满城区项目调研报告.pptx

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2020/1/11,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2020/1/11,#,满,城区项目调研报告,2024/12/10 周二,1,满城区房价走势图,满城,4,月二手房均价,5284,元,/m,满城,3,月二手房均价,5163,元,/m,环比上月上涨,2.36%,，同比去年同期上涨,24.95%,2024/12/10 周二,2,阳光城,4600/m2,星河源,A,区,4700/m2,德发,香,缇澜湾,5400/m2,兰汀竹溪,4700/m2,和,金家园,30004000M2,汉,都城,42005000m2,清华国际城,4500/m2,惠友万悦城,43005000m2,学府家苑,3800m2,起,四季花园,4900m2,爱琴海花园二期,4000m2,在水,一方,40005000m2,溪水兰湾,3400m2,科华锦绣城,价格待定,中景华庭,40005000/m2,兰汀东岸,4400/m2,本案,项目区位图,2024/12/10 周二,3,竞品分析,阳光城,项目位置：,满城区职教中心对面,总占地：,46690,总建筑面积：,10,万,项目,手续情况：,1#5#7#8#9#10#2#3#6#18#,为准现房可办贷款；,20#21#,未办贷款。,楼数,及类别,：,4,栋小高层、,12,栋多层共,18,栋。,销售情况及价格：,2#3#6#18#,有顶层和个别楼层均价,4600,元左右，准现房可以贷款；在售的有,20#21#,，在售面积为：,128,、,138,，一层带小院价格为,5200,元，其他楼层为,4900,元。,2024/12/10 周二,4,竞品分析,星河源,A,区,项目位置,：,满城区宏昌北大街与玉川路交叉口,总,占地,：,130,亩,总建筑面积,：,16,万,项目,手续情况：,土地证与规划证,楼数及类别：,一期共,6,栋（,1#6#,）,18,层小高，,5#,楼为一梯两户，其余为一梯三户。,销售情况及价格：,1#2#4#6#,已清盘在售的有：,3#5#,顶层均价,4300,元,，,5#,一层带小院售价为：,5400,元,；,户型：,120129 3,室,2,厅,2,卫南北通透，,1173,室,2,厅,1,卫，,1032,室,2,厅,1,卫全阳户型,优惠政策,：,首付,40,无优惠；,50,优惠,50,元,/,；全款优惠,100,元,/,2024/12/10 周二,5,竞品分析,德发,香缇澜湾,项目位置：,满城区玉川东路与桃园街交叉口,总,占地,：,120,亩、一期,52,亩,总建筑面积,：,一期,10,万,项目,手续情况：,现有土地证与规划证,16,年,5,月,1,日左右动工,楼数,及类别,：,一期,9,栋其中西区,5栋、东区,3,栋，,17,层小高，顶层带阁楼一梯两户；沿街商业：双层与单层,销售情况及价格,：,现一期房源对外销售，西区,2#,有房源，东区,1#2#3#,有部分,房源；均价为：,4900,元，顶层带阁楼价格为：,5300,元左右。,优惠,政策：,贷款,9.9,折；全款,9.5,折,商业售价：,单层,1.2,万元左右已售罄，双层,1.3,万,1.4,万无优惠,2024/12/10 周二,6,2024/12/10 周二,7,竞品分析,和金家园,项目名称：,和金家园,项目位置：,满城区环城西路与环城北路交叉口(和平会馆附近)总占地面积：54亩（其中1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#规划34亩，后加的10#、11#、12#、13#20亩）,总建筑面积,：10万平米（其中1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#共6万平米，10#、11#、12#、13#共4万平米）,手续情况：,1#、3#、6#、9#五证齐全，2#、7#、10#、11#、12#、13#无证，5#、8#证件不全，正办理中。,总楼栋数：,共12栋楼。,销售情况及价格：,1#、3#、6#、9#已清盘，2016.5月底交房。5#、8#证件不全已清盘，现房，2016.5月底交房。2#已清盘，无证件，2017.6.30交房。11#、13#在2016.2.20开盘，已请盘，均价3000元/-3300元/,2018.9.30交房，无证件。10#在2016.3.6开盘，已请盘，均价3300元/,2018.9.30交房，无证件。12#2016.3.27开盘，均价3400元/,优惠：,全款优惠100元/，贷款无优惠,2024/12/10 周二,8,竞品分析,爱琴海,花园,项目位置,：,满城区中山东路,总,占地,：,14,亩,总,建筑面积,：,3,万,项目,手续情况：,全现房，五证齐全,楼数,及类别,：,1#2#3#,全部为,15,小高层,销售情况及价格,：,1#2#3#,均已售罄，目前只有,3,套,48,现房一室一厅价格为,4000,元,/,2024/12/10 周二,9,竞品分析,项目名称：,惠友,万悦城,项目位置：,满城区玉川路与桃园街交汇处西南角,总占地面积,：,67,亩,总建筑面积：,17,万平米，包含,10,万平方米住宅和,7,万平方米的商业,手续情况,：,1#,、,2#,、,3#,、,4#,五证齐全，,5#,、,6#,、,7#,，今年,7,月办贷款,总楼栋数：,共,8,栋住宅，,1#,、,4#,、,7#,、,5#,、,6#,共,18,层，,2#,、,3#,共,10,层，,8#,共,11,层，,1#-7#,是住宅，,8#,是商业。,销售情况及价格：,1#,、,2#,、,3#,、,4#,主体起，,7#,已动工。,2017.12.31,交房，,5#,、,6#,、,8#,，,2018,年年底交房，目前,5#,、,6#,、,8#,有顶层，,5#,顶层,5000,元,/,，,6#,顶层,5000,元,/,，,8#,顶层,4500,元,/,公寓有一室一厅、两室一厅、,52-70,，均价,4300,元,/-4600,元,/,惠友,万悦城,2024/12/10 周二,10,竞品分析,项目名称：,学府家苑,项目位置：,宏昌大街与满中北路交汇处西行500米路南,总占地面积,：70亩,总建筑面积：,11万平米,手续情况：,目前无证件,总楼栋数：,共17栋住宅，全部高层。一期先开3栋（3#、4#、8#），其中3#是13层小高，4#、8#是18层小高。,销售情况及价格：,1.一期先销售3#、4#、8#，均为一梯两户,2.全部期房，2018年年底交房。,3.准备4.1开始排卡，价格未定。,认购活动：,1万抵2万首付30%，认购时宣传价4400元/现房特价房3800元/起（顶层）,开盘由优惠政策，依首付比例也会有相应优惠，共出房源130套。,学府家苑,2024/12/10 周二,11,竞品分析,项目名称：,科华锦绣城,项目位置：,中山东路与桃园街交叉口西北角,总占地面积：,40亩,总建筑面积：,8万平米,手续情况：1#、2#、3#、4#、5#，2017年年底交工，预售证还没下来，目前都不能办理贷款。,总楼栋数：共5栋住宅，1#、2#、3#、4#是18层，,5#是24层。,销售情况及价格：,目前只有5#有顶层，小三是118左右，4200元/-4300元/左右，5#共4个单元，第四个单元未销售，全部118，价格未定。,优惠：全款优惠100元/，贷款优惠50元/,科华锦绣城,2024/12/10 周二,12,2024/12/10 周二,13,2024/12/10 周二,14,