分之二点五的根本治理费（按税法规定，由治理公司自行完税）。而该治理费将在营业毛利计算中作营业支出处理。
　　8.3　奖励性治理费
　　由开业日开场及在本合同有效期内，除按照第8.2条所订定之根本治理费外，治理公司每月可按以下方法（方式）计提奖励性治理费。
　　（a）各会计年度平均开房率在40％（含40％）至65％以下时（不包含65％）按营业毛利总额计提4％。
　　（b）各会计年度平均开房率在65％（含65％）至75％以下时（不包含75％）按营业毛利总额计提5％。
　　（c）各会计年度平均开房率在75％（含75％）以上的，按按营业毛利总额计提6％。
　　治理公司在到达上述规定时，可每月计提奖励性治理费，年终结算时按全年实际平均开房率，调整奖励性治理费实得额。
　　8.4　付款予酒店业主
　　限于以下制定之条款，治理公司将于本合同有效期内每月付于酒店业主，在其总事务处或由酒店业主随时另行指定之地点，扣除据第8.2条和在第8.3条规定之治理公司根本治理费及奖励性治理费及所有据第3.3条注释之必要流淌资金后的营业毛利（g.o.p）。
　　该等每月付于酒店业主之款项将于每年酒店帐目由中国注册会计师稽核后加以核对调整。
　　为计算治理公司每财政年度应得之奖励性治理费，过去财政年度之亏蚀不能将营业毛利调整。
　　第9条　合同期限　　本合同之有效期将由按照第3.5条指定之开业起为期十五年，假设治理公司在十五年内到达预期效果，经酒店业主同意后，可由治理公司接着运营。
　　第10条　一般规定
　　10.1　酒店财产所有权
　　酒店业主全权拥有此酒店及其各部分，或其租借产业，而且除那些双方在本合同内已同意外，将不会有产业抵押，设定债权或其他负担，并提供其酒店产业所有权的证据给予治理公司。
　　同时，在本合同期限，酒店业主同意以下：
　　（a）保持其对酒店全权拥有或租借产业方式之根本权益。
　　（b）不参与对治理公司正常合法运营酒店有所妨碍的任何约束行动。
　　（c）进展法律或法律以外之必要行动以保护上述等权益。
　　（d）支付及清还任何与酒店有关的租金、特许费和/或其应付的款项或支付部分，或有关之利息，并在一切抵押及负担到期清还时或之前支付一切有关分期本、利。
　　（e）支付所有在运营期间之可使酒店置留的不动产税及估值税。
　　如酒店业主未能支付该等租金，税项或其它负担，或未能支付上述之抵押及负担的本、利，酒店能够，但不是必要，用酒店业主名义支付任何或所有该等款项，所有该等由酒店已支付之款项应从应付酒店业主之帐户扣除。
　　10.2　责任终止－－不可抗力
　　如因不可抗力情况发生而令至双方未能执行其据本合同规定必要执行的职责，双方对此可免其咎，概不负责。
　　10.3　合同终止
　　（1）假设任何一方违约不能执行本合同规定之责任，并在另一方书面要求执行责任附回执之挂号信发出后三十天还未能执行（假设该等违约不能于三十天内办妥，如违约方已有进展弥补该等违约，那么可适当地延长期限），另一方可有权，但不会妨碍其它权利及补偿，用书面发出附回执挂号信终止本合同，而不须另行通知或赔偿。
　　合同任何一方如对违约一方不采取行使权利的行动，并不能被视为放弃其于对方随后有任何违约事件时，可采取行动之权利。
　　以下情况将视为违约：
　　（a）酒店业主未能履行按本合同或由治理公司与酒店业主所协商之其它合同所指定之财源责任。
　　（b）酒店业主在任何情况下未能于＿＿年＿＿月＿＿日前实行酒店全面营业。
　　（c）治理公司未能以良好的效劳执行本合约规定之责任，或未能履行，维持，恪守合同。
　　（2）在本合同有效期限假设治理公司在连续六个月内，面对以下的咨询题，而不能执行：
　　（a）兑换为港币或其它外籍雇员来源国之货币汇出外籍雇员之酬劳和其它应收款项。
　　（b）按照本合同规定，由治理公司所指定的货币和收款地点，领收到治理公司应收之费用，酬劳及报销款。
　　（c）应用适当的货币支付进口的消费品及其它设备，使酒店可得到正常的运营及到达正常维修的需要，如上述情况发生，治理公司有权在发出附回执的挂号信书面通知后三十天，在不妨碍其权利和索赔权的根底上，终止此合同，不再另行通知，也不负赔偿责任。
　　（3）假设发生以下情况，任何一方亦能够附回执的挂号信书面通知终止本合同。
　　……当酒店被严峻损坏及破毁而酒店业主按照第6.2条条款决定不进展酒店的修葺和重建，所有运营终断损失保险赔偿款项应由酒店业主及治理公司依照各方利益比率公平分配。
　　……当酒店无力偿付债项、破产，财产受法院扣押、清算、接收或清盘。
　　10.4　特别条款
　　治理公司在本合同之责任将取决于以下条款：
　　……酒店业主将代治理公司从中国官方获得需要之许可证及认可，以容许治理公司用其指定之货币（指港币或美元），在指定之地点，收取或转换其按照本合约所规定的费用、酬劳、报销等款项。
　　……获得中国当局之许可证及认可，以容许外籍雇员把他们应得之酬劳转换成及汇出港币或外籍雇员来源国之货币。
　　10.5　继承和转让
　　如无酒店业主之事前书面同意（该同意不可不合理拖延），治理公司应无权转让和转移给任何第三者其在合同下之责任。
　　此条款不可阻止酒店业主和治理公司转移本合同下之责任予双方集团拥有同等利益之子公司或附属公司，那么其在本合同下之权利和责任应自动转移。
　　未得治理公司事前同意，酒店业主不能够转让或转移本合同，或出售、出让或转让酒店予任何第三者，而该同意不应不合理地拖延，在治理公司书面恳求下酒店业主应随时提交治理公司一份酒店业主公司之资本持有人、合伙人，或独资者之名单和地址。
　　酒店业主和治理公司，其承让人及被接受的转让人皆可享受合同的权益。
　　10.6　适用法律及争议的处理
　　（1）本合同的订立、效力、解释、履行和争议的处理均受中华人民共和国法律的管辖。
　　（2）凡因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商处理，假如协商不能处理，应提交苏州仲裁委员会，依照该会的仲裁程序规那么进展仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方都有约束力。
　　（3）在仲裁过程中，除双方有争议正在进展仲裁的部分外，本合同应接着履行。
　　10.7　双方关系
　　酒店业主委任治理公司为其代理人全权代表酒店业主依照本合同条款指导及负责酒店之治理及运营。
　　酒店业主承认本合同是一份治理效劳合同，除本合同另有规定，酒店业主不可对此自行撤销。
　　本合同决不意味酒店业主与治理公司是有任何合资或合伙之关系，治理公司不负任何因其执行以下之酒店操作职责而产生，或酒店业主本身的负债，责任及其它债务。
　　本合同没有受权治理公司签署任何期票、担保书、贷款合同或其它负债文件，或代酒店业主或酒店借入任何款项作为营业支出一部分。在此再特别声明和同意治理公司没有权力以酒店的全部或部分或任何帐户或与酒店或酒店运营而获得之其它私人财产作抵押、信托和其它等等（除本合同特别注明许可之租借契约）。双方同意，限于本合约之限制，治理公司在酒店治理、运营及执行任务时将有全权负责及自主权。治理公司将有责任对酒店业主以良好及专业态度忠心肠和勤勉地执行其职责，并将会尽最大努力履行本合同的责任。
　　本合同有效期内，治理公司同意酒店业主正式受权之高级职员、会计师、代理人及法律委任人等有权在任何合理的时间进入酒店任何地点视察及调查，不过上述行动要尽可能防止阻碍酒店的运营。
　　第11条　其他
　　11.1 整体合同
　　本合同包括了所有双方同意有关酒店运营治理之契