装修项目的维护保养.doc

 装修项目的维修保养
A、木门的日常保养：  
    ㈠ 清除木门表面污迹时，采用软的棉布擦拭，用硬布很容易划伤表面。污迹太重时，可使用中性清洗剂、牙膏或家具专用清洗剂，去污迹后再干擦。   
    ㈡ 检查合页、锁经常活动的配件，发生松动时，应立即拧紧，合页位置发生响声应及时注油，锁开启不灵活时可往钥匙孔加入适量的铅笔芯沫，不可随便注油。  
   ㈢ 木门封边有局部剥离时，可用熨斗垫干布将其熨牢。
B、锁的维修保养：
在使用过程中，定期（季度）或在钥匙插拔不顺畅时，在钥匙孔内加些石墨粉（铅笔粉沫）起润滑作用，请勿加入任何液态油类物质作润滑剂，以避免油脂粘住弹子弹簧导致锁头不能转动而不能开启。门扇关闭时若较费力，可在斜舌上抹少许铅笔粉沫即可解决。
C、闭门器的维修保养：
闭门器在投入使用后应定期进行检查，检查的内容是：安装螺钉是否松动和丢失、连接臂是否与门体或门框擦碰、门体是否有变形与松动、关门的缓冲效果、支承导向件是否漏油等。
　　通常在闭门器使用一段时间后会出现以下的问题：
　　1） 安装螺钉松动或丢失，导致闭门器未处在正确的安装位置上、连接臂损坏；
　　2） 闭门器关闭时的缓冲效果变差，导致门与门框之间撞击，门体变形；
　　从结构来看，闭门器是一个封闭的整体，从外型基本看不出其质量好坏。
　　闭门器最关键的质量问题就是是否漏油，因为闭门器是依靠其内部液压系统中对流体的节流来实现对关门过程的控制，漏油意味着液压系统的失效，因此液压系统是决定闭门器使用寿命的唯一标准。
　　漏油的最主要原因是小齿轮支承导向件磨损使间隙增大、密封圈磨损引起密封效果下降或在调节缓冲效果时节流阀芯逆时针旋转离开阀体。
　　闭门器缓冲效果的降低是由于漏油导致空气的进入或齿条柱塞导向柱面与阀体间的配合（节流）间隙增大引起。　　
对于缓冲效果差的闭门器，单单通过调整节流阀芯进行节流是无法根本解决问题。必须通过维修的办法，如果是支承导向件处漏油，拆下支承导向件，检查密封圈的状况，如已磨损或老化失效，更换密封圈。如果支承导向件与小齿轮轴间的间隙过大，更换支承导向件。如果是齿条柱塞导向柱面磨损，与阀体间的配合间隙增大导致节流效果下降，可拆下齿条柱塞，用表面镀铬的方法来修复。另外，在保证闭门器缓冲效果的情况下，改用较软的弹簧，也是减低因缓冲效果变差后门对门框的撞击力量的一种方法。
D、玻璃门的维修保养：
检查方法：眼看、手摸，门扇开启灵活，不出现卡、绊现象。检查玻璃门对角线偏差不应大于1mm，如有偏差尺寸，进行检查修正。
E、墙面漆的维修保养：
墙面漆外观维修是每季度到现场检查颜色是否均匀、无色差，墙面有无开裂、掉粉、透底、漏刷等情况。
首先检查墙面情况，根据不同的缺陷采用不同的修补方法，对于整体涂层比较好的墙面漆只需对待修补处清除浮沉、油污等，重新刷涂新漆即可。对于出现分化、龟裂、起泡、剥落等严重问题的墙面漆应将其彻底清除，重新批刮腻子，打磨平整后再刷底漆和面漆。
F、室内墙纸日常保养：  
  1、检查空调避免热气是否对着墙纸吹，因为室内墙纸遇热容易发生开裂、变色的情况，在冬季取暖时，不要把暖气、空调直接对着墙纸。不要让桌子、椅子尖角对着墙纸。这样很容易发生磕碰，导致墙纸破裂，影响美观。  
  2、墙纸要注意日常清洁。室内墙纸如果长期不清洁，导致积灰太深，污渍很可能渗入其中，再清洁会很麻烦。日常季度清洁时，用吸尘器、鸡毛掸子去除灰尘即可。每季度可以用海绵蘸稀释后的清洁剂，把海绵拧干后擦拭，这样是为了防止海绵含水太多，水渗入墙纸，导致发霉。  
  3、室内墙纸翘边起泡要修复。一旦出现翘边的情况，可以用专用壁纸胶刷于墙纸背面，再用刮板刮压即可粘实。如果出现起泡的情况，可以用注射器注入胶水，然后轻轻下压，擦去多余的胶水就可以了。
G、天花板、龙骨、压条的维修保养：
如何保养天花板（指粉刷顶面)
　　季度清理天花板面。天花板面有细小的白色粉末，表示天花板粉刷层内的盐分在水泥的干燥过程中被“析出”，此时，您可用尼龙刷或铁刷将其刷除，观察几天后，确定不再有白色粉末析出，且待水泥天花板面干燥磨平，便可上漆。
　　若天花板表面白色粉末多且不断析出，将其清理后，可先上一道墙面底漆，预防日后盐分侵蚀，形成壁癌;二请勿在三个月内使用油性涂料或不透水的壁纸涂刷或装修。
　　去除剥落漆膜。以刀或铁刷去除剥落漆膜，再用砂纸磨平表面。
　　修整表面。以批土刀将批土填平凹洞裂缝，等到完全干燥后，再用砂纸磨平。
　　先上底漆。“底漆”涂料是专门用于天花板面不需特别处理的壁面，至于有问题的壁面就必须先针对其问题，选择特殊且专治此特殊问题的底漆”。
　　再上面漆。也就是一般用漆。
木棍将涂料搅拌均匀后，涂刷在天花板面上。
轻钢骨架每季度检查龙骨连接是否牢固，无松动。钢骨架整面应顺直，无弯曲，无变形，吊挂件，连接件应符合产品组合的要求。
压条检查：位置、拉缝是否均匀、对缝平整，对于有问题的压条，可用胶结料粘贴，压缝条、压边条应严密平直，修复时应拉线，对正后固定、压粘。
检查吊顶不平：原因在于大龙骨安装时吊杆调平不认真，造成各吊杆点的标高不一致。维修保养时应检查各吊点的紧挂程度，并接通线检查标高与平整度是否符合。
H、地板的维修保养
一、维修：
正确的使用和保养，对保持木材地板美观耐用十分重要。木材地板维修四要点：防水、防火、防损伤、防污垢。  
1.防水：实木地板最怕水。夏天要防窗外飘雨积水。冬季要防屋里暖气跑水。如果不小心漏上了水，即使是少许的茶水，也要及时用细软抹布擦干净，保持干燥，以免推动光泽，甚至造成翘曲、开裂、霉烂。若因室内水泥地面返水潮湿(这是在底层房间最易出现的情况)而造成霉烂变质、翘曲鼓涨、油漆剥离、色泽变异等问题，季度检查时，着重查勘是否有返水潮湿的问题后，再整修换补地板。 
2.防火：张贴告示未熄灭的烟蒂和火柴杆，不能随意丢在地上，电炉、电饭锅、电熨斗、电烙铁等，在未放置好防燃、防烫垫层前，都不能随意放在其上，不然，容易灼伤木地板。不能用汽油揩面上的灰尘、污垢，以防磨擦产生静电，引起火灾。 
3.防损伤实木地板也易损伤。即使是最细小的灰砾，天长日久也容易磨损其表面的汹涌和颜色，留下痕迹。如已有了灰砾，要及时用半湿的细软抹布揩擦。最好是换上干净拖鞋再进入室内，不把灰砾带入。不要穿鞋底带钉带铁掌以至硬底皮鞋走动，使其表面受到划擦。粗糙、笨重和硬度高的物品，千万不能在木地板上拖拉。放置时，也应垫好保修垫，并且注意轻放。底面有棱角的物品，更不要直接放置在木地板上以防划擦。如有划擦，应随时修补完好。修补时，无论是钉装排列、规格形式、还是油漆色调，都应力求恢复原样，切忌与整体木地板发生不协调、不一致的现象，影响其整体美观。 
4.防污垢实木地板也怕污垢。如果是水溶性物质留下的一般污垢，可先拭去浮尘，然后用细软抹布蘸上浓茶水、淘料水或用桔皮浸泡的桔皮水擦拭。这样能除去污垢，还能恢复漆膜的原貌。如果是痰迹、口香胶、油彩涂料等不易去除的污垢，千万不要急于用汽油揩擦，理由已如前述。必须仔细分清污垢的性质再决定采取不同的办法和不同的清洁剂来清理。对于没有弄清其化学性质的清洁剂，也不能随意使用，以免与油漆产生化学反应而造成地板的损伤。不要用容易损伤漆膜的硬器或刀具去刮铲。应该请教专家和师傅来决定处理的方案。
二、保养 
防污垢：每季度，在地板上打一次地板蜡。打蜡之前，应先除尘去垢，然后再用一块干净的不掉毛的细软抹布蘸上蜡，从木地板的一边边缘开始，依次在板面上做环状擦抹。待均匀擦抹一遍后，再用原抹布(不再蘸蜡)从原擦抹的边缘部起，按前述方案依次擦抹一遍。打过蜡的地板面，不但洁净这泽、焕然一新，而且还可以起到保修漆膜、延缓老化的作用。 
I、地毯的维修与保养：  
要保证定期的清洁，每季度彻底清洗一次。地毯如果有顽固的污渍就要有专业的人员用专业的设备来清洗维修。
告知物业日常工作，吸尘地毯保养的工作，必须每天进行。吸尘最好每个部位吸两遍，第一遍逆地毯绒头而吸，虽用力大但可吸尘彻底，第二遍顺地毯绒头而吸，可使地毯恢复原有的绒头导向，避免绒头紊乱，造成地毯色差。应强调一点地毯吸尘无论进行几遍，最后一遍必须顺绒头倒向而吸。 
 公共区域地毯吸尘应使用带有旋转式绒头振动器的吸尘设备，进行日常吸尘清洁。该振动器通常包括一个或多个毛刷条，更能有效地清除表面或深藏毯内灰尘。 
地毯从使用的第一天开始，务求每天吸尘彻底，千万不可有明天好好彻底吸的思想，一旦灰尘沉淀堆积日常吸尘很难清除。 
 地毯属毛纺织品，且经后道剪绒工艺，新地毯使用时有少量浮毛及剪绒毛头出现属正常，所以新地毯应坚持每天二次吸尘，早晚各一次，一个月后浮毛现象即可消除。 
 每年对不同区域地毯进行洗涤能恢复地毯本来面目，延长其使用寿命。地毯清洗有两种基本方法，一是干洗，二是湿洗。无论选用哪种方法洗涤地毯，仅适用于受过良好职业培训的专业人员从事这项工作。 
  (1) 干洗 
  干洗地毯有两种方法： 
  泡沫干洗 
  是一种最普遍的地毯表面泡沫清洗，泡沫干洗机采用带有旋转毛刷及植入式湿性真空吸头将大量洗涤剂喷洒在毯面绒头上，在滚动毛刷的作用下，洗涤剂清洁绒头之后用吸尘吸水机吸去洗涤泡沫及悬浮尘土。 
  干性提取清除法 
  该方法是通过人工或分配容器将溶剂、乳化剂、水和洗涤剂等混合物喷洒在地毯表面，经洗涤设备刷进地毯绒头中进行旋转洗涤30分钟后吸去洗剂及尘土。 
  干洗属表面清洗，可以有效地使地毯表面恢复清洁，但并没有除去深藏在地毯里层污垢，要想彻底必须进行清洗。 
  (2) 湿洗 
  当地毯的油污及其它粘性物质明显集结、灰尘污垢聚集已影响地毯色泽和地毯绒头回弹性能，而干洗法又无法根除时，就应进行地毯湿洗，即彻底清洗。
  湿洗地毯有两种方法： 
  喷吸清洗法 
  该方法是将热水和洗涤剂在压力下喷射到地毯上，在水和洗涤剂作用下，使用配有旋转或振荡刷子的地毯洗涤设备，将污垢从纤维中分离出来后而吸走。 
  蒸汽清洗法 
  这是一种清除嵌入地毯绒头内部污物和地毯表面污垢效果非常好，洗涤最彻底的地毯洗涤方法。也称为萃取清洗法。使用特制的蒸汽干洗地毯机释放出的一种水与清洗液混合构成的蒸汽溶剂喷洒于地毯上，后经机械摆动刷搅动，使污垢脱离地毯纤维悬浮于该溶剂中而通过植入式真空吸头清除。  
J、地砖的保养及维修：  
地砖提前做好防污处理，学会做好日常保养工作。 
对症下药应对应地砖的防损： 
1、地砖常会被油腻、水锈、皂垢等污染，尤其地砖接缝处更易藏污纳垢，为保持瓷面清洁又不损坏瓷面光亮，可以使用多功能去污膏进行清洁。地砖缝隙处，应先使用牙刷蘸少许去污膏去除污垢，再在缝隙处用毛笔刷一道防水剂即可，这样不仅能防渗水且能防霉菌生长，对于一些比较难处理的污渍，可以对症下药，使用专门的去污剂进行清理。 
2、茶渍、果渍、咖啡、酱醋、皮鞋印等污渍使用次氯酸钠稀释液（漂白剂），使用时浸泡20—30分钟后用布擦净；有些渗入砖内时间较长的污渍，浸泡时间需几个小时。 
3、墨水、防污蜡霉变形成的霉点，使用次氯酸钠稀释液（漂白剂）。使用时只要将漂白剂涂在污渍处浸泡几分钟即可擦干净。 
4、水泥、水垢、水锈、锈斑使用盐酸或磷酸溶液，多擦几遍即可。水锈和铁锈可以使用家里常见的洁厕灵喷洒后去污。 
5、油漆、油污、油性记号笔、表面防污蜡层使用碱性清洁剂或有机溶剂去漆去油污。 
6、胶垂印去污方法：先使用20%--40%的氢氧化钠溶液浸泡24小时后用布擦净，然后再用30%—50%的盐酸溶液浸泡30分钟后用布擦洗。冰淇淋使用碱性清洁剂。石灰垢使用碱性清洁剂。 
地砖的日常保养： 
1、肥皂水加少许的氨水，可将地砖擦得光泽亮丽；用带少许亚麻子油的碎布，可擦去地砖上的泥水；取等量的亚麻子油与松节油调匀后，既可以擦拭地砖上的污迹，又能使地砖保持良好的光泽度。砖面如出现划痕，可在划痕处涂抹牙膏，用干布擦拭可修复。 
2、如果选用的是抛光砖或者其他表面光洁平整的砖，在条件允许的情况下，建议每隔两三个月用专用地板蜡（或汽车99蜡）进行打蜡维修，保持光亮如新。 
3、因为除污剂对皮肤都有一定的腐蚀性，使用时要带上胶手套。将污渍清除后再用清水将砖面擦洗干净。市场或超市的清洁剂可参照说明使用。

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