住宅交房样板实施方案.docx

交房样板
实施方案

一、户内土建交房标准
1.1户内交房标准---室内分户验收标标准
分户验收标识说明
（1）质量要求：房间开间进深允许偏差±15mm、极差20mm；净高允许偏差－15mm, 极差20mm。
（2）检查数量：自然间全数检查。净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）50cm，高度距楼面1m处。净高尺寸每个房间测量不少于5处，测量部位为房间四角距纵横墙50cm处及房间几何中心处，有坡度要求的房间不测室内净高（针对斜屋面）；卫生间及厨房不测净高。
（3）凡可标识的分户检验测点位置应用墨汁弹线标示；所有测量数据应落地上墙。
（4）楼面预埋线管走向应弹出（刻印用红漆加盖）

室内空间检测地面弹线，做点位
1.2.1户内交房标准---室内地面部分---非厨卫间
1、地坪平整、清洁、清爽(必要时交房前用水进行清洗)；
2、面层与结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹。
3、面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
4、墙角踢脚线，高度一致。
踢脚线高度120mm，并沿地面翻边20mm

用5mm厚10mm高玻璃条嵌入地面做分隔缝或切缝
1.2.2户内交房标准---室内地面部分---厨卫间

厨房：1、C20细石砼找平
2、1.5mm厚JS防水II型沿建筑完成面上翻300mm
3、管根、烟道根部1.5mm聚氨酯防水加强，建筑完成面上翻300
卫生间：1、C20细石砼找平
2、1.5mm厚JS防水II型淋浴位置沿建筑完成面上翻1800mm，浴缸位置上翻600mm，其余地方上翻300mm。
3、管根、烟道根部1.5mm聚氨酯防水加强，建筑完成面上翻300

苏南标准：阳台1.5mm厚聚氨酯，沿墙上翻300mm
立管根部做“小馒头”阻水圈，地漏JS防水加强处理
阳台等有地漏处的面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象
1.3.1户内交房标准---内墙

阴阳角方正顺直
1、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
2、腻子墙面粘结牢固，不得起皮、掉粉；阴阳角方正顺直，墙面整体平整无接缝。
3、预留洞口规范：孔洞、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。
4、不同界面清爽（采用美纹纸进行粘贴）。
1.3.2户内交房标准---内墙

1、3厚室内腻子批白并沿墙面下翻30mm
2、门洞口与非厨卫间交界处批白翻边30mm
厨卫间：表面水泥砂浆拉毛，墙面洁净、颜色均匀；无抹纹、无浮沙、无色差
内楼梯砂浆抹面50mm宽，内嵌8mm宽滴水条
楼梯板顶棚室内腻子批白
1.3.3户内交房标准---外墙

阳台顶棚交界面为保证阴角顺直，顶棚涂料统一下挂3cm，贴美纹纸收直
滴水线顺直，宽度与深度均不小于10mm
1、室外墙面严禁渗漏。
2、从室内看外墙面应平整、洁净、无污染、缺损和裂痕。颜色和花纹应协调一致，无明显色差，无明显修痕。
3、不同材料界面交界处均使用美纹纸，界面清晰；墙面分格缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。
4、阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕;
5、外墙鹰嘴、滴水线无缺损。
1.4.1户内交房标准---铝合金门窗
铝合金门窗安装要求与交房标准
1门窗框和副框的安装必须牢固。
2、门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。
3、门窗配件安装应牢固。
4、门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。
5、门窗框与墙体之间的缝隙采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。
6、门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。
7、有排水孔的门窗，排水孔应畅通。
门窗玻璃要求
1、门窗玻璃安装后应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。
2、密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。
3、带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不大于0.5mm。
4、玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。
5、门窗玻璃不应直接接触型材。单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。中空玻璃的磨砂玻璃应在内层，磨砂面应朝向中空层。
1.4.2户内交房标准---铝合金门窗

强调胶缝的打胶质量，要求胶缝饱满、平滑、顺直，飘窗台腻子上翻30（共个三方向）
1.4.3户内交房标准---外墙
外墙胶应饱满，顺直。
1.4.3.1户内交房标准---阳台栏杆---后安装

1、主横杆端头做花型法兰板，采用螺栓与墙体联结。
2、阳台栏杆自可踏面高度保证1050mm。
3、加强栏杆成品保护。
1.4.3.2户内交房标准---阳台栏杆---先安装

先安装、暗收口
1.4.4户内交房标准---护窗栏杆
栏杆高度900mm
小立管:15×15×0.8mm方管，横管20×20×1.0mm，深色防锈漆两遍
1.4.4户内交房标准---护窗栏杆

小立管:15×15×0.8mm方管，横管20×20×1.0mm，深色防锈漆两遍
室内安全栏杆固定方式：先固定栏杆端头，再通过螺栓固定栏杆
栏杆高度900mm
二、公共部位交房标准
2.1公共部位交房标准---观感
观感要求
1、天棚
表面平整、洁净，四周水平一致；造型阴阳角顺直、阴角对位无误差。
2、墙面
墙面乳胶漆色泽均匀，无空鼓、裂纹，无掉粉、起皮，无污染。
3、 地面铺贴
地面石材表面色泽一致、平整度好，接缝均匀。
无空鼓、缺角、损伤、污染。
4、门窗等
安装到位，能正常使用，五金配件完好，成品保护良好。
5、灯具、开关面板
安装到位，能正常使用，成品保护良好，周边收口到位。
2.1.1公共部位交房标准---天棚墙面
公共部位——天棚、墙面

天棚及墙面的表面平整度较好、面饰乳胶漆颜色均匀一致;阴阳角顺直
2.12公共部位交房标准---入口

2、公共部位地面石材收口平齐装饰线条；地面石材平整度好、色泽均匀、缝格平直。无损伤、裂纹、污染。
3、大堂内门套采用大理石。石材门套线表面色泽一致、安装方正、接转平直，与墙涂料收口严密、均匀、竖直。
2.1.3公共部位交房标准---踢脚线
公共部位——楼梯踢脚线

4、楼梯斜踢脚线：以倒梯形大理石踢脚线搭接而成。竖缝要竖直均匀。大理石光泽度好，色泽一致。
2.1.4公共部位交房标准---踢脚线
公共部位——楼梯踢脚线

5、楼梯平踢脚线：大理石踢脚线，高度12cm，上口外角打圆，离大墙面1cm。墙面乳胶漆与石材收口勾缝处理饱满、界面清晰、处理边缘顺直，踢脚线上口宽度控制在15MM内，嵌填密实。
2.1.5公共部位交房标准---滴水线
公共部位——楼梯滴水线

楼梯下部滴水线离外墙面5cm。滴水线外侧面比内侧面高出5mm，且滴水线与外侧面平。滴水线要顺直，离外面距离一致，无污染。
楼梯侧墙面做白色乳胶漆。乳胶漆色泽均匀，墙面阴阳角顺直。
2.1.6公共部位交房标准---栏杆
公共部位——楼梯栏杆

要求栏杆安装平直，斜栏杆部分的高度满足强规0.9米要求，油漆表面色泽均匀。木护手要求色泽均匀，对位精致、钉眼修色、油漆和木纹自然

2.1.7公共部位交房标准---踏步
公共部位——楼梯踏步

楼梯大理石面竖向跟水平面搭接：水平面伸出竖向面5mm，宽度一致。楼梯踏步接转顺直，表面色泽一致，无缺角、损伤、污染。
考虑到石材楼梯面与乳胶漆立面相交在阳角，踏步砖外挑5MM
2.1.8公共部位交房标准---门与门套
公共部位——门与门套

入户防盗门安装牢固，与墙面接缝平整，开启灵活；成品保护到位，表面无损伤、划痕、污染。
电梯井做大理石门套。要求观感清晰、明净；石材门套线与质感涂料收口顺直、表面观感好

三、水电交房标准
3.1水电交房标准---强弱电
1、户内强弱电箱安装牢固，位置正确，部件齐全；箱体开孔与导管管径适配，箱盖紧贴墙面表面无划伤及碰伤。
2、箱内配线整齐，无绞接现象。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈等零件齐全。
2、箱内开关动作灵活可靠，箱内接线整齐，回路编号齐全，标识正确。
3、预埋的灯头盒、转线盒盖板安装到位、标高一致，标示清晰；预埋的穿墙（梁）套管管口圆滑、管内干净、标高一致，标示清楚。
4、卫生间等电位联结其金属部件或零件，应有专用接线螺栓与等电位联结支线连接，且有标识，连接处螺帽紧固，防松零件齐全。
3.1.1水电交房标准---配电箱

户内配电箱安装方正，标识齐全；下口距地高度1800mm。

箱内开关动作灵活可靠，箱内接线整齐，回路编号齐全，标识正确
3.1.2水电交房标准---标识
红外探头安装距地高度2.5m。
3.1.3水电交房标准---等电位箱
卫生间等电位联结其金属部件或零件，应有专用接线螺栓与等电位联结支线连接，且有标识，连接处螺帽紧固，防松零件齐全 。
3.2水电交房标准---给排水
1、户内给排水管安装牢固，坡向正确、部件齐全，支架间距均匀；管道接口严密无渗漏，管道畅通，不堵塞；管道表面洁净无划伤及碰伤。
2、户内给水管道安装牢固，横平竖直、部件齐全，接口严密无渗漏，支架间距均匀；管道表面洁净无划伤及碰伤。
3、安装控制线清晰，预埋的冷、热水套管标示清晰、管口圆滑、管内干净、标高一致。（埋设于砼墙中钢套管内壁除锈刷防腐漆）。
4、管道穿楼板埋设钢套管，套管冒出楼板高度一致（50mm)、套管周边清理干净并均匀涂刷银粉漆两遍。

室内排水预留接口采用塑料薄膜封闭处理
降板卫生间污排接口预留三通，下口高于地坪30mm—50mm

预埋的冷、热水套管标示清晰、管口圆滑、管内干净、标高一致。（埋设于砼墙中钢套管内壁除锈刷防腐漆）
厨卫明装管线做到横平竖直；

户内给排水管安装牢固，坡向正确、部件齐全，支架间距均匀；管道接口严密无渗漏，管道畅通，不堵塞；管道表面洁净无划伤及碰伤。

管道穿楼板埋设钢套管，套管冒出楼板高度一致（50mm)、套管周边清理干净并均匀涂刷银粉漆两遍