房产转让协议书.doc

房 屋 转 让 合 同 书本协议双方当事人： 转让方（以下简称甲方）甲方： 身份证号： 受让方（以下简称乙方）乙方： 身份证号： 甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方一事，达成转让协议,以共同遵守。为明确双方的权利和义务，根据中华人民共和国协议法和中华人民共和国城市房地产管理法规定，订立协议如下： 第一条 房产坐落、位置、结构、层次和附属设施1、本协议所出售房屋坐落在市街巷号（局限性部分可以补充）2、该房屋为：楼房室厅卫(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，房屋的建筑面积平方米(涉及卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施)、实际使用面积平方米。3房屋质量： 装修状况 ，其他条件为 ，该房屋（已 / 未）设定抵押。 （局限性部分可以补充）4、该房地产产权类型： （有房产证或国土使用证）5、出售房屋的房地产权证证书号码为： 国有土地使用权证号为 ： 共有权证号为 ： 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让,该房屋的相关权益随该房屋一并转让。6、房屋现有装修及其他配套物品、设备情况详见协议附件。第二条 甲方对产权的承诺 甲方不得隐瞒与转让房产相关的重要事实，必须保证其对转让房产拥有完全的所有权，保证上述房产没有设定担保、没有权属纠纷及债权债务纠纷，保证该房屋不受别人合法追索，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责解决，并承担相应法律责任，由此给乙方导致经济损失的，由甲方负责补偿；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押、债务、税项、未结款项及租金等，甲方均在出售该房屋前办妥。出售后如有上述未清事项，由甲方承担所有责任，由此给乙方导致经济损失的，由甲方负责补偿，与乙方无关。第三条 转让价格和付款方式1.转让价格双方商定该房屋转让价格为(人民币) ，大写（人民币） 2. 付款方式 a此房价款为甲方净价，甲方不支付交易中的任何费用。 b 甲方收到乙方定金 元整，待甲方取出房产证等相关证件后，为乙方准备办理过户手续。甲方需积极配合乙方办理贷款手续。（以收据收条为准） c办理过户手续后乙方交付甲方余款 元整，由银行直接划拨给甲方。（以收据收条为准） 甲方在收款时应向乙方出具收据。第四条房屋交付双方协商议定甲方应于本协议生效之日起 日内，将上述房屋的所有钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收。乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本协议约定，甲方完毕房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。同时应移交有关房产的所有资料（见清单）。每逾期一日，甲方按房产总价格 支付违约金，超过一个月则乙方有权解除协议，并由甲方承担 %违约金。第五条房屋过户 房屋交付乙方后，甲方将在取得房屋产权证后应立即办理转让手续到乙方名下。办理产权证转让手续等相关费用由乙方承担。甲乙双方应积极配合办理过户手续， 方负责办理房屋过户， 方予以充足协助，因甲乙任何一方不配合所导致的损失，由责任方补偿守约方。第六条 关于产权的约定甲方将上列房产转让后，按双方签订的转让协议履行相关的权利和义务，假如所转让房产目前未办理房产证、土地证，此后条件允许办理房产证、土地证，则按照以下几款执行：1、在办理此房屋产权证，土地证及其手续时，甲方应协助乙方将此房屋产权证，土地证产权办理为乙方 名下，所需一切费用，由乙方承担。2、如因政策因素不能将房产证、土地证直接办理为乙方 名下，甲方须协助乙方办理房屋产权证、土地证及其过户手续，过户手续所须一切费用由乙方承担。3、如在本房屋买卖协议成立后，无论是否办理房屋产权证，土地证及其过户手续，乙方有权将此房屋出租出售，甲方不得干涉。第七条 保证1、甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。甲方保证本协议转让之房产不存在任何形式的转让、抵押、变卖等事宜，不受任何第三人主张任何权利，如发生上述任何因素所产生的纠纷，一切责任由甲方承担，因房屋产权发生的经济纠纷及费用等亦由甲方承担。2、房屋移交前，甲方应保持房屋原有结构，负责搞好通水、通电、公共设施给乙方使用，保证乙方不存在任何房屋正常使用的瑕疵，房屋移交前所发生的水电费、物业费等相关费用由甲方负责，移交后由乙方负责。3、甲方在房屋及房产证书交乙方后、房产过户办理前不得实行有碍乙方正常使用房屋的行为，更不得将房屋再卖别人。否则，应向乙方支付购房款5%的违约金，并承担由此给乙方导致的一切损失。第八条 双方责任1 甲方保证出售房产符合国家房产上市的规定，并保证产权清楚，无抵押、查封和任何纠纷，保证所提供的材料真实有效，不含虚假内容，若有违反上述约定导致的责任由甲方承担。2 甲方应在_年_月_日将该房产交付乙方（以银行划拨余款日为准）。3 甲方结清该房屋交接日期前的所有费用，交接后发生的费用由乙方承担。4 甲方在本协议生效之日起_日内将户口迁出。7若乙方办理房地产转让登记手续，甲方应予协助。8房屋公共维修基金随房产转移。第九条违约责任。甲方违反本协议约定，未能在约定期间内交付上述房屋的，每逾期一日，甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任；逾期超过三个月时，乙方有权单方解除本协议，甲方应承担所有购房款20%的违约金。乙方违反本协议约定，未能在约定期间内支付约定的购房款，每逾期一日，甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金，逾期超过三个月时，甲方有权单方解除本协议，乙方应承担所有购房款20%的违约金。第十条 协议变更1 在协议履行期间，任何一方不得擅自变更，若需变更协议内容，应书面告知对方，征得对方批准后在规定期间内（书面告知发生三日内）签订变更协议，否则导致损失由责任方承担。2 本协议的补充协议与本协议具有同等法律效力。第十一条 关于房屋其他事项的约定1.此后若因政府规划建设需要，或因其他政策性调整，对该房屋进行有偿拆迁，则拆迁所得补偿均为乙方所有。若房产未过户乙方，甲方应积极配合乙方办理相关补偿手续；若已过户乙方，办理相关手续与甲方无关。2、本协议受中国法律管辖并按其解释。第十二条本协议未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本协议具有同等法律效力。 第十三条 协议争议的解决本协议履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，解决不成时，可向有关有管辖权的人民法院起诉。第十四条本协议自甲、乙双方签字之日起生效。 第十五条本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。甲方签字：（签字并按手印）身份证号码： （房屋共有产权人）身份证号码 地址 电话 乙方签字：（签字并按手印）身份证号码： 地址 电话 见证人： （签字并按手印）身份证号码： 协议签订地： 协议签订日： 年 月 日