远洋大学城抹灰整改实施方案.docx

远洋大学城抹灰整改方案(2)
第一篇：远洋大学城抹灰整改方案（2）远洋大学城18X—22X楼室内抹灰空鼓、裂纹
质量问题整改方案
一、概况
2012年3月15日，建设单位会同监理单位对我单位施工的18X—22X楼工程内墙抹灰进行了质量检查，提出了一些工程施工中存在的质量问题，针对所提出的问题，我单位确定了整改方案，主要整改措施如下：
二、存在问题及整改方案：
存在问题：局部有裂纹、空鼓现象、阴阳角不顺直。处理办法：返工处理。具体方法为：先将空鼓部分凿去，四周凿成方块形或圆形，并凿进结合良好处30～50mm，边缘凿成斜坡形处理时，水泥采用硅酸盐水泥，严禁混用不同品种、不同强度等级的水泥，砂采用中、粗砂，过8mm孔径筛子，含泥量不大于3%。底层表面适当凿毛，凿好后，将修补处周围100mm范围内清理干净。修补前1d，用水冲洗，使其充分湿润。修补时，先在底面及四周刷水灰比为0.4～0.5的素水泥浆一遍，然后分两次用和原面层相同材料的1：2水泥砂浆填补并槎平。
以上问题，我项目部非常重视，决定认真整改，保证达到相关要求。为确保整改工作的顺利进行，由项目技术负责人带领各栋号施工员督促分包单位，负责整改工作的安排和具体组织整改施工，和内部质量验收。经综合考虑天气、物资条件、劳动力状况等因素，整改计划从3月18日开始3月30日基本完工。在施工过程中专人负责跟班检查，认真抓好每一个施工环节，完工后首先进行自检，自检合格后报请建设、监理单位组织验收。
远洋大学城安泰项目部
2012年3月18日
第二篇：家私城整改方案湛江海田家私城安全整治专项工作方案
在6月30日区政府召开安全生产专项整治工作会议后，我XX县区金海商贸小区管理委员会于7月1日上午召开全体工作人员会议，及时传达区安全生产专项整治工作会议精神，认真部署整治工作，要求全体工作人员做到思想重视到位、任务职责到位、整治经费到位、监督检查到位，确保在区政府规定的整治期限内提前完成整治任务，尽快消除安全隐患，同时，制定了如下整治方案：
一、海田家私城的实际情况
该市场经营家私的业主有100户，证照齐全。市场内有地上消火栓100个，喷淋系统1套。但由于家私城的扩建刚完成，家私城内区进行全面调整装修，导致喷淋系统的联动失效，主要是烟感部分断开，喷淋部分完整。消防突击队工作正常运行。
二、成立整改工作小组
为做好整改工作，小区管委会成立了领导小组，由陈晓东主任担任组长，刘玉泉、郑堪贵、李伟雄任副组长，朱孟富、曹炽明、陈涛、吴安国为组员。领导小组办公室设在建材装饰市场管理办公室，由朱孟富兼任办公室主任，负责日常工作。
三、实施整改方案
1、开展宣传动员活动
通过通报安全隐患情况，小区管委会制定了具体的整改方案，使经营户人人皆晓安全隐患的严重性和整改的必要性。
2、开展自查，完善措施，对存在的问题加强整改，确保整改如期完成。
根据省消防总队来海田市场指导工作时，指出海田市场家私城存在的安全隐患主要在于：①消防系统的烟感和自动喷淋系统失灵；②市场整体缺乏防火隔离带。
针对以上问题，我管委会组织工作人员进行自查，制定了具体的整改措施、方案，首先在2010年5至6月进行自查，整改存在烟感失灵部分的器材，7至8月全面完善烟感和自动喷淋系统的联动，确保该系统能正常运行。同时在7月份争取区、市消防部门的专家到市场指导防火隔离带的整改，根据专家们的指导意见，我们制定具体整改方案，在9月底完成整改，迎接市、省验收组的验收，确保验收合格，争取摘掉隐患帽子。
3、管委会派专人跟踪落实，责任到人，方案到户。管委会制定具体实施方案后，由郑堪贵副主任全面跟踪落实，自先自动喷淋系统由郑副主任抓落实，在争取消防大队支持前提下，确保整改按要求如期完成。其次防火隔离带
系统由朱孟富负责，在争取区、市消防系统专家指导后，制定方案、措施，由家私城李伟雄协助实施，保证区消防大队初查合格，市检查组检查过关，确保如若完成全面整改。再次是防止整改完善后系统工作反常，要求家私城24小时有人值班，按规定做好值班记录，并保证已有的消防突出队具有自救的消防能力，保证家私城安全。
四、整改的目标
按区政府要求，家私城的整改在2010年9月全面完成，保证省政府的检查全面合格，争取在年内摘掉消防隐患帽子。加强对市场的全面检查，坚持周检、月检抽查工作。若发现有无证经营的督促整改，电线、电路等存在安全隐患的现场下发整改通知书，彻底取缔乱拉乱接电线的隐患，确保市场全面平安。
XX市XX县区金海商贸小区管理委员会二0一0年七月十四日
第三篇：抹灰空鼓开裂整改预防方案上海宝冶集团有限公司
XX县区体育中心—游泳馆项目
目录
一、情况概况.............................................................................................................................2
二、原因分析.............................................................................................................................2
三、具体部位整改措施.....23.1、墙面抹灰层空鼓处理.........................................................................................................33.
2、墙、梁、柱与砌体交接处空鼓开裂处理...............................................33.3、线管开槽处出现裂缝处理.................................................................................................3
四、后期抹灰工程预防措施......................................................................................................34.1、基层处理..............................34.
2、砂浆用料比例....................................................................................................................44.3、原材料方面..............................................................44.
4、工人施工操作方面............................................................................................................44.5、后期养护方面.......................................................................................................4
五、其他具体事宜详见抹灰施工方案.......................................................................................4
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一、情况概况
游泳馆
三、四层抹灰工程已接近尾声，但在走廊及房间内局部出现空鼓及裂缝的现象，空鼓位置相对较少，大面积空鼓目前仅有三层走廊一处，裂缝位置集中在走廊等通风条件好、墙体表面相对较光滑的位置以及不同墙体交界处，抹灰较厚位置及线管开槽位置，针对该问题，我司编制了本方案，制定了具体的整改措施及后期抹灰预防方案。
二、原因分析
1、部分墙面由于抹灰施工前对墙面浇水湿润护养不够，墙面干燥，墙面存在存在毛细孔，导致抹灰上墙后，墙体大量吸取砂浆的水分，水分散发太快，造成砂浆强度不高，粘结力下降以及收缩太快，尤其是砂浆与墙面粘结面，当砂浆层的强度不能抵抗收缩拉力时开裂。同样，由于这时砂浆层与墙面的粘结力还未达到足以抵抗由于收缩而造成的砂浆层在墙面上的滑动，因而发生空鼓。
2、在对砼墙面进行毛化处理时，工人质量意识淡薄，处理不到位，喷洒不均匀，且对毛化后的墙面养护时间（应在终凝后浇水养护，直到水泥砂浆疙瘩全部粘满砼光面上，并有较高强度即用手掰不动）和方法（浇适量水湿润，水的压力不宜过大，否则会使毛化的砂浆脱落）不对。
3、抹灰时，一些工人没有按交底施工，抹灰一次成型，抹灰没有分两次进行。
4、前段时间天气炎热，砂浆水分蒸发过快，特别是走廊通风好的部位，抹灰砂浆自身收缩引起开裂，抹灰砂浆收缩主要包括化学收缩、干燥收缩、温度收缩及塑性收缩。这些收缩将在抹灰砂浆中产生拉应力，当拉应力超过抹灰砂浆的抗拉强度时就会出现裂缝或空鼓。
5、拌和使用的砂浆配合比不正确，或砌块破损、断裂。砂浆的配合比达不到设计要求时，砂浆的粘结力与强度不够，抹灰层与墙面粘结不紧密而导致空鼓；若砌块破损、断裂时，砌体墙本身有缝隙而导致抹灰面出现空鼓或裂缝。
7、部分薄弱环节和墙、柱、梁与砌体墙的交接处缺乏加强和构造措施，砌体与砼各自收缩，形成裂缝。
8、当抹灰墙面面积过大时，没有设置分格缝，导致面积过大，抹灰层收缩导致裂缝。
三、具体部位整改措施
针对集中情况分别采取相应的措施进行处理，空鼓部位立即进行处理，开裂不空鼓的部位暂不进行处理，观察到砂浆强度到设计强度裂缝稳定后看是否空鼓再进行处理。
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3.1、墙面抹灰层空鼓处理
当抹灰施工后发生空鼓时，抹灰空鼓处作返工处理。
具体方法为。先将空鼓部分凿去，四周凿成方块形或圆形，并凿进结合良好处30～50mm，边缘凿成斜坡形，用钢丝刷刷掉墙面松散灰皮处理时，严禁混用不同品种、不同强度等级的水泥，砂采用中、粗砂，过8mm孔径筛子，含泥量不大于3%。底层表面适当凿毛或毛化，凿好或毛化后，将修补处周围100mm范围内清理干净。修补前1d，用水冲洗，使其充分湿润，一天内最好浇水湿润两次，保证修补时加气块含水深度在20mm以上，修补时，先在底面及四周刷建筑胶素水泥浆一遍，然后分两次用和原面层相同材料的水泥砂浆填补并槎平。
3.2、墙、梁、柱与砌体交接处空鼓开裂处理
当剪力墙、梁、柱与砌体交接处空鼓且裂缝过大时，先将开裂处抹灰层凿除，四周凿成方块形，清理基层，将松动、疏松、脱落的砂浆清除干净，在不同材料基体交接处的表面重新粘贴钢丝网，之后才采用建筑胶素水泥浆的方法对墙面进行毛化处理，待毛化的砂浆终凝后，用水将墙面适当湿润，然后分两次用和原面层相同材料的水泥砂浆填补并槎平。
当剪力墙、梁、柱与砌体交接处超过2mm裂缝时，先将裂缝处四周切割成较整齐规则的平面，四周切割边切成向外约45°的斜口，宽度为沿裂缝两边各扩大10-15cm，只凿除面层，清除周围松动的砂浆，并用钢丝刷清理干净，然后用水湿润，然后挂纤维网片，采用素水泥浆修补抹平。
当裂缝宽度小于2mm时，采用清水将裂缝周围墙面充分湿润，然后采用素水泥将进行修补抹平。
3.3、线管开槽处出现裂缝处理
当线管开槽处出现裂缝时，由于线槽处裂缝较小，先将裂缝处四周切割成较整齐规则的平面，四周切割边切成向外约45°的斜口，宽度约2-3cm，剔除线管周围松动的砂浆，并用钢丝刷清理干净，然后用水湿润，采用抗裂砂浆分两次修补抹平。
四、后期抹灰工程预防措施
为了防止抹灰层的空鼓和开裂，应该根据产生空鼓开裂的原因入手，具体控制措施如下：
4.1、基层处理方面
1、要将基层浮灰、松散砂浆，遗留的模板等杂质须清除干净；
2、加气块、混凝土柱等部位需进行毛化处理（喷浆），喷浆应均匀基本覆盖基层；
3、抹灰前要提前对基层进行浇水湿润，加气块含水深度在20mm以上后再进行抹灰；
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4、如果基层偏差过大，抹灰层超厚，超过35mm厚则要加铺钢丝网进行拉结，或对基层进行修整以满足抹灰层对基层的要求。
4.2、砂浆用料比例方面
要严格按照设计砂浆配合比进行搅拌，不得随意调整砂浆配合比，特别是要控制好水灰比，采用砂浆搅拌机进行机械搅拌，搅拌时间不得小于2分钟。
4.3、原材料方面
要严格对场材料进行验收把关，注意查看水泥品种是否符合要求，是否已过保质期，并要观察检查水泥外包装是否已破裂，受潮结块，如有这些质量状况则不能使用。
4.4、工人施工操作方面
要按程序详细对工人进行施工技术交底，一定要按规范要求进行分层分遍进行抹灰，待底层灰至七成干时方可抹第二遍灰，底层灰如太干则要提前进行浇水湿润处理再进行抹灰；如果抹灰层超厚则需加铺钢丝网再进行粉刷。
面层最后一遍抹灰压实、搓毛时间不得过早，需要在砂浆有五成干时进行，压实、搓毛后要有人进行跟踪，如继续有细小裂缝出现应在终凝前将裂缝处再次进行搓毛碾压。
需要镶贴瓷砖部位进行拉毛处理，涂料墙面进行轻微的拉毛处理，不进行压光。
4.5、后期养护方面
抹灰面完成后视天气情况要及时安排人员进行浇水养护，一般常温下12小时后就要进行养护，养护周期不少于五天。
养护每天洒水次数不得少于两次，上午一次，中午气温升高前1点钟左右一次。
五、其他具体事宜详见抹灰施工方案
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第四篇：领秀城整改方案领秀城售楼部现场整改及周边形象包装方案
售楼部是整个营销策略中一个重要组成部分，现场的布置和装修直接代表着项目的形象和开发商的品牌。同时也是客户最直接接触项目的第一步，也是“体验式营销”的第一站，所以售楼部能否给客户留下美好的第一印象，对交易是否成功起着重要的作用。
鉴于目前领秀城的实际情况，对售楼部及周边形象包装建议采取以下整改方案。
·整改思路。将体验式营销的概念有机的结合到售楼处包装中去，让消费者通过系统的尝试、感觉、体验最终达到销售的目的。售楼处的装修要与项目形象一致，要与目标客户群气质一样。这样，才能引起目标客户的共鸣和心理沟通，才能达到“体验式营销”的目的。
·整改原则。在售楼处原有的装修布局包装基础上加以完善，实现实际效果和成本控制的最优化配置。
一、售楼处外部整改方案
目标效果：整体上显得大气、有质感，能彰显项目的调养品质形象，能与本案的目标客户身份相匹配，成为武陟一处景观，使其成为本案的一个无广告。目前售楼部外部包装采用灰白色，整体感觉较为平板，不能突出项目高端性标志的特点，吸引路人注意，建议采取以下整改措施：
1、售楼部外部建议采用鲜明的深色调为主，对门头重新设计、制做，在颜色的选取及造型上突出销售中心的视觉冲南力与广告展示效应；
2、在售楼部西南角树立三面精神堡垒，成为两条路上一眼就能望见的标志；
3、售楼部的外部功能不能忽视，为销售功能的延伸，建议增加花卉种植（类似于红花草这种便宜易活的花卉）、景观小品、大型盆栽，景观小品融入艺术品味，既增加售部艺术氛围，又有效传达项目的气质形象，引起客户精神共鸣，最大化地吸引人流，留住客户。
4、售楼部门口铺设红地毯，并增加门僮迎宾，增强客户进入售楼部的仪式感与尊崇感。
6、工地围挡更换，结合新的广告形象及推广基调进行重新设计、更换，提升
项目整体形象，具有昭示引导性。
二、施工工地整改方案
1、工地入口做好防尘工作，施工现场建筑材料分类堆放，体现项目施工严谨，提升项目品质感。
2、在已建楼体上标注楼层，并做发光字，标明案名、电话。相当一块超大型的户外广告，但投入远比大型户外广告费用低，会产生较强的人群影响力及视觉冲击力。
三、售楼部内部整改方案
1、售楼大门为中式风格，与售楼部整体西式风格不协调，建议更换；
2、售楼部入口除放置擦鞋机之外，建议再放置雨伞架及雨伞，体现项目服务的周到之处，给目标客户营造一种尊贵之感；
3、洽谈桌椅采用宝石蓝深色调与售部内部整体色调不协调，建议更换成白色、米色、浅棕、浅咖啡色等色调；
4、前台及洽谈桌上放置绿植、花卉烘托洽谈氛围，营造环境。售楼部现场再设置一些艺术造型和雕塑小品，风格为现代风格，与售楼部装修风格保持一致，为售楼部添加活泼生趣；
5、建议设置项目系统展板提升售楼部现场项目信息的展示量，例如指纹门禁、可视对讲、雾林系统展示等，设计风格要与整个售楼部装修风格一致；
6、楼梯处，特别是楼梯拐角处没有灯光，太暗，建议装上灯，并在楼梯墙面挂装饰画。
7、二楼门禁、窗户展示，局部做工需要细化，让客户通过展示同样感受到项目高端的品质感。例如窗户松动，门框、窗框边有多余涂料，需要处理。
8、水吧提供水、茶及咖啡三种饮料，台面放置些许绿植。
四、平面设计、文案
领秀城目标客户主要是企业白领、中层管理，政府公务员、乡镇私企业主等，针对这类客户，平面及文案设计思路要彰显项目大气、尊贵、健康、深厚的底蕴，增强项目的市场竞争力。
推广参考语：
1、名校·科技·健康
2、有氧生活，领秀人居
3、静享氧吧，高居领秀
4、领秀无言，别格自现
5、XX县区核心百亩宽景豪宅
6、书香地，科技家，超百亩墅级花园洋房
7、住宅虽多，名校旁，科技宽景豪宅只此一座
五、销售团队培训和售楼部管理制度的建立
一个项目能够取得良好的销售业绩，必须有一个高素质的专业销售团队，为配合项目整体营销推广计划，目前置业顾问急需培训整改，打造一支专业的销售一线团队。
业务培训：
1、房地产基础知识培训
·房地产的概念
·房地产的特征
·房地产的类型
2、房地产市场调研
·房地产市场调研的含义
·房地产市场调研的重要性
·市场调研的内容
·市场调研的方法
3、销售人员的礼仪和形象
·仪表和装束
·名片递接方式
·微笑的魔力
·语言的使用
·礼貌与规矩
4、电话礼仪及技巧
·接听电话规范要求
·电话跟踪技巧
5、房地产销售的业务流程与策略
·寻找客户
·现场接待客户
·谈判
·客户追踪
·签约
·售后服务
6、售地产销售技巧
·分析客户类型及对策
·逼定的技巧
·说明客户的技巧
·如何塑造成功的销售员
·如何处理客户异议
·房地产销售常见问题及解决方法
7、个人素质和能力培养
·心理素质的培养
·行为素质的培养（a敬业精神、b职业道德）
·专业知识的自我提升
·身体素质
·销售能力。创造能力；判断及察言观色能力；自我驱动能力；人际沟通的能力；从业技术能力；说服顾客的能力。
8、销售演练
为迎合下阶段营销推广活动的进行，增强售楼处销售团队的客户杀伤力，以达到最佳的销售成果。
售楼部业务规范
一、仪容仪表
1、置业顾问进售楼部必须穿着统一制服，穿着整齐、清洁大方；
2、男同事一律着黑色皮鞋，鞋面随时保证干净无尘；女同事着黑色低跟皮鞋；
3、男女同事均需要随时保持指甲清洁，尽量不留长指甲。
4、男同事需要打领带，女士必须化淡妆；
5、接待客户态度热情而诚恳，服务周到细致。
二、接听电话
1、接听电话时要礼貌友善，时间一般不得超过三分钟；
2、来人来电统计由专人负责，并做好统计工作；
3、来电表填写要注意规范，表中各项均需切实填写以反映真实来电情况，以评估媒体效果。
4、电话中一些敏感话题采用婉转拒绝电话中解答或邀约来电者到现场；
5、对电话中询问销控，前台一律不予回答；
6、来电尽量留电话，对于疑是“市调或其他身份者”，宜请来电者先留电话交由其他同事进行确认身份后再作回答的决定；身份不清者，回答需要谨慎，尽量请来电者来现场；
7、来电尽量留电话以便追踪；
三、接待来人
1、售楼部门口迎宾台要保证整洁，除个人用文件夹、销讲、销售平面图外，不能有其它杂物；
2、坐迎宾台的人员坐姿端正，不宜大声喧哗或与其他同事聊天或打闹，频繁走动；
3、客户到访时，及时迎上去接待客户；
4、对非客户进场进行礼貌性疏导，或告知前台安排人员接待；
5、送走客户后需要整理桌面、清理烟灰缸、将桌椅归位，并将来人资料留档，详细填写来人登记表，表格填写需要切实准确；
6、送客需送至售楼部大门外；
7、客户落座后，其他置业顾问配合倒水，拿印刷品及烟灰缸；
8、文件夹随身携带，不得给客户造成随意翻动的机会。
四、前台
1、前台是严肃区域，每位置业顾问在前台需要随时注意身身形象；
2、前台内禁止抽烟，吃东西及看与销售无与的杂志书报或嬉笑打闹；
3、前台随时保持清洁、整齐，非销售用品不能放于桌面。
4、销控表仅销售经理、主管可以查看，其他人不得翻看。
特此说明：
1、以上建议仅为新视野企划单方面建议，未尽之处，今后继续深化；
2、以上建议是基于项目特质、客户等多个角度的考虑后进行的具体劝节调整；
3、售楼部外部及门口绿化需要贵司邀请一家设计公司进行设计、出图（效果图、施工图）、施工。
新视野企划2014年4月9日
第五篇：整改方案2民主评议行风整改方案
按照中小民主评议行风工作实施方案的要求，针对前阶段我校行风评议中自查出的家长问卷调查反馈回来和社会各界反映的行风问题，采取有效的措施，认真地进行整改，逐条逐项抓好落实，做到事事有着落，件件有回音。现结合自身和本校实际特制定如下集中整改方案：
一、整改的目标和任务
坚持以“一杜绝”（杜绝乱费）；“二制止”（制止乱办班补课、滥发资料）；“三严禁”（严禁体罚与变相体罚学生，严禁参赌，严禁教师以生谋私）；深化行风建设，强化责任，狠抓落实。为我校的教育改革和教育现代化建设创造良好的环境。
1、加强师德师风建设，重点整改不尊重爱护学生、变相体罚学生、课业负担重等问题。
2、加强教师的业务培训，采取强有力的措施，提高教师的教育教学水平，提高班级管理艺术，努力争取让学生和家长满意。
3、继续规范办学行为和收费行为，制止滥发教辅资料，切实减轻学生课业负担。
4、加强学困生的辅导，建立学困生追踪档案。进一步密切与家长的联系、沟通，形成教育合力。
5、进一步抓好安全管理，认真落实上级有关安全管理规定和学校安全管理制度，采取扎实有效的工作措施，把学校安全工作做深、做细、努力营造一个安全稳定的育环境。
二、整改的措施与步骤
按照中心学校总体部署，结合学校工作的实际，整改共分成四个阶段有育推进。
（一）准备发动阶段
1、召开行风评议小组成员会议，讨论制定整改实施方案，明确工作任务，落实责任。
2、召开全体教职工会议，传达社会各界对我校行风评议的意见建议，自觉接受群众意见，针对性地开展思想教育，安排下阶段整改任务和目标，积极改正工作中存在的问题和不足，群策群力改正群众不满意的问题。争取师生、家长和社会各界广泛的支持和关心，营造良好的工作氛围。
（二）反馈促进阶段
1、通过家长会和宣传栏公布行风评议开展的意见征求结果，对存在的问题进行归类说明。不属于我们的问题向家长解释属于我校的问题向家长承诺整改的时间、目标和方式方法，请广大家长监督落实。对目前不能整改的问题，向家长解释不能够立即整改的客观原因，以求得家长的理解。
2、在学校开展双文明创建活动，既文明班级、文明师生评比活动，规范教师在教学中语言与行为，强化师德建设，提高教师依法执教的水平。加强教学环节管理，提高对英语、科学、体育、音乐课程开课情况的检查力度。
3、重新学习《义务教育法》和新修订的《中小学教师职业道德规范》，提高教师加强师德教风建设的认识水平。学习教师年度考核中有关师表考核的实施细则，从管理角度加强师德教风建设的成效。
4、加强教学研究，优化课堂教学，丰富学生的课外生活，增强学生体质。全面掌握学生的整体情况，有针对性地教育学生，努力提高教育教学质量。
（三）建章立制，全面整改阶段
集中评议结束后，针对群众和行评代表提出的意见和建议，制定整改措施，对能及时解决或通过努力能解决的问题，要限时解决；对一时无条件解决的，要列出整改计划；对涉及政策性方面的问题，要作出说明。研究全面加强教育行风建设的措施，建立健全规章制度，让广大群众真切感受到学校行风整改工作的力度和行评效果。
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