1、
海尔地产城市开展投资
工程工程管理手册
文件编号
版本/修订
A/0
工程合同管理程序
第 2 页
共 4页
工程工程分层采购作业指引
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457
海尔地产〔集团〕管理体系文件
2、 --
海尔地产〔集团〕
制度汇编
文件编号
版本/修订
试行
1. 目的
规定分层采购确定的原那么和方法，提高采购工作绩效。
2. 适用范围
集团及其区域公司用于工程工程的咨询效劳、工程施工、设备材料等方面的采购，包括但不限于有关设计、施工监理、招标代理、造价咨询、筹划、营销代理、物业管理委托；建筑、安装施工；电梯、空调、石材、门窗、洁具等。
3. 术语和定义
采购分层：指各项采购业务依据目标导向原那么、资源约束原那么和动态适应原那么，按集中与分散的两种管控模式而划分的三个分层次采购，包括集中采购、授权采购
3、分散采购。
集中采购：由集团本钱管理中心牵头组织开展采购及其相关工作，并进行统一管理的采购。
授权采购：由招标采购领导小组或集团领导授权区域公司牵头组织开展采购及其相关工作，但集团本钱管理中心配合、协助并审核采购过程中入围单位选择、发标、开标、评标、定标及合约文本等重要环节。
分散采购：由区域公司自行牵头组织开展的采购，采购工作完毕后，报送备案资料，本钱管理中心定期或不定期地进行检查。
4. 职责
4.1 本钱管理中心
4.1.1 负责提出工程工程采购分层建议；
4.1.2 负责针对采购工作的变化情况提出分层采购变更申请，提交报批；
4.2 集团领导/招标采购领
4、导小组
4.2.1 负责采购分层的审批；
4.2.2 负责分层采购变更申请的审批。
5． 工作内容
5.1 采购分层及内容
5.1.1 集中采购、统一管理内容
a)咨询效劳类：方案、扩初及施工图设计、精装饰设计、招标代理、造价咨询、施工监理〔地域性强的除外〕；
b)工程施工类：施工总承包、重大专业分包、如机电安装、幕墙工程、精装饰工程等；
c)设备材料类：重要设备，如电梯、空调、锅炉；大宗材料，如石材、门窗、涂料、面砖、洁具等；
5.1.2 分散采购，备案督查内容
a)政府垄断及行政专营工程的采购，如供水、供电、供气、电信工程等；
b)小于10万元〔含10
5、万元〕人民币的工程及小于5万元〔含5万元〕人民币的设备、材料〔集团战略采购的除外〕；
5.1.3 授权采购、节点控制内容
集中采购和分散采购范围以外的采购。
5.2 采购分层确实定
5 在工程工程建设中的各阶段，集团区域公司与集团相关业务部门、本钱管理中心沟通协调后编制一定时期的?工程采购需求方案?，报送集团本钱管理中心, ?工程采购需求方案?需明确采购工作三个要点：进度要求、技术标准确定时间、目标本钱。
本钱管理中心收到区域公司的?工程采购需求方案?，经分析研究后编制?工程采购管控表?，表中对每一项采购内容都明确提出集中、授权或分散采购的建议，在与区域公司、集团相关部门沟通协调后报集团领导或招标领导小组审批。
5.2.3 ?工程采购管控表?经集团领导或招标领导小组批准后，即可按?工程采购管控表?内明确的工程工程采购的层次划分来实施具体采购工作。
采购分层假设需做调整变更的，那么由变更提出部门或区域公司填写?采购变更事项审批表?，送本钱管理中心审核。
?采购事项变更审批表?经由本钱管理中心审核后报招标采购领导小组或集团领导审批。本钱管理中心应提前与相关部门及区域公司充分沟通，保证变更的必要性。
5.2.6 采购分层变更经招标采购领导小组或集团领导审核批准前方可实施。
6．支持性文件
无
7．相关记录及表格
无
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