房地产委托代理合同范文.docx

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房地产委托代理合同范文
　　委托合同大家不知道怎么写的话就看看吧，今天小编就给大家分享一下委托合同，希望大家来参考哦
　　房地产委托代理合同范文
　　第一条　(订立合同的基础和目的)
　　依据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就乙方接受甲方委托，代理甲方订立房地产交易　(买卖/租赁)合同　，并完成其他委托服务事项达成一致，订立本合同。
　　第二条　(委托的事项)
　　(一) 委托交易房地产的基本情况
　　1、座　　落：
　　2、建筑面积：
　　3、权　　属：
　　(一) 委托事项
　　第三条　(佣金支付)
　　(一)乙方完成本合同约定的甲方委托的事项，甲方按照下列第　　　种方式计算支付佣金;(任选一种)
　　1、按该房地产______________________(总价款/月租金计)_____%，具体数额为_____________币_____________元支付给乙方;
　　2、按提供服务所需成本计_____________币___________元支付给乙方。
　　(二)乙方未完成本合同约定的委托事项第(　　)项的，应当按按照合同约定的佣金______%，具体数额为________币________________元，给付甲方。
　　第四条　(预收、预支费用处理)
　　乙方_____________(预收/预支)甲方费用__________币_________元，用于甲方委托的___________________________　，本合同履行完毕后，双方按照合同约定再行清结。
　　第五条　(合同在履行中的变更及处理)
　　本合同在履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应及时书面通知对方，征得对方同意后，在约定的时限内，变更约定条款或签订补充条款，并注明变更事项。
　　本合同履行期间，甲、乙双方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件，均为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力。
　　第六条　违约责任)
　　(一)双方商定，乙方有下列情形之一的，承担违约责任：
　　1、 完成的事项违反合同约定的;
　　2、 擅自解除合同的;
　　3、与他人私下串通，损害甲方利益的;
　　4、其他过失损害甲方利益的。
　　(二)双方商定，甲方有下列情形之一的，承担违约责任：
　　1、擅自解除合同;
　　2、与他人私下串通，造成乙方无法履行合同的;
　　3、 其他造成乙方无法完成委托事项的行为。
　　(三)双方商定，发生上述违约行为的，违约方按照本合同约定的佣金总额的_____%，计_____________币_________________元作为违约金支付给对方。违约方给对方造成的其他经济损失，应当按照法律、法规有关规定予以赔偿。
　　第七条　(发生争议的解决方法)
　　甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成的，按本合同约定的下列第(　　)项进行解决：
　　1、向　　　　仲裁委员会申请仲裁〖　　〗
　　2、向法院提起诉讼 〖　　〗
　　第八条　(订立合同数量)
　　本合同壹式______________份，甲、乙双方各执_______________份。
　　补充条款
　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________
　　法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)
　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日
　　关于房地产委托代理合同
　　甲 方: 常熟市中泰置业发展有限公司
　　乙 方:
　　甲乙双方经过友好协商，根据和的有关规定，就甲方委托乙方代理销售甲方开发的常熟奥特莱斯项目部分房源事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。
　　第一条 合作方式和范围甲方指定乙方为非独家销售代表，销售甲方指定常熟奥特莱斯可销房源(附一)。
　　销售价格以甲方确认的对外销售价格表为准，乙方不得低于该价格销售，但经甲方签字确认的除外。
　　第二条 合作期限
　　1、本合同代理期限签订合同日起后4个月。房地产销售委托代理合同。合同到期后，如甲方或乙方有意延长本合同，经双方协商一致后可续签合同。
　　2、在本合同有效代理期内，双方不得单方面终止本合同，本合同有约定除外。
　　3、在本合同有效代理期内，甲方指定乙方销售本项目的区域为:a3、a12、a13、a15、a10、a11、a7、a8 共八栋建筑，如甲方另有其他区域推出，则自动作为乙方可销售区域。
　　第三条 费用承担
　　1、项目广告宣传由乙方按广告计划书提供，甲方审批同意后，由甲方直接付给第三方。
　　2、具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。
　　3、案场办公用品由甲方负责
　　第四条 销售佣多及支付方式
　　1、销售额满500万，甲方支付乙方的佣金点数为 销售额的5%计算 ;销售额满1000万，佣金点数为 销售额的6%计算 ;满1000万-1500万，佣金点数为以 销售额的7%计算;满20xx万，佣金点数为以 销售额的8%计算;并于次月10号结领全款到帐合同部分佣金的100%。房地产销售委托代理合同。
　　2、佣金结算采取月结算方式，全款到账甲方即支付佣金给乙方，即如客户选择一次性付款方式的，佣金即于当月结算;如客户选择按揭贷款方式，佣金将于银行放款完毕的当月结算。
　　3、乙方在收到甲方的代理佣金时，应提供正规发票。
　　4、销售合同签订后，凡买受人要求退房退铺的(主观上是客户原因)在退还购房、购铺款的同时，被没收的客户违约金(或定金等)双方五五分成，可以冲抵佣金(以买受人违约金优先冲抵佣金，违约金不足佣金部分的，由乙方从已收佣金中退回甲方)。其他因房屋质量和手续等问题属于甲方责任造成买受人退房退铺的，一切损失由甲方负责，视为乙方销售业绩结算佣金，乙方无需退销售佣金。
　　8、乙方不得从商铺销售款中截留任何佣金，任何佣金必须由甲方公司按比例统一结算支付。
　　第五条 权利义务
　　1、甲方应提供本项目与项目销售有关的真实、合法的证照如营业执照、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设施工许可证等和等以及用于销售所必需的宣传资料、楼书等，如因甲方提供资料不符合实际情况而发生的纠纷由甲方负责。乙方应根据甲方的资料实事求是地宣传项目情况，如因乙方进行不符合实际情况的宣传而发生的纠纷由乙方负责。
　　2、甲方负责销售合同的审核及签订、销售款项的收取和办理银行按揭事宜。
　　3、乙方带看房客户前往甲方，甲方应于核查无重复登记情况后在签字盖章，确认为乙方有效客户，该客户如最终购房，甲方按本协议约定向乙方支付销售佣金。客户如最终无法办理银行按揭导致退房，则为无效客户，不列入佣金结算。
　　4、乙方统一组织自主开展销售工作包括各销售点布点、销售计划、人员出差、广告等安排及费用承担。
　　5、乙方保证全部销售款项及时全额回笼甲方专项账户，在销售过程中不另设账户，对销售款不坐支、不挪用。
　　6、乙方必须配合甲方和相关部门做好银行按揭贷款手续，做好客户资料的收集、催交以及剩余房款的催收工作。有义务对价格体系等项目涉及的商业事项对外保守秘密。
　　7、对乙方组织异地意向客户到常熟本项目看房的，甲方按需提供中午工作餐;来回路费(须大巴士并满客率50%方有效)由甲方承担，销售合同签订三日内结算。
　　第六条 违约责任
　　1、甲方不按合同约定日期向乙方支付佣金的，乙方有权终止本协议，同时甲方应支付逾期付款金额日万分之三的违约金。
　　2、乙方挪用销售款的，甲方可立即终止乙方销售权，并应赔偿挪用款20%的违约金，造成甲方其他损失的，还应赔偿全部损失。
　　3、乙方虚假销售骗取佣金的，应赔偿甲方因此遭受的全部损失。
　　第七条 争议解决甲乙双方因合同履行产生争议的，应协商解决。如协商解决不成的，任何一方有权向销售房源所在地人民法院起诉。
　　第八条 其他事宜
　　1、本协议自双方签字盖章之日起生效，即具有法律效力，合同期满并佣金款项支付完毕后自动失效。
　　2、如遇人力不可抗拒的自然灾害，导致协议目标无法实现的，双方互不负赔
　　偿责任。
　　3、本协议未尽事宜由甲乙双方另行商定。如有条款需修改或增加，可签订为
　　本协议补充，经甲乙双方签字后有效，并作为本协议附件。
　　4、协议附件是协议不可分割的组成部分，具有同等法律效力。
　　5、本协议一式贰份，连同附件具有同等法律效力，甲乙双方各执壹份。
　　甲方:常熟市中泰置业发展有限公司 乙方: 签章: 签章:
　　日期: 年 月 日 日期: 年 月 日
　　出售房屋委托代理协议书
　　合同编号:____________________
　　签订时间:_____年_____月____日
　　委托人(甲方):______________
　　受托人(乙方):______________
　　经双方协商，乙方接受甲方委托，乙方以甲方的名义为甲方出售旧机动车壹辆，达成本合同。
　　一、甲方的权利和义务
　　1.甲方提供以下有效证件、证明：
　　(1) 单位名称：_________， 证照号________，最近一次通过年检的时间____年_____月;单位代码_________。
　　(2)自然人身份证号码________，现常住地址_____________ 。
　　(3)机动车行驶证、车牌号码_______;车辆购置附加费缴费凭证、编号_________; 养路费缴付凭证、编号_________ ，有效期_______________ 。
　　2 .甲方委托乙方出售旧机动车的车辆类型________，厂牌型号_______，登记时间 ______，颜色________发动机号________ ，车架号________，委托出售价拟人民币大写_________元，价格浮动率_____%，其他。
　　3.甲方委托乙方出售旧机动车的期限自_____年_____月____日至_____年_____月____日。
　　4.本合同签订成交后，乙方为甲方处理委托事务的必要费用由甲方承担。乙方按照本合同约定完成委托事务后，甲方应当按旧机动车成交额的_____%支付乙方佣金。
　　5.甲方因债权、债务等原因致使成交车辆不能过户、转籍的，应当接收乙方退回的车辆，全数退还车款，并及时向乙方支付佣金和实际发生的费用。
　　6.本合同有效期内，甲方委托出售的旧机动车应存放指定的旧机动车交易市场内，并按规定支付停车费，因保管不善造成车辆毁损、灭失的，由责任方承担赔偿责任。
　　二、乙方的权利和义务
　　1.乙方应向甲方出示企业法人营业执照等有效证件。
　　2.乙方应亲自处理委托事务，经甲方同意， 乙方可以转委托。
　　3.乙方应按照甲方的要求处理委托事务，报告委托事务处理情况，为甲方保守商业秘密。
　　4.乙方应按约定或依规定收取甲方支付的款项并开具收款凭证。
　　5.乙方不得采取胁迫、欺诈、贿赂和恶意串通等手段促成交易。
　　6.乙方不得伪造、涂改、买卖交易文件和凭证。
　　三、甲乙双方都应当遵守国家有关法律、法规以及公安、交通等有关部门的车辆管理规定，并遵守旧机动车交易市场的规定。
　　四、变更和解除。甲方变更合同，由此给乙方造成损失的，甲方应当按实赔偿。乙方需要变更甲方委托要求的，应当征得甲方同意。任何一方可以解除合同，但因此给对方造成损失的，除不可归责于解除方的事由外，应当赔偿损失。
　　五、违约责任。任何一方违反本合同约定的，应当承担赔偿责任，由此给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。
　　六、其他约定事项
　　七、本合同未约定的事项，按照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定执行。
　　八、解决争议的办法。双方产生争议时，自行和解不成的，提请旧机动车交易市场调解，调解成功的，双方应当履行调解协议;调解不成的：向 仲裁委员会申请仲裁/向有管辖权的人民法院提起诉讼(在仲裁和诉讼中选择其一，将不选择的划除)。
　　甲方(名称)：______________
　　法定代表人或自然人：______
　　地址：____________________
　　经办人：__________________
　　电话：____________________
　　开户银行：________________
　　帐号：____________________
　　乙方(名称)：______________
　　法定代表人：______________
　　地址：____________________
　　执业经纪人姓名：__________
　　经纪执业证书编号：________
　　开户银行：________________
　　帐号：____________________
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