酒店转租合同.doc

酒店转租协议

甲方（转租方）：_____________公民身份号码__________________________。
乙方（次承租方）：_____________公民身份号码________________________。
根据《中华人民共和国协议法》及有关法律法规的规定，经甲、乙双方就酒店转租的协商形成共识，达成一致意见，为明确各自的责、权、利，特拟订本酒店转租协议条款，供双方信守，遵守执行。
一、酒店的坐落、面积、装修、设施情况。
1、甲方将金街快捷酒店转租给乙方经营，酒店位于 省 市 路 号，客房共计 间，面积共计 平。
2、该酒店现有设施、设备情况详见协议附件1。乙方如终止经营或出租人收回承租房时，室内设施设备由甲方按协议附件1验收，对因正常使用导致的损失乙方不负修复及补偿责任。
3、在本协议签订前，甲乙双方共同对酒店的库存物品进行清点并以实际清点的数量折合成钞票价值（以人民币为价款单位）。清点完毕并协商一致后，甲乙双方即签订本协议，甲方将库存物品交给乙方，乙方将库存物品折合价款________元（大写 元）一次性交付给甲方。
二、转租期限
1、 租赁期共____年(大写_____年)，自____年____月____日起至______年____月____日止。
2、交接时间：甲方应在 年 月 日前协助乙方办理经营所需手续并将酒店实际交付给乙方经营使用。
3、转租酒店协议期满后，如乙方有继续经营的意愿甲方有义务帮助乙方继续洽谈酒店租赁事宜，并由甲方牵头促使乙方直接与房屋出租方（房屋所有权人）签订租赁协议。
三、乙方需支付费用及方式
1、酒店经营权转让费用 元（大写 元整）自 ____年 月 日前一次性付清；
2、乙方收购甲方现有库存的床单、被罩等酒店日用品，具体清单及费用______元（大写________元整）详见附件2，本费用于 _年 月 日前一次性付清；
3、甲方每季度按实际交付房间数量向乙方收取租金，收取时间为每季度期满后的5个工作日，局限性一季度按实际使用时间计算，租金具体标准以双方商议为准。
4、乙方在交付经营转让费时，还应缴纳保证金 ____元（大写 元整）。乙方如终止经营双方共同清点房间内物资及设备设施，无异议后保证金全额退还，否则照价扣除。但对因正常使用导致的损失乙方不负修复及补偿责任。
四、转租期间甲乙双方权利及义务
1、甲方权利及义务
（1）甲方应书面告知酒店出租人酒店转租事实并书面征得酒店出租人批准，由甲方将上述酒店(所有/部分)转租给乙方。如甲方为按照本条款履行义务给乙方导致的损失甲方承担所有补偿责任。
（2）按协议约定如期将酒店交付给乙方经营并每季度向乙方收取房屋租金。
（3）交付酒店经营权之前，甲方应结清交接前所产生的所有费用（如：水费、电费、气费、物管费、取暖费等）。
（4）乙方终止经营时应按《财产移交清单》将物品交给还甲方。
（5）甲方协助乙方办理经营所需的各类证照，但相关费用由乙方支付。
（6）甲方应保证酒店内物资及设备设施能正常使用，对超过使用年限的物资及设备设施应予以更换或拆除，未予以更换或拆除的，因此给别人导致的损害所有由甲方负侵权责任。物资及设备设施的检查由甲方负责，乙方协助。本项事宜应在签订协议前完毕，未按照协议履行义务的，给别人导致的损害所有由甲方负侵权责任。
2、乙方权利及义务
（1）有权依照法律及协议，自主经营酒店，甲方不得干预。
（2）按照协议约定，如期交纳房屋租金。
（3）经营期间，乙方与第三方发生任何纠纷均由乙方解决，甲方不承担任何连带责任。但因甲方未履行本协议第四条第六款第五项事由而给别人导致的损害除外。
（4）不得随意更改酒店建筑结构及用途，如需小范围更改，必须先与甲方商议，征得酒店所有权人批准后方可动工；
（5）经营期间房屋使用中产生的费用由乙方承担，与甲方无关。但甲方因未履行本协议第四条第一款第三项规定的事由而产生的费用除外。
（6）乙方负责承担工商、税务、消防、水电、排污等平常经营所需费用；
（7）乙方负责承担经营范围内的消防安全，若经营不善发生纠纷，由乙方承担责任。如对甲方导致损失，应依照实际情况对甲方进行补偿，但因甲方未履行本协议第四条第一款第六项事由而给别人、给本酒店导致的损害及损失除外。
（8）未经甲方及酒店所有权人书面批准，乙方不得擅自将酒店出租、出借或转让给第三方经营。
五、酒店交付及收回验收。
1、甲方交付给乙方的酒店内附属设施、设备应当处在正常使用状态，甲方有义务检查并向承租人作出书面说明。
2、乙方如终止经营应将酒店房间内附属设备、设施（按移交清为准）交还给甲方，如有丢失及故意损坏的照价补偿，对因正常使用导致的损失乙方不负修复及补偿责任。
六、协议的变更、解除、终止、违约责任及其它。
1、本协议签订并按手印后具有法律约束力，甲、乙双方均不得随意变更或者解除本协议，需要变更或解除时，须经双方协商一致达成新的书面协议。若甲方在乙方没有违反本协议情况下提前解除协议或将本酒店另转租给别人，视为甲方违约，应返还相应租金和双倍返还乙方在签订协议时交付给甲方的保证金。
2、本协议在执行过程中，若发生争议，双方当协商解决；协商不成时可向酒店所在地仲裁委员会申请仲裁或向酒店所在地人民法院提起诉讼。
3、本协议未尽事宜，经甲、乙双方协商一致后，可订立补充条款。补充条款及附件经双方书面批准后视为本协议组成部分，与本协议具有同等法律效力。
4、转租期间若租赁酒店因不可抗力等自然灾害导致损毁、灭失的，本协议即告解除，双方互不承担责任，同时甲方应返还相应租金和签订协议时交付给甲方的保证金。
5、本协议及附件一式 份，由甲、乙双方各执____份，具有同等法律效力。

甲方：（签字盖章） 乙方：（签字盖章）____________
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重庆律师黄守鲁
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