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装修管理协议

甲方：（物业公司） _
代表人： 职务：
联系电话： _____
乙方：（业主或物业使用人） __
联系电话：
丙方：（装饰装修公司）
地址：
法定代表人：___________身份证：
代表人： 职务：
联系电话： ____

为保证瑞丰家园的优雅环境，保障房屋的安全和使用功能，维护小区的正常秩序，确保住户安全和装饰装修施工单位的正常工作，甲乙丙方经协商达成如下协议。
第一条 装饰装修内容
经甲方同意，乙方将对其物业进行装饰装修，乙方进行装饰装修的物业具体地址为： 期_____层_____号
具体装饰装修内容为：
1. ；

2. ；
3. 。
第二条 装饰装修施工期限
装饰装修施工期限为： 年 月 日起至 年 月__日止，共 日。
第三条 施工时间
为了便于管理，进行装饰装修施工的具体时间为：
每日上午： 8:00 时至 12:00 时 ，下午： 14:00 时至 20:00 时。
第四条 装饰装修保证金
乙方（或丙方）向甲方交纳施工保证金2000元的人民币，如乙方（或丙方）在施工中无违反小区管理规定和本协议的行为，施工结束后甲方将保证金全额退还乙方（或丙方）。
第五条 管理服务费用
乙方（或丙方）向甲方交纳 每平方米2元 的装修管理费，装修人员出入证工本费 每本5元 。
第六条 废弃物的清运
乙方（或丙方）装饰装修产生的废弃物由甲方统一组织清运，但乙方（或丙方）应缴纳相应的费用并将废弃物按甲方指定的地点堆放。
废弃物清运收费标准和费用为： 每平方米3元 。
第七条 禁止行为和注意事项
1. 未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构或者住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的；
2. 未经甲方同意在共用部位搭建建筑物、构筑物；
3. 未经批准改变住宅外立面，在外墙上开门、窗；
4. 未经燃气部门批准拆改燃气管道和设施；
5. 未经供水部门批准拆改供水管线和设施；
6. 未经批准拆改智能化设施或电讯设施设备等；
7. 将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；
8. 改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准订制施工方案并做闭水试验；
9. 扩大承重墙上原有门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；
10. 损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；
11. 施工期间及施工后的建筑垃圾不许从高处向下抛掷；
12. 施工用材料及工具必须小心放置，以免从高处掉下危及其他住户及路人的安全；
13. 施工中，如有其他住户投诉，甲方将出面协调，如情节严重应在调解期间内暂停施工，待调解后复工；
14. 装修施工人员须到甲方安管部申办临时出入证；
15. 不得在施工现场留下火种或易燃危险品；
16. 不得将水泥砂石、建筑用料或建筑垃圾、杂物、油漆等投入厕所或下水道里；
17. 不得将建筑用料、设备、垃圾或水泥存放在共用部位；
18. 不得拒绝和阻碍甲方依据本协议的约定，对住宅室内装饰装修活动的监督检查。
第八条 装饰装修企业管理
1. 乙方将其住宅装饰装修工程委托给丙方完成。
2. 丙方必须按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工，不得偷工减料，确保装饰装修工程质量。
3. 丙方装饰装修活动，应当遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，未经甲方批准不得擅自动用明火和进行焊接作业，保证作业人员和周围住房及财产的安全。
第九条 违约责任
1. 乙方
1. 1乙方装饰装修违反本协议的任一条款规定的，乙方每违约一次应向甲方支付人民币 50 元的违约金，因乙方违约行为造成的住宅小区共用部位或共用设施设备损毁的，乙方还应承担维修、赔偿等法律责任。
1.2乙方应向甲方支付违约金的，甲方可以从乙方交纳的装饰保证金中扣除。
1.3 乙方的装饰装修行为，造成住宅小区内其他住户损失的，由乙方承担责任，因此给甲方造成损失的，乙方承担责任。
2. 丙方
2.1 丙方装饰装修违反本协议的任一条款规定的，丙方应向甲方支付每违约一次人民币 50 元的违约金，因丙方违约行为造成的住宅小区共用部位或共用设施设备损毁的，丙方还应承担维修、赔偿等法律责任。
2.2 丙方应向甲方支付违约金的，甲方可以从丙方交纳的装饰保证金中扣除。
2.3 丙方的装饰装修行为，造成住宅小区内其他住户损失的，由丙方承担责任，因此给甲方造成损失的，丙方承担责任。
2.4 乙方对丙方的违约行为承担连带责任。
第十条 附则
1. 乙方为非业主住宅使用人的，对其住宅进行装饰装修，应当取得业主的书面同意。
2. 变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案方可动工。
3.本合同一式 份，甲乙（丙）方各执 份，本合同的附件与本合同具有同等法律效力。本合同三方签字盖章后生效。

甲方： 乙方： 丙方：

代表： 代表： 代表：

年 月 日 年 月 日 年 月 日

附：装饰装修施工图纸、方案
装饰装修房屋所有权证明
相关政府部门的批准文件
装饰装修企业营业执照复印件（加盖公章）
装饰装修企业资质证书