简单商品房购房合同范本.docx

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简单商品房购房合同范本
　　购房如果没有合同的话我们要怎么维权都不知道，所以一定要签合同，今天小编就给大家分享一下购房合同，有需要的来收藏哦
　　简单商品房购房合同协议书
　　出卖人：__________(以下简称甲方)
　　买受人：__________(以下简称乙方)
　　甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。
　　一、甲方愿将自有坐落__________市__________路__________号房屋__________间，建筑面积__________平方米售卖给乙方。
　　二、甲方出售给乙方的房屋东至__________，南至__________，西至__________，北至__________(附四至平面图一张)。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。
　　三、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款人民币__________万元，由甲方售卖给乙方。
　　四、房屋价款乙方分三期付给甲方。第一期，在双方签订买卖合同之日，付人民币__________万元;第二期在交付房屋之日，付人民币__________万元;第三期，在房屋产权批准过户登记之日付清。每期付款，甲方收到后出具收据。
　　五、甲方应自本合同签订之日起___天内将房屋腾空，连同原房屋所有权证等有关证件，点交乙方，由乙方出具收到凭证。
　　六、在办理房屋产权转移过户登记时，甲方应出具申请房屋产权转移给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响产权过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。
　　七、本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切税收、费用，概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。其他税费按有关法律规定，各自承担。
　　八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期一天按房价总额的3;计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方得解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。
　　九、乙方全部或部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日5;计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方得解除本合同。解约时，乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。
　　十、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，致影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方损失。
　　十一、交屋时，乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符，经鉴定属实，甲方应于1个月内予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求，乙方得解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条规定承担违约责任。
　　十二、房屋所占用的土地(包括庭院围墙等)所有权属于国家。乙方取得上述房屋占有相应比例的土地使用权，并依照国家法律的规定缴纳土地使用税及其他有关费用。
　　十三、本合同的附件与合同有同等法律效力。
　　十四、本合同一式4份，甲乙方各执1份，另2份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。
　　立约人：
　　甲方：____________(签章)　乙方：_____________(签章)
　　________年______月_____日订于________________市(县)
　　关于商品房购房合同
　　(合同编号：)
　　合同双方当事人：
　　出卖人：_________________________________________________________
　　注册地址：_______________________________________________________
　　营业执照注册号：_________________________________________________
　　企业资质证书号：_________________________________________________
　　法定代表人：__联系电话：_______________________
　　邮政编码：_______________________________________________________
　　委托代理人：____________________地址：__________________________
　　邮政编码：____________________联系电话：________________________
　　委托代理机构：__________________________________________________
　　注册地址：___
　　营业执照注册号：________________________________________________
　　法定代表人：____________________联系电话：______________________
　　邮政编码：______________________________________________________
　　买受人：________________________________________________________
　　【本人】【法定代表人】姓名：__________________国籍______________
　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】_______________________
　　地址：__________________________________________________________
　　邮政编码：______________________联系电话：______________________
　　【委托代理人】【 】姓名：____________________国籍：_____________
　　地址：______________________
　　邮政编码：______________________电话：__________________________
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
　　第一条项目建设依据。
　　出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为_
　　该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】___________。建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________。
　　________________________________________________________________________________________。
　　第二条商品房销售依据。
　　买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________，商品房预售许可证号为___________。
　　________________________________________________________________________________________。
　　第三条买受人所购商品房的基本情况。
　　买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：
　　第___________【幢】【座】___________【单元】【层】______号房。
　　该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下___________层。
　　该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
　　该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。
　　________________________________________________________
　　_________________________________________________________________。
　　第四条计价方式与价款。
　　出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款：
　　1.按建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米______元，总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
　　2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米__________元，
　　总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
　　3.按套(单元)计算，该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。
　　4._____________________________________________________________。
　　第五条面积确认及面积差异处理。
　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
　　当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
　　商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第__________种方式进行处理：
　　1.双方自行约定：
　　(1)____________________________________________________________;
　　(2)____________________________________________________________;
　　(3)___________________________
　　(4)____________________________________________________________。
　　2.双方同意按以下原则处理：
　　(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
　　(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。
　　买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
　　产权登记面积-合同约定面积
　　面积误差比=─────────────______;100%
　　合同约定面积
　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
　　商品房购房合同协议书参考
　　卖 方： 　　　　　　　　　　　　　　(以下简称甲方)
　　买 方： 　　　　　　　　　　　　　　(以下简称乙方)
　　见证方：苏州我爱我家房屋租赁置换有限公司 (以下简称丙方)
　　甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款：
　　第一条 甲方对产权的声明
　　甲方根据国家规定，已依法取得苏州市_________区(县) 的房屋所有权证书，所有权证书_____字第____________号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为 _____________________，建筑面积为_________平方米。
　　第二条 甲方对买卖权的声明
　　甲方保证该房屋是符合国家及苏州市房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及苏州市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。
　　第三条 乙方对购买权的声明
　　乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。
　　第四条 房屋售价
　　双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币 元，价款合计为人民币 元。(大写____佰____拾____万____仟____佰____拾元整)
　　第五条 付款方式
　　(一) 无须银行贷款
　　1、乙方应在签订《苏州市房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的10%的定金。
　　2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付剩余90%房款。
　　(二) 银行贷款
　　1、 乙方应在签订《苏州市房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的10%的定金。
　　2、 乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付首期房款。 3、 银行贷款部分房款按银行规定由银行直接支付。
　　第六条 违约责任
　　1. 甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在3个工作日内，将乙方的已付款(不计利息)返还乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
　　2. 乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的0.4;作为滞纳金，逾期超过15天，即视乙方违约，定金不予返还。
　　3. 甲方应在获得全部房款后3个工作日内将房屋搬空，每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的0.4;向乙方付滞纳金，逾期超过15天，即视甲方违约，乙方可要求法院强制执行。
　　第七条 房屋交付 甲乙双方就房屋交付达成以下细目：
　　1) 没有房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、取暖费等;
　　2) 没有固定不可移动装修物品的破坏;
　　3) 房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏;
　　4) 其它： 。
　　第八条 关于产权办理的约定 本协议签订后，甲乙双方应向房屋所在区(县)房地产交易所申请办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。 办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲乙双方依照有关规定缴纳。办理过程中由丙方先行垫付，在物业交验时提供相应票据。
　　第九条 有关争议 本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。
　　第十条 生效说明 本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房屋所在区(县)交易所留存一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。
　　甲 方：　　　　　　 经办人： 　　　　　　电 话：
　　乙 方： 　　　　　　经办人： 　　　　　　电 话：
　　丙 方：苏州我爱我家房屋租赁置换有限公司
　　经办人： 电 话：
　　____年__月__日