房屋使用说明书、保修书.doc

建 筑 工 程 保 修 书

工程名称：南阳市十五小综合楼

施工单位：南阳市恒康建筑有限责任公司

交工日期： 2006年 8月 25日

南阳市十五小综合楼：
本工程在保修期内如发生施工质量问题，本单位将按照《建筑工程保修办法》（试行）有关规定负责保修。
保修范围和期限：
一、保修范围：
1、屋面漏雨；
2、室内地坪空鼓、开裂、起砂、面砖松动、有防水要求的地面漏水；
3、内外墙及顶棚抹灰、面砖、墙纸、油漆等饰面脱落，墙面浆活起碱脱皮；
4、门窗开关不灵或缝隙超过规范规定；
5、外墙板漏水、阳台积水；
6室内上下水漏水、电器电线漏电、照明灯具坠落；
7、钢筋砼、 砌体结构及其它承重结构变形，裂缝超过国家规范和设计要求。
二、保修期限：
1、民用与公共建筑、一般工业建筑、构筑物的土建工程为合理使用年限，屋面五年，装饰两年；
2、建筑物的照明电气、给排水安装工程：电气两年，给排水两年；
三、说明事项：
本工程已由权威部门验收完毕交付使用，望您对保修事项充分了解，互相配合，确保住房舒适。
（一）1、电气设施：
（1）电表箱内的电表及控制系统；
（2）室内所有的灯具通电后亮否；
（3）插座开关正常否。
2、给排水系统：
（1）楼层是否渗漏；
（2）排水管道及泄水位置是否通畅
（3）给水管及连接卫生器具位置是否有跑冒滴漏现象；
（4）水表、水龙头、阀门及卫生洁具分别是否与本产品的功能相违现象。
（二）1、电器设施不在维修范围的有：如用户改变原线路私拉乱接的，用电流超过设计电流烧坏的，电表铅封损坏的。
2、给排水采暖系统不在维修范围的有：用户改变原管路系统的，更换原卫生器具的，因重力碰撞管路及卫生器具损坏的，水表铅封破损的，人为造成管道堵塞的。

施工单位地址：南阳市长江路中段
联 系 电 话：63116777 公 章
联系人姓名：王吉平

2006年 8 月25 日

房屋使用说明书

南阳市恒康建筑有限责任公司
2006年 8月25日

建设单位：南阳市第十五小学校
设计单位：南阳市理工学院建筑设计院
工程名称：南阳市十五小综合楼
结构层次：框架六层
施工单位：南阳市恒康建筑有限责任公司
项目负责人：王吉平
为了合理使用房屋，根据本工程的具体情况和工程的特点要求，特做如下规定：
一、基础部分的保护：
为延长房屋的使用寿命，对基础部分必须注意保护，而散水则是保护基础的主要部分，它的作用是把楼上的雨水排散到基础以外，防止地基受潮影响基础结构的安全。散水沥青伸缩缝是预防建筑物不均匀沉降和散水坡本身受气候影响出现裂缝而设置的保护散水的措施，所以，在住房过程中对基础保护的一个主要方面就是对散水的保护，如果是使用过程中发现给排水管道埋地部分出现渗漏水现象或散水坡局部坍陷和裂缝应及时修理（保修期内由施工单位负责修理），以防止地基受潮引起基础的不均匀沉降，沥青伸缩缝损坏时应及时修补。
二、主体结构的使用和保护：
主体结构是直接关系到居住者生命财产安全的部分，不论是公房或私房，居住者在使用过程中应注意维修和保护同时应知道使用方法：
使用过程中，不准随意改造门、窗洞口，不准在承重墙开洞，否则会影响主体结构的安全，如必须改造和在承重墙开洞时，应得到原设计者的同意和指导方可，否则不准任意改造。走廊、阳台、室内各种部位均为均匀荷载，不允许有超载设计和集中荷载出现。
同时，在使用过程中应注意保护主体结构，发现问题应及时处理和维修，例如在发现抹灰裂缝或主要砼部位裂缝，应及时反映给原施工单位，由原施工单位检查裂缝原因并进行处理。在未知缝原因时，不能自行处理，以免引起后患。
三、楼地面的使用：
楼地面是我们每天接触的部位，且在使用过程中易受人为因素的影响而损坏，所以在使用过程中，应根据本工程特点，遵照下表说明使用。
楼 地 面 使 用 说 明
序号
名 称
说 明
1
整体楼地面（水泥、细石砼、水磨石、整体楼地面）
整体楼地面整体性较好，根据三种整体楼地面不同的特点，作如下使用说明
（1）水泥砂浆楼地面：表面平整，不耐磨，使用时注意少摩擦和冲撞，保护面层不损坏。
（2）细石砼地面：坚硬、平整、使用时不宜在表面用锤击、碰打现象。
（3）水磨石整体楼地面：表面光滑、坚硬、耐磨，使用时注意清扫、打腊、保持色泽鲜艳。
使用楼地面时，不准集中超荷载使用。
2
板块楼地面（地板砖、陶瓷锦砖、陶板、大理石、花岗岩等）
板块铺贴的楼地面美观大方，属装饰产品，但表面坚硬程度较差，容易破碎，使用时应注意保护，支点较小的重物品，要轻抬轻放，防止损坏。
荷载使用：不应有集中荷载和超荷载使用。
厨卫间楼地面：使用时应注意固体脏物和物品不应随便顺水池管排流，否则堵塞S管，刷楼地面时不准有固体物质流入地漏中，造成地漏堵塞。
四、门窗的使用和保护：
门窗是每天使用的室内外与外界联系的通道，所以必须要开关灵活，不翘曲，在接收房屋时，应当细致检查各个门窗，发现问题及时提出，施工单位及时解决，在使用过程中再发现出现问题（在保修期内）及时通知施工单位或自行解决（在保修期外），不应硬拉硬推，以防损坏门窗自身结构和框与墙体连接结构和玻璃，木门窗、钢门窗、如发现油漆脱落或钢门窗返锈，应及时刷漆保护，铝合金门窗应保护周边和扇上玻璃四周的密封胶，以及雨水通过边缘向室内渗漏，密封胶在使用一段时间后会变质失效，此时应重新打胶处理。
五、室内维护和使用：
室内使用主要应注意：内墙面粉刷的保护和房屋布置及家具摆放位置的适宜、室内电路的使用等，室内电不能随便改变线路位置和扩大用电负荷，不应过多的在主要结构上追孔，在室内抬放家具要小心，不要碰撞室内墙角墙面，较重物品不要集中堆放。
六、屋面工程使用和维护：
屋面主要用于防水、保温、隔热等三个功能，它服务于全楼所有住户，都应当关心和爱护，根据屋面工程特点，做如下要求说明：
屋面工程使用说明：
1、不上人屋面：不上人屋面一般均设在保温层、防水层、架空隔热层，使用时，应及时清理雨水口流落的脏物和树叶，预防堵塞落水口，一般不宜到屋面散步、乘凉、防止踏烂隔热板或损坏防水层。
2、上人屋面：一般上面不设加空隔热层，防水层上铺地砖，或采用钢性屋面，来满足人员在上边来回行动，上人屋面应注意：在上边活动地不宜触动落水口和随地扔脏物，堵塞落水口，严格保护防水层的损坏，如果发现有损坏处及时修理，凸出屋面的排气管道和卫生、消防管道，均不允许碰动和损坏。
3、雨水管的保护：雨水管支座是固定和支撑雨水管的，管卡是固定雨水管的，只有保护好这两种部件和及时给雨水管刷漆防腐，雨水管使用寿命就长。
七、采暖卫生、消防、给排水的使用和维护：
民用建筑给排水系统是建筑物的主要组成部分，而且是经常使用的，所以应重视此项的使用和维护工作。
1、给水管道的使用：给水管道的使用主要是控制部件。例如：阀门、水嘴、水表等，使用过程中不宜随便松动管件，如果发现管道接头或转弯，变径等接口处和阀门、水嘴、水表的连接处有渗漏水现象（在保修期内），及时通知施工单位修理（注意使用后及时关闭）。
2、排水管道的使用：排水管道的使用怕的是堵塞，在使用过程中，注意固体脏物掉进管道和地漏中，堵塞排水管道不能正常排水，甚至不排水，如有轻微的堵塞，可以打开排水管道端部或S弯下边检查口，对管道进行疏通。
3、维护：使用过程中如发现管道油漆脱落或管道生锈时，应及时刷漆，保护管道的使用寿命。
4、卫生器具的使用：
（1）大便器的使用：严禁手纸随意扔在大便器内，造成大便器堵塞，大便器应经常冲洗干净，水箱洁具是易损坏物，使用时应注意保护，不宜猛拉猛按开关和按扭，损坏洁具。损坏水箱中浮球阀，如在高层，水压不足时，不允许硬拉浮球阀开关，否则会损坏浮球阀，不能控制水位引起水箱向外流水。
八、电气的使用和维护：
根据本工程的设计要求，全楼、每层和每户的电源流量及容量负荷及接地保护作如下使用说明：
1、使用：接收房时应对供电系统和开关进行调试，达到各功能部位正常运行，如有质量问题及时纠正。
在使用过程中，不能加大容量，因原设计的配线及箱内的控制系统均是按容量计算的，增加容量较小时，开关和导线容易跳闸，增加容量过大时，很可能烧坏箱内的控制零件和导线，引起灾害。如果必须增大容量，应通过原设计计算，更换控制负荷开关和加大导线截面，否则不准任意改造。
2、维护：在使用过程中，如果发现各控制部件有问题或工作不正常，应及时修理，如有损坏零部件及时更换，线头脱落，线皮老化或接触不良，应有专业电工修理和更换，自已不要盲目处理。
3、住房者在室内装修时，请不要随意改造线路，防止线相混乱或接地、接零两线混用，出现事故。
4、在装修过程中，需要在墙上打洞安木屑时，应注意暗敷的穿线管位置，不允许在穿线管处打洞，避免损坏线路，造成断路、连电等不安全事故出现。

建 筑 工 程 保 修 书

工程名称：南阳市二中学生公寓楼

施工单位：南阳市恒康建筑有限责任公司

交工日期： 二00四年六月三十日

南阳市第二高级中学学生公寓楼：
本工程在保修期内如发生施工质量问题，本单位将按照《建筑工程保修办法》（试行）有关规定负责保修。
保修范围和期限：
一、保修范围：
1、屋面漏雨；
2、排气孔道不通；
3、室内地坪空鼓、开裂、起砂、面砖松、有防水要求的地面漏水；
4、内外墙及顶棚抹灰、面砖、墙纸、油漆等饰面脱落，墙面浆活起碱脱皮；
5、门窗开关不灵或缝隙超过规范规定；
6、厕所、厨房、盥洗室地面泛水倒坡积水；
7、外墙板漏水、阳台积水；
8、室内上下水管道漏水、堵塞，，电器电线漏电，照明灯具坠落；
9、钢筋砼、砖石砌体结构及其它承重结构变形，裂缝超过国家规范和设计要求。
二、保修期限：
1、民用与公共建筑、一般工业建筑、构筑物的土建工程为合理使用年限，屋面五年，装饰两年；
2、建筑物的照明电气、给排水安装工程：电气两年，给排水两年；
3、建筑物的供热、供冷系统为两个采暖期、供冷期；
4、室外的上下水和小区道路为一年；
5、工业建筑的设备、电气、仪表、工艺管线和有特殊要求的工程，其保修内容和期限，由使用单位和施工单位在合同中规定。
三、说明事项：
各住房者：本工程已由权威部门验收完毕交付使用，望您对保修事项充分了解，互相配合，确保住房舒适。
（一）1、电气设施：
（1）电表箱内的电表及控制系统；
（2）室内所有的灯具通电后亮否；
（3）插座开关正常否。
2、给排水系统：
（1）楼层是否渗漏；
（2）排水管道及泄水位置是否通畅；
（3）给水管及连接卫生器具位置是否有跑冒滴漏现象；
（4）水龙头、阀门及卫生洁具分别是否与本产品的功能相违现象。
（二）1、电器设施不在维修范围的有：如用户改变原线路私拉乱接的，用电流超过设计电流烧坏的，电表铅封损坏的。
2、给排水采暖系统不在维修范围的有：用户改变原管路系统的，更换原卫生器具的，因重力碰撞管路及卫生器具损坏的，人为造成管道堵塞的。

施工单位地址：南阳市长江路中段
联 系 电 话：3116777 公 章
联系人姓名：王吉明
2004年7月1日

房屋使用说明书

南阳市恒康建筑有限责任公司
年 月 日

建设单位： 设计单位：
工程名称： 结构层次：
施工单位： 项目负责人：
为了合理使用房屋，根据本工程的具体情况和工程的特点要求，特做如下规定：
一、基础部分的保护：
为延长房屋的使用寿命，对基础部分必须注意保护，而散水则是保护基础的主要部分，它的作用是把楼上的雨水排散到基础以外，防止地基受潮影响基础结构的安全。散水沥青伸缩缝是预防建筑物不均匀沉降和散水坡本身受气候影响出现裂缝而设置的保护散水的措施，所以，在住房过程中对基础保护的一个主要方面就是对散水的保护，如果是使用过程中发现给排水管道埋地部分出现渗漏水现象或散水坡局部坍陷和裂缝应及时修理（保修期内由施工单位负责修理），以防止地基受潮引起基础的不均匀沉降，沥青伸缩缝损坏时应及时修补。
二、主体结构的使用和保护：
主体结构是直接关系到居住者生命财产安全的部分，不论是公房或私房，居住者在使用过程中应注意维修和保护同时应知道使用方法：
使用过程中，不准随意改造门、窗洞口，不准在承重墙开洞，否则会影响主体结构的安全，如必须改造和在承重墙开洞时，应得到原设计者的同意和指导方可，否则不准任意改造。走廊、阳台、室内各种部位均为均匀荷载，不允许有超载设计和集中荷载出现。
同时，在使用过程中应注意保护主体结构，发现问题应及时处理和维修，例如在发现抹灰裂缝或主要砼部位裂缝，应及时反映给原施工单位，由原施工单位检查裂缝原因并进行处理。在未知缝原因时，不能自行处理，以免引起后患。
三、楼地面的使用：
楼地面是我们每天接触的部位，且在使用过程中易受人为因素的影响而损坏，所以在使用过程中，应根据本工程特点，遵照下表说明使用。
楼 地 面 使 用 说 明
序号
名 称
说 明
1
整体楼地面（水泥、细石砼、水磨石、整体楼地面）
整体楼地面整体性较好，根据三种整体楼地面不同的特点，作如下使用说明
（1）水泥砂浆楼地面：表面平整，不耐磨，使用时注意少摩擦和冲撞，保护面层不损坏。
（2）细石砼地面：坚硬、平整、使用时不宜在表面用锤击、碰打现象。
（3）水磨石整体楼地面：表面光滑、坚硬、耐磨，使用时注意清扫、打腊、保持色泽鲜艳。
使用楼地面时，不准集中超荷载使用。
2
块（板）铺贴楼地面（地板砖、陶瓷锦砖、陶板、大理石、花岗岩等）
块（板）铺贴的楼地面，美观。属装饰产品，但表面坚硬程度较差，容易破碎，使用时应注意保护，支点较小的重物品，要轻抬轻放，防止损坏。
荷载使用：不应有集中荷载和超荷载使用。
厨卫间楼地面：使用时应注意固体脏物和物品不应随便顺水池管排流，否则堵塞S管，刷楼地面时不准有固体物质流入地漏中，造成地漏堵塞。
四、门窗的使用和保护：
门窗是每天使用的室内外与外界联系的通道，所以必须要开关灵活，不翘曲，在接收房屋时，应当细致检查各个门窗，发现问题及时提出，施工单位及时解决，在使用过程中再发现出现问题（在保修期内）及时通知施工单位或自行解决（在保修期外），不应硬拉硬推，以防损坏门窗自身结构和框与墙体连接结构和玻璃，木门窗、钢门窗、如发现油漆脱落或钢门窗返锈，应及时刷漆保护，铝合金门窗应保护周边和扇上玻璃四周的密封胶，以及雨水通过边缘向室内渗漏，密封胶在使用一段时间后会变质失效，此时应重新打胶处理。
五、室内维护和使用：
室内使用主要应注意：内墙面粉刷的保护和房屋布置及家具摆放位置的适宜、室内电路的使用等，室内电不能随便改变线路位置和扩大用电负荷，不应过多的在主要结构上追孔，在室内抬放家具要小心，不要碰撞室内墙角墙面，较重物品不要集中堆放。
六、屋面工程使用和维护：
屋面主要用于防水、保温、隔热等三个功能，它服务于全楼所有住户，都应当关心和爱护，根据屋面工程特点，做如下要求说明：
屋面工程使用说明：
1、不上人屋面：不上人屋面一般均设在保温层、防水层、架空隔热层，使用时，应及时清理雨水口流落的脏物和树叶，预防堵塞落水口，一般不宜到屋面散步、乘凉、防止踏烂隔热板或损坏防水层。
2、上人屋面：一般上面不设加空隔热层，防水层上铺地砖，或采用钢性屋面，来满足人员在上边来回行动，上人屋面应注意：在上边活动地不宜触动落水口和随地扔脏物，堵塞落水口，严格保护防水层的损坏，如果发现有损坏处及时修理，凸出屋面的排气管道和卫生、消防管道，均不允许碰动和损坏。
3、雨水管的保护：雨水管支座是固定和支撑雨水管的，管卡是固定雨水管的，只有保护好这两种部件和及时给雨水管刷漆防腐，雨水管使用寿命就长。
七、采暖卫生、消防、给排水的使用和维护：
民用建筑给排水系统是建筑物的主要组成部分，而且是经常使用的，所以应重视此项的使用和维护工作。
1、给水管道的使用：给水管道的使用主要是控制部件。例如：阀门、水嘴、水表等，使用过程中不宜随便松动管件，如果发现管道接头或转弯，变径等接口处和阀门、水嘴、水表的连接处有渗漏水现象（在保修期内），及时通知施工单位修理（注意使用后及时关闭）。
2、排水管道的使用：排水管道的使用怕的是堵塞，在使用过程中，注意固体脏物掉进管道和地漏中，堵塞排水管道不能正常排水，甚至不排水，如有轻微的堵塞，可以打开排水管道端部或S弯下边检查口，对管道进行疏通。
3、维护：使用过程中如发现管道油漆脱落或管道生锈时，应及时刷漆，保护管道的使用寿命。
4、卫生器具的使用：
（1）大便器的使用：严禁手纸随意扔在大便器内，造成大便器堵塞，大便器应经常冲洗干净，水箱洁具是易损坏物，使用时应注意保护，不宜猛拉猛按开关和按扭，损坏洁具。损坏水箱中浮球阀，如在高层，水压不足时，不允许硬拉浮球阀开关，否则会损坏浮球阀，不能控制水位引起水箱向外流水。
八、电气的使用和维护：
根据本工程的设计要求，全楼、每层和每户的电源流量及容量负荷及接地保护作如下使用说明：
1、使用：接收房时应对供电系统和开关进行调试，达到各功能部位正常运行，如有质量问题及时纠正。
在使用过程中，不能加大容量，因原设计的配线及箱内的控制系统均是按容量计算的，增加容量较小时，开关和导线容易跳闸，增加容量过大时，很可能烧坏箱内的控制零件和导线，引起灾害。如果必须增大容量，应通过原设计计算，更换控制负荷开关和加大导线截面，否则不准任意改造。
2、维护：在使用过程中，如果发现各控制部件有问题或工作不正常，应及时修理，如有损坏零部件及时更换，线头脱落，线皮老化或接触不良，应有专业电工修理和更换，自已不要盲目处理。
3、住房者在室内装修时，请不要随意改造线路，防止线相混乱或接地、接零两线混用，出现事故。
4、在装修过程中，需要在墙上打洞安木屑时，应注意暗敷的穿线管位置，不允许在穿线管处打洞，避免损坏线路，造成断路、连电等不安全事故出现。

建 筑 工 程 保 修 书

工程名称：61832部队办公楼

施工单位：南阳市恒康建筑有限责任公司

交工日期：2004年10月9日

61832部队办公楼：
本工程在保修期内如发生施工质量问题，本单位将按照《建筑工程保修办法》（试行）有关规定负责保修。
保修范围和期限：
一、保修范围：
1、屋面漏雨；
2、烟道、排气孔道、风道不通；
3、室内地坪空鼓、开裂、起砂、面砖松、有防水要求的地面漏水；
4、内外墙及顶棚抹灰、面砖、墙纸、油漆等饰面脱落，墙面浆活起碱脱皮；
5、门窗开关不灵或缝隙超过规范规定；
6、厕所、盥洗室地面泛水倒坡积水；
7、外墙板漏水、阳台积水；
8、水塔、水池、有防水要求的地下室漏水；
9、室内上下水、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热，电器电线漏电，照明灯具坠落；
10、钢筋砼、砖石砌体结构及其它承重结构变形，裂缝超过国家规范和设计要求。
二、保修期限：
1、民用与公共建筑、一般工业建筑、构筑物的土建工程为合理使用年限，屋面五年，装饰两年；
2、建筑物的照明电气、给排水安装工程：电气两年，给排水两年；
3、工业建筑的设备、电气、仪表、工艺管线和有特殊要求的工程，其保修内容和期限，由使用单位和施工单位在合同中规定。
三、说明事项：
本工程已由权威部门验收完毕交付使用，望您对保修事项充分了解，互相配合，确保住房舒适。
（一）1、电气设施：
（1）电表箱内的电表及控制系统；
（2）室内所有的灯具通电后亮否；
（3）插座开关正常否。
2、给排水系统：
（1）楼层是否渗漏；
（2）排水管道及泄水位置是否通畅；
（3）给水管及连接卫生器具位置是否有跑冒滴漏现象；
（4）水表、水龙头、阀门及卫生洁具分别是否与本产品的功能相违现象。
（二）1、电器设施不在维修范围的有：如用户改变原线路私拉乱接的，用电流超过设计电流烧坏的，电表铅封损坏的。
2、给排水采暖系统不在维修范围的有：用户改变原管路系统的，更换原卫生器具的，因重力碰撞管路及卫生器具损坏的，水表铅封破损的，人为造成管道堵塞的。

施工单位地址南阳市长江路中段
联 系 电 话：3116777 公 章
联系人姓名：王吉平
2004年10月9日

质 量 保 证 书

六一八三二部队办公楼工程已按图纸设计文件及合同约定内容完成，满足使用要求和安全要求，已经竣工验收，使用过程中如发生施工质量问题，本单位将按照《建筑工程保修办法》（试行）有关规定负责保修。

南阳市恒康建筑有限责任公司
二00四年十月九日

建 筑 工 程 保 修 书

工程名称：61832部队办公楼

施工单位：南阳市恒康建筑有限责任公司

交工日期：2004年 10月9 日

61832部队办公楼：
本工程在保修期内如发生施工质量问题，本单位将按照《建筑工程保修办法》（试行）有关规定负责保修。
保修范围和期限：
一、保修范围：
1、屋面漏雨；
2、室内地坪空鼓、开裂、起砂、面砖松、有防水要求的地面漏水；
3、内外墙及顶棚抹灰、面砖、墙纸、油漆等饰面脱落，墙面浆活起碱脱皮；
4、外墙板漏水、阳台积水；
5、室内上下水漏水、电器电线漏电、照明灯具坠落；
6、钢筋砼、砖石砌体结构及其它承重结构变形，裂缝超过国家规范和设计要求。
二、保修期限：
1、民用与公共建筑、一般工业建筑、构筑物的土建工程为合理使用年限，屋面五年，装饰两年；
2、建筑物的照明电气、给排水安装工程：电气两年，给排水两年；
三、说明事项：
本工程已由权威部门验收完毕交付使用，望您对保修事项充分了解，互相配合，确保住房舒适。
（一）1、电气设施：
（1）电表箱内的电表及控制系统；
（2）室内所有的灯具通电后亮否；
（3）插座开关正常否。
2、给排水系统：
（1）楼层是否渗漏；
（2）排水管道及泄水位置是否通畅；
（3）给水管及连接卫生器具位置是否有跑冒滴漏现象；
（4）水表、水龙头、阀门及卫生洁具分别是否与本产品的功能相违现象。
（二）1、电器设施不在维修范围的有：如用户改变原线路私拉乱接的，用电流超过设计电流烧坏的，电表铅封损坏的。
2、给排水系统不在维修范围的有：用户改变原管路系统的，更换原卫生器具的，因重力碰撞管路及卫生器具损坏的，水表铅封破损的，人为造成管道堵塞的。

施工单位地址：南阳市长江路中段
联 系 电 话：3116777 公 章
联系人姓名：王吉平

2004年10月9日

康吉堂

贾荣长 贾荣长

郭全武 陶吉成 刘吉红 张元太 葛保增

康吉堂

贾荣长 贾荣长

郭全武 陶吉成 刘吉红 张元太 葛保增