单位自建办公楼产权手续办理流程.doc

单位自建办公楼办理流程

一、办理土地使用证
（一）项目选址意见书（规划局用地处）
（二）项目立项批复（发展计划委员会）
（三）划定规划红线图（规划局建设处）
（四）规划设计条件（规划局技术处）
（五）做地籍图（测绘院）
（六）建筑设计方案审批并下达方案批复文献（规划局建设处）
（七）办理建设工程规划用地许可证（规划局建设处）
需要提供土地出让协议或划拨土地使用证明
（八）办理国有土地使用权证（国土资源局地籍处）
二、办理建设工程规划许可证
（一）划定建筑设计红线并办理消防审批、人防审批、档案管审。
（二）领取建设工程规划许可证（副本）及放样定位单。
三、办理工程报建许可证----准建证（建设局）
需要确定（监理单位）
进行施工图设计并经审查
四、办理建设工程施工许可证
施工单位办理（建设局建管处）
（一）办理工程质量监督（建设局质监站）
（二）办理工程安全监督（建设局建管处）
（三）办理施工协议立案登记（建设局造价管理处）
五、办理规划验收（提供规划测绘资料）
申报材料：
1、竣工验收申请表；
2、竣工测绘图及竣工计算面积；
3、建设项目放样实地检查回单；
4、建设工程规划许可证（副证）
六、办理消防验收
申报条件：
1、建筑工程已竣工，并经建设单位组织设计、施工、监理等单位进行初验合格；
2、消防给水、消防车道（包括消防登高面）经检查合格；
3、建筑消防设施经技术检查合格。
申报资料：
1、建设单位规定组织水孕育验收汇报（汇报中应注明工程基本概况）；
2、《建筑工程水孕育验收申报表》
3、消防给水、消防车道检查合格意见；
4、建筑单位组织设计、施工、监理等单位消防安全质量验收合格汇报和施工单位施工状况汇报材料；
5、公安消防机构审批文献（包括：施工图、扩初消防设计审核意见；装修工程消防设计审核意见书，其他消防设计审核意见书）；
6、消防工程施工单位资质证书复印件；
7、消防设计专篇（工程为国家、省级重点工程项目或设置有自动消防设施建筑工程时提供）及消防设计变更技术联络单；
8、工程所采用消防产品设备清单和有关型式检查汇报、质量认证证书、型式承认证书等有关证书；
9、重要消防产品、设备生产单位对其产品、设备数量、型号及施工安装质量确实认汇报；
10、地下及隐蔽工程消防验收记录；
消防设施系统调试；
施工单位出具消防设施联动测试汇报；
建筑消防设施技术检测汇报；
消防系统操作维护管理手册；
11、消防控制室值班人员名单及培训记录（指生产厂家、施工单位对值班人员进行培训）；
12、钢构造防火喷涂施工、检查记录（设有钢构造时提供）；
13、竣工图纸一套：原审核同意规划总平面图，建筑（装修）水、电、暖通、燃气等各系统竣工图（平面图、立面图系统图）和图纸光盘。
建筑内部装修设计防火审核：
１.填报《建筑内部装修设计防火审核申报表》（设有自动消防设施还应填报《自动消防设施设计防火审核申报表》）；辖区大队《初审意见表》（工程建设地点在鹿城、龙湾、瓯海可不提供辖区大队初审意见）；
２.装修平、立、剖面设计图纸， 装修节点详图，水、电、暖通、消防系统图纸和光盘，构造功能有变动，装修图纸须经原土建设计单位及有关部门签证承认；
３.原建筑物平面图，消防设施布置图；
４.图纸设计必须由法定资格单位承担，图纸必须有设计证号、设计单位名称及设计人员、审核人员签名，盖设计专用章，并出具《工程消防设计自审表》；
５. 原建筑工程消防设计审核意见书；
６.设计单位对应资质证书复印件。
七、办理档案馆归档
申报材料：
1、验收申请表
2、建设单位、施工单位、监理单位自检汇报
八、办理环境保护验收
申报条件：1、环境保护设施已按规定竣工；
2、全面贯彻环境影响汇报及审批意见中污染防治措施；
3、项目竣工验收监测数据、生产能力、污染处理能力已到达有关原则。
申报材料：1、项目环境保护设施竣工验收申请汇报；
2、项目环境保护设施竣工验收监测汇报；
3、污染防治设施运行记录；
4、现场验收组验收汇报。
九、办理质监立案
申报条件：竣工验收合格后15日内
申报材料：
1、竣工验收立案表；
2、建设单位工程竣工验收汇报（附质监站发整改告知书完毕汇报单）；
3、施工单位工程竣工汇报；
4、监理单位工程监理汇报；
5、勘察单位房屋工程勘察质量检查汇报；
6、设计单位工程设计质量检查汇报；
7、建设工程竣工验收意见表；
8、建筑工程消防验收意见表；
9、建设工程规划许可证（正本复印件）
10、环境保护验收表；
11、建设工程档案审核意见书；
12、单位（子单位）工程安全和功能检查资料核查及重要功能抽查记录；
13、室内空气质量检测汇报；
14、电梯安全检查证明复印件；
15、施工许可证复印件；
16、施工承包协议及保修书复印件；
17、商品住宅质量保证书和使用阐明书。
十、领产权证