设计任务书 Word 文档.doc

河 南 新 恒 顺 地 产 有 限 公 司设 计 任 务 书第一部分 正文部分：第一章 总则第二章 总图专业第三章 建筑专业第四章 结构专业第五章 电气专业第六章 给排水专业第七章 燃气、采暖通风与空调专业第二部分 附件部分：政府文件（批文、意见书）图纸资料（基础资料、条件图等相关图纸），同时提供电子文件规范规定洛阳市多层及高层房屋施工图设计要求其它支持性文件（报告、表格等）参考项目资料第一章 总 则一、设计范围：二、设计依据民用建筑设计通则GB503522005住宅设计规范GB500961999（2003年版）住宅建筑规范GB50368-2005汽车车库设计规范JGJ10098汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB5006797地下工程防水技术规范GB501082001住宅建筑规范GB50368-2005屋面工程质量验收规范GB502072002方便残疾人使用的城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ502001、J114-2001夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ1342001、J116-2001洛阳市城市规划管理技术规定商业建筑设计规范国家、省、市相关各种设计规范洛阳市建筑工程初步设计专家审查意见书洛阳市建委对项目初步设计文件的批复意见洛阳市城市规划管理局对项目规划及初步方案的批复意见三、设计基础资料 1、 项目经批准的初步设计图纸； 2、 项目地质详勘报告；3、 项目周边道路、煤气、通讯、热力及雨污水等路由和标高资料；4、甲方提出的想名施工图设计任务书；5、甲方提出的项目施工图设计指引；6、甲方提出的与项目有关的其它合同、资料；四、施工图设计文件质量和深度要求 1、符合中华人民共和国建设部批准的建筑工程设计文件编制深度的规定2003年4月版本。2、符合河南新恒顺地产有限公司对施工图纸设计的有关深度要求。3、提交的图纸和电子文件必须做到各专业统一编号，查阅便捷。4、设计成果提交：应在正式图纸出图前5天以内以非正式的白图形式和电子版提交甲方审查。与甲方进行充分沟通，作出必要的修改经甲方认可后才能正式出图。5、预审施工设计图（白图形式和电子版）应有以下内容： （1）、各专业施工设计图、主要节点的大样图、设计说明及措施表等； （2）、建筑、结构与安装管线的综合图； （3）、遇特别复杂的部位或可能影响到建筑使用功能的部位，加出综合布线剖面图（具体部位以会议纪要形式明确）。五、施工图设计过程控制的要求 1、设计过程中按照各专业间和相互提交设计中间成果的时间作为阶段性控制节点，均应在提交成果前报甲方相关设计管理人员备案审查，设计过程随时与甲方相关设计管理人员爆出沟通。 2、设计过程综合各专业间的协调讨论会应邀请甲方相关设计管理人员参加，并将讨论结果报甲方相关设计管理人员。第二章 总 图 设 计一、总体规划 1、交通组织：动静态交通应组织合理，对居住业主不造成干扰。 2、无障碍设计：无障碍设计的内容和深度应满足国家规范要求。 3、安全性考虑：室外景观、埋地高压等危险地带应考虑护栏或标识。二、设计规模及组成 设计单位应严格控制面积指标，确保面积不得超出初步设计确定的面积范围。机动车、非机动车停车数量应根据项目具体容量严格满足规范要求。三、总平面布置 1、住宅平面布置及沿街商业的平面布局，参考报初步设计通过的总图和初步设计批复意见。 2、在总平面图中规划要求标注建筑物得距离，后退建筑红线或道路红线的距离，道路开口宽度，地下室/地下车库距离道路红线距离等尺寸均需标注清楚。 3、总平图应标明分割界限，并标明边界构造及措施作法。 4、小区出入口应充分考虑人流的聚散和入口景观的需求，同时避免周围闲杂人员驻留，不宜设置尺度过大的入口广场，同时注意避让人车流线交错的问题。5、小区的出入口位置及进入各栋楼的入口位置需要结合景观综合考虑，适当避免入口成为周边人流的集散地，影响小区内部的安全和居住舒适度。6、住宅车库入口位置详见初步设计通过的总图，车库入口设置需要结合景观设计。7、地下室的平面位置布置详见报初步设计通过的总图。8、有关规划方面的所有问题需要设计院提前协助甲方与市规划局沟通取得规划许可，并确保施工图审查通过。9、一层平面室内外关系总图内容包括：一层建筑平面、建筑及其周围的关系、建筑与道路的关系等。四、总图竖向 1、室外标高不得有误，务必注意与周边道路及中心景观的关系，总图与单体室外标高必须协调。 2、应明确小区道路及小区相邻道路标高、衔接关系及具体做法。 3、应明确各建筑物出入踏步或坡道的设计并出详图。 4、综合考虑项目内地表雨水排放、注意地下室顶板的找坡、滤水层的设置，需要绘出典型的剖面图、雨水盲沟的详图与布置图。5、管网综合图设计深度要求：给水、雨水、污水需要标明管线的管径，平面定位以及标高；煤气、供电、电话、通讯、有线电视、智能化等专业提供管道走向图，待专业公司完成后由施工方来做管线综合图；小区主干道和次干道以及其它支路的道路断面，管线复杂区域的节点详图；管网综合图应在景观图纸上绘制，管线定位应考虑景观建筑位置和乔木的种植。五、消防 1、消防车道的坡道：满足国家及洛阳市相关规范要求。各管线检查口尽量设置在绿化带内。 2、将消防车道和绿化景观有机结合，既有利于景观的气氛营造又有利于消防车停放和扑救操作等。 3、明确地下室各空间的功能，结合实际使用功能划出安全通道。 4、地下室空间的尾气和排风口不能对一层住户造成影响。 5、尽端式回车场应满足不小于15m15m。 6、地下车库楼梯应满足双向疏散设置，符合地下部分的疏散距离，符合商铺的疏散宽度和距离。 7、以上消防方面的问题需色和机缘提前协助甲方与市消防不么难沟通，并获得消防主管部门的认可，确保施工图审查通过。六、室外环境 1、建筑间距应满足防火间距、日照间距，各工程管道占据道路宽度等的设计要求。 2、应明确道路两侧及小区内部雨水排水系统的作法，如设置雨水口，明确雨水口的设置和作法并出详图。 3、室外工程雨水管井的设置应考虑尽量不影响路面的美观。4、室外庭院设置在地下室顶板上，当上部覆土层按照500mm厚的荷载考虑时，排水措施设计前需征得甲方景观意见。5、给排水管网的布置均应尽量隐蔽，绝对要避免暴露在主要立面的明显部位（外墙排水立管、冷凝水收集管的色彩与该部位墙面应保持统一、协调）；立管应避免遮挡窗户的开启和各种外墙预留洞口。6、应注意与景观设计单位（或景观设计人员）的衔接和沟通配合。地下车库顶板覆土厚度通常按照1200mm考虑，局部有微地形景观及大型景观树木的的覆土厚度按照1500mm考虑；局部大型树木及采光井位置应与景观协商确定。七、道路设计 1、住宅单元出入口距离车行道最近距离应不小于3m，并应做无障碍设计，同时应明确各栋建筑物的出入口踏步、坡道的具体作法；其余搞出路面的建筑物、构筑物且无人行出入口的一侧与车行道的距离均应不小于2m。 2、小区车行道宜采用沥青路面，车道宽度按照4.5米，应结合小区竖向排水坡度设计道路坡度。a、不小于8%坡度的车道，应加置减速带，并应在道路一侧设置不行踏步，每段踏步不少于3级，每升高1.5米宜设置休息平台宽度不小于1.5米。b、角度大于90度得急转弯，弯道处的车道宽度应适当扩大并做缓冲带设计。c、机动车道上的排水沟盖板宜选用高清符合材料，不宜先用水泥盖板。八、配套设施 1、应明确小区内包括公厕、垃圾站、社区用房、围墙、门卫室、地下通风口、排烟口等配套设施的平面位置、标高及具体的作法。 2、总平面设计时，应考虑小区附近设置直接对外的物业管理用房（客户接待中心）。 第三章 建筑专业一、综合要求 1、设计单位项目负责人应严格把好质量关，各种管线、设备箱、洞口留置、结构、家具布置、开关插座位置等务必以美观、使用角度相互进行协调，不得发生矛盾，平面图与系统图务必相吻合，确保各专业的统一。、家具摆放、厨卫器具摆放及安装工程的平面图中应显示梁位置（虚线表示）。 2、建筑指标：计算应符合现行规范、规定及技术要求，指标数据应准确，尤其是建筑面积的计算要精确，并随设计深度的加深不断核算直至最终成果，并应对最终成果负责。建筑面积计算应严格按照市房管局产权中心面积测量的有关面积计算的相关规则，并附详细的测算书。每户建筑面积中应明确标注出套内建筑面积、公摊面积等组成部分，尤其是对于各栋号公摊面积的计算应有详细的分解，包括大堂面积、梯间面积、电梯前室面积、外墙公摊面积等，以及分摊到每个的比例及具体的面积。 3、设计说明： a、应说明厨房、卫生间、阳台、露台、楼梯间标高数据（阳台比厅房结构降低50mm，厨卫间采用同层排水技术，）。 b、应说明楼梯栏杆及无障碍扶手、阳台栏杆、空调百叶、外窗、外墙立面构造做法、单元门及入户门、开关插座、户内配电箱、灯具、智能化设备箱、玻璃构件、围墙等所有影响观感质量的建筑构造做法。c、所有门窗按照整个小区统一编制门窗表，编号按照门窗大小进行编制，并注明选料。窗要注明离建筑标高的高差。门窗表的数量及形式不得有误，且门窗立面、封闭阳台立面形式必须与平面编号相符。 d、门窗详图中必须注明：窗户的分格尺寸及构造，保证空调室外机能从相应的窗户处通过并进行安装（暂按照格力空调尺寸为准）。 二、住宅单元编号及户型平面组合 1、住宅单元编号：根据面对楼体单元入户左为一单元，一次编排（或以靠近小区主干道一侧为一单元，一次编排）。住宅户型编号按照审定的户型方案编号进行编制。 2、户型调整根据甲方的要求进行相应调整，并兼顾结构和安装专业的要求和形影的规范要求。三、外立面 1、外立面设计应明确外墙面的材质、颜色，明确裙房、窗台、挑板、线条、檐口等细部装饰作法，建筑立面转角和不同材料交交接处要有详细的作法。 2、立面应标明分隔缝划分间距和作法。 3、外墙墙面砖需标注铺贴方式和粘贴大样图。 4、变形缝、雨水管、冷凝水管等外立面材料的色彩处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力，尽量在立面上做隐蔽处理。四、平面功能按照方案阶段确定的户型功能设计要求1、 层高2.9米。2、 墙体：外墙为钢筋混凝土；户内隔墙、分户墙为加气混凝土；厨卫间隔墙为加气混凝土底部使用页岩砖。3、 预留洞：楼地面、内外墙上所有留洞均应水平和竖向定位；柱内留洞不仅要在建筑图上标注，还要在结构图中采取相应的措施，并加以说明。4、 楼地面：a、所有楼面均采用现浇板；b、结构标高与建筑标高应相差4050mm；c、卫生间要比其它结构标高降低50mm，建筑标高要比其它部位建筑标高降低20mm，设计时应避免卫生间楼地面见梁，卫生间墙体下部设置混凝土止水带，同墙宽；d、厨房间结构标高同其它非卫生间结构标高，不设地漏，但需要做防水处理；e、阳台结构标高同其它房间或客厅标高。建筑面标高与结构面标高关系要表达清楚，当表达比较复杂时，建议附放大平面图说明；f、保证地下室主要通道的净高不低于2.2米，局部非主要通道的高度要适当降低，并不得小于2米，汽车坡道入口处的净高不低于2.2米。5、 门窗：入户门为1200*2200，卧室门950*2200，厨房门为800*2100或1500*2200。卫生间门为750*2200，特殊做法详图纸标注。储藏室预留洞至梁板底，除入户门和阳台门外其它门只是预留洞。开间大于4米的起居厅门窗洞口尺寸宽度不宜小于50，且应做构造柱加固。凸窗：凸窗窗台完成面高-450，且窗扇下部至少设500高固定扇。外缘尺寸（外墙面至凸窗板）：标准凸窗为550，当凸窗上空调室外机、且用百叶封堵时为600（提供结构处理详图），凸窗板结构厚度80。导流槽：凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留时间过长，导致砌体外墙渗漏，或者在遮阳板外墙挑檐位置设100高混凝土止水坎。保温：凸窗上、下封板一定要贴保温板或抹保温砂浆，以免墙体交接处产生结露。挡板：两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素，开启扇不应面向主导风向以免引起漏水。洞口宽度：相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室宜采用凸窗，窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口宽1500。落地窗：距地900高一下应为固定窗扇，且全落地窗应设900高窗护栏（窗外为阳台或平台是不受此限制）。窗台标高：次卧、厨房、卫生间等未特殊注明的窗台，均900。窗顶标高：除特殊设计的窗以外，窗顶距本层建筑楼面标高均为2500。材质：窗材质为符合彩铝，窗玻璃均为普通白玻，除特殊设计的窗以外，所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸，详图中的门窗立面划分及开启方式表示清楚，门窗实际尺寸因施工误差及装修因素不在设计中标明。6、厨房间：布置遵循洗切炒的流线，洗菜盆及煤气炉位置需要考虑两人同时操作的可能。橱柜的设计要考虑微波炉的放置，同时要注意对水电设计的影响；预留地柜台面进深600，设橱柜处的墙面最小宽度不小于650，吊柜宽350，设吊柜处的窗垛墙面最小宽度不小于400；热水器宽度不小于450，插座位置临窗，热水器预留位置在厨房或靠近厨房的生活阳台上并具体标明热水器的位置和安装高度，设在厨房的热水器排烟孔外墙预留洞埋100套管，洞中标高为2.75，并标注水平位置。厨房设成品变压止逆烟道，烟道开孔洞中标高2.75，排烟道应尽量设置于平面凹槽内。7、卫生间：设置一个卫生间户型的应尽量考虑干湿分离，提高卫生间的使用效率，宜设置台面盆；设两个卫生间的户型应明确次卫为柱盆，主卫为台面盆，并考虑在其中一个卫生间设置电热水器回路。燃气热水器不设置在卫生间内；应注意淋浴间内地漏位于淋浴头位置下部居中，并距墙400；洗衣机位不小于650650；厨卫间布置应尽可能按照最佳管线走向考虑，要求管线尽可能简短、美观，并要考虑不能影响装修吊顶遮挡窗户；给排水管线、煤气、暖气管线不应发生冲突，立管不应遮挡排气洞口，不影响开窗。8、阳台、露台：主阳台进深不小于1.5米，辅助阳台进深不大于1.2米，特殊处理应除外；开向露台的门均应设置雨棚；所有露台应标明地漏并表示排水方向机坡度。9、屋面：需做好通风道、下水管及太阳能管道等各种管道出屋面的穿板防水处理；雨落管的布置尽量隐蔽设置，以减少对立面的观感质量影响，尽可能减少外立面管道设置的数量，能合并的尽可能的合并，减少立面管道的数量，增加观感效果。10、空调位的设置：室外机安装可借鉴凸窗上放置，相邻凸窗间放置、梁下跳板放置、上下叠放、阳台或平层跳板放置等几种放置方式，可根据立面效果决定；同一位置上下安装两台空调外机时，应在平面相同位置不同标高处分别跳板安装；任何形式的空调外机安放均应向冷凝水管口靠近；应尽可能避免雨水管穿过空调板，否则应加大空调板的尺寸；空调位根据立面设计均需做装饰处理，周边设置铝合金百叶进行装饰的空调位，要设有活动层以便于安装，建筑应有百叶窗的详图大样，普通跳板式空调位周边设600高铁艺栏杆装饰；空调外机位应考虑便于安装和维修的可能性，靠近窗口设置，尽量避免在山墙面且临近没有设窗的位置，空调外机为设置时应考虑窗户的开启方向；空调室外机设置在凹槽内时需要考虑对窗槽内的影响，距离过近而排风向相对时应考虑室外机错位安装；室外机安放在上人平台上范围时，采用处理手法宜是：室外机划出单独区域，且不计入阳台面积，应避免空调风不吹向阳台的使用空间；空调室内机应与室内家具以其布置并表示，空调室内机的位置应妥善考虑，出风口不宜直接对向床头；平面图中应详细标注空调预留洞的位置和标高，柜机和挂机应分别标注；五、装修标准 根据甲方提供的住宅交房标准。六、节能设计 1、外墙保温隔热设计、屋面保温隔热设计、外窗保温隔热设计、给排水节能设计、暖通节能设计、电器节能设计均需满足国家、省及市有关部门下发的有关节能设计的指标要求。 2、准确计算出公共体形系数，屋面和外墙热导性系数。 3、外墙保温技术措施要考虑外墙面砖铺贴的安全性和耐久性。 第四章 结构专业一、设计原则 1、结构设计需满足国家及省市颁布的现行结构设计规范、强制性条文的要求，确保结构设计技术先进、安全可靠、经济合理，顺利通过图纸备案审查和施工验收要求。 2、结构设计需满足建筑功能的要求，结构布置合理、构件尺寸要与建筑使用功能相协调，避免构件局部尺寸影响建筑使用功能，使完整的功能空间受到破坏。 3、结构设计必须经济合理，结构体系受力明确，传力简捷，做到精心设计，不断优化。 4、结构设计必须保证设计质量，避免由于设计原因造成开裂、渗水、不均匀沉降等质量通病的发生。二、设计荷载 1、设计荷载需要精确计算，荷载取值严格按照荷载规范，不得任意降低或提高，如遇到特殊情况要调整荷载取值的，需要和甲方设计对接人员沟通确认。 2、楼面荷载考虑二次装修和找平层，并在图纸上注明二次装修时各功能房间不得超过的荷载数值。 3、墙体材料的自重： a、实心页岩砖/空心页岩砖、外墙填充材料、内墙填充材料、分户墙体材料、卫生间、厨房及管井填充材料的自重数据应标注明确（KN/M3）。 b、地下室顶板、车库顶板覆土无注明处按照1200mm厚度考虑，活荷载按照常规设计要求，并参照总平图或景观图纸。 c、如遇特殊荷载取值需要同甲方设计对接人员沟通确认。三、基础设计 1、局部软弱土层及暗沟、墓穴等，可采用换填或挤密等方法进行处理，处理方法需要经过技术经济指标分析并经同意后择优采用。 2、对基坑回填土需提出施工质量要求。 3、设计人员需参加基坑验槽，检验地基土层是否符合设计要求。 4、基础形式根据项目地基土层勘察报告对地基处理方案的建议要求进行设计，如需调整须经甲方同意。四、上部结构 1、剪力墙结构的剪力墙布置需优化，结构布置宜规则、对称，严格控制结构的扭转变形，按一般装饰要求控制层间位移，在满足规范的前提下尽量减少墙的数量，减少墙、暗柱、连梁的配筋，并应按照计算结果和构造要求分段配筋。外挑阳台优先考虑梁板式结构受力体系。 2、建筑构件，包括装饰构件，优先考虑采用钢筋混凝土结构，并出具结构详图，如确需采用钢结构需征得委托方同意，并出具钢结构详图，不得标注“由专业厂家设计”。 3、尽量用砖砌女儿墙代替钢筋混凝土女儿墙，设置配筋压顶和构造柱，并对女儿墙下部砌体进行加筋处理，满足结构安全需要。 4、各专业预留预埋应在结构图纸中明确标注，预留孔/洞应注明空/洞边加强钢筋配置。 5、板用钢筋采用冷轧带肋钢筋，梁受力钢筋采用钢。 6、结构设计中须有防止结构施工质量通病措施的说明，并对材料的应用、施工措施等提出明确的要求。五、其它要求 1、结构图上墙体厚度、柱子尺寸、门窗洞口尺寸、楼梯定位尺寸和标高等应与其它专业相对应，构件外形尺寸和几何尺寸相一致。 2、对顶部覆土绿化的地下车库、裙房，宜采用梁板式结构，建筑找坡（顶部不覆土的宜采用结构找坡）。 3、在设计地下室和地下车库等地下构筑物时，需要充分考虑施工及使用中的不同情况、考虑必要的防护措施（如基坑防护、防雨措施、防洪措施等）。 4、对超长构件是否设缝或应力构件需要进行专题研究，图纸中详细注明施工事项。 5、对地下室顶板、侧墙混凝土抗裂措施需进行专题研究，并对材料的选用、应用及施工措施等提出明确的要求，并征得甲方同意。 6、对小区内埋深较大的水泵房、热交换站、化粪池等需综合考虑施工方案和后期安装方案，进行经济技术比较后确定其结构方案。 7、住宅卧室内天棚板下不得有梁露出，若却因结构需要时采用大板结构形式。 8、阳台、厨卫间、露台等部位应明确降板标高尺寸； 9、电梯井内部尺寸应上下一致，井壁厚度变化应置于井道外侧楼层处。 10、绿化平台及屋顶花园的现浇板采用结构找坡，出具大样图纸。 11、与外墙装饰有关的纵横装饰线条的结构尺寸应扣除建筑抹灰及装饰面层的尺寸。六、配合要求 1、在设计过程中结构计算工作完成后应向甲方提交结构计算书，其中应包括以下内容：设计依据、结构计算总信息表、荷载取值、楼地面（含地下室）及屋面荷载计算资料、地基基础计算资料、地下室计算、每层梁墙柱配筋简图、每层板配筋简图、柱底内力图。 2、如设计单位不便提供资料的，甲方在需要时可到设计单位查询，设计方应积极配合。 3、结构方案最终确定后应向甲方提供梁墙板柱布置平面图并取得甲方认可。 4、甲方如确实需要，设计方应提供单体的结构建模、计算电子文件。七、含钢量、混凝土量控制标准 1、在满足结构设计规范和相关技术的要求的前提下，通过精心设计、精确计算、合理布置。要求结构主体每平米建筑面积结构含钢量应控制在 Kg/M2，混凝土用量应控制在 M3/M2；地下室每平米建筑面积结构含钢量应控制在 Kg/M2，混凝土用量应控制在 M3/M2。 2、如超出合同标准，需向甲方说明情况，并分析原因，得到确认后执行。第五章 电器专业一、设计范围与内容 1、本项目高（从箱式变压器后段）低压配电、动力、照明、住宅配电等全部强电系统与平面布置设计；消防报警系统设计与平面布置；电视、电话、宽带系统与平面设计；智能化系统（安防、楼宇对讲及内部通讯）按甲方要求进行系统图与平面设计，当平面图不能表明用于指导施工和工程计量的，深化设计由甲方另行委托。 2、上述内容的总平面内各分期设备、管线需采用相同的编号方法进行标注。 3、按照经理、安全、使用的原则进行设计，并有设备材料表和干线电缆起始端明细表，表明电缆的始端、终端、型号、规格及数量等。 4、设计标准：按照现行国家规范及标准和洛阳市有关的地方标准。二、强点 1、供配电系统的设计：应进一步校核初设阶段的用电容量，确定变压器热量和台数以及配电室的位置，需提供二次接线图。 2、高压总配电室与值班室：值班室设置应考虑到操作、巡逻方便、临近总配电室，微机保护终端放在值班室。 3、配电室接地与电缆沟：每配电室预留13各接地测试点，沟盖板采用花纹钢板，并设计提环。 4、按照计量方式按照用电性质分类计量（动力计量：二次供水、消防水泵、电梯；居民用电；非居民用电：物业管理中心、车库照明、景观照明）。 5、复核并提供计算数据：变压器复核计算、无功率补偿计算、各种计算系数的取值及确定变压器容量、变压器负荷率和电压损失值。 6、低压配电、动力配电及照明系统设计：a/、各配电柜、配电箱：系统图与平面图均应标注柜、箱序号和名称，并一直；同一项目的标注方式与规律相同，并加以说明。b/、除主要配电元件品牌由甲方指定外，其它由设计选用合格的、常用的国产产品。c/、配电箱设计为暗装并按照有关规范设计，并加以说明。d/、强电电缆随水平桥架、钢管（或电缆沟）进入电井后在井内明辅，即在井内不做垂直桥架、采用电缆支架，穿越楼层处用钢管做电缆套管。电井内支架、强弱电箱体得平面与立面布置应有详图，各金属件的接地应有明确的作法。e/安全出口、疏散指示灯采用发光二极管（或LED）作为光源，所有应急照明应有灯具接线示意图。f/、消防疏散楼梯采用吸顶节能灯管，采用带应急启动的感应开关控制；电梯前室与走廊采用节能灯具；管道井设计节能照明。g/、景观、总平道路照明及大堂照明应采用定时控制；机房重要负荷有UPS供电，电梯摄像机电源由电梯轿厢提供；其余设备供电电源就近设计。h、强弱电井每层设一个五孔插座，距地0.8米，在弱点一侧，电源在照明箱中接入。 7、管路与桥架设计 （1）、将规划道路上所有需过路的管道在总平图中位置及制作标准要求标识清楚，并与有关专业的平面图相一致。（2）、火灾报警、事故照明线路的管辖内敷设：DN50以下的采用钢穿线管在板墙柱内暗辅或部分明设；DN大于50的采用焊接钢管；正负零及以下的所有管路采用钢管，正负零以上除消防用管路采用钢管外，其它采用PVC套管在墙板柱内暗辅或部分明设。（3）、强弱电系统在楼层前室中不设水平桥架（一梯4户的设置弱电桥架），分户线路均应从竖井直接传PVC管入户。（4）、桥架采用热镀锌桥架，不单设接地扁铁或跨接线。插接母线与桥架相同路径时，公用支吊架。（5）、水平敷设的桥架、明辅管或套管需标明其标高，并与其他专业不得产生冲突，应协调美观，原则上桥架和电管应不知在最上方。（6）、前室（包括地下与地上）桥架与管线尽量贴梁敷设，以便给装修流出空间，原则上桥架上盖板距离梁底控制在30mm以内，或吊顶厚前室净高不低于2.5米。8、防雷接地系统 1、建议采用TNS接地系统，配电室、屋顶无压/正压送风、消防稳压泵、电梯、消防电源箱内、控制室弱电进线回路等应设置保护器，其余不设。 2、弱电系统要做防雷系统（包括摄像监控和弱电机房），包括在系统图和平面图中应明确位置、作法、参数等，包括信号、电源防雷，对象为室外进入机房者。 3、防雷引下线不得穿越核心筒和设备房，屋面接闪器统一采用10镀锌圆钢明敷设；防雷测试在楼栋地面以上0.3米处作测试点，每个单元12点。 4、其它构造部位防雷按照相关部门的要求进行设计。 9、电力管网：整个小区的店里管网宜沿地下就进接入桥架敷设为原则，对于车库未贯通部位可以采用电缆排管或电缆沟的方式进行供电区域内的贯通；根据管线的数量确定电力管网的容量及路由，埋设时与其它管沟、环境协调，设计深度与其它管道的间距符合规范的要求，电力管线或管沟在平面图中需要有定位尺寸和剖面图。 10、室内配电设计要求各专业之间相互配合，在满足各专业规范的基础之上，从客户视觉出发，从产品使用的舒适性、方便性角度出发，设计布置点位。要求图纸设计深度达到施工图中能体现每个点位和墙体的相对位置距离。三、弱电设计： 1、弱电设计要求提供各子系统的系统图和平面图、弱电总平面图、户型弱电平面图（与强电开关插座及线路布置相配合协调）、弱电机房设置布置图、弱电井设备布置图。在弱电平面图中，应标明各种弱电箱体得尺寸（挂墙式应标明挂墙高度）。消防室与校方控制室合二为一；摄像监视系统设置监视屏；弱电控制台采用琴台方柜式；消防控制柜采用立式柜；需注明监控室接地作法。 2、技术要求： （1）、电话系统：住宅每户引入一对电话线，客厅、主卧各设置电话终端接口。（2）、数据网络系统：住宅每户引入一根超五类屏蔽双绞线，在次卧或书房设置一个数据终端接口，客厅数据终端接口设置在客厅电视终端接口位置附近。（3）、有限电视系统：住宅：每户引入一根射频电缆，在客厅、主卧各设一个电视终端接口。（说明：电视、电话及网络入户接入家庭综合布线箱，箱内模块包括有线电视1进4出双向51000MHZ、网络1进5出；电源220v，内部变压，预留ADSL接入设备空间）。户内电话、数据网络和有限电视系统户内布线，由多媒体箱引出，均不复接。（4）、安防系统：a/、电子周界防护系统：小区围墙周界设置主动红外对射探测器及周界照明设施，报警主机设置在保安电视监控室，并设置与探测器联动的声光警告装置。当发生非法闯入者时，实时想监控中心报警，显示报警部位和报警时间；当探测器或前段设备拆除或线路被割断时，发出报警信号；该报警系统与监控系统联动。设计原则：不留死角，红外线对射采用总线制，实际每对距离按照理论80%考虑。围墙上的摄像机原则上按照3050米设一台。围墙周界监控摄像机采用红外线摄像机或低照度摄像机。b/、电视监控系统：监视小区出入口、停车场、主要道路、电梯轿厢及（周界、单元出入口）等重要部位。摄像机主要选用低照度彩转黑固定摄像机或红外固定摄像机，设计时明确墙装、吊顶或立杆安装方式；视频数据传送超过300米，应集中采用光纤传送方式；电梯轿厢视频传输应采取抗干扰措施；监控系统主机选用数字化录像和监视主机，数字化录像机图像保存的时间为高质量15天。c/、楼宇对讲系统：对讲系统按照年度合格单位产品设计，采用彩色可视对讲系统。单元门采用门磁锁的方式进行控制，单元门内设置出门按钮；单元门口机内安装门禁读卡系统，用于控制单元门磁力锁；在小区大门设置对讲围墙机，在一层单元门附近设置单元门机，户内客厅设置室内机，在消防监控控制室/保安值班监控室设置管理主机；选用安保型联网楼宇彩色可视对讲系统，实现小区大门、单元门访客与住户、管理中心通话功能。住户与管理中心通话功能，室内机开锁功能，按照市政停电后可靠供电23小时设置后备电源；小区大门围墙机、单元门口机、室内机位置应标注明确清楚，位置应方便住户使用。小区大门围墙机、单元门口机应考虑防雨措施；d/、门禁系统：在小区大门、单元入户门附近设置门禁系统，门禁读卡设备安装在对讲围墙机和单元门口机内；选用非接触式IC卡识别联网门禁系统，实现刷卡通行、开启单元入户门功能。消防紧急报警时自动打开所有门禁通道的门锁功能。门禁系统必须设置后备电源。门禁管理与停车场管理、物业收费管理实现一卡通管理。e/、户内安防系统：每户在主卧设置紧急按钮，紧急按钮位置距离地面0.8米，紧急按钮的线路与对讲系统联接。设置天然气泄漏报警系统，即在厨房设置煤气泄露报警探头。f/、电子巡查系统：一般情况下小区面积大于50亩时设置离线式电子巡更系统，主要治安点均需设置巡更点，对保安人员的巡查活动状态进行监督和记录。g/、停车场管理系统：小区在物业管理办公室、门岗室或消防监控室设置停车场系统管理中心。该系统采用非接触式射频卡的方式对车辆进行管理，停车场系统可与门禁服务器放置在中心控制室或物业管理办公室。发卡器设置在物业接待中心，门禁、物业收费及停车场管理实现一卡通。弱电设备、机柜等放到井道或设备间，尽可能不要放到小区绿地上，不要占用可售面积房间或者影响视觉的区域。h/、小区背景音乐系统结合小区景观图设计背景音乐，背景音乐系统控制室设在物业管理办公室或小区系统控制中心。电梯机房的应急呼叫电话应复接到消防控制室，即从各单元电梯机房内电梯控制箱到消防控制室敷设电缆和预埋管，实现三方通话功能，便于物业管理（可根据电梯招标确定后，由电梯生产厂家提供解决方案最后确定）。 5、所有弱电系统均需考虑防雷措施。四、火灾自动报警及消防联动系统 1、设计时按照 品牌设计手册和火灾自动报警系统设计规范设计。 2、消防控制室应能显示消防水箱和水池的水位。 3、自带消防电话的手动报按钮和消火栓按钮应分别设置。 4、应能控制煤气主管电磁阀，应能控制停车场管理系统的道闸，应能控制单元门开启。 5、该系统与其它弱电系统的布线部公用桥架。 6、电梯前室内的消防报警装置、烟感探头、安全指示灯等设备的安装位置应与电梯前室装修图结合，在保证功能的前提下，注重整体效果协调统一。 7、背景音乐与消防广播合用声源，应标明强切功能及要求。 8、控制模块的设置： 第六章 给排水专业一、给谁系统： 1、生活用水、消防用水、景观绿化用水均有市政自来水供给。 2、小区居民、商业、特种不同用水性质分设总表箱进行计量。 3、建筑下部充分利用市政自来水管网供水压力直接供水，上部采用变频水泵加压供水，低区生活供水主干管兼做室外消火栓供水环管，景观绿化用水在干管上分支引出。4、室内消火栓和自动喷淋系统采取临时高压制湿式系统。 5、各种用水量指标的选取除依照规范要求外，设计过程中还应征得甲方同意。二、排水系统 1、总平排水采取雨污水分流制，雨水直接排入市政雨水管网，污水经过化粪池处理后直接排入市政污水管网。 2、建筑单体雨水、空调凝结水、场地积水直接排入总平雨水管网。 3、建筑单体生活污水、生活废水合流排放，直接进入污水管网流入化粪池。 4、化粪池的数量和摆放位置，设计过程中应充分考虑室外景观绿化设计方案，并应征得建设方的同意。三、给排水系统各种设备、材料选择按照建设方要求进行，需在设计说明中注明。四、设计中的一些关键点位： 1、标准层电梯前室等公共区域内的室内消火栓箱的设置位置应考虑装修的效果，在满足功能的前提下尽量美观。电梯前室的消防管道、消火栓箱的布置，设计过程中设计院应先做出综合平面布置详图，传到甲方讨论后，再展开下一步工作，以避免产生重复工作。 2、雨水、空调凝结水管道应结合建施、设施等其他专业进行定位，在氺施施工图中出详细的系统图及平面图，各管道用统一编号。立管应设置于外立面比较隐蔽处，如建筑平面的凹槽内或管井内、开放式阳台、露台的转角处等，不得影响外立面美观及使用要求；空调凝结水与阳台雨水管距离较近时，应考虑统一从雨水立管排放。上述平面、系统图应详尽表述各转点及与总平面管网图衔接的情况。 3、卫生间排水按照同层排水方式设计；厨房排水也优先按照同层排水设计，排水支管在地面上走明管。卫生洁具及布置间距应满足正常使用要求；地漏布置应合理，避免被后期安装的洁具占压；卫生间排水立管的布置应考虑噪音对卧室的影响，卫生间排水立管原则上靠室内墙角处，不得影响卫生洁具正常使用，不得遮挡门窗影响卫生间的采光和门扇的开启，立管应靠墙体边线与结构梁边线一致的墙面布置；排水立管及专用通气立管的布置应考虑便于安装固定和装修包管处理；排水立管伸出屋顶部分的通气管应靠近女儿墙户哦其它墙体处，否则应在顶层卫生间转弯改变伸出屋面的顶端通气立管位置；坡屋面不能出现单独的突兀通气管，应结合建筑进行处理。卫生间同层排水技术在水施图中应出排水管安装剖面详图（标注清楚排水管与结构板面、防水层、保护层之间的安装尺寸关系）。卫生间排水立管、风道、洁具位置布置设计过程中应出过程确认图，传建设方讨论确认后，再展开下一步工作，以避免产生重复性工作。 4、雨水、空调凝结水、生活污废水等排水管道与各种穿墙套管位置应协调一致，以免冲突。应特别注意生活阳台上各种排水管、燃气管、燃气表、热水器、洗衣机插座、排水栓及地漏的平面布置和竖向布置，保证间距、避免冲突，应满足国家相关“煤气设计规范”的要求。生活阳台等各专业管线、设备较多的地方，应叠综合叠合图。生活用热水采取主管循环方式供应的，热水及循环水泵规格需在氺施施工图中详细确定。 5、单元管道井应出详细大样图（有变化时应分别出图），注明水表安装标高及各种管道平面布置尺寸。 6、地下室自动喷淋报警阀应分开设置，但要考虑其排水的方便。地下室消火栓箱按照明装设计，消火栓箱设置位置方向不影响车位，应尽量设在车位附近的柱子上，直观控制阀设计在顶部横管上。第七章 采暖通风与空调专业一、燃气系统 1、起源按照天然气/煤气设计，每户在户内生活阳台上设气表独立计量，远远程抄表，数据采集器设在首层弱电井内。 2、热水按非循环式供应的户型，热水器按普通强制排风壁挂式燃气热水器设计；热水按主管循环方式供应的户型，热水器按户外落地型容积式燃气热水器设计。 3、燃气表、热水器布置在生活阳台上，煤气立管应结合建施设置于比较隐蔽的地方，保证外立面的效果。 4、燃气热水器、气表、气管布置时与电气设备、开关插座应保证不小于300mm的水平