1、房地产建筑成本(按建筑平方米算) 1、桩基工程(如有):70100元/平方米; 2、钢筋:4075KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160300元/平方米;3、砼:0.30.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100165元/平方米;4、砌体工程:60120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);5、抹灰工程:2540元/平方米;6、外墙工程(涉及保温):50100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则也许高达3001000元/平方米;7、室内水电安装工程(含消防):60120元/平方米(按社区档次,多层略低一些);8、屋面工程:1530元/平方米(多层含量
2、较高、高层含量较低);9、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.250.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90300元/平方米,一般为90150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则也许达成300元/平方米;10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30150元/平方米(与社区档次高低关系很大,档次越高,造价越高);11、地下室(如有):增长造价40100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);12、电梯工程(如有):40200元/平方米,与电梯的档次、电梯设立的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米;13、人工费:130200元/
3、平方米;14、室外配套工程:30300元/平方米,一般约为70100元/平方米;15、模板、支撑、脚手架工程(成本):70150元/平方米;16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的58%:约6090元/平方米;17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):3050元/平方米;18、检测、实验、手续、交通、交际等费用:1030元/平方米;19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90180元/平方米;20、上交国家各种税费(总造价3.33.5%):3370元/平方米,高档的也
4、许高达100元/平方米。以上没有算精装修,一般造价约为10002023元/平方米,高档社区可达3500元以上。以上没有涉及部分国有公司开发导致的腐败成本。精装修造价一般为5001500元/平方米,这要看档次高低,也有300元/平方米简装修,更有300010000元/平方米超高档装修(拎包入住)。21、设计费(含前期设计概念期间费用):15100元/平方米;22、监理费:330元/平方米;23、广告、策划、销售代理费:一般30200元/平方米,高者可达500元/平方米以上;24、土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为70100万/亩,容积率一般为1.02.0,故折算房价为:5251500元/平
5、方米,市区中心地带一般为200 万元/亩,折算房价为:15003000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20230元/平方米以上的土地单方造价; 三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100500元/平方米,也有高达2023元/平方米以上的情况;25、土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100500元/平方米,各地标准都不同样。结论:基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/平方米。事实上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/平方 米左右,小高层与高层普通商品房,建安成
6、本大约在15001800元/平方米左右,档次越高,造价越高。能让利的重要是:社区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。此外,开发商的开发品质也有一定关系,假如一味压价,品质是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商的成本的确也低一些,这 重要有两方面的因素,一是大多数民营公司重要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是民营公司腐败成本相对要低一些。不管何种因素,同品质的社区成本上下也不会超过100200元/平方米。 常见的基础常识12墙一个平方需要64块标准砖18墙一个平方需要96块标准砖 24墙一个平方需要128块标准砖 37墙一个平方需为192
7、块标准砖 49墙一个平方需为256块标准砖 计算公式: 单位立方米240墙砖用量1/(0.24*0.12*0.6) 单位立方米370墙砖用量1/(0.37*0.12*0.6) 空心24墙一个平方需要80多块标准砖 一 个土建工程师应掌握的数据一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量: 1、多层砌体住宅: 钢筋30KG/m2 砼0.30.33m3/m2 2、多层框架 钢筋3842KG/m2 砼0.330.35m3/m2 3、小高层1112层 钢筋5052KG/m2 砼0.35m3/m2 4、高层1718层 钢筋5460KG/m2 砼0.36m3/m2 5、高层30层H=94米 钢筋6575KG/m2
8、砼0.420.47m3/m2 6、高层酒店式公寓28层H=90米 钢筋6570KG/m2 砼0.380.42m3/m2 7 、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层1112层之间 以上数据按抗震7度区规则结构设计二、普通多层住宅楼施工预算经济指标 1、室外门窗(不涉及单元门、防盗门)面积占建筑面积0.200.24 2、模版面积占建筑面积2.2左右 3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右 4、室内抹灰面积占建筑面积3.8 三、施工功效 1、一个抹灰工一天抹灰在35平米 2、一个砖工一天砌红砖10001800块 3、一个砖工一天砌空心砖8001000块 4、瓷砖15平米 5、刮大白第一遍300
9、平米/天,第二遍180平米/天,第三遍压光90平米/天 四、基础数据 1、混凝土重量2500KG/m3 2、钢筋每延米重量0.00617*d*d 3、干砂子重量1500KG/m3,湿砂重量1700KG/m3 4、石子重量2200KG/m3 5、一立方米红砖525块左右(分墙厚) 6 、一立方米空心砖175块左右 7、筛一方干净砂需1.3方普通砂 一点不同观点: 1、一般多层砌体住宅: 钢筋25-30KG/m2,其中经济合用房为16-18KG/m2. 2、一般多层砌体住宅,室外抹灰面积占建筑面积0.5-0.7。 3、一般多层砌体住宅,模版面积占建筑面积1.3-2.2,根据现浇板多少、柱密度变化很
10、大。 4、一个砖工一天砌240砖墙10001800块,370或500墙2023-3000块。 5、钢筋混凝土重量2200KG/m3 ,素混凝土重量2100KG/m3。 6、工程石子重量1800KG/m3 。 ) 0.617是圆10钢筋每米重量。钢筋重量与直径(半径)的平方成正比。 G=0.617*D*D/100 每米的重量(Kg)钢筋的直径(mm)钢筋的直径(mm)0.00617 其 实记住建设工程常用的钢筋重量也很简朴60.222 Kg 6.50.26kg 80.395kg 100.617kg 120.888kg 141.21kg 161.58kg 182.0kg 242.47kg222.9
11、8kg253.85kg284.837kg. 12(含12)以下和28(含28)的钢筋一般小数点后取三位数,14至25钢筋一般小数点后取二位数 6=0.222Kg 8=0.395Kg 10=0.617Kg 12=0.888Kg 14=1.21Kg 16=1.58Kg 18=2Kg 20=2.47Kg 22=3Kg 25=3.86Kg 我有经验计算公式,你自己计算一个表格就可以了。也可以去买一本有表格的书,用起来也很方便的。 钢材理论重量计算简式 材料名称 理论重量W(kg/m) 扁钢、钢板、钢带 W0.00785宽厚 方钢 W0.00785边长2 圆钢、线材、钢丝 W0.00617直径2 钢管
12、W0.02466壁厚(外径-壁厚) 等边角钢 W0.00785边厚(2边宽-边厚) 不等边角钢 W0.00785边厚(长边宽+短边宽-边厚) 工字钢 W0.00785腰厚高+f(腿宽-腰厚) 槽钢 W0.00785腰厚高+e(腿宽-腰厚) 备注 1、角钢、工字钢和槽钢的准确计算公式很繁,表列简式用于计算近似值。 2、f值:一般型号及带a的为3.34,带b的为2.65,带c的为2.26。 3、e值:一般型号及带a的为3.26,带b的为2.44,带c的为2.24。 4、各长度单位均为毫米一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量: 1、多层砌体住宅: 钢筋30KG/m2 砼0.30.33m3/m2 2、多
13、层框架 钢筋3842KG/m2 砼0.330.35m3/m2 3、小高层1112层 钢筋5052KG/m2 砼0.35m3/m2 4、高层1718层 钢筋5460KG/m2 砼0.36m3/m2 5、高层30层H=94米 钢筋6575KG/m2 砼0.420.47m3/m2 6、高层酒店式公寓28层H=90米 钢筋6570KG/m2 砼0.380.42m3/m2 7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层1112层之间 以上数据按抗震7度区规则结构设计 二、普通多层住宅楼施工预算经济指标 1、室外门窗(不涉及单元门、防盗门)面积占建筑面积0.200.24 2、模版面积占建筑面积2.2左右
14、 3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右 4、室内抹灰面积占建筑面积3.8 三、施工功效 1、一个抹灰工一天抹灰在35平米 2、一个砖工一天砌红砖10001800块 3、一个砖工一天砌空心砖8001000块 4、瓷砖15平米 5、刮大白第一遍300平米/天,第二遍180平米/天,第三遍压光90平米/天 四、基础数据 1、混凝土重量2500KG/m3 2、钢筋每延米重量0.00617*d*d 3、干砂子重量1500KG/m3,湿砂重量1700KG/m3 4、石子重量2200KG/m3 5、一立方米红砖525块左右(分墙厚) 6、一立方米空心砖175块左右 7、筛一方干净砂需1.3方普通砂 装修的一
15、些计算公式1、地面砖用量:(注一般不同房型损耗率不同大约1-5%)每百米用量=100/(块料长+灰缝宽)(块料宽+灰缝宽)(1+损耗率)例如选用复古地砖规格为0.50.5M,拼缝宽为0.002M,损耗率为1%,100平方米需用块数为:100平方米用量=100/(0.5+0.002)(0.5+0.002)(1+0.01)约等于401块地砖总价=地砖数地砖单价2、顶棚用量:顶棚板用量=(长屏蔽长)(宽屏蔽宽)例如以净尺寸面积计算出PVC塑料天棚的用量。PVC塑胶板的单价是50.81元每平方米,屏蔽 长、宽均为0.24M,天棚长为3M,宽为4.5M,用量如下:顶棚板用量=(30.24)(4.50.2
16、4)约等于11.76每平方米3、包门用量: 包门材料用量=门外框长门外框宽例如(如图)用复合木板包门,门外框长2.7M、宽为1.5M,则其材料用量如下:包门材料用量=2.71.5=4.05平方米4、壁纸用量:壁纸用量=(高屏蔽长)(宽屏蔽宽)壁数门面积窗面积例如(如图)墙面以净尺寸面积计算,屏蔽为24CM,墙高2.5M、宽5M,门面积为2.8平方米,窗面积为3.6平方米,则用量如下:壁纸用量=(2.50.24)(50.24)42.83.6约等于36.6平方米以上是部分用料量的计算,依逐个将各部分装修用料量乘以各自单价后累加,就得出了装修工程的总材料费用。5、地板用量:(实木)纵向用量=房间长度
17、/地砖长度横向用量=房间宽度/地砖宽度如遇除不尽,要用进位法,不可四舍五入,但纵向则不到半块算半块,超过半块算一块。地板总价=总用量单价地板损耗=地板面积住房面积地板损耗率=地板损耗/住房面积注:一般地板损耗率不大于5%6、贴墙材料用量贴墙材料的花色品种拟定后,可根据居室面积大小合理地计算用料尺寸,考虑到施工时也许的损耗,可比实际用量多买5%左右。计算贴墙材料的方法有两种:1.以公式计算,即将房间的面积乘以2.5,其积就是贴墙用料数。如20平方米房间用料为202.5=50m。尚有一个较为精确的公式:S=(L/M + 1)(H + h) + C/M其中:S所需贴墙材料的长度(米)L扣去窗、门等后
18、四壁的总长度(米)M贴墙材料的宽度(米),加1作为拼接花纹的余量;H所需贴墙材料的高度(米)h贴墙材料上两个相同图案的距离(米)C窗、门等上下所需贴墙的面积(平方米)2.实地测量,这种方法更为准确,先了解所需选用贴墙材料的宽度,依此宽度测量房间墙壁(除去门、窗等部分)的周长,在周长中有几个贴墙材料的宽度,即需贴几幅。然后量一下应贴墙的高度,以此乘以幅数,即为门、窗以外部分墙壁所需贴墙材料的长度(米)。最后仍以此法测量窗下墙壁、不规则的角落等处所需用料的长度,将它与已算出的长度相加,即为总长度。这种方法更合用于细碎花纹图案,拚接时无需特别对位的贴墙材料。7、涂料用量估算法介绍一种简朴的计算方法:房间面积(平方米)除以4,需要粉刷的墙壁高度(分米)除以4,两者的得数相加便是所需要涂料的公斤数。例如,一个房间面积为20平方米,墙壁高度为16分米(除12分米的墙裙),那么,就是(204)+(164)=9,即9公斤涂料可以粉刷墙壁两遍.
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