201_年房地产调控政策汇总107443731.docx

201_年房地产调控政策汇总107443731
201*年房地产调控政策汇总107443731
201*年房地产调控政策汇总
时间标题具体政策国土资源部等八部委近日公布了城乡建设用地增减挂钩试点和农村土地整治清理检查情况，结果显示，一些地区擅自扩大增减挂1月2日国土资源部：禁止农村地区盲目建高楼钩范围，甚至出现了强迫农民上楼等问题。国土资源部总规划师胡存智强调，增减挂钩试点一定做到农民知情、农民自愿、农民参与、农民满意，禁止在农村盲目建高楼。住建部：将消除非户籍人员购当地商品房制度障碍1月初，住房和城乡建设部相关负责人表示，政府要消除非户籍人员购买当地商品房制度性障碍，营造比较好的市场环境。住房保障司司长冯俊表示，允许利用集体用地建设公租房，不意味着小产权房将慢慢合法化。目前一些地区利用农村集体建设用地建公租房，公租房建成后仍保持农村集体用地性质。在1月7日至8日召开的全国国土资源工作会议上，国土资源部部长徐绍史正式披露，允许地方试点集体建设用地建设租赁房，其中北京、上海已获批准。与“小产权房”不同，集体建设用地上建设的公租房，规定不能出售给个人，产权仍然为农村集体组织所有。这使得试点并未触及到法律和制度的“红线”。如果试点运行顺利，未来很有可能成为解决公租房盈利模式的重要渠道。40个重点城市个人住房信息系统今年上半年要实现与住建部联网，各省区市以及其他城市也要加快个人住房信息系统建设，明年要争取实现全市、全省联网。今年上半年要实现联网的40个城市，主要是东部和中部地区的一线城市、省会城市和房地产调控的热点城市，西部地区相对较少，目前具体名单还未最后确定。在今年调控基调不变的大背景下，楼市里业界普遍认为，最大保障来自调控政策的高压，用限购、限贷等“看得见的手”解决市场所不能解决的问题，坚定不移地去投机化、去泡沫化。统计显示，目前出台限购令的46个城市中，已有25个城市表示将延续限购政策。201*年，楼市预期难乐观。201*年1月30号，国务院总理温家宝主持召开国务院第六次全体会议，温家宝表示，要巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给，做好保障性住房建设和管理工作。住房和城乡建设部网站日前发布《关于进一步加强住房公积金监管工作的通知》，要求各省(区)住建厅加强对住房公积金的监管，1月5日1月10日京沪获批集体土地建公租房部分省会有望试点1月10日40城个人住房信息上半年联网具体名单暂未确定1月19日出台限购令的46个城市中，25个城市表示将延续限购1月30日温家宝：巩固房地产市场调控成果2月14日
住房和城乡建设部：加强对住房公积金的
监管管理条例重点检查“骗提骗贷”等资金情况。在统计了4个直辖市和27个省会城市相关数据后，共有4个直辖市和8个省会城市的部分银行已将首套房贷利率从之前的“上浮”5%-10%改为回归“基准利率”，目前房贷的基准利率为7.05%(5年期)。在12个城市中，除了北京、上海、天津、重庆4个直辖市，还包括房价较高的广州、杭州及南昌、哈尔滨、成都、南京、济南、昆明。虽然有12个城市纷纷下调首套房贷利率，但是多数城市却没有松动的迹象。2月21日召开201*年房地产用地管理调控等情况新闻发布会。国土部土地利用管理司副司长窦敬丽表示，今年要坚决贯彻落实中央调控政策不动摇，坚决促进房地产市场健康平稳发展，保障性安居工程用地坚决应保尽保，违法违规用地坚决打击，一手抓以保障性安居工程为主的住房用地供应，同时也要抓好已供土地的开发利用建设，及早形成有效供应。叫停各地擅自对中央调控进行的更改，并一再重申必须坚持房地产掏空政策不动摇。2月15日12城市下调首套房贷利率多数城市未松动国土部：加强房地产调控政策不动摇禁2月21日止地方“微调”楼市政策今年即将启动的“小产权房清理试点工作”，能够扭转历时5年之久的小产权房“治乱循环”乱局自201*年以来，围绕小产权房治理的禁令几乎年年出、年年讲，但其结果却是“野火烧不尽，春风吹又生”。今年即将启动的“小产权房清理试点工作”，来得虽迟了一些，但现实意义仍可谓重大，只有在试点摸索的过程中，才能逐步形成对小产权房明确的清理机制，亦才能为全面启动清理工作做好政策储备。财政部正进一步研究推进房产税改革的方案同时部分两会代表提出扩大房产税征收范围，建议用征收房产税取代限购，并用征收的房产税补贴建不起廉租房的地方政府。201*年，我国税制改国土资源部：小产权房不予确权登记对2月29日小产权房问题开展试点清理3月06日房产税扩大征收范围革内容达六项，涉及营业税改征增值税、消费税、资源税、房产税、城市建设维护税、环境保护税。房产税只不过是税制改革的内容之一。央行副行长称：银行3月12日，中国人民银行副行长刘士余在记者会上表示，各3月12日必须首先保证好个人家银行对居民个人首套自住普通商品住宅的贷款必须予以保证。
的首套房贷款对于利率水平，央行鼓励各家金融机构在央行的基准利率和首套普通商品住宅贷款优惠利率的下限之间，根据借款人的财务状况权衡定价。十一届全国人大五次会议14日上午闭幕，闭幕会后，温家宝与中外记者见面并回答记者提出的问题。“现在我可以明确地告诉大家，房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。”201*年要继续搞好房地产市场调控，严格执行并逐步完善抑制投资、投机性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。同时要加快建设城镇住房信息系统，改革房地产税收制度，促进房地产市场长期平稳健康发展未确定容积率等规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。容温家宝：房价还远远3月14日没有回到合理价位国务院参事：我国今年将会扩大房产税试3月14日点推广的城市3月21日未确定容积率地块不积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。未确得出让使用权定容积率等规划条件的地块，不得出让国有土地使用权“两会”之后楼市政策面依旧从紧，各地楼市促销力度加大，在刚需释放的带动下，主要城市商品房成交量继续回升。中指院最3月21日续加大商品房的成新数据显示，3月前三周，其监测的40个城市中，有17个城市交量继续回升的楼市周均成交量同比下降，其他城市同比均出现不同程度的增长。全国13城市土地成交量大降，地价仍有3月23日下调空间数据显示，今年前2个月，包括北京、上海、广州、深圳等13个重点城市土地成交面积同比下降24%，处于近五年中的同期低位。不过，一直高企的土地出让流标率开始在2月份大幅下降。各地楼市促销力度持“不得以任何形式安排别墅类用地。”2月底国土部公布《关于做好国土部再发"禁墅令"3月30日201*年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，再次强调停止别墅或将逐渐退出一别墅类用地的土地供应。这意味着目前在售别墅将成最后的晚餐。手市场专业人士表示，随着土地管理趋紧，别墅或将逐渐退出一手市场。随着楼市调控“政策今年全国两会期间，住建部副部长齐骥明确表示，近期不会再触底”成为业内共识，出台新的房地产调控政策。政策“触底”信号的发出，促使开发商4月4日上海、北京等城市的刚性需求有所释放“以价换量”，让遏制已久的刚性自住需求开始逐步释放。4月4日据称小产权房初步清月29日国土部知情人士介绍，“由国土部牵头、14个部理方案已上报国务院委参与研究制定的小产权房初步清理整治政策方案此前已上报给
国务院。”据悉，清理思路的原则是分类、分步骤推进。其中，侵占耕地等违法违规的小产权房，尚未销售以及新建、续建的小产权房，有望列入清理范围。但具体销售和建设的时间点、何时正式展开清理，尚待最后方案出台才能敲定。国土部知情人士介绍，该部正在启动小产权房清理试点工作，拟在试点基础上总结完善整治方案，继而启动全面清理。同时，年底即将完成的全国农村集体土地确权登记的数据，将成为未来小产权房清查的主要参考。
201年房地产调控政策汇总
时间标题具体政策国土资源部等八部委近日公布了城乡建设用地增减挂钩试点和农村土地整治清理检查情况，结果显示，一些地区擅自扩大增减挂1月2日国土资源部：禁止农村地区盲目建高楼钩范围，甚至出现了强迫农民上楼等问题。国土资源部总规划师胡存智强调，增减挂钩试点一定做到农民知情、农民自愿、农民参与、农民满意，禁止在农村盲目建高楼。1月初，住房和城乡建设部相关负责人表示，政府要消除非户籍人员购买当地商品房制度性障碍，营造比较好的市场环境。住房保障司司长冯俊表示，允许利用集体用地建设公租房，不意味着小产权房将慢慢合法化。目前一些地区利用农村集体建设用地建公租房，公租房建成后仍保持农村集体用地性质。在1月7日至8日召开的全国国土资源工作会议上，国土资源部部长徐绍史正式披露，允许地方试点集体建设用地建设租赁房，其中北京、上海已获批准。与“小产权房”不同，集体建设用地上建设的公租房，规定不能出售给个人，产权仍然为农村集体组织所有。这使得试点并未触及到法律和制度的“红线”。如果试点运行顺利，未来很有可能成为解决公租房盈利模式的重要渠道。40个重点城市个人住房信息系统今年上半年要实现与住建部联网，各省区市以及其他城市也要加快个人住房信息系统建设，明年要争取实现全市、全省联网。今年上半年要实现联网的40个城市，主要是东部和中部地区的一线城市、省会城市和房地产调控的热点城市，西部地区相对较少，目前具体名单还未最后确定。在今年调控基调不变的大背景下，楼市里业界普遍认为，最大保障来自调控政策的高压，用限购、限贷等“看得见的手”解决市场所不能解决的问题，坚定不移地去投机化、去泡沫化。统计显示，目前出台限购令的46个城市中，已有25个城市表示将延续限购政策。201*年，楼市预期难乐观。201*年1月30号，国务院总理温家宝主持召开国务院第六次全体会议，温家宝表示，要巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给，做好保障性住房建设和管理工作。住房和城乡建设部网站日前发布《关于进一步加强住房公积金监管工作的通知》，要求各省(区)住建厅加强对住房公积金的监管，重点检查“骗提骗贷等资金情况。1月5日住建部：将消除非户籍人员购当地商品房制度障碍1月10日京沪获批集体土地建公租房部分省会有望试点1月10日40城个人住房信息上半年联网具体名单暂未确定1月19日出台限购令的46个城市中，25个城市表示将延续限购1月30日温家宝：巩固房地产市场调控成果住房和城乡建设部：2月14日加强对住房公积金的监管管理条例
2月15日12城市下调首套房贷利率多数城市未松动在统计了4个直辖市和27个省会城市相关数据后，共有4个直辖市和8个省会城市的部分银行已将首套房贷利率从之前的“上浮”5%-10%改为回归“基准利率”，目前房贷的基准利率为7.05%(5年期)。在12个城市中，除了北京、上海、天津、重庆4个直辖市，还包括房价较高的广州、杭州及南昌、哈尔滨、成都、南京、济南、昆明。虽然有12个城市纷纷下调首套房贷利率，但是多数城市却没有松动的迹象。2月21日召开201*年房地产用地管理调控等情况新闻发布会。国土部土地利用管理司副司长窦敬丽表示，今年要坚决贯彻落实中央调控政策不动摇，坚决促进房地产市场健康平稳发展，保障性安居工程用地坚决应保尽保，违法违规用地坚决打击，一手抓以保障性安居工程为主的住房用地供应，同时也要抓好已供土地的开发利用建设，及早形成有效供应。叫停各地擅自对中央调控进行的更改，并一再重申必须坚持房地产掏空政策不动摇。今年即将启动的“小产权房清理试点工作”，能够扭转历时5年之久的小产权房“治乱循环”乱局自201*年以来，围绕小产权房治理的禁令几乎年年出、年年讲，但其结果却是“野火烧不尽，春风吹又生”。今年即将启动的“小产权房清理试点工作”，来得虽迟了一些，但现实意义仍可谓重大，只有在试点摸索的过程中，才能逐步形成对小产权房明确的清理机制，亦才能为全面启动清理工作做好政策储备。财政部正进一步研究推进房产税改革的方案，同时部分两会代表提出扩大房产税征收范围，建议用征收房产税取代限购，并用征收的房产税补贴建不起廉租房的地方政府。201*年，我国税制改国土部：加强房地产调控政策不动摇禁2月21日止地方“微调”楼市政策国土资源部：小产权房不予确权登记对2月29日小产权房问题开展试点清理3月06日房产税扩大征收范围革内容达六项，涉及营业税改征增值税、消费税、资源税、房产税、城市建设维护税、环境保护税。房产税只不过是税制改革的内容之一。央行副行长称：银行必须首先保证好个人3月12日的首套房贷款
3月12日，中国人民银行副行长刘士余在记者会上表示，各家银行对居民个人首套自住普通商品住宅的贷款必须予以保证。对于利率水平，央行鼓励各家金融机构在央行的基准利率和首套普通商品住宅贷款优惠利率的下限之间，根据借款人的财务状况
权衡定价。温家宝：房价还远远3月14日没有回到合理价位国务院参事：我国今年将会扩大房产税试3月14日点推广的城市十一届全国人大五次会议14日上午闭幕，闭幕会后，温家宝与中外记者见面并回答记者提出的问题。“现在我可以明确地告诉大家，房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。”201*年要继续搞好房地产市场调控，严格执行并逐步完善抑制投资、投机性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。同时要加快建设城镇住房信息系统，改革房地产税收制度，促进房地产市场长期平稳健康发展未确定容积率等规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。容3月21日未确定容积率地块不积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。未确得出让使用权定容积率等规划条件的地块，不得出让国有土地使用权“两会”之后楼市政策面依旧从紧，各地楼市促销力度加大，在刚需释放的带动下，主要城市商品房成交量继续回升。中指院最3月21日续加大商品房的成新数据显示，3月前三周，其监测的40个城市中，有17个城市交量继续回升的楼市周均成交量同比下降，其他城市同比均出现不同程度的增长。各地楼市促销力度持交量大降，地价仍有个重点城市土地成交面积同比下降24%，处于近五年中的同期低3月23日下调空间位。不过，一直高企的土地出让流标率开始在2月份大幅下降。“不得以任何形式安排别墅类用地。”2月底国土部公布《关于做好全国13城市土地成数据显示，今年前2个月，包括北京、上海、广州、深圳等133月30日201*年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，再次强调停止别墅或将逐渐退出一别墅类用地的土地供应。这意味着目前在售别墅将成最后的晚餐。手市场专业人士表示，随着土地管理趋紧，别墅或将逐渐退出一手市场。随着楼市调控“政策今年全国两会期间，住建部副部长齐骥明确表示，近期不会再触底”成为业内共识，出台新的房地产调控政策。政策“触底”信号的发出，促使开发商上海、北京等城市的刚性需求有所释放“以价换量”，让遏制已久的刚性自住需求开始逐步释放。月29日，国土部知情人士介绍，“由国土部牵头、14个部国土部再发"禁墅令"4月4日4月4日据称小产权房初步清委参与研究制定的小产权房初步清理整治政策方案此前已上报给理方案已上报国务院国务院。”
据悉，清理思路的原则是分类、分步骤推进。其中，侵占耕地等违法违规的小产权房，尚未销售以及新建、续建的小产权房，有望列入清理范围。但具体销售和建设的时间点、何时正式展开清理，尚待最后方案出台才能敲定。国土部知情人士介绍，该部正在启动小产权房清理试点工作，拟在试点基础上总结完善整治方案，继而启动全面清理。同时，年底即将完成的全国农村集体土地确权登记的数据，将成为未来小产权房清查的主要参考。