1、
一个文化旅游资源开发管理案例的分析
---城都宽街改造为例
摘要: 随着城市化进程的不断深化及旅游业的不断发展，城市中的历史街区在被信息化社会所同化的同时，自身也暴露出许多问题。这些问题的存在制约了历史街区与城市格局的联系，造成城市文脉的延续在流失。改造城市历史街区，是对历史空间的重新营造，呼唤历史场所精神的回归。本文将以成都市宽窄的改造为例，阐述旅游资源的优化升级对旅游业及其人们生活的深远影响。
关键词：历史街区；改造；宽窄巷子
宽窄巷子的前身是清朝时期驻守的八旗清兵的军营宿舍，宽巷子提供给军官居住，士兵混居在窄巷子。后来在历史
2、的发展进程中，宽巷子慢慢发展成达官贵人居住的“高尚社区”。
城市历史街区的改造是在对历史建筑及其周围环境的保护基础上的一种开发性行为，充分开发利用城市特有的历史建筑遗存，在城市发展中营造富有独特地域感、历史感的城市空间，让历史街区在现代城市格局中充分发挥适应时代发展的作用。成都宽窄巷子历史文化片区保护 45个明清院落式建筑、三条不同主题的街道，再现了老成都生活的怡然和闲适，成为成都文化旅游的崭新“名片”。成都宽窄巷的改造案例在诸多方面为国内的历史文化街区提供了有益的借鉴。
一、 项目总体规划
规划目标：使区域成为具有鲜明地域特色和浓厚历史氛围，展现老成都原真民居形态和原生特色宅院的重要
3、历史文化保护区；成为集历史文化与现代都市文化交融的成都特色商业、文化礼仪民风民俗、休闲、旅游于一体的多功能的城市文化会所，成为表现当代成都人价值观和生活方式的“活”的人文场景，成为成都恭迎八方来客的都市第一会客厅。
二、 历史文化街区保护
“宽窄巷子历史文化保护区”被作为成都市三大历史文化保护区之一，由宽巷子、窄巷子和井巷子三条平行排列的城市老式街道及其之间的四合院群落组成，规划控制面积479亩，其中核心保护区108亩。宽窄巷子由45个清末民初风格的四合院落、兼具艺术与文化底蕴的花园洋楼、新建的宅院式精品酒店等各具特色的建筑群落组成。不仅是老成都“千年少城”城市格局和百年原真建筑格局的最
4、后遗存，也是北方的胡同文化和建筑风格在南方的“孤本”。宽窄巷早在上世纪80年代就被列入《成都历史文化名城保护规划》。
为做好宽窄巷子历史文化街区的保护工作，项目聘请清华大学作为保护区保护规划、建筑设计、景观设计专业机构。项目在修复设计之初，进行了详细的实地测绘工作，将宽、窄、井巷子中的每一个院子按照建筑所蕴含的历史文化与建筑价值分为了一类、二类、三类三个级别加以保护性的设计，按照“修旧如旧，落架重修”的原则，力求尽可能的保留古建筑，还原历史建筑的本来面目。为加强对项目的监督和指导，文旅集团邀请了历史、文化、艺术、建筑、考古等方面的专家、学者，成立了“宽窄巷子历史文化保护区专家委员会”，指导各
5、项保护工作。
三、 分区定位与业态布局
宽窄巷子的核心概念是“宽窄巷子，最成都”，成为“成都生活标本”，宽窄巷子通过准确的定位实现了宽窄巷子从原有的单一居住功能向居住（有部分原住民）、商业运营和文化价值提升的多元化、多功能转变；通过不同的商业业态赋予三条巷子不同的文化个性：
宽巷子是“闲生活”区，以旅游休闲为主题，主要针对怀旧休闲客群，是以精品酒店、私房餐饮、特色民俗餐饮、特色休闲茶馆、特色休闲酒馆、特色客栈、特色企业会所、SPA为主题的情景消费游憩区。
窄巷子是“慢生活”区，以品牌商业为主题，针对主题精品消费的目的性消费客群。该区域将打造成以各国西餐、各地品牌餐饮、轻便餐饮、精品饰
6、品、艺术休闲、特色文化主题店为主的精致生活品味区。
井巷子是“新生活”区，以时尚年轻为主题，针对都市年轻人。是以酒吧、夜店、甜品店、婚场、小型特色零售、轻便餐饮、创意时尚为主题的时尚动感娱乐区。
为了更充分地展示宽窄巷子所蕴含的老成都生活精神，充实宽窄巷子的文化旅游内涵，其中一个院落打造成了“成都原真生活体验馆”，以博物馆的形态再现老成都的生活，通过方言、小吃、礼仪等对成都原真生活断面进行复原和展示，并通过参与互动体验项目，让观众可以在这里回到老成都生活情景中，体验老成都的生活乐趣。
四、整合营销
宽窄巷子历史文化街区的宣传工作充分运用了平面媒体、电视广播媒体、户外媒体、现场活动互动等
7、综合平台，自开街以来，宣传工作已取得不错的成效，使成都宽窄巷有了不小的知名度。文旅集团根据震后旅游业启动的需要，紧紧围绕“宽窄巷子最成都”“宽窄巷子成都生活精神家园”展开营销工作，开街当天中央电视台国际频道、四川卫视、成都电视台3和5频道、搜狐网现场直播了开街仪式；中央电视台新闻联播、香港凤凰卫视、东方卫视、新华社、中新社、人民日报海外版、光明日报、21世纪经济报道、三联生活周刊、新周刊以及省市媒体等近100家媒体报道或转载了开街新闻。
五、专业运营
为确保项目后期运营，文旅集团组建了专业的管理公司——成都文旅资产运营管理有限责任公司，引进社会专业人才，按照市场化运营模式。全面负责保护区的商业定位、招商规划、市场营销。同时，为商家提供安保、保洁工作。
为加强保护区管理，成立了青羊区副区长牵头、各职能部门参与的“宽窄巷子历史文化保护区管理委员会”，强化综合执法和综合管理。
徜徉在宽窄巷，体味闲、慢、新三种不同的生活情调，感受宽窄巷已然实现了区域内多种功能、不同文化、各式业态的和谐共处，为历史文化街区改造探索出一种全新的模式。
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