房屋修复工程施工方案样本.doc

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房屋维修工程施工方案
第一部分: 工程概况
本方案主要针对房屋工程的一般维修。主要维修项目有:
(1)平屋面雨漏修复、 瓦屋面漏水及破损修复;
(2)外墙墙面破损修复( 主要包括: 面砖外墙、 油漆外墙等) ;
(3)室内墙体开裂修复、 由漏水造成的油漆脱落、 吊顶损坏、 地板损坏的维修) ;
(4)给排水管道损坏的维修;
(5)室外下水管道损坏的修复;
第二部分: 主要项目施工方法
一、 屋面漏水修复
平屋顶漏雨维修工程作法
(1)、 清除原有屋面防水层。
(2)、 情况一: 在原有层面保温层上重新找平, 待找平层干燥后铺设防水卷材( 防水材料与原屋面一致) , 在防水层上采用1: 3防水砂浆找平, 最后浇筑混凝土。有伸缩缝则做伸缩缝处理。
情况二: 如防水层是外铺设的。先切除破损的防水卷材( 每边各向外扩30cm) 再将基层清理干净涂冷底油, 再铺设防水卷材, 铺设方向与原防水卷材铺设方向一致, 最后将新旧卷材的搭接处处理好, 卷材之间长边与短边的搭接均为10cm。阴阳角的附加层为3.3cm。
如屋面大面积破损则建议做排气处理。具体施工方法: 在原有层面保温层内增设50mm镀锌钢管排汽道, 其横向间距为10m, 管壁留6气孔, 孔距40mm, 呈梅花形布局, 管壁外包裹排气的玻璃丝布, 排汽管留在屋檐下, 高出屋面300mm。
情况三: 用油膏嵌补铝板裂缝, 再用复合三元乙丙卷材补贴层。
(3)、 做好成品的保护; 铺好的卷材防水层上不得直接行走小车, 如果运输需要应垫脚手板, 通气口采取临时保护遮挡, 防止阻塞和进入杂物。
瓦屋面破损维修工程作法
(1)、 情况一: 屋面瓦破损;
拆除原屋面瓦, 重新铺设屋面瓦。
情况二: 瓦屋面漏水
1、 根据实际情况找出漏水的原因。
2、 如是屋面漏水, 先拆除屋面瓦, 留出足够的工作空间, 将屋面内积水清理干净, 再切除原屋面防水层, 每边向外扩30cm。防水层铺设做法同平屋顶漏雨维修工程作法。
二、 外墙面破损修复工程作法
面砖外墙破损修复工程作法
(1)、 外墙修复开始前, 应贴告示布告居民。
(2)、 根据外墙损坏部位及高度等实际情况选用吊篮或脚手架。在底层过路口搭设安全平网, 以防落物伤人。
(3)、 凿除破损的面砖, 墙面的凸出部位剔凿平整, 先洒水湿润再铺贴面砖。
(4)、 面砖铺贴要控制灰缝及表面平整度。
涂料外墙破损修复工程作法
(1)、 外墙修复开始前, 应贴告示布告居民。
(2)、 根据外墙损坏部位及高度等实际情况选用吊篮或脚手架。在底层过路口搭设安全平网, 以防落物伤人。
(3)、 凿除破损、 起皮的涂料 如干挂石材外墙则要凿除干挂大理石、 保温板及找平层) 。
(4)、 基层清理→基层修补→刮腻子→修补打磨→腻子成活→刷面层涂料( 墙纸的铺贴) 。
(5)、 基层表面的浮尘、 疙瘩要清理干净, 表面的隔离剂、 油污必须用碱水清刷干净, 用清水冲洗干净余留碱液。
(6)、 满刮腻子应根据墙体的平整度用腻子进找平, 并用铝合金靠尺随时检查, 阴阳角部位应弹线进行修整。
(7)、 腻子干燥后, 将砂纸绑在50*150mm木枋上进行打磨, 腻子打磨完成后, 将浮尘用毛掸清理干净。
(8)、 进行第一道涂料的涂刷。第一遍涂料干燥后, 对墙面上的麻点、 坑洼、 刮痕要用腻子重新找平, 然后用细砂纸轻磨, 并把粉尘清理干净, 达到表面光滑平整。
(9)、 然后进行第二、 三遍涂料的施工。
(10)、 外挂石材的铺设、 保温板施工。
三、 室内破损修复工程作法
室内墙面开裂、 起皮修复工程作法
原因分析: 1、 由于结构问题造成的墙体开裂。
2、 由于漏水、 雨造成的墙面涂料脱落、 起皮。
维修做法:
先搬移业主室内家具, 地板用彩条布铺设, 防止施工破坏室内环境。
施工程序: 基层清理→基层修补→刮腻子→修补打磨→腻子成活→刷面层涂料
1、 凿除原开裂处粉刷层并向两边扩30cm, 如抹灰层也开裂则同时凿除。
2、 基层表面的浮尘 疙瘩要清理干净, 基层墙体的凸出部位剔凿平整, 再洒水湿润。
3、 铺设钢丝网片并进行基层抹灰的施工。
4、 基层表面的浮尘、 疙瘩要清理干净, 表面的隔离剂、 油污必须用碱水清刷干净, 用清水冲洗干净余留碱液。
5、 天棚石膏板接缝处先用嵌缝石膏填满, 用乳白胶粘贴一层玻璃纤维绷带, 绷带宽度应不小于80mm, 粘贴时应将绷带拉直、 糊平。
6、 待绷带充分干燥后, 分2-3次用腻子找平接缝, 每一次间隔时间应不小于12h。
7、 满刮腻子应根据墙体的平整度用腻子进找平, 并用铝合金靠尺随时检查, 阴阳角部位应弹线进行修整。
8、 腻子干燥后, 将砂纸绑在50*150mm木枋上进行打磨, 腻子打磨完成后, 将浮尘用毛掸清理干净。
9、 喷浆应按先上后下的顺序, 沿一个方向进行喷涂, 喷涂时喷头离墙20-30cm为宜, 移动速度要平稳, 使涂层厚度均匀。
10、 第一遍涂料干燥后, 对墙面上的麻点、 坑洼、 刮痕要用腻子重新找平, 然后用细砂纸轻磨, 并把粉尘清理干净, 达到表面光滑平整。
11、 然后进行第二、 三遍涂料的施工。
乳胶漆施工的注意事项
1) 水泥砂浆基层要选择耐碱性的乳胶漆, 湿度较高或局部有明水的空间要选择耐水性的腻子和乳胶漆。
2) 基层必须干燥、 干净, 并做必要的表面处理。
3) 接搓必须在施工缝或阴阳角处, 不得任意甩搓。

4） 每批材料的颜料和各种材料的配合比必须一致。
乳胶漆施工的验收标准
项次
项目
普通涂饰
高涂饰级
检验方法
1
颜色
均匀一致
均匀一致

观察

2
泛碱、 咬色
允许少量轻微
不允许
3
流坠、 疙瘩
允许少量轻微
不允许
4
砂眼、 刷纹
允许少量轻微砂眼、 刷纹通顺
无砂眼、 无刷纹
5
装饰线、 分色线直线度允许偏差
2mm
1mm
拉5M线、 不足5M拉通线,用钢尺检查
注: 涂料的选择
乳胶漆品牌: 大师、 立邦美得丽; 业主指定除外。
油漆品牌: 殴龙、 长春藤; 业主指定除外
墙纸品牌: 欧雅、 格莱美; 业主指定除外
室内吊顶破损修复工程作法
情况一: 吊顶石膏板由于漏水原因导致损坏
修复方法: 调换石膏板。
情况二: 吊顶内轻钢龙骨及吊顶均损坏
A、 轻钢龙骨纸面石膏板吊顶
( 1) 工艺流程图:
弹线→安装吊杆→安装主龙骨→安装次龙骨及横撑→起拱调节平→安装石膏板
( 2) 操作要点:
1) 依据图纸吊顶标高, 沿墙、 柱面1m高四周弹水平标高线作为吊顶安装标准控制线。
2) 采用Φ8全丝吊杆, 安装时先将长短适宜的螺杆调直, 丝杆外露螺纹长度不应小于30mm。当吊杆与设备相遇时, 不能将吊点设在设备支架上, 应调整吊点构造或增设吊秆, 以保证吊顶质量, 调整吊点构造的主要方法为焊制角钢架。吊杆应通直并有足够的承载能力。
3) 根据吊顶平面图及龙骨的排列方向和间距确定吊杆固定点, 弹线并复验吊点间距, 吊点间距为600～1000mm之间, 在吊点处可用冲击钻将吊点对应的楼板底打中φ10洞口, 将装有吊杆的φ8膨胀螺丝固定于吊点处, 并调直吊杆使之牢固不变形, 确定主龙骨排列时, 尽可能避开灯洞及风口等位置。
4) 安装主龙骨时, 先将主龙骨用大吊挂件连接在吊杆上, 拧紧螺丝卡牢, 主龙骨接长可用接杆件连接, 并考虑顶棚起拱高度不少于房间短向跨度的l／200( 10米跨内水平线上中心提高l公分) 跨度越大起拱随之增大。主龙骨间距为800mm。
5) 吊杆距主龙骨端部距离不得大于300㎜, 当大于300㎜时, 增加吊杆。当吊杆长度大于1.5m时, 设置反支撑。当吊杆与设备相遇时, 调整并增设吊杆。
6) 次龙骨用挂件固定在主龙骨下面, 吊挂件上端搭在主龙骨上, U型腿用钳子插入主龙骨内卡牢, 次龙骨间距为400mm。当间距大于400时, 增加次龙骨, 次龙骨与主龙骨垂直, 用吊挂件固定。
7) 横撑龙骨与次龙骨垂直, 装在罩面板拼接处, 横撑龙骨与次龙骨的连接采用连接件连接, 再安装沿边的异型龙骨或铝角条。横撑龙骨可用次龙骨截取, 对装在罩面板内部或作边龙骨时宜用次龙骨截取, 安装时横撑龙骨与次龙骨的底面平顺, 以便安装罩面板。
8) 龙骨调平: 在安装龙骨前, 因为己经拉好标高控制线, 根据标高控制线, 使龙骨就位, 因此龙骨的调平与安装宜同时完成。调平关键是调平主龙骨, 只要主龙骨平整标高正确, 次龙骨一般不会有倾斜、 高低不平等问题。
9) 石膏板安装前需对己安装完的龙骨和石膏板进行检查, 龙骨底面要平整, 灯洞、 风口、 探头、 喷头等位置龙骨要留出来, 如遇主龙骨则要作加固处理, 一切符合要求后方可进行面板安装, 固定面板钉帽要沉入面板0.5～1mm并作防锈处理, 后用油漆腻子嵌平。石膏板应错缝安装。
( 3) 石膏板的安装应符合的下列技术要求:
1) 要求安装牢固、 板面平整, 无凹凸,无断裂,边角整齐。
2) 从稳定方面考虑, 龙骨与墙面之间的距离应小于10cm。
3) 石膏板安装时应错缝固定在龙骨架上。
( 4) 成品保护: 吊顶装饰安装完毕后, 不得随意剔凿, 严禁上下人损坏吊顶安灯具、 风口等时不得损坏和污染吊顶; 后续作业时, 应采取保护措施, 以防污染。
( 5) 验收标准
项 次
项 目
允许偏差
检验方法
1
表面平整度
3mm
用2m靠尺和塞尺检查
2
接缝直线度
3mm
拉5m线、 不足5m拉通线,用钢尺检查
3
接缝高低度
1mm
用钢尺检查和塞尺检查

B、 条形铝扣板吊顶
本工程中卫生间顶棚采用100宽条形铝扣板
( 1) 施工程序: 测量放线→安装吊杆→安装轻钢龙骨→安装检查机电设备管道安装→检查检修道安装→安装扣卡式龙骨→安装铝扣板→安装风口灯具→调平验收。
( 2) 施工要点
1) 测量放线。根据设计图纸的要求, 弹标高线和龙骨布置线, 检查机电管道满足设计要求。
2) 吊杆与轻钢龙骨安装。吊杆安装的间距取决于龙骨的布置, 条形板天花主龙骨间距为1200mm, 龙骨吊杆间距为800～1200mm, 如遇设备管道时龙骨吊杆间距适当缩小。
当吊杆与设备相遇时, 不能将吊点设在设备支架上, 应调整吊点构造或增设吊秆, 以保证吊顶质量, 调整吊点构造的主要方法为焊制角钢架。吊杆应通直并有足够的承载能力。
吊杆与建筑结构固定采用板或梁上用膨胀螺栓固定角码, 吊杆挂在角码上, 吊杆下段有丝口, 用螺母与轻钢龙骨吊件连接, 卡式龙骨与轻钢龙骨的连接采用专用卡式龙骨吊件, 扣板直接扣在卡式龙骨上。
3) 检查机电。检查天花上的通风、 消防、 电器线路是否安装好, 是否已完成试压试、 保温、 防腐等工作和天花检修道是否已安装好。这些工作完成后, 方可进行金属龙骨、 铝扣板安装工作。
4) 整个龙骨调平后铝扣板安装。
( 3) 铝扣板天花安装的注意事项
1) 吊杆距主龙骨端部距离不得超过300mm, 否则应增设吊杆, 以免主龙骨下坠。
2) 边龙骨应按设计要求弹线, 固定在四周墙上。
3) 全面校正龙骨架的位置及水平度。一般次龙骨连接处的对接错位偏差不得超过lmm。校正后应将龙骨的所有吊挂件、 连接件拧夹紧。检查安装好吊顶骨架, 应牢固可靠。
4) 设备、 灯饰应弹线开孔, 这直接关系到天花装饰效果。风口、 灯具等设备与天棚表面衔接要得体, 安装要吻合。
4) 在检查孔、 通风口、 与墙面或柱面交接部位, 板应用边龙骨封口。在检查孔部位牵涉到两面收口, 应用两根边龙骨背靠背, 拉铆钉固定, 然后按预留口的尺寸围成框。
( 5) 铝板吊顶验收标准
项 次
项 目
允许偏差( MM)
检验方法
1
表面平整度
2
用2M靠尺和塞尺检查
2
接缝直线度
1.5
拉5M线.不足5M拉通线,用钢尺检查
3
接缝高低度
1
用钢尺检查和塞尺检查

C、 矿棉板吊顶
( 1) 施工工艺
弹线→安装吊杆→安装主龙骨→安装次龙骨→起拱调平→安装矿棉板
( 2) 施工方法
1) 根据图纸先在墙上、 柱上弹出顶棚标高水平墨线, 在顶板上画出吊顶布局, 确定吊杆位置并与原预留吊杆焊接, 如原吊筋位置不符或无预留吊筋时, 采用M8膨胀螺栓在顶板上固定, 吊杆采用φ8丝杆加工。
2) 根据吊顶标高安装主龙骨, 基本定位后调节吊挂抄平( 注意起拱量) ; 再根据板的规格确定次龙骨位置, 次龙骨必须和主龙骨底面贴紧, 安装垂直吊挂时应用钳夹紧, 防止松紧不一。
3) 主龙骨间距一般为1000mm, 龙骨接头要错开; 吊杆的方向也要错开, 避免主龙骨向一边倾斜。用吊杆上的螺栓上下调节, 保证一定起拱度房间短向1/200, 待水平度调好后再逐个拧紧螺帽, 开孔位置需将大龙骨加固。
4) 施工过程中注意各工种之间配合, 待顶棚内的风口、 灯具、 消防管线等施工完毕, 并经过各种试验后方可安装面板。
5) 矿棉板安装: 注意矿棉板的表面色泽, 必须符合设计规范要求, 矿棉板的几何尺寸进行核定, 偏差在±1mm, 安装时注意对缝尺寸, 安装完后轻轻撕去其表面保护膜。
( 3) 质量标准
明龙骨吊顶工程安装的允许偏差:
项 次
项 目
允许偏差( MM)
检验方法
矿棉板
1
表面平整度
2
用2M靠尺和塞尺检查
2
接缝直线度
1.5
拉5M线.不足5M拉通线,用钢尺检查
3
接缝高低度
1
用钢尺检查和塞尺检查
注: 材料的选择
1、 吊顶轻钢龙骨: 石狮、 闽泉
2、 石膏板: 拉法基、 泰山
室内墙面砖损坏修复工程作法
原因分析: 墙面开裂造成墙面砖开裂损坏。
修复做法: 修复前先凿除损坏的面砖, 基层表面的浮尘、 疙瘩要清理干净, 基层墙体的凸出部位剔凿平整。
1) 基层处理
先剔除墙柱体面上多余灰浆并清扫浮土, 然后用清水打湿墙面, 抹1: 3水泥沙浆底层, 其厚度约6毫米, 要刮平、 拍实、 搓粗, 最后做到基层表面平整而粗糙。
2) 挑选面砖
施工前应对进场的面砖全部开箱检查, 砖面应平整, 边缘棱角整齐, 不得缺损, 而且表面不得有变色、 起碱、 砂浆流痕和显著光泽受损处。
3) 放线
在底灰上可先弹出垂直与水平的十字坐标控制线, 再根据采用的砖的排列形式, 用砖的实际规格与墙面实际尺寸相结合, 确定面砖出墙尺寸和缝的宽度, 一般要求水平缝与窗台面在同一条水平线上。经过试排成功及确定后, 弹出每块砖的竖缝和横缝, 保证面砖的横平竖直、 缝道均匀。
( 3) 浸砖润墙
这是保证装饰面质量的一个重要技术环节。釉面砖粘贴前应放入清水中浸泡2小时以上, 然后取出量干至手按砖背无水迹时方可粘贴。
( 4) 面砖粘贴
这是釉面砖施工中的最重要工序。
1) 粘结砂浆配合比采用1: 2( 体积比) 水泥砂浆。
2) 排砖: 室内粘贴面砖的接缝宽度应按设计要求; 卫生间300*600墙砖需留V型缝, 此缝由厂家直接加工后送至现场; 电梯厅墙面无设计要求, 接缝宽度为l～1.5毫米, 且横竖缝宽应一致, 比较美观;
3) 粘结层厚度: 在面砖背面满抹灰浆, 四角刮成斜面, 厚约5毫米左右, 注意边角满浆;
本工程中电梯厅所用墙面为600*600, 因此面板粘贴前需在砖背开槽, 挂铜丝后用云石胶固定, 待墙砖粘贴就位后, 将铜丝的另一端用钉固定在墙面上, 起加固的作用。
4) 就位与固定: 面砖就位后用木柄轻击砖面, 使之与临面齐平, 粘贴 5～10块, 用靠尺板检查表面平整, 并用灰匙将缝拨直。阳角拼缝可用阳角条, 保证接缝平直、 密实;
6) 清缝勾缝
a、 清缝: 扫光表面灰, 用竹签划缝, 并用棉丝拭净, 粘完一面墙后, 要将横竖缝划出来;
b、 勾缝: 墙面釉面砖勾缝用白色水泥, 待嵌缝材料硬化后再清洗表面。
( 5) 墙砖的注意事项
1) 施工顺序由下往上分层粘贴, 先粘墙面砖, 后贴阴角及阳角, 其次粘压顶, 最后粘底座阴角。
2) 面砖粘贴20分钟内, 切忌挪动或震动。
3) 按要求采用横平竖直通缝式粘贴方法; 面砖横竖缝定必须保证在l-1.5MM范围之内, 在质量检查时, 要检查缝宽、 缝直筹内容。
4) 突出物、 管线穿过的部位支撑处, 不得用碎砖粘贴, 应用整砖套割吻合, 突出墙面的边缘厚度应一致。
5) 施工中如发现有粘贴不密实的面砖, 必须取下添灰重贴, 不得在砖口处塞外, 以免产生空鼓。
( 5) 墙砖的验收标准
项次
项目
允许偏差( MM)
检验方法
1
立面垂直度
2
用2M垂直检测尺检查
2
表面平整度
3
用2M靠尺和塞尺检查
3
阴阳角方正
3
用直角检测尺检查
4
接缝直线度
2
拉5M线不足5M拉通线,用钢尺检查
5
接缝高低差
0.5
用钢尺和塞尺检查
6
接缝宽度
1
用钢尺检查
外窗映水修复工程作法
原因分析: 窗与墙体连接处密封胶脱落、 空鼓; 窗台倒水。
修复作法: 1、 用砂浆补实空鼓处;
3、 重新注射结构密封胶。
三、 室外排水管道修复工程作法
原因分析: 1、 排污管道坡度不够, 倒反水;
2、 管道破裂;
修复作法: 1、 开挖沟槽, 挖至管底, 用钢锯截除破损的管道。
2、 用新的PVC管搭接直接或弯头进行修补。弯头或直接处要涂抹凝固胶。
3、 回填土, 并压实。
4、 如上部有路面, 则土基压实后撒石子后在进行混凝土浇筑或沥青铺设( 标号按原路面) 。
5、 室内下水道损坏则要凿除卫生间或露台瓷砖、 砼基层, 查找破损处。

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