房地产分销代理合同.docx

此资料由网络收集而来，如有侵权请告知上传者立即删除。资料共分享，我们负责传递知识。房地产分销代理合同分销渠道对产品从生产者传播给消费者所必须完成的工作加以组织,其目的在于消除产品或服务与使用者之间的差距。那么房地产分销代理合同又是怎样的呢?以下是范文网小编整理的房地产分销代理合同，欢迎参考阅读。房地产分销代理合同范文一甲方：南通恒亚房地产开发有限公司乙方：常州尺度房地产营销策划有限公司一、甲方委托乙方负责销售的项目及位置：项目: 恒亚国际家居购物广场(以下简称“该项目”)位置:启东市王鲍镇新港工业集中区二、本合同委托的该项目的规模：建筑用地约 21.00 亩, 委托销售建筑面积约 2.8万 .三、合作期限：1、本合同的合作期限自 20xx 年 10 月 28 日至 20xx 年 4 月 27 日止。期满后，如双方同意延续，需另订补充协议。2、在本合同的有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本协议履行。四、合同委托内容：甲方委托乙方就该项目作为_江苏_区域(含南通及南通所有县级城市)独家销售代理商, 销售该项目现有全部可销售面积。五、甲方的责任1、保证本项目销售的合法性，负责提供项目相关资料。2、甲方负责乙方到访客户的用餐，由甲方直接承担。(客户用餐人数由乙方发车前报备甲方)3、提供销售所需契约空白文本等，配合乙方销售。4、按本合同的约定向乙方支付销售代理佣金。六、乙方的责任1、合同期内，乙方负责对甲方项目在江苏区域内进行分销的组织及对甲方原有江苏区的分销进行统一管理和销售发团组织。2、在合同期内，乙方不得组织客户参观本项目后顺道参观其他项目，一旦被甲方悉知，甲方有权终止本合同的履行。3、乙方负责催促客户应缴的各项费用和必要的联络维护工作;负责收集整理按揭客户的相关资料，确保所需资料齐全。七、有关销售的各项事宜双方共同约定：1 代理佣金结算时间甲乙双方本着互惠共赢的精神，共同约定销售价格按照甲方提供的20xx年9月25日制定的销售价目表销售，如乙方有特殊情况销售的，需甲方相关领导确认签字后方可销售。代理佣金结算标准：以乙方客户缴纳首付款到达甲方指定账户且签商品房买卖合同后，作为乙方结算佣金的标准，甲方3天内一次性结算乙方客户到帐款部分的佣金，剩余佣金在客户按揭资料齐全后的两个月内无论是否放贷均按期予以结算。(结算时将款项划至乙方指定的帐户，全国公私帐户均可)。2 代理佣金结算标准合同期内：乙方累计签约金额为20xx万元以下，则按照佣金基数12%结算.如乙方累计签约金额为20xx万元以上，则按照佣金基数13%结算(按照累计签约金额计算)。3 代理佣金税金合同乙方结算佣金时如不提供甲方认可的佣金发票，甲方也可采取税金代扣的方式执行，具体的 标准为佣金的10%。八、违约责任1)乙方有以下行为的视为违约：乙方在整个代理期间的营销推广造成甲方名誉的严重损失，由乙方承担甲方有权从应付乙方款项中自动扣除;2)甲方不按合同规定支付乙方代理服务费为违约。除应支付乙方代理服务费外，甲方应按日向乙方支付应付代理佣金0.3%的违约金;3)合同签定后，双方应共同遵守。任何违反本合同规定的行为均属违约。如有违约，违约方应承担相应的违约责任，并且守约方有权要求违约方继续履行合同义务，或由守约方提出单方面解除合同;4)合同有效期间，因不可抗力(如洪水、地震、火灾等自然灾害及战争等人力无法抗拒、不能预料又不可避免的事件;破产等不视为不可抗力)而一方不能履行本合同的在取得有关部门的不可抗力的认定后不视为违约。九、其他1)在甲方与成交客户签订商品房买卖合同后，如发生纠纷导致该契约终止时，则甲方有权拒绝向乙方支付该部分的代理酬金。否则，甲方有权日后在应向乙方支付的代理佣金中将该部分款项予以扣除。2)因客户违约，导致甲方收取客户已交的全部或部分定金时，甲方有权收取作为违约金。3)合同期满后，本合同自动终止。十、争议的处理本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，可向项目所在地人民法院提起诉讼。十一、 补充与附件本合同未尽事宜，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。十二、合同效力本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起开始生效。有效期为 壹 年，本合同的合作期限自 20xx 年 10 月 28 日至 20xx 年 4 月 27 日止。本合同正本一式_两_份，双方各执_一_份，具有同等法律效力。(以下无合同内容)甲方(盖章)：南通恒亚房地产开发有限公司 乙方(盖章)：常州尺度房地产营销策划有限公司代表人(签字)：_ _ 代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日签订地点： 签订地点：房地产分销代理合同范文二甲方(被代理方)：地 址：法定代表人：电 话：传 真：邮 编：甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方代理销售甲方开发的 (以下称该项目)事宜，在互惠互利的基础上达成以下合同，并承诺共同遵守。一、定义1.1.代理销售，是指乙方依照订立的商品房代理销售合同，乙方以房地产开发商的名义对外销售该项目项下房屋，按本合同约定收取代理服务费的行为。1.2.销售底价，是指本合同书中经甲乙双方书面确认的一房一价表中的对外最低销售价格。1.3.销售溢价，是指在代理过程中超出了原确认的销售价格，超出部分的销售价格为溢价。1.4.销售成交总金额，是指开发商与客户签订商品房预售/销售合同中约定的房屋成交价格。是指开发商与客户签订认购书中约定的房屋成交价格。二、代理销售项目的概况2.1.项目名称：(暂定名) ，本项目名称变更并不影响本合同之效力。2.2.项目地址：位于 省 市 区 路 。2.3.项目类型：普通住宅 别墅 商业 写字楼 其他 。2.4.乙方受托代理销售该项目，代理范围为_，经批准的全部可售建筑面积共约 平方米，其中可售住宅面积约 平方米，可售商铺面积约 平方米。具体详见甲方提供的价目表(即一房一价表)。2.5.该项目应取得土地使用权证、房地产权证、预售许可证等文件，甲方于签署合同当日备份至乙方。三、合作方式及期限3.1.代理方式为分销代理销售。双方明确，甲方授权乙方为销售代理商负责代理销售该项目项下房屋。3.2.代理销售期限为：自 年 月 日起至 年 月 日止。3.3.代理期限届满，双方视具体情况再行协商后续合作事宜，并以书面形式确认。四、声明和保证4.1.甲方向乙方保证：签署本合同时及本合同有效期限内：1)甲方系在中国正式成立和登记的法人，有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的能力;2)甲方保证该项目及项下房屋合法产权且权属清晰，具备合法的预售或销售条件，且完成相应上市预售或销售之相应手续，并应乙方要求将相关证明文件于签署合同当日备份至乙方。4.2.乙方向甲方保证：签署本合同时及本合同有效期限内： 乙方(代理方)： 地址： 法定代表人： 电话： 传真： 邮编：1)乙方系在中国正式成立和登记的法人、有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的能力;2)乙方应甲方要求将相关证明文件于签署合同当日备份至甲方。五、甲方的权利与义务5.1.甲方权利：1)有权确定该项目宣传口径，审定对外发出的书面信息资料。2)有权决定及调整该项目及项下房屋的单位售价。3)有权决定商品房预售/销售合同文本条款内容和补充条款的内容，并签署该合同。4)有权收取购房定金、购房首付款等购房款项。5)有权指定贷款银行。6)有权监督乙方整个代理销售过程。5.2.甲方义务：1)制作物业模型、透视图、楼书、售楼处、样板房等供乙方在售楼时使用，并承担相关费用。2)提供该项目的户型平面图、装修标准、各户型销售面积、商品房预售合同范本等相关文件及宣传资料。3)提供价目表(即一房一价表)。若销售信息变动时，甲方应及时以书面形式通知乙方。4)负责商品房预售/销售合同的签订盖章和合同登记、银行按揭、产证办理等工作，并委派财务人员负责收取定金、房款及开具收据或购房发票。5)保证若客户购买的房屋的实际情况与其提供的材料不符或产权不清或房屋质量存在问题，所发生的法律风险、纠纷与赔偿和其他责任应由甲方承担。6)据实确认乙方的代理销售业绩，并按本合同规定按时支付代理服务费用。六、乙方权利与义务6.1.乙方权利：1)本合同一经生效，乙方即成为经甲方授权的该项目的代理商，该项目项下房屋若成功销售，有权按本合同规定按时收取代理服务费用。2)处理该项目对外客户联络和安排相关销售业务，有权在甲方授权范围内及甲方认可的宣传口径下对客户进行销售推介工作。6.2.乙方义务：1)发布房源信息，寻找合适的购房者，尽力促进该项目销售。2)根据甲方的要求，积极斡旋，协助甲方与购房者洽谈，促成交易。3)协助甲方签署该项目的认购书、商品房预售/销售合同等认购文件，并协助对购房合同条款向认购者做出合理合法的解释。4)按照甲方提供的该项目及项下房屋销售信息进行销售。乙方不得私自收取购房者任何形式的定金或房款。5)对所介绍客户的成交价格及其它相关交易信息保密。七、客户确认方式及有效期7.1.客户的确认方式：乙方推介或组织的客户且已产生购买意向的(即与开发商签订认购文件及交付定金)，应由甲方授权代表、乙方授权代表、乙方客户共同签署客户确认单，即该客户视为乙方推介成功的客户。7.2.客户的有效期：本合同履行期内已经甲方确认的乙方介绍之客户依然有效，若该客户在履行期外最终成交购买该项目项下房屋的，甲方仍按本合同约定向乙方支付代理服务费。八、代理服务费及支付8.1.双方约定代理服务费的计算方式如下(合同委托销售期限内)：乙方销售完成标准为甲方与客户签订商品房预售/销售合同等证明买卖关系已经成立的合同后，甲方应依约向乙方支付代理服务费。代理服务费由现金奖及佣金两部分组成，按套计算。现金奖按每套房屋为_元计算。佣金按照每套房屋的销售成交总金额的_%计算，即佣金=该套房屋的销售成交总金额_%。8.2.代理服务费支付条件：1)甲方与客户签订商品房预售/销售合同等证明买卖关系已经成立的合同后，当月甲方应向乙方支付现金奖。2)客户采用一次性付款的，开发商与客户签订商品房预售/销售合同后，当月甲方应向乙方支付该套房屋的全额佣金。3)客户采用商业或组合贷款或分期付款的，开发商与客户签订商品房预售/销售合同且首期房款(不低于贷款银行发放贷款要求的首付比例)到达开发商账户后，当月甲方应向乙方支付该套房屋的50%佣金;剩余50%佣金于客户办理完贷款手续并银行放款至开发商账户后支付至乙方。8.3.代理服务费的支付方式1)代理服务费按月结算，即每月对上月内代理销售成功的房屋按照8.1、8.2标准结算。2)乙方每月5日前向甲方提交上月的结算清单，甲方在5个工作日内对结算清单进行审核，经甲方书面确认后乙方提供代理服务费的发票;逾期不书面通知乙方的，视为对乙方提供的结算清单已审核确认。3)甲方应当自收到发票之日起5个工作日内将每期应付的代理服务费汇至乙方指定银行账户。4)甲、乙方各自按照国家的有关税收规定负担相关税费。九、客户退房及购房违约的情况1)若客户原因导致认购书、商品房预售/销售合同等认购文件终止或解除的，客户的定金被甲方没收或向甲方支付违约金的，甲方应向乙方支付该违约金的50%作为代理服务费，乙方不再收取其他费用。2)因甲方原因导致认购书、商品房预售/销售合同等认购文件终止或解除的，则视为乙方销售成功，甲方应按照第八条约定支付乙方代理服务费，但是再次出售该套房屋的，乙方不再收取其他费用。3)因乙方原因造成客户终止或解除商品房预售/销售合同，则乙方不得收取代理服务费。十、费用和奖励1)客户看房的交通费用由甲方承担，甲方根据乙方提供发票或凭据于产生后1个月内支付至乙方账户。2)其他费用_十一、合同的变更、终止、解除1)双方协商一致，可以变更本合同。本合同的变更应当采取书面形式。2)合同期满，本合同终止，但双方应履行相关义务。若需续约的，双方应以书面形式确认。3)若乙方提前完成代理事项的，本合同自乙方完成代理事项并经甲方确认之日起终止。4)双方协商一致，可以解除本合同，并办理书面解除手续。5)本合同履行期间，若出现下列情况，甲方可解除合同：a. 乙方代理销售过程中存在严重欺诈、隐瞒行为，足以影响甲方声誉和形象的;b.乙方代理销售过程中非法向客户收取本合同约定之外的款项，足以影响甲方声誉和形象的。6)本合同履行期间，若出现下列情况，乙方可解除合同：a. 甲方不依约支付代理服务费用的;b.该项目及项下房屋权属不清或质量存在问题或不具备合法的预售或销售条件的。7)本合同终止或解除的，双方应在终止或解除之日起7日内结清代理服务费及相关费用十二、违约责任1)甲乙双方应严格履行本合同，如发生违约情形，违约方应向守约方承担违约责任。2)甲方应按本合同约定向乙方支付代理服务费，如逾期30日未支付，乙方有权向甲方要求支付应付代理服务费30%的违约金。3)本合同执行过程中，因一方违反本合同致使本合同提前终止，不免除违约一方的赔偿责任。在本合同代理期内，若任何方擅自提前终止合同，应向对方按未销售物业销售底价确定的总金额的_支付合同违约金。4)任何一方对于在遇到不可抗力且自身无过错的条件下造成的延误或不能履约均可免责，但必须采取一切补救措施以减小损失并应向对方提供证明。十三、授权代表及通知13.1.授权代表及其职责1)甲、乙双方确认以下地址及授权代表作为联系地址与收件人：甲方授权代表：_身份证件_职务：_联系电话_在代理销售过程中，凡需甲方签字或盖章确认的任何文书，包括但不限于客户确认书、协议等乙方提交的文书，均由该授权代表协调、办理、签署。该授权代表签署的文书对甲方具有法律效力。甲方变更授权代表应书面通知乙方，否则视为未变更。2)乙方授权代表：_身份证件_职务：_联系电话_在代理销售过程中，凡需乙方签字或盖章确认甲方提交的文书均由该授权代表协调、办理、签署。该授权代表签署的文书对乙方具有法律效力。乙方变更授权代表应书面通知甲方，否则视为未变更。13.2.通知任何方发生联系地址变更都应当及时以挂号邮件方式通知对方，任何一方均应积极履行义务，变更方不通知对方造成相应后果的，变更方承担相应法律责任。向一方送达的任何文件或通告，如以挂号邮件的方式寄往一方上述地址或变更后的地址，在寄出5个工作日后，将视为已送达收件人;如以快递的方式送达该等文件或通告，于投递快递当日将视为已送达收件人，于对方接到一方发出的变更其地址的通知之前，该方地址仍以先前地址为准。甲方向乙方发出的文件或通告，送至该地址也视为已经送达。十四、争议解决及其他因执行本合同发生争议，由甲乙双方协商解决。协商不成，任何一方可以向合同签订地的人民法院起诉。本合同未尽事宜，经甲乙双方协商，可另行签订补充协议，授权代表签署的须经公司追认。该补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议所规定之内容与本合同所规定之内容相抵时，以补充协议所规定之内容为准。 本合同正本一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份，自双方盖章后生效。十五、附件下列文件应被认为是组成并理解和解释为本代理合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。附件一客户确认单附件二一手佣金对账单附件三一房一价表附件四 甲乙方权利证明文件及项目营业执照、预售许可证甲方： 乙方：20xx年 月 日 20xx年 月 日 签订于上海徐汇房地产分销代理合同范文三委托方(甲方)：营业执照号码：地 址：联 系 电 话：代理方(乙方)：证 件 号 码：地 址：联 系 电 话：根据国家有关法律法规，经甲乙双方友好协商，甲方委托乙方负责甲方名下的位于 项目的分销代理事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条、委托项目甲方委托乙方分销代理的项目位于 ，项目名称 (以下简称该项目)，委托范围包括该项目： 。第二条、合作期限本合同自签定之日起生效，至 年 月 日止。如需终止本合同，甲乙双方均须提前七日以书面形式告知对方，告知七日后并征得对方书面同意回函后本合同自动终止。合作期满，经双方友好协商，可续签本合同。第三条、甲方的责任和义务1、甲方对该项目拥有完全的所有权。2、已取得该项目为合法销售之商铺的相应证明文件。3、甲方负责该项目的策划和推广工作，并负责向乙方提供本项目的宣传物料。4、购铺客户所缴付的定金均由甲方收取，并由甲方向购铺客户开据收款收据与办理相关财务手续。5、甲方承担本项目的宣传推广费用及配合客户拓展产生的看楼车、饭局营销招待费、外出宣传差旅费、项目宣讲场地费、宣传物料等所有费用，如需产生以上费用乙方需提前向甲方进行书面审批。6、甲方负责现场接待或指定销售代理机构现场接待乙方推荐客户并与购铺客户签署认购协议书和 商品房买卖合同 以及办理后续的按揭、交铺、办证等所有工作。7、甲方同意乙方组织同业机构分销转介，并由乙方向同业机构支付分销费用。8、甲方承担因本项目 商品房买卖合同条款所带来的一切法律和经济责任。第四条、乙方的责任和义务1、 乙方通过电商、CALL客、同业机构转介、派单、圈层活动等各种拓客方式组织客户到访委托项目案场，并转交给甲方或甲方指定代理机构提供接待、咨询、交易等服务，乙方派驻销售专员配合甲方或甲方指定代理机构做好客户的服务工作。2、3、 乙方承担电商活动产生的线上网络媒体推广费用及CALL客的费用。 乙方负责培训销售团队向客户讲解甲方房地产项目相关信息，充分开发客户和提高看铺的效率，并负责协调出来购铺活动中出现的各种问题。 4、5、 乙方如组织外围销售推广活动应事先征得甲方同意。 乙方保证为甲方所进行的推广活动不得超出甲方提供书面资料上的承诺范围，不得对外作出与甲方提供资料不符的承诺。6、 在销售过程中，乙方不得以甲方名义收取客户所付的购房款，应指导客户将购房款交由甲方财务部或存入甲方指定帐号。7、 乙方的推广机构及其指定推广人员不得作出欺骗、欺诈、虚假承诺等损害甲方房地产项目及公司形象与利益的事情。8、乙方不能以甲方名义收取定金和房款。9、 乙方可派销售人员陪同自身推介之客户到该项目现场售楼处，客户接待前，由甲方指定人员与乙方销售负责人为乙方做书面确认，双方各自存档备查，客户确认后，现场讲解、解答客户疑虑、引导看铺等程序由甲方或甲方指定代理机构负责。10、 乙方应协助甲方或甲方指定代理机构与客户签订认购协议书和商品房买卖合同 。第五条、分销代理服务费及支付方式：1、分销结算依据以客户缴纳定金为依据，在客户缴纳定金后则视为乙方成交。2、本合同的佣金为分销代理服务费。2、佣金按照合同签约面积 600元/ 方式结算，即合同签约面积600元/。备注：1)、客户缴纳定金并签定认购协议书，即视为乙方完成本套房屋的销售。2)、以甲方与买受人签订商品房买卖合同并付清所有购铺款项为结算依据，甲方根据实际成交金额及相应的代理费率向乙方支付佣金，每月结算一次。3)、分销代理费乙方应向甲方提供甲方所在地税部门认可的发票。4、乙方于每月的1日前提交前一个月的成交结算单;甲方需配合乙方于每月的5日前完成前一个月的成交结算单的核对和确认;乙方于每月的 10日之前将前一个月经双方确认的成交结算单及发票送至甲方，甲方在当月 15号前向乙方支付。5、如因甲方原因造成客户退铺，甲方仍应按本协议约定乙方支付相应的佣金。如因乙方原因造成客户违约，则乙方不得收取佣金，已经收取的，应当全部返还给甲方。6、在客户交纳定金后违约被甲方没收定金的，所没收定金甲方50%乙方50%。第六条 业绩与客户认定一、 客户确定方式：带客户到案场直接签联动确认单(1) 带客户到案场的置业顾问必须完善联动确认单的填写，如未完善联动确认单内容，视为无效客户登记，成交后不计算业绩提成。(2) 联动确认单上必须有现场销售经理、接待销售人员的签字才生效，为保证客户归属，请尽量在当天完善联动确认单上的每项内容，完成签字确认。三、客户界定标准1、分销商带看客户，需为新客户，来电、来访已登记客户视为无效客户。2、分销商带看客户保护有效期为两个月，两个月后成交不享有业绩提成。3、分销商带看，客户归属无争议的，该客户归属归该分销商。4、分销商带看，遵循客户第一接触原则，以第一次登记联动客户确认单为准确定客户归属。5、客户到访或成交以后转介绍朋友购买的，业绩归属原分销商。6、分销公司客户可以先接待后确认，但必须在事后3天内提出查询，并提供最近15天内与客户的至少两次相关通话(通话时间每次不少于15秒)或短信记录。第七条 违约责任1、乙方有下列行为之一时，甲方有权解除合同：1)未经甲方书面同意，擅自向客户额外收取费用;2)从事其他有损甲方合法权益和声誉的行为;2、终止合同后，甲方仍须按照合约约定在终止合约一个月内向乙方全额支付推介服务费的佣金。3、若甲方逾期支付乙方佣金超过一个月，从逾期一个月之日起计算甲方应向乙方支付每日百分之五的滞纳金。若甲方逾期支付乙方佣金超过一个月的，乙方可单方面解除合同，甲方除应支付乙方所有应付佣金和滞纳金外，还应向乙方赔偿人民币伍拾万元整作为违约金。4、任何一方未经过对方许可单方面终止合同，违约方应赔偿对方损失并另外支付人民币伍拾万元整违约金。5、在整个委托事项的执行过程中，乙方应以和平、积极的心态处理相关事宜，不得有强迫交易或其他违背当事人意志的行为。否则产生的相关责任甲方不予承担。且乙方自身同样得注意安全等相关事宜，如产生人身损害或财产损失的，亦与甲方无关。第七条、本合同书若有未详尽之处，经甲、乙双方协商认可后可续签补充合同，补充合同与本合同具同等法律效力。第八条、本合同书的订立、效力、解释、履行和争议的解决均受中国法律的约束。第九条、本合同一式肆份，经甲、乙双方代表签字及盖章后生效。甲、乙双方各执二份，均具同等效力。甲 方：(盖章)法 人：(盖章)经办人：(签字)签约日期：乙 方：(盖章) 法 人：(盖章) 经办人：(签字) 签约日期：16