苏州二手房买卖合同范本【通用版】.docx

苏州二手房买卖合同范本【通用版】
二手房买卖是指已经在房地产买卖中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进展买卖的房屋。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权买卖二级市场的俗称，包括商品房、同意上市买卖的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。传统的二手房买卖大都通过房产中介，需要交付一定的中介费用。那么，正规的苏州二手房买卖合同应该如何书写，在签订苏州二手房买卖合同的过程中又有哪些风险和考前须知呢？下面，就跟小编一起来看一看吧！
　 苏州二手房买卖合同范本【通用版】
　　出卖方：______________________(以下简称甲方)
　　身份证号：____________________
　　联络方式：____________________
　　购置方：______________________(以下简称乙方)
　　身份证号：____________________
　　联络方式：____________________
　　风险告知：二手房买卖合同中应当明确写明合同当事人的名称或姓名、住所，如此做主要是为了明确卖方的详细情况、地址、联络方法等，以免出现欺诈情况;在合同之外，拟买卖二手房的合同双方应向对方做详细清晰的介绍或调查，同时应当在合同中写明该二手房屋是否是共有财产(涉及共有人的处分征询题)弄清晰合同中的卖房者是否对该二手房有本质处置权。
　　甲乙双方通过友好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、老实信誉的原那么上，达成如下协议：
　　第一条 根本情况
　　1、甲方自愿将以下房屋出售给乙方，乙方也已充分理解该房屋详细情况，并自愿购置该房屋。该房屋详细情况如下：
　　(1)该房屋座落于________________，建筑面积为_________平方米;套内建筑面积________________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________________平方米;
　　(2)该房屋的所有权证证号为________________;
　　(3)该房屋平面图及其四至见房产证。
　　风险告知：上述条款主要是介绍二手房屋的根本情况，在这里应该对房屋的根本情况详细写明，同时还要写明房屋产权归属、原售房单位是否同意转卖、是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵、是否有私搭乱建部分、房屋的物业治理费用及其他交费情况等，这么做也是为了确认卖房者对房屋的本质处置权，假如房屋其他共有人不同意对该房屋进展买卖或者该房屋不同意转卖的，那么该房屋买卖合同无效，由合同中的卖方对买方进展赔偿;而写明房屋是否存在抵押或者瑕疵也是为了更好维护卖房者的合法权益。
　　2、附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝等其他设备、设备，将随该房屋一并转让，且转让价格已包含在上述房屋的价款中，乙方不再另行支付价款。
　　3、该房屋占用范围内的土地使用权及其他相关权益随该房屋一并转让。
　　第二条 保证
　　甲方保证已如实陈述上述房屋权属情况和其他详细情况，保证该房屋没有设定担保、抵押等任何权属纠纷，保证该房屋不受别人合法追索。
　　第三条 房价款与付款方式
　　1、甲、乙双方经协商一致，上述房屋(包含第一条第二款列明的配套设备等)总房价款为：________________万元整(小写：￥____________元)。
　　2、支付方式、支付时间
　　(1)甲、乙双方同意，乙方在本合同签订之日支付给甲方人民币_______万元整，(小写：￥___________元)，作为乙方购置甲方房屋的定金。
　　(2)在房屋产权证、土地使用权证等相关过户手续办理完毕之日起3日内，乙方一次性支付剩余房款________________万元(小写：￥____________元)。
　　3、甲方在每次收取付款后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。
　　第四条 交付期限
　　1、甲、乙双方同意，双方应于本合同签订生效且乙方支付定金之日起3日内到房地产主管部门办理过户手续。
　　2、甲、乙双方同意，甲方应于房屋产权证、土地使用权证等相关过户手续办理完毕且乙方全额支付房款次日正式交付该房屋;甲方保证正式交付给乙方的房屋为空房。
　　3、甲、乙双方应于房屋正式交付乙方后3日内向有关部门申请办理相关附属设备和相关权益的更名手续。
　　4、甲方应于合同签订生效之日起3日内将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
　　5、办理以上手续应当缴纳的相关费用，由 甲、乙双方按国家规定各自承担。
　　6、甲方未按规定履行以上义务的，那么按本合同商定承担违约责任。
　　第五条 违约责任
　　1、在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不管何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致妨碍过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。
　　2、甲方如不按本合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同，甲方除应按本条商定支付违约金外，同时应双倍返还定金以及返还乙方已支付的全部房价款。
　　3、乙方全部或一部分不履行本合同商定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。
　　第六条 其他
　　1、该房屋正式交付前，甲方应结清物业治理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费。
　　2、本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。
　　3、甲、乙双方在履行本合同中假设发生争议，应协商处理。协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
　　4、本合同一式_____份。其中甲方留执_____份，乙方留执_____份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有一样的法律效力。
　　5、本合同自甲乙双方签订之起生效。
　　出卖方(签章)：__________________ 购置方(签章)：__________________
　　_______年_____月_____日 _______年_____月_____日
　 二手房买卖合同的考前须知：
　　一、确认产权的可靠度
　　1、留意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;
　　2、搞清晰是本钱价房依然标准价房或者是经济适用住房;
　　3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;
　　4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
　　二、调查原单位是否同意转卖
　　1、确认标准价购置的公房出让时是否已经按本钱价补足费用或者与原单位按比例分成;
　　2、大部分公房进展房改时原单位都保存优先回购权，因而要确认原单位是否同意出让;
　　3、一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必需要原单位盖章后才能出让。
　　三、查看是否有私搭私建部分
　　1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;
　　2、是否改动过房屋的内、外部构造，如将阳台改成卧房或厨房、将一间分隔成两间;
　　3、阳台是不是房主本人封闭的，这牵涉到阳台面积应该如何计算的征询题。
　　四、确认房屋的精确面积
　　1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;
　　2、产权证上一般标明的是建筑面积;
　　3、最保险的方法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
　　五、观察房屋的内部构造
　　1、户型是否合理有没有特别不合适居住的缺点;
　　2、管线是否太多或者走线不合理;
　　3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显征询题。
　　六、考核房屋的市政配套
　　1、打开水龙头观察水的质量、水压;
　　2、打开电视看一看图像是否清晰，能收视多少个台的节目;
　　3、确认房子的供电容量，防止出现夏天开不了空调的现象;
　　4、观察户内、外电线是否有老化的现象;
　　5、线的接通情况，是一般线依然ISDN线;
　　6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气;
　　7、小区有无热水供给，或者房屋本身是否带有热水器;
　　8、冬天暖气的供给以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
　　七、理解装修的情况
　　1、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;
　　2、理解住宅的内部构造图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
　　八、查验物业治理的水平
　　1、水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收依然本人去缴，三表是否出户;
　　2、观察电梯的品牌、速度及治理方式，观察公共楼道的整洁程度及规划;
　　3、小区是否封闭，保安水平怎么样，观察一下保安人员的数量和责任心;
　　4、小区绿化工作如何，物业治理公司提供哪些效劳。
　　九、理解以后居住的费用
　　1、水、电、煤、暖的价格;
　　2、物业治理费的收取标准;
　　3、车位的费用。
　　十、追溯旧房的历史
　　1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;
　　2、哪些人住过，什么背景，是何种用处;
　　3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案;
　　4、是否欠物业治理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。
　　十一、理解邻居的组合
　　1、好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律推断人的社会层次;
　　2、访问上、下、左、右邻居，理解他们在此居住是否顺心;
　　3、与居委会或者传达室的值班人员聊天，理解情况。
　　十二、算计一下房价
　　1、本人通过对市场上公房的反复比拟推断房屋的价值;
　　2、委托信得过的中介公司或者评估事务所进展评估;
　　3、银行提供按揭时会做保值评估这个价格能够看成是房屋的最低保值价。
　　十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的条件是:
　　1、年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可;
　　2、能提供稳定的收入支付本息的证明;
　　3、愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押;
　　4、所购房屋产权所属真实可靠;
　　5、支付有关手续费。
　　十四、请律师
　　1、二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因而有律师提供建议参考更可靠;
　　2、公房上市的时间不长，能提供这一类效劳的律师并不多，收费标准也无一定之规;
　　3、建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面参谋。
　　十五、找代理行
　　1、公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的买卖过程完全由代理行来操作;
　　2、代理行的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的精确程度还需要验证;
　　3、在把你的业务交给代理行之前应该理解:代理行提供的效劳有哪几项?是否能够协助申请二手房按揭?买卖过程中假设发生了征询题，代理行是否有义务、有才能负责赔偿损失?代理行的效劳收费标准是多少?是否能保证买到满意的二手房?
　　十六、调查代理行是否可靠代理行应该提供两证:
　　1、有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地治理局颁发的中介代理行资质证书;
　　2、资质证书是行业治理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。
　　十七、及时理解政策、程序、费用上的变化
　　1、公房上市依然一个新鲜事物，因而要做好心理预备，随时理解政策的变化;
　　2、媒体的报道十分关注公房上市，要留意报纸的新音讯;
　　3、向律师及中介代理行征询;
　　4、最可靠的依然向有关房管部门征询，及时理解最新的信息。
　　十八、产权是否完好
　　1、确认产权的完好性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要明白即便在法律十分完善的香港，也会出现如此的纠纷;
　　2、只可相信本人的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。
　　十九、小心房款和产权的交接
　　1、不要随意相信对方的信誉，先交钱再过户依然先过户再交钱是一个重要征询题;
　　2、能够考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
　　二十、保证产权顺利过户
　　1、必需要经当地房屋土地治理局办理完产权才算完成过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成买卖过程;
　　2、从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时能够毁约。