民宅房屋租赁合同.docx

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民宅房屋租赁合同
　　出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就成立了。以下是小编整理的民宅房屋租赁合同范文，欢迎参考阅读。
　　民宅房屋租赁合同范文一
　　出租方：__________以下简称甲方
　　承租方：__________以下简称乙方
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
　　第一条 出租房屋基本情况
　　甲方房屋 (以下简称出租房屋) ，坐落于武汉市_ _区__ __小区____号楼_____层____室，房屋结构为_ __，建筑面积______平方米，使用面积______平方米，甲方将该房屋出租给乙方作_ _使用。
　　第二条 租赁期限
　　租赁期限为______年，自____年____月____日甲方将房屋交付乙方使用起至____年____月____日止。
　　第三条 租金、交纳期限和交纳方式
　　1.甲乙双方议定出租房屋租金为每月人民币(大写)__________元整;
　　2.押金人民币(大写)__________元整,租金人民币(大写)__________元整/每月,由乙方以现金支付;
　　3. 乙方应于本合同生效之日向甲方支付租金人民币(大写)____________元整(其中押金 元)。先付后用，以后租金按每年结算一次，支付应在付款期末前_30 _天支付。
　　第五条 房屋交付期限
　　甲方应于本合同生效之日起__ __日内，将出租房屋交付给乙方。
　　第六条 甲方对房屋产权的承诺
　　1.甲方保证出租房屋没有产权纠纷;房屋出租后，如因房屋产权纠纷、按揭、抵押债务等事项给乙方造成经济损失的，由甲方承担全部责任，负责赔偿;
　　2.乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。
　　第七条 相关费用
　　1.租赁期间，水电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费、有线电视费、网络使用费以及其它由乙方居住而产生的费用，由乙方及时按照物业的有关要求负担;
　　2.租赁结束时，乙方如有欠费，必须交清欠费。如不缴清欠费，则由甲方从保证金中直接扣除。
　　第八条 出租房屋修缮和使用
　　1.甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，以保障乙方安全正常使用。
　　2.甲方对出租房屋及其附着设施的修缮须提通知乙方，乙方应积极协助配合。乙方向甲方提出出租房屋维修请求后，甲方应及时提供维修服务，但对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务;
　　3.乙方应合理使用出租房屋及其附属设施。因乙方管理使用不当造成房屋及其附属设施的损失和维修费用，由乙方承担并负责赔偿甲方损失。
　　4.乙方发现设备故障应及时通知甲方，乙方因疏忽未及时发现设备故障或发现故障未及时通知甲方修缮，由此导致的各种损失，由乙方自行承担。
　　5.在承租期间，未经甲方同意，乙方不得改变出租房屋结构及其用途。装修或添加对房屋结构有影响的设备，须事先征得甲方的书面同意。
　　6.租赁期满，乙方应保证房屋及配套设施的完好无损，由于乙方原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。乙方交还房屋时，还应保证房屋的干净整洁。
　　第九条 出租房屋的转让与转租
　　1.租赁期间，如甲方转让房屋所有权，须在____个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。
　　2.租赁期间，甲方如将房产所有权转让给第三人，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。
　　3.未经甲方书面同意，乙方不得转租、转借出租房屋。
　　4.合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。
　　第十条 合同的变更、解除和终止
　　1.租赁期间，甲乙双方可以协商变更或解除本合同。
　　2.有下列情形之一，甲方有权解除本合同并提前____日书面通知乙方，收回出租房屋：
　　(1)乙方不交付或者不按约定交付租金达____个月以上;
　　(2)乙方所欠各项费用达(大写)________元以上;
　　(3)未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自改变出租房屋用途的;
　　(4)乙方违反本合同约定，不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的;
　　(5)未经甲方书面同意，乙方将出租房屋转租给第三人的;
　　(6)乙方在出租房屋进行违法活动的。
　　3.有下列情形之一，乙方有权解除本合同并提前____日书面通知甲方：
　　(1)甲方迟延交付出租房屋达____日以上;
　　(2)甲方违反本合同约定，不承担维修责任，使乙方无法继续使用出租房屋的;
　　4.租赁期满或合同解除，乙方必须按期搬出自有物件，将出租房屋退还甲方。搬迁后_____日内房屋如仍有余物，视为乙方放弃余物所有权，由甲方处理。如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的损失必要时甲方可申请强制执行。
　　5.租赁期满时，本合同即终止。如乙方要求继续租赁，应于合同到期日前____月内书面向甲方提出，甲方在收到乙方通知后____日内作出书面答复，如同意继续出租，则续签租赁合同，但因市场变化房屋租赁价格有所变化的，甲方有权按照市场价格调整房屋租赁价格。
　　第十一条 违约责任
　　1. 甲方违约责任
　　(1)甲方因不能提供本合同约定的出租房屋而解除合同的，应按照本合同月租金额的____%向乙方支付违约金，还应对超出违约金以外的乙方损失进行赔偿。
　　(2)甲方迟延交付出租房屋的，每逾期交房1日，应向乙方支付月租金总额____%的滞纳金，还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。
　　(3)甲方违反本合同约定，擅自解除合同并提前收回房屋的，应按照本合同租金总额的____%向乙方支付违约金，还应对超出违约金以外的乙方损失进行赔偿。
　　(4)甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方对出租房屋进行维修的，甲方应支付乙方维修费用或折抵租金，乙方应提供有效凭证。
　　(5)甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方因此受到的损失。
　　2.乙方违约责任
　　(1)乙方逾期支付租金,每逾期一日，应向甲方支付月租金总额____%的滞纳金。
　　(2)租赁期间，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一日，应按照上述费用总额的____%向甲方支付滞纳金。
　　(3)租赁期间，因乙方实施本合同第十条第二项除前两类行为外的其他违约行为，甲方解除合同的，乙方自行承担法律责任，并应按照本合同租金总额的____%向甲方支付违约金，还应对超出违约金以外的甲方损失进行赔偿。
　　(4)乙方违反本合同约定，擅自解除合同并提前退租的，应按照本合同租金总额的____%向甲方支付违约金，还应对超出违约金以外的甲方损失进行赔偿。
　　(5)租赁期满，乙方逾期归还出租房屋的，每逾期一日，应向甲方支付月租金总额____%的房屋占用费，还应承担因逾期交付给甲方造成的损失。
　　第十二条 免责条件
　　1.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。
　　2.因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。
　　因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。
　　第十三条 合同生效
　　1.本合同经双方当事人签字(盖章)之日起生效。
　　2.本合同一式____份，双方各执____份。
　　3.本合同如有未尽事宜，须经双方协商做出补充约定，补充约定与本合同具有同等法律效力。
　　第十四条 争议的解决
　　因本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向出租房屋所在地的人民法院提起诉讼，请求司法解决。
　　出租方(甲方)：(签章) 承租方(乙方)：(签章)
　　身份证号码： 身份证号码：
　　住址： 住址：
　　邮编： 邮编：
　　电话： 电话：
　　签约日期： 签约日期：
　　民宅房屋租赁合同范文二
　　甲方(出租方)：
　　乙方(承租方)：
　　甲、乙双方本着自愿的原则，经共同协商签订如下合同：
　　一：租赁房屋期限暂定为 年，即 年 月 日开始。
　　二：租赁期间乙方应及时足额缴纳水费、电费、天然气费、物业管理费、空调费及有线电视使用费等有关费用。(期初电表基数 、水表基数 、天然气表基数 等____。
　　三：租金：合同签订之日起，乙方需缴房屋租赁押金 元。月租金 元，一个月一缴。甲方交乙方钥匙：把。乙方如丢失钥匙则需赔偿一把新锁。 四：乙方承租期满或者有其他原因不租的，必须提前一个月通知甲方。
　　五：乙方进驻后，不得在承租的房屋内从事非法活动，由此产生的一切后果由乙方承担。
　　六：租赁期间，乙方对所租的房屋及家具、电器等使用不当造成的损坏，由乙方及时修缮或赔偿，所发生的费用由乙方承担。
　　七：合同履行期间未经甲方同意，乙方不得擅自将房屋转租、转让、转借、分租或者改变用途。如有违约，甲方立即收回房屋，并不予退还保证金。
　　八：房屋租赁期间，乙方应做好防火、防盗等安全措施，发生事故将由乙方负责，并赔偿一切经济损失。
　　九：合同履行期间，甲乙双方均不得单方要求解除合同，如有特殊情况，必须提前一个月时间与对方商定，否则违约方赔偿守约方一个月的房租费(或扣除保证金)。
　　十、本合同经甲乙双方签字后即可生效，具有法律效力，双方须全面履行本合同条款。
　　十一、本合同未尽事宜，双方可本着互谅互让的原则，友好协商。
　　十二、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
　　甲方：(签字) 乙方：(签字)
　　身份证： 身份证：
　　联系电话： 联系电话：
　　年 月 日 年 月 日
　　民宅房屋租赁合同范文三
　　甲方(房 主)：_____签名/盖章(红印)
　　乙方(承租人)：_____签名/盖章 身份证号码____________
　　一. 甲方将_____路__号楼__单元___ 室房屋出租给乙方作为____使用。
　　二. 租期___年，从___年__月__日起到___年__月__日为止，必须一次性付清租金后使用。
　　三. 月租金为人民币___元(作为甲方净收入)，乙方共支付现金___元(计大写__________元整)。
　　四. 保证金
　　1、交付租金同时，乙方应另付保证金人民币___元整(小写)：____元人民币。
　　2、保证金支付方式：现金支付。
　　3、本协议作为本期保证金收据，请妥善保管;当本期保证金转入下期租房协议后，本协议作为保证金收据的功能自动作废，同时按新协议条款执行老协议自行作废。
　　五. 乙方租用后应注意以下事项：
　　1、乙方应遵守法纪，并自行办理相关手续、承担相关责任。
　　2、乙方应注意居住安全，自行采取防火、防盗等安全措施。加强用电安全，不得乱拖、乱接电线;对于防盗、防火、用电安全进行经常检查。如乙方措施不当造成的所有损失，其损失由乙方自行承担;造成甲方房屋财产损失，由乙方全额赔偿给甲方;造成第三方房屋财产损失，由乙方负责处理，由乙方全额赔偿对方。并按违约处理。
　　3、乙方在租用期内，不得改变房屋结构及其设施;使用中如有损坏或管道堵塞，应予以修复、疏通，费用自理。乙方装修须合理且费用自理;乙方退租或租期到期如需拆除装修请同时恢复房屋原貌，产生费用由乙方自理并按违约处理。
　　4、甲方不分担乙方在租期内对其自身造成的损失和对第三方造成任何的道德、经济、经营和法律责任及损失。
　　5、乙方对租房没有处理权，不能擅自与人合租、转租或者转借他人，也不能擅自改变用途，否则属于违约。如有此类情况发生除了支付违约金外，甲方有权解除协议并收回房屋。水、电、暖、气、电视及其它设施由乙方使用，产生的费用(包括治安、政府部门的各项管理费用)由乙方按时、足额缴纳，如有失误，造成麻烦，乙方自行解决，确需甲方出面协助解决时，乙方应支付甲方必要费用。
　　水、电、暖、气、电视、物业管理等费用由承租方负担。承租到期
　　时，需由双方确定无拖欠水、电、暖、，电视、物业管理等款项。以上条件为甲方退给乙方押金条件之一。
　　六.有关退租条款
　　1、协议期内，乙方履行本协议所有的条款后，甲方不得提前回收房屋(发生甲方能力范围之外的不可抗事件和乙方违约的情况下除外)。
　　2、乙方租期未到期而要求退租时，必须与甲方协商一致，另要支付违约金给甲方。
　　3、协议期内，乙方如果出现以下任何一种情况：退租、转让以及由于乙方违约原因造成的甲方提前收回房屋的任一情况下，乙方都必须按协议缴清所有应付款项。
　　4、乙方承租到期应完好归还租房协议和所有钥匙以及有关物品，如果租房内的所有物品设施有损坏，乙方负责修复或者甲方在保证金内扣除相应赔偿金额。
　　七. 有关退租的事项
　　1、原租房者在遵守前协议的情况下，可以获得优先续租权，但必须在原租
　　期结束日前一个月与甲方重新签订租房协议，租金在前期协议租金基础上逐年提增，提增幅度根据市场因素情况确定，一般在15%到20%左右。
　　2、在原租期已到期，新的续租协议还未签订的情况下，甲方将收回房屋，
　　不再签约续租。
　　八. 本协议经甲乙各方协商一致、同意、签名盖章后生效，签订之日为本协议的生效日期;所有条款必须执行、本协议内所涉违约的违约金金额为人民币壹仟元整，凡违约将支付给甲方违约金外同时甲方收回房屋并且乙方根据本协议条款缴清各种费用所有应付款。
　　九. 本租房协议作为甲乙双方的正式协议，以原件为准(复印件不能作为正式协议使用)，具有同等法律效力。
　　十. 屋内设施包括基本房屋自带的水、电、暖、气设施、另出租屋中家具有三组合大立柜，六组合客厅柜，两组合书柜，鞋柜，扬子牌冰箱，以上家电均为房主所有，暂交承租人使用，请务必小心爱护使用，不得将家中物品以出租外借等形式挪作他用。租期到期之时，在房主确认屋内房主自有物品完好之情况下退还押金。以上物品如有损坏残缺，双方协商赔偿事宜，赔偿款从押金中扣除。赔偿款超过押金额度的，房主有权追讨。
　　十一. 补充协议：
　　___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
　　十二. 本协议一式__份，每份贰页，甲乙双方各执壹份。
　　甲方：_____签名/盖章(红印) 乙方________签名/盖章(红印) 联系电话：__________ 身份证号：__________ 联系电话：__________ 原住址：____________
　　本协议签订于： 年 月 日 即日生效