小区设计说明书.doc

丹东市锦绣家园小区修建性详细规划说明书
一、规划设计概况
1. 区位与环境
丹东市地处辽宁省东南部，与朝鲜民主主义人民共和国隔江相望，与韩国一衣带水，是中国一万八千公里海岸线的北端起点，位于东北亚的中心地带，是环黄海经济圈、环渤海经济圈重要交汇点，是一个以工业、商贸、物流、旅游为主体的沿江、沿海、沿边城市，国家级边境经济合作区，中国最大最美的边境城市，国家园林城市，中国优秀旅游城市，全国双拥模范城市，是亚洲唯一一个同时拥有边境口岸、机场、高铁、河港、海港、高速公路的城市，也是一个经历抗美援朝战火洗礼的英雄城市。2010年，《南方人物周刊》盘点中国宜居的十座小城，丹东入榜。
本次规划地段锦绣家园居住小区位于丹东市中心区南部，东起二纬路，西至三纬路，南抵五经街，北至六经街。规划总用地面积约17.3公顷。小区内地势较平坦，总体地形趋势南高北低。区位条件较好，接近市中心，交通便利。小区周围有许多店铺，在东侧还有一所小学，公共服务设施齐全。
2．现状分析
锦绣家园小区的、东、西、南、北四面的道路均为城市支道；目前已规划确定基地北面六经街红线宽度为18米，东面二纬路红线宽度为18米，西面古寨西路红线宽度为18米；南面五经街红线宽度18米。
基地现状用地主要有便民超市、天正电气丹东销售中心、亚迪电子，中国电信和居住小区，其中的企业近期内保留，远期考虑将其搬迁。

二、规划依据

1．《中华人民共和国城市规划法》
2．《城市规划编制办法》
3．《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93 2002年版）
4．《丹东市市城市总体规划》
5．《丹东市城市规划管理技术暂行规定》（威政发〔1999〕66号）
6．《2002年丹东市第三次规划委员会纪要》
7．《丹东市锦绣家园小区修建性详细规划设计任务书》
8．1：500现状地形图及其电子文件。
9．国家、辽宁省、丹东市有关的法律、规范和条例。

三、规划设计原则
规划设计突出“以人为核心”的原则，注意处理好自然环境——住宅建设——人的关系，把居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面的需求作为规划设计重点，努力把小区规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的历史文化内涵的21世纪新型居住小区。主要创新点和指导原则为：
1．重视城市自然、人文特色的动态延续性
小区规划努力适应当地自然环境、历史文脉及居民生活模式，使小区融汇在城市的大环境中，成为城市的有机组成部分。规划重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调，充分结合原有地形、地貌等自然景观资源和区位，创造出一个自然景观资源丰富的田园居住环境。
2．注重规划设计方案的经济可行性
满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代住区。住宅设计充分考虑到各种不同的开发要求，设计出多系列、多户型住宅，以满足不同的居住需要。
3．引入物业概念提高小区的方便性
规划根据物业管理需要确定组团规模和服务设施内容。服务设施配套齐全，位置得当，符合居民生活要求和行为轨迹，便于在保安、清洁、绿化、水电、家政等方面推行规范化服务，为物业管理及服务提供了便利条件，提高了工作质量，降低了管理成本。
4．加强空间领域限定提高居住安全性
充分考虑人车分流，消除人车混行的不安全因素。小区按照空间的不同属性和人的行为逻辑规律，将小区用地分成不同的空间序列，并通过小区主入口标志性建筑以及组团、院落、单元入口的标志性景观进一步加强空间的领域感和归属感，从而提高了居住环境的安全性。
5．留有改造余地增强小区的可持续性
坚持可持续发展原则，按照动态体系进行规划。注意采用具有灵活性和可改性的技术处理方法，在建设中留有发展余地，在道路、停车位等方面作前瞻性的策略布置，使规划具有弹性，做到宏观可控，微观可调。
6．坚持以人为本和生态环境保护原则
坚持以人为本，创造舒适、优美、卫生、安宁的生活环境。规划的用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的可达性、便捷性及舒适性，做到以人为本，为人服务。在满足日照、采光和通风的基础上，着重进行绿地系统规划，使居民最大程度接近自然、享受自然，保证居民的身心健康。
7．符合统一规划、合理布局、因地制宜、分期开发、配套建设的原则
规划立足实际，面向未来，按照高起点、高质量、高标准的原则进行合理分区和功能布局。同时面向住宅消费市场，正确处理规划中社会效益与经济效益、超前性与操作性之间的关系，实现自然景观与人文景观、时代特色与地方特色、近期与远期的有机结合。
四、规划目标
充分利用所具有的自然条件、区位条件与交通条件，抓住威海市经济发展的良好契机，面向二十一世纪，坚持高起点、高标准、高水平的要求，将黄家夼小区建设成为环境优美、具有极大吸引力与品牌效应的现代化居住小区，成为名副其实的展示威海新形象的窗口。
1．高效能的基础设施
基础设施不仅要齐全，而且要做到安全、高效、可靠，建设现代化高效能的通信设施和协调的道路交通系统，建设高效能的上下水、清洁能源供应、消防及垃圾回收加工等市政设施。
2．高质量的生态环境
加强绿化，保护生态环境，充分利用原有地形地貌，防止污染，达到旅游用地环境标准。
3．高品质的物质形态环境
功能与形态并重，合理进行功能组合与用地布局，塑造富有特色的形态环境，构造一个空间层次丰富、具有时代感的居住小区。
4．高水平的规划管理
加强小区建设管理，合理确定土地利用率，统一规划，增加弹性和应变力，建立完善的管理中心和技术服务中心。
五、规划设计整体框架
人的生活离不开建筑，建筑组成居住小区，居住小区构成了我们的环境，环境是构成自然的主体,然而人又是自然的产物。因此，在本规划设计中主要考虑“人与自然”之间的和谐关系，坚持以人为本的设计理念。设计中以生态环境优先为原则，充分体现对人的关怀，坚持以人为本，大处着眼，整体设计。在规划的同时，辅以景观设计，最大限度的体现居住区本身的底蕴，设计中尽量保留居住区原有的积极元素，加上合谐亲切的人工造景，使居民乐居其中。
1．构思要点
20世纪后期，随着科技的发展和生存环境的改善，人文主义的设计主题重新兴起，使得建筑环境的营造方式产生了极大的改变。本案力求继承传统文化中的“天人合一”的建筑规划理念，并却尽可能的解决和完善了人们观赏、娱乐、休闲、集会、居住健康、工作、交流等之间的关系，从而达到“人与自然和谐统一”这一永恒的主题。
本案规划设计，
以“人”为本，为“人”服务为目标。有了人的存在必然就会产生一系列的动作{工作、居住、学习、集会、消费、娱乐}，人作为所有活动的主体，因此，我们就不得不更多、更深入的了解和发掘“人”与人的活动之间联系，尊重人们的活动，使它们达到和谐统一，并却坚持以人为中心，以为“人”服务为目标，还要让人与自然和谐相处，使人们能够在小区内就能亲近自然，感受绿色环境。
将自然山水的意境及几何构图手法。主要围绕以人为本，为人服务，人与自然和谐相处的主题展开。将建筑空间、道路空间、步行空间和水体空间融合在一起，创造出多样性、连续性的空间体系，形成“自然、和谐、便捷、休闲、家园”五个核心要素理念。
方案概念构思：“公园中的小区”——漫区尽在绿色环抱中
2．用地布局
根据锦绣家园小区的具体情况，合理地配置各类型用地的比例，充分考虑到实施的可行性。本着统一规划、分期实施、远近结合的原则进行小区各类用地的规划布局。
·住宅布局
住宅布局强调空间塑造，强调单体的对称式布局，通过住宅单体的造型和空间限定，并结合户外绿化环境设计，形成内向围合的邻里空间，并且通过步行绿轴和小广场串联三个组群空间，创造空间丰富、亲近丰富且具有人情味的居住环境。
小区住宅用地按道路分隔分为三个居住区域，分别为“北区”、南区”和“东区”。这三个组团均为非规则形状，住宅楼高都为六楼，楼体颜色采用暖色点，跟人温馨的感觉，在住宅周围都设置了一定规格的绿地，种上花草树木，让人们更加方便的亲近自然，同时时间逐步在那么单调，互相搭配相得益彰。
·小区公共服务设施布局
可达性——小区公共服务设施的设置，以符合居民的活动规律和日常使用为原则，结合整个居住小区建设的情况，以适应适应居住者需求。
小区的公建主要集中在东组团，位于弧形路的边缘，接近这个小区中心，方便四周居民到达，沿着弧形路是整个小区的公建带，在其两侧有幼儿园，娱乐中心，物业管理中心，超市，中心亭等基础设施，从而使小区公建的配置能最大程度地为全区服务，在小区外二纬路上有二位路小学，所以未建小学，在小区的南侧在路边的建筑中把一二层设置为了商业使用，一方面方便居民使用，另一方面也可为小区获得更多的经济效益。
4．空间序列
建筑空间：长方形的住宅建筑形体为原型，公共建筑建筑采用非规则的多边形，式建筑富于变化，在统一中寻求变化。
步行广场空间：圆形的大型铺装广场与步行入口相连接，又有小区街道路把大广场和两个小广场连接，形成一种互相呼应，也更便于居民到达。
5．群体轮廓
整个小区被弧状加一横两天小区及道路分成三个组团，两天路交叉的点的地方小区的中心，小区均为六层，不会给人带来压迫感，多以三栋为一个小整体采用条带式进行布局，小区共有五个出入口由于接近市中心，周边商铺较多，这样方便人们出行和工作。小区内道路多为曲折式，有一种曲径通幽的美感。
六、道路系统规划
1．交通体系
加强各组团相互贯连并便利内外交通的同时，构造人车分流的道路系统。道路设计与住区内城市设计相结合，强调对景与转折，以形成步移景移的空间变化，共同创造良好的内外部空间景观。整体道路交通系统以车行系统和步行系统为框架，同时，宅间道路和步行道路有机结合，使二者自成体系。
规划注意协调机动车、自行车、人行三种交通方式的关系，小区通过将机动车和人性入口分离来达到该目的。
小区道路分三级：小区级主路8米，组团级5米，人行道各3米，宅间路（宽3米），区内道路顺而不穿、通而不畅，能够杜绝穿越性交通。
小区车行道路为是小区的安全性得到保障，在入口不远处便设立地面和地下停车场，让车停放。
整体格局为一横，一圆弧，辅以连接的组团和宅间小路，形成整体的路网，路网曲折。
小区内道路及铺装根据不同功能选取不同的材质。如小区内主要车行道为沥青路面；人行道、住宅院落内的车行道采用彩色混凝土地砖，室外停车场采用植草砖，以丰富小区景观。
2．停车
静态交通规划也是本次规划设计的重要方面，适应小汽车的日异增长，充分考虑停车场库的安排。根据居住区停车库（场）设置标准测算，并结合设计要求，按每户0.5个停车位进行规划布置。
主要方式是：
·地上停车场：为了不让车大量涌入居住区，在小区东北侧车行入口设置了固定的公共地面停车场。
·地下停车：在地上停车场西侧设置了地下停车场，以满足人们的停车需求，节省地面面积，并在上面进行绿化，充分利用土地。
七、绿化景观系统规划
1. 总体设计思想
生态性——结合整体布局与组群规划，本规划以步行绿化主轴为设计重点，以带状绿化为主要布置形式，结合步行系统规划，有机联系各组群绿地，使各个组群绿化连为一体，增强户外空间连续性。中心绿地、宅间绿地和沿街绿地相结合，使之成为统一绿化系统。
2. 绿地系统
在空间上以"点、线、面"的设计手法。
“点”状绿化——院落绿化、节点绿化，分散布置。是接近人性，提供人们休闲、游戏空间。
“线”状绿化——道路行道树绿化，以及道路沿线灌木绿化所行成的带状绿化，将点状绿化串连，形成绿化网络，起了划分空间的作用，延续空间的作用。
“面”状绿化——广场景观绿化、院落以及道路两侧的绿化带所形成的片状绿化，将景观分成块状，并形成联系三大绿化空间的纽带，是整个绿化形成系统，达到多样化的绿化效果。
3. 景观系统
我们把小区建设提升到景观艺术的高度来进行综合规划，规划尊重城市自然和人文环境特点，力图体现小区与环境的密切联系。
小区环状道路自由曲折，形成丰富的道路景观，达到步移景异的效果。沿路建筑错落有致，广场、建筑空间开合有序，形成小区主要景观界面。小区的中心绿地通过水面绿化、小品、铺砌和花木合理组织搭配，形成开阔、明快、活泼的公共空间，吸引居民前来休憩娱乐，成为整个小区景观的高潮点。组团绿地由建筑围合成不规整几何形，布置草坪、灌木、柱廊、坐凳、花坛及凉亭，令居民享有稳定、平和、高雅的休闲环境。另外，以住宅院落为单位，构筑不同主题的活动场地，以花坛、树木分隔空间，或大或小，或分或合，形成各具特色的半公共空间。
在居住小区内还安放了很多建筑景观小品，从指示标牌、休息亭廊、水池、雕塑、灯柱、灯具、围墙、花坛、座椅、儿童游戏器械到一些市政设施等，它们的设计应融功能性、装饰性、趣味性为一体，增加居住环境的趣味性。
八、 物业管理
为了方便广大居民，将物业管理中心建在小区的中心位置，还进行分区设置管理用房，负责各区的管理、在各个出入口处设置门卫，加强进入宅间车辆的管理，仅仅允许紧急情况下的车辆驶入。组群之间的联系都可以通过步行绿化系统来解决，保证小区环境人流的单一性，给居民提供安全宁静的居住环境。此外，应提高小区的科技含量，对小区进行智能化信息管理，以加强小区管理的效率和安全性。
九、管线综合
（一） 给水排水规划：
1、 给水规划：
（1） 小区用水量确定：
① 生活用水量：
居民生活用水量定额为250升/人.日，居住小区规划人口规模为5991人，时变化系数K=2.0，则最高日生活用水量为3085.8M3/日，最高日最高时用水量为Qh=71.4L/S。
② 公共建筑用水量：
根据规划小区中公建设施的数量，规划确定公建用水量按生活用水量的15%计，则Q=462.9M3/日，最高日最高时用水量为10.7L/S。
③ 消防用水量：
根据《建筑设计防火规范》要求，同一时间内的火灾数为一次，一次灭火用水量为10升/秒。
④ 未预见水量及管网漏水量：
规划小区未预见水量及管网漏水量按其最高日用水量的10%计，Q=354.9M3/日。
综上所述，得出居住小区总用水量，最高日用水量为Q=3903.6M3/日，最高日最高时用水量为86.2L/S。
（2） 水源、水质：
本规划小区从烟台路城市供水管网引入小区，满足规划区用水量要求。水质符合国家生活饮用水标准。
（3） 水压：
本规划区利用黄家夼高位水池解决压力不足问题.
（4）消防水量为同一时间内火灾次数一次，每次10升/秒，并用消防水量与规划区最高时用水量之和校核管网。消防采用与生活管道混合供水方式。火灾发生时，管网最不利点应满足0.1Mpa充实水柱。消火栓布置间距不大于120米，在主要交叉路口，必须设置消火栓。
（5）管网布置：
从烟台路引入给水管道，黄家夼水池现状容量500m3 ,标高81.0米，规划扩建原水池，水池容量需达到4000m3 ,规划区内主管网环状布置,给水主管道管径DN400。
2、 排水规划：
（1） 排水体制
排水体制采用雨污分流制。
（2） 污水规划：
本规划区生活污水量为：最高日3122.9M3/日，最高时72.3L/S。
（3） 污水管线布置：
依据规划区北高南低东高西低的地形条件，沿南北方向设污水主管道，沿东西路方向设污水次干管，污水经化粪池处理后排入污水管道，最终排入烟台路现有污水管。
（4）雨水规划：
① 雨水量：
根据威海市暴雨强度公式，进行雨水水力计算：
q=600（1+0.8lgp）/t0.55 (L/S.ha)
雨水量Q=W.q.F(L/S)
其中:重现期P=1年
t=t1+mt2
地面集水时间:t1=10分钟
延缓系数:m=2.0
径流系数:w=0.6
管内雨水流经时间t2(分钟)
汇水面积:F(公顷)
② 雨水管线布置:
规划区南侧设截洪沟以拦截山体洪水，排洪沟接入现状河流，规划区内道路下设雨水管道，根据地形坡度沿南北路设雨水主管道,东西向设次干管。雨水最终排入三纬路雨水管。
（二） 电力电讯规划：
1、 电力规划：
小区规划总户数1872户，其中规划户数1650户,电力负荷按8KW/户，同时系数0.6，公建15W/ M2，则小区规划用电负荷为18991.6KW。
小区中规划一处开闭所，开闭所进线丹东市电网引入，开闭所内设两台630KVA变压器，另外根据负荷要求下设7组箱变，每组箱变由两台800KVA变压器组成。现状住宅由原变配电室供电。
小区中主要道路下埋设路灯电缆，路灯间距20——30米。
2、 电信规划：
小区共有住户1872户，电话普及率100%，同时考虑公建所用部分话机，预测小区话机数远期将达到期4500部。
规划由烟台路向小区引入市话主干光缆。规划区公建中心设电信机房,电信电缆采用HYV2型，敷设方式为电缆穿PVC保护管地下直埋方式敷设。居民楼设计施工应保证电信线入户，同时设置信报箱，便于通邮。
小区主干线12孔,以敷设有线电视中国联通网通等管线。
（三） 热力燃气规划
1、 供热规划：
（1） 热负荷：
冬季采暖负荷表：
采暖用户
采暖热指标（W/ M2）
采暖面积（万M2）
采暖负荷（MW）
住 宅
53
351006
18.6
公共建筑
64
39838
2.5
合 计

21.1

(2)热源：
规划区内设一处换热站(，热源为一热电蒸汽。采暖管道采用聚氨酯发泡保温直埋敷设。
2、 燃气规划：
气源近期为管道煤气,远期为管道天然气
每户每日耗煤气1.62M3，规划户数1872户，小区总煤气耗量6248M3/日。
小区中规划一处天然气调压站，从烟台路引入DN200中压燃气管道，经调压后低压输配至用户。
（四） 管线综合规划：
小区中共有以下几种管线：有线电视电缆、通讯电缆、电力电缆、给水管、污水管、雨水管、供热管、煤气管。
（1） 各种管线在垂直距离交叉时，应遵守以下原则：
① 压力流让重力流管道；
② 小管径让大管径管道；
③ 易弯曲管线让不易弯曲管线；
④ 给水管在污水管上面。
（2） 平面布置详见管线综合规划图。
⑶ 各种管线间水平间距及垂直间距应符合规范要求。
十、竖向规划
规划在原有地形的基础上，在保证地面和路面排水所要求的最小坡度的前提下，结合现状地形尽量减少填挖方量，以降低工程造价。另外，住宅底层车库地坪标高也根据其现状标高设置不同高度的架空形式。其余较为平整地块规划平均坡度>0.3 %，人行道比道路路缘石高100—200mm，地块标高高于路面标高0.2-0.3 m。详细各地块规划标高以及道路交叉口和路段纵坡转折点的标高见《竖向规划图》。
十一、技术经济指标
3、主要经济技术指标
（1）居住区综合技术经济指标的项目应包括必要指标和可选用指标两类，其项目及计量单位应符合表1的规定；
（2）公建配套设施明细表，包括项目名称、用地面积、建筑面积见表2；
（3）绿地明细表，见表3。

表1综合技术经济指标一览表
项目
计量单位
数值

所占比(％)
人均面积(平方米人)
居住区规划总用地
ha
18.48

1．居住区用地
ha
17.3
100
21.1
住宅用地
ha
9.56
55.25
11.1
公建用地
ha
2.46
14.25
2.8
道路用地
ha
2.64
15.25
3.1
公共绿地
ha
2.64
15.25
3.1
其他用地(E)
ha
1.18

2．居住户(套)数
户(套)
1872

居住人数
人
5990

户均人口
人／户
3.2

人口密度
人/公顷
0004

总建筑面积
万m2
24.22

(1)居住区用地内建筑总面积
万m2
24.22
100
40.44
A、住宅建筑面积
m2
191200
78.9
31.9
B、公建面积
m2

51000

21.1

8.54
(2)其他建筑面积
m2
0

容积率

1.4

住宅建筑净密度
％
25

住宅平均层数
层
6

总建筑密度
％
30

停车位
个
590

停车位拥有率
个/百户
△0.1

绿地率
％
35

公共绿地面积
m2
9120

人均公共绿地面积
m2／人
2.5

注：▲必要指标；△选用指标。

表2 公建配套设施明细表
公建配套设项目
用地面积（公顷）
建筑面积（m2/人）
备注
娱乐活动中心
0.3
12.2

幼、托用地
0.35
12.3

物业管理中心用地
0.3
12.2

商业服务设施用地
1.4
56.9

市政公用设施用地
0.1
6.4

表3 绿地明细表
项目
面积(m2)
居住区规划总用地
184800
绿地总面积
公共绿地
14000
其他绿地
2632
人均公共绿地
2.3
绿地率
30％