关爱涪陵社区孤寡老人活动策划书.docx

关爱涪陵社区孤寡老人活动策划书关爱涪陵社区孤寡老人活动策划书关爱涪陵社区孤寡老人活动策划书一、活动主题：关爱长辈尊老敬老二、活动背景：当落日的余晖挥洒在身上时，你是否会情不自禁地发出这样的感慨“夕阳无限好，只是近黄昏”，也许这只是“为赋新词强说愁”般的感慨，那是因为我们正处在人生美好的青春年华，根本无法了解和体会已近暮年的孤独和悲凉。老人们，尤其是那些失去亲人的孤寡老人，他们没有子女承欢膝下，赡养尽孝，没有老伴相伴左右，共享天伦，风烛残年的他们，有的甚至还承受着疾病的摧残折磨，身心俱疲。尊老爱幼是中华民族的传统美德，孤寡老人作为社会的弱势群体，越来越被人们所淡忘。作为当代大学生党员，我们要用自己的行动来呼吁更多的人来关心和帮助这些老人们，发掘人们身上消失了的爱心。“但得夕阳无限好，何须惆怅近黄昏”，相信有了你我的关爱，老人将不再寂寞。为此，化学化工学院学生党支部将负责开展此项活动。三、活动目的及意义：1、慰问社区孤寡老人，给他们送去一份关爱和温暖，让他们感受社会大家庭的温暖；2、弘扬中华民族尊老敬老的传统美德，共建和谐社会，展现长江师范学院深厚的人文关怀，增强大学生党员的社会责任意识与奉献意识；3、进一步提高大学生的思想素质，锻炼学生的组织和实践及社会交际能力，发扬志愿精神。四、活动时间：201*年4月（具体时间待定）五、活动流程：1、前期准备对个人策划进行支部讨论，进行修改和补充，并安排有关事项，使之成为集体策划；将最终策划上报书院相关领导，征得其指示和批准；在校内号召学生进行爱心募捐，筹资为老人买些生活用品（待定）；确定走访对象（可通过地方政府、街道办事处、居委会、村委会进行确定）；根据被确定走访的孤寡老人的户数将本次活动参与者分成数个组，一对一分配，确定一个负责人，再由各组负责实地考察，确定行走路线。2、活动当天集合，出发（时间待定）；按分组到目的地后，问候老人，说明来意,向老人们送上代表我们学院和党支部成员心意的礼品（待定）；小组成员围绕本次活动的有关要求,与老年人展开交谈,了解老年人近年来的生活情况和面临的困难等；向老年人提出我们的请求,请求由小组成员为其家中搞一次大清洁,帮助其收拾打扫。（也可是家务活，视情况而定）；在收拾过程中，组员们可根据清洁工作量，安排一两名成员与老人聊天，待清洁完毕后，所有成员围在一起倾听老人们讲过去的事；待与老人的交谈结束以后,组内负责人向老人真心祝福；活动结束后，全队成员为老人们合唱一首；再与老人们合照留念后，按原路返回。3、注意事项(1)行为举止要大方得体，注意措辞用语，切忌在老人住处喧哗，注意活动中老人们的情绪。(2)表情。时刻保持面带微笑。初次见到老人，亲切招呼：“爷爷、奶奶们好！”(3)身体语言。身体与老人保持平衡或弯下腰交流。说话时，眼睛要看着老人，或时不时的点头，表示认同老人说的话，不要冒然的打断，还可握住老人的手等等。(4)聆听。老人的性格也不一样，有的忧郁，有的沉迷往事，有的唠叨，有的爱发号司令，有的爱交际要耐着性子去听老人说话，理解老人想表达的意思。注意老人的表情、语气、身体语言，要多听，少发表意见。(5)话题。如何展开话题是非常重要的，有很多同学都不知道开口去说些什么，认为很难。根据个人了解，我觉得有个非常简单的方法，易于大家学习。也就是要多问！先问些简单的问题。问问老人姓什么，怎么称呼？在这里生活多长时间了？然后问深入一些。比如，每天都做些什么？平时有哪些人来看您？喜欢看电视么，哪些频道？由浅入深，慢慢发现老人的喜好。比如有老人爱说自己的孙子如何可爱调皮，那我们可以多问问老人孙子的一些情况，这时老人会很兴奋的。要“投其所好”的问，避免问一些老人比较敏感、不喜欢的话题。(6)清扫房间时一定要将物品放回原处，不要改变它们的原来布局。(7)参加活动的同学必须衣着整洁，且必须带上各自有效的学生证件。(8)如出现恶劣天气,影响活动进程,另行通知。六、经费预算七、活动参与对象：八、活动总结涪陵博宇帝都全程策划方案第1页共88页antai涪陵博宇帝都全程策划方案策划机构：北京一品风格企业策划有限公司,p:h:21.412,w:10.706,x:106.987,y:736.294,z:182,ps:_cover:true,_enter:1,t:word,r:8,page:ph:893.25,pw:1263.375,iw:1194,ih:822,v:6,t:1,pptlike:false,cx:36,cy:36,cw:1194,ch:824)涪陵博宇帝都策划案第2页共88页目录前言第一部分商业市场分析和商业物业市场定位一、项目概况1项目简介2经济技术指标二、市场分析1、涪陵充满希望的沃土（区域经济状况简析）2、商业市场分析3.市政规划及涪陵商业布局走向4.SWOT分析三、商业物业的市场定位1定位原则wenku_3(font:c25ae7b665ce0508763213210010003:宋体,c25ae7b665ce05087632132100201*3:TimesNewRoman,c25ae7b665ce0508763213210030003:宋体,c25ae7b665ce0508763213210060003:TimesNewRomanBold,style:t:style,c:1,4,0,s:font-size:13.5,t:style,c:1,s:font-family:c25ae7b665ce0508763213210010003,t:style,c:0,1,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,2,s:color:#000000,t:style,c:1,7,8,9,10,12,3,s:font-family:c25ae7b665ce0508763213210010003,t:style,c:4,s:font-family:c25ae7b665ce05087632132100201*3,t:style,c:6,7,8,9,10,11,12,5,s:bold:true,font-size:21.412,t:style,c:6,s:font-family:c25ae7b665ce0508763213210030003,t:style,c:8,9,10,12,7,s:font-family:c25ae7b665ce0508763213210010003,t:style,c:8,s:letter-spacing:-0.289,t:style,c:9,s:letter-spacing:-0.231,t:style,c:10,s:letter-spacing:-0.192,t:style,c:11,s:font-family:c25ae7b665ce0508763213210060003,t:style,c:12,s:letter-spacing:-0.165,body涪陵博宇帝都策划案第3页共88页2业态定位必须考虑的因素3业态定位4档次定位5概念定位6商业物业目标投资者和经营者定位第二部分业态功能分区和产品规划建议一、商场各楼层功能分区1主力店建设2设立主题商场3楼层功能分区二、产品规划设计建议1规划建议的基本原则2规划建议3通过合理规划可设计出以下卖点三、价格定位建议第三部分经济效益分析wenku_4(font:c25ae7b665ce0508763213210010004:宋体,c25ae7b665ce05087632132100201*4:TimesNewRoman,c25ae7b665ce0508763213210030004:宋体,c25ae7b665ce0508763213210060004:TimesNewRomanBold,style:t:style,c:1,4,0,s:font-size:13.5,t:style,c:1,s:font-family:c25ae7b665ce0508763213210010004,t:style,c:1,6,7,10,13,14,2,s:font-family:c25ae7b665ce0508763213210010004,t:style,c:0,1,2,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,3,s:color:#000000,t:style,c:4,s:font-family:c25ae7b665ce05087632132100201*4,t:style,c:6,7,9,10,11,13,14,5,s:bold:true,t:style,c:7,10,13,14,6,s:font-family:c25ae7b665ce0508763213210010004,t:style,c:7,s:letter-spacing:-0.144,t:style,c:5,6,7,9,10,11,12,13,14,8,s:font-size:21.412,t:style,c:9,s:font-family:c25ae7b665ce0508763213210060004,t:style,c:10,s:letter-spacing:-0.231,t:style,c:11,s:font-family:c25ae7b665ce0508763213210030004,t:style,c:11,12,s:font-family:c25ae7b665ce0508763213210030004,t:style,c:13,s:letter-spacing:-0.192,t:style,c:14,s:letter-spacing:-0.289,body涪陵博宇帝都策划案第4页共88页一、项目收入估算表二、成本构成三、损益表四、盈亏平衡点分析五、敏感性分析1、成本变化对收益的影响2、销售价格变化对收益的影响3、销售率对收益的影响第四部分商业物业的市场推广一、市场推广的战略构思1全面营销战略2全面品质管理战略3品牌营销战略二、市场推广阶段性划分wenku_5(font:c25ae7b665ce0508763213210010005:宋体,c25ae7b665ce05087632132100201*5:TimesNewRoman,c25ae7b665ce0508763213210030005:宋体,c25ae7b665ce0508763213210060005:TimesNewRomanBold,style:t:style,c:1,4,0,s:font-size:13.5,t:style,c:1,s:font-family:c25ae7b665ce0508763213210010005,t:style,c:0,1,3,4,5,6,7,8,9,10,2,s:color:#000000,t:style,c:1,7,9,10,3,s:font-family:c25ae7b665ce0508763213210010005,t:style,c:4,s:font-family:c25ae7b665ce05087632132100201*5,t:style,c:6,7,8,9,10,5,s:bold:true,font-size:21.412,t:style,c:6,s:font-family:c25ae7b665ce0508763213210060005,t:style,c:9,10,7,s:font-family:c25ae7b665ce0508763213210010005,t:style,c:8,s:font-family:c25ae7b665ce0508763213210030005,t:style,c:9,s:letter-spacing:-0.289,t:style,c:10,s:letter-spacing:-0.256,body涪陵博宇帝都策划案第5页共88页1市场推广阶段性划分2各销售阶段的推广要领三、品牌建立与传播1项目品牌形象设计2售楼部的包装3品牌传播4品牌维护与品牌提升四、销售推广策略1实施全面品质管理2引入品牌物管顾问3引进品牌商家，设立主力店4整体招租和商铺分零销售并举5旺铺拍卖6统一经营，保租销售wenku_6(font:c25ae7b665ce0508763213210010006:宋体,c25ae7b665ce05087632132100201*6:TimesNewRoman,c25ae7b665ce0508763213210030006:宋体,c25ae7b665ce0508763213210060006:TimesNewRomanBold,style:t:style,c:1,4,0,s:font-size:13.5,t:style,c:1,s:font-family:c25ae7b665ce0508763213210010006,t:style,c:0,1,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,2,s:color:#000000,t:style,c:1,7,8,11,3,s:font-family:c25ae7b665ce0508763213210010006,t:style,c:4,s:font-family:c25ae7b665ce05087632132100201*6,t:style,c:6,7,8,9,10,11,12,5,s:bold:true,font-size:21.412,t:style,c:10,6,s:font-family:c25ae7b665ce0508763213210030006,t:style,c:8,11,7,s:font-family:c25ae7b665ce0508763213210010006,t:style,c:8,s:letter-spacing:-0.231,t:style,c:10,9,s:letter-spacing:0.544,t:style,c:10,s:letter-spacing:0.544,t:style,c:11,s:letter-spacing:-0.289,t:style,c:12,s:font-family:c25ae7b665ce0508763213210060006,body涪陵博宇帝都策划案第6页共88页7商场促销带动物业销售8落实政府优惠政策9户口迁入和子女免借读费入学10免租招商11注意力促销12网络营销13价格变化策略14优惠折扣15无理由退铺16首付分期付款第五部分风险预测与防范1风险预测2风险防范wenku_7(font:c25ae7b665ce0508763213210010007:宋体,c25ae7b665ce05087632132100201*7:TimesNewRoman,c25ae7b665ce0508763213210030007:宋体,style:t:style,c:1,4,0,s:font-size:13.5,t:style,c:1,s:font-family:c25ae7b665ce0508763213210010007,t:style,c:1,6,13,14,2,s:font-family:c25ae7b665ce0508763213210010007,t:style,c:0,1,2,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,3,s:color:#000000,t:style,c:4,s:font-family:c25ae7b665ce05087632132100201*7,t:style,c:6,8,5,s:font-size:23.662,t:style,c:6,s:font-family:c25ae7b665ce0508763213210010007,t:style,c:5,6,8,9,7,s:bold:true,t:style,c:8,s:font-family:c25ae7b665ce0508763213210030007,t:style,c:8,9,s:font-family:c25ae7b665ce0508763213210030007,t:style,c:8,9,12,10,s:font-family:c25ae7b665ce0508763213210030007,t:style,c:12,13,14,11,s:font-size:21.412,t:style,c:12,s:font-size:21.412,t:style,c:14,13,s:font-size:21.412,t:style,c:14,s:letter-spacing:-0.165,body涪陵博宇帝都策划案第7页共88页前言重庆市房地产经过八年的变换，潮起潮落，终于迈向理性化的征程。房地产市场从短缺价值竞争价值整合价值的变化之迅速，是人们始料不及的。一方面商业门面销售火爆，一方面零星店铺惨淡经营；一方面大型商场硝烟未尽已门可罗雀，一方面专业市场相继开业人头攒动人们无论如何也不能明白：同在一块蓝天下，同处一段热销期，甚至同处一块黄金区域，何以有如此大的差异？其实，这是市场规律使之然。历史的经验告诉我们：“凡事预则立，不预则废。”越是规模宏大的项目，越是寸土寸金的位置，越是要通过周密的调研、准确的定位和精心的策划，才能保证在激烈的市场争夺战中立于不败之地。地处长江、乌江交汇处的涪陵区，以其悠久的历史，丰富的人文景观矗立于长江之滨，区内有小田溪巴国遗址、点易园、“水下碑林”白鹤梁等名胜古迹，以盛产“涪陵榨菜”而享誉中外，历史上曾作为乌江流域的物资集散地，享有“川东第一镇”的美誉。改革开放以来，涪陵经济得到快速地发展，近六年国民经济平均保持16.5%的增速，工业生产平均保持1.7%的增速，已逐步成为一个工业门类齐全、基础设施完善、第三产业较为发达的涪陵经济强区。重庆涪陵博宇房地产开发公司慧眼独具，拆巨资在涪陵广场路南端（涪陵广场旁）兴建“博宇商住楼”，真可谓有胆有识。wenku_8(font:c25ae7b665ce0508763213210010008:宋体,c25ae7b665ce05087632132100201*8:TimesNewRoman,c25ae7b665ce0508763213210030008:宋体,style:t:style,c:1,5,0,s:font-size:13.5,t:style,c:1,s:font-family:c25ae7b665ce0508763213210010008,t:style,c:1,7,11,14,2,s:font-family:c25ae7b665ce0508763213210010008,t:style,c:0,1,2,5,6,7,8,11,12,14,16,3,s:color:#000000,t:style,c:1,2,7,9,10,11,14,15,4,s:font-family:c25ae7b665ce0508763213210010008,t:style,c:5,s:font-family:c25ae7b665ce05087632132100201*8,t:style,c:5,6,s:font-family:c25ae7b665ce05087632132100201*8,t:style,c:11,14,7,s:font-size:21.412,t:style,c:7,11,12,14,16,8,s:font-size:21.412,t:style,c:7,10,11,14,15,9,s:font-size:21.412,t:style,c:11,10,s:letter-spacing:-0.165,t:style,c:11,s:letter-spacing:-0.165,t:style,c:16,12,s:font-family:c25ae7b665ce0508763213210030008,t:style,c:7,8,9,10,11,12,14,15,16,13,s:font-size:21.412,t:style,c:14,s:letter-spacing:-0.33,t:style,c:15,s:color:#0000ff,t:style,c:16,s:bold:true,body涪陵博宇帝都策划案第8页共88页我们重庆万博广告有限公司，荣幸地接受贵公司的委托，为“博宇商住楼”进行了策划论证。我司对待每一个案例，都是本着科学、务实的态度，进行认真研究、反复论证，以期望能为开发商提供最有价值的服务，在为开发商牟取最大的经济利益的同时亦为本司获取相应的回报，实现合作双方的“双赢”。我们重庆万博广告有限公司是一家从事大型房地产项目策划、营销和大型商业招商管理的专业公司，拥有一批在相关领域有较深造诣的高素质员工队伍，在深圳、重庆等地成功地策划代理过几十个大型住宅小区或大型商场，在销售领域至今保持多项骄人记录（详情请阅读重庆万博广告有限公司简介）。在贵公司的配合下，经过详细的市场调查和认真分析，我们对该项目商业物业进行了极为准确的业态定位，（因项目的推广难点和实现利润的关键是商业部分，住宅部分只是为项目摊薄土地成本，在本案中我们只是针对商业物业进行反复论证而忽略住宅部分。）在原规划的基础上提出了一些调整建议，以使产品更为完善，减小未来入市障碍，并根据该项目的市场定位、产品定位和涪陵的市场环境，寻求最佳的市场推广方案，以协助贵公司实现物业销售上的营销目标。wenku_9(font:c25ae7b665ce0508763213210010009:宋体,c25ae7b665ce05087632132100201*9:TimesNewRoman,c25ae7b665ce0508763213210030009:宋体,style:t:style,c:1,4,0,s:font-size:13.5,t:style,c:1,s:font-family:c25ae7b665ce0508763213210010009,t:style,c:1,6,7,13,14,18,19,20,2,s:font-family:c25ae7b665ce0508763213210010009,t:style,c:0,1,2,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,3,s:color:#000000,t:style,c:4,s:font-family:c25ae7b665ce05087632132100201*9,t:style,c:6,9,5,s:font-size:23.662,t:style,c:6,s:font-family:c25ae7b665ce0508763213210010009,t:style,c:6,13,7,s:bold:true,t:style,c:5,6,7,9,10,12,13,16,8,s:bold:true,t:style,c:9,s:font-family:c25ae7b665ce0508763213210030009,t:style,c:9,16,10,s:font-family:c25ae7b665ce0508763213210030009,t:style,c:9,10,16,17,11,s:font-family:c25ae7b665ce0508763213210030009,t:style,c:13,16,12,s:font-size:21.412,t:style,c:13,s:font-size:21.412,t:style,c:13,18,19,20,14,s:font-size:21.412,t:style,c:12,13,14,16,17,18,19,20,15,s:font-size:21.412,t:style,c:16,s:font-size:21.412,t:style,c:16,17,s:font-size:21.412,t:style,c:18,s:letter-spacing:-0.289,t:style,c:19,s:letter-spacing:-0.239,t:style,c:20,s:letter-spacing:-0.578,body涪陵博宇帝都策划案第9页共88页第一部分商业市场分析和商业物业市场定位一、项目概况1项目简介项目名称：博宇花园位置：涪陵区广场路南端（涪陵广场旁）开发商：重庆市涪陵博宇房地产开发有限公司重庆市涪陵住宅开发有限公司设计机构：中煤工程设计咨询集团重庆设计研究院2经济技术指标总用地面积：8880平方米建筑占地面积：4392平方米总建筑面积：81452平方米其中商场面积：15172.7平方米A栋住宅建面：21951.4平方米wenku_10(font:c25ae7b665ce050876321321001000a:宋体,c25ae7b665ce05087632132100201*a:TimesNewRoman,c25ae7b665ce050876321321003000a:宋体,style:t:style,c:1,5,0,s:font-size:13.5,t:style,c:1,s:font-family:c25ae7b665ce050876321321001000a,t:style,c:0,1,3,5,6,7,10,12,13,14,15,16,17,18,19,23,24,2,s:color:#000000,t:style,c:1,10,12,13,14,16,18,24,3,s:font-family:c25ae7b665ce050876321321001000a,t:style,c:1,3,10,11,12,13,14,16,18,21,24,4,s:font-family:c25ae7b665ce050876321321001000a,t:style,c:5,s:font-family:c25ae7b665ce05087632132100201*a,t:style,c:7,10,12,13,14,15,16,17,18,19,23,24,6,s:font-size:21.412,t:style,c:15,19,23,7,s:font-family:c25ae7b665ce050876321321003000a,t:style,c:6,7,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,8,s:font-size:21.412,t:style,c:7,15,19,22,23,9,s:font-family:c25ae7b665ce050876321321003000a,t:style,c:12,13,14,16,18,24,10,s:font-size:21.412,t:style,c:10,12,13,14,16,18,21,24,11,s:font-size:21.412,t:style,c:12,s:letter-spacing:-0.578,t:style,c:13,s:letter-spacing:-0.231,t:style,c:14,s:letter-spacing:-0.022,t:style,c:15,s:letter-spacing:-0.206,t:style,c:16,s:letter-spacing:-0.247,t:style,c:18,19,17,s:bold:true,t:style,c:18,s:bold:true,t:style,c:19,s:bold:true,t:style,c:21,22,20,s:color:#0000ff,t:style,c:21,s:color:#0000ff,t:style,c:22,s:color:#0000ff,t:style,c:23,s:letter-spacing:0.544,t:style,c:24,s:letter-spacing:-0.289,body涪陵博宇帝都策划案第10页共88页B栋住宅建面：16865.6平方米五、六层面积：6549平方米其它：2184.8平方米地下停车场：4227.2平方米设备层：1194.9平方米容积率：6.5绿化率：15%室内停车场：89个住宅总户数：318户二、市场分析1、涪陵充满希望的沃土（区域经济状况简析）（1）城市人口规模涪陵城区位于长江、乌江交汇处，是重庆市第二大水运港，乌江流域最大的物资集散地，自古有“乌江门户”之称。现城市建成区面积14平方公里，城镇人口23万人（其中城镇职工11.1万人），城市化率为21.06%，1997wenku_11(font:c25ae7b665ce050876321321001000b:宋体,c25ae7b665ce05087632132100201*b:TimesNewRoman,c25ae7b665ce050876321321003000b:宋体,style:t:style,c:1,5,0,s:font-size:13.5,t:style,c:1,s:font-family:c25ae7b665ce050876321321001000b,t:style,c:1,7,20,22,23,24,25,2,s:font-family:c25ae7b665ce050876321321001000b,t:style,c:0,1,2,5,6,7,10,