万科城市花园深入调查分析报告.pptx

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,*,万科城市花园深入调查报告,Page,*,*,万科城市花园深入调查报告,Page,1,万科城市花园深入调查汇报,万科城市花园深入调查分析报告,第1页,1.,调查说明,3,.小区景观,4,.组团规划,5,.产品细节,2,.小区产品规划,汇报结构,万科城市花园深入调查分析报告,第2页,1.,调查说明,万科城市花园深入调查分析报告,第3页,1.1 调查目,全方位展示武汉万科城市花园怎样围绕其设计理念，塑造小区，组团，产品和提供服务,社 区,组 团,产 品,销售服务,新城市主义,美式 block 街区生活,物业管理,万科城市花园深入调查分析报告,第4页,一、项目背景分析,二、项目概况,三、项目规划,四、产品设计,设计概念,产品类型,户型设计,建筑格调设计,五、建材设备及细节,房屋结构,外墙,内墙,地面楼板,窗,门,阳台,花园露台,楼梯,电梯,车库,防盗系统,厨房设施,卫生间设施,其它设备,道路,六、营 销,营销人员,营销中心包装,接待点和看房车,样板房包装,导示系统包装,七、活 动,开盘活动,节假日活动,软文配合,八、物业管理,物业管理企业,物业管理人员,服务项目及内容,物业费用,外部环境,内部原因,地理位置,项目用地现实状况,项目周围小区配套,项目周围环境,大市政配套,规划主题,规划布局,规划经济指标,道路交通规划,住宅规划,公共设施规划,景观规划,1,.2 调查内容,万科城市花园深入调查分析报告,第5页,2.小区产品规划,万科城市花园深入调查分析报告,第6页,N,大一期,600亩,小区规划,容积率：,1.13,绿地率：36%,小区小学,小区幼稚园,武大科技园,中,线,环,江,夏,大,道,会所5,000,总建筑面积393,480,商业服务中心8,000,公共服务配套21,000,18班制小学一所,9班幼稚园一所,公共绿地和儿童公园,后期规划用地,900亩,市政公园,总占地1,500亩,万科城市花园深入调查分析报告,第7页,万科城市花园一二期平面图,2.1 小区功效分区,居住区,商业区,营销中心,多层样板间,儿童公园,Townhouse样板间,2,3,1,4,1,3A（126平米）3房2厅2卫,2,3E（130平米）3房2厅2卫,3,2B（130平米）3房2厅2卫,4,Townhouse样板间4种户型,万科城市花园深入调查分析报告,第8页,套数,占比,共计,1386,100%,一期,741,53.64%,二期,645,45.54%,万科城市花园一二期平面图,2.1 组团分布图,一期,二期,N,万科城市花园深入调查分析报告,第9页,大一期范围,二期销售范围,一期销售范围,N,600亩,大一期,已推出,百分比,剩 余,剩下百分比,多层,1980,1386,68.69%,1028,50.94%,小高层,400,114,8.23%,286,14.17%,Townhouse,992,320,23.09%,672,33.30%,联排别墅,32,0,0%,32,1.59%,共 计,3404,1386,2.2 大一期推盘情况,万科城市花园深入调查分析报告,第10页,一二期,套数,占比,共计,1386,100%,多层,952,68.69%,小高层,114,8.23%,Townhouse,320,23.09%,一期,套数,占比,共 计,741,100%,多层,581,78.41%,小高层,0,0%,Townhouse,320,21.59%,二期,套数,占比,共 计,645,100%,多层,371,57.52%,小高层,114,17.67%,Townhouse,320,24.819%,一期,二期,多层,小高层,Townhouse,N,2.3 产品分布情况,万科城市花园一二期平面图,万科城市花园深入调查分析报告,第11页,三楼-景观Townhouse,130.12平米、,133.74平米,四楼-空中Townhouse,168.58平米、,174.89平米,2.6 户型展示,Townhouse,万科城市花园深入调查分析报告,第12页,建筑面积97.71,平米,占一期二房13.6%，二期30%,占一二期二房35%,占一期二房45%，二期16%,占一二期二房38%,建筑面积93.93平米,2.6 户型展示,情景洋房,万科城市花园深入调查分析报告,第13页,二房二厅一卫,建筑面积93.87,平米,建筑面积96.31平米,2.6 户型展示,情景洋房,万科城市花园深入调查分析报告,第14页,三房二厅一卫,建筑面积110.19,平米,2.6 户型展示,情景洋房,万科城市花园深入调查分析报告,第15页,建筑面积130.29,平米,建筑面积130.21,平米,占一期三房54%，二期21%,占一二期三房35%,占一期三房4%，二期26%,占一二期三房17%,2.6 户型展示,情景洋房,万科城市花园深入调查分析报告,第16页,叠加别墅百分比最少25%，提议参考万科Townhouse百分比在35%左右,户型百分比可参考万科当前百分比，提议全部相同户型面积均小于万科对应户型,2.7 二期产品结构提议,叠加别墅,汤逊湖,万科城市花园深入调查分析报告,第17页,3,.小区景观,万科城市花园深入调查分析报告,第18页,万科城市花园一二期平面图,3,.1 小区概览,小区外观,第五大道,特一区门口,营销中心,1,2,3,4,1,2,3,4,整个小区依地势而建，由多个围合式布局小组团组成，每个组团内是绿化庭园，组团间是道路和绿化带,万科城市花园深入调查分析报告,第19页,3,.2 小区细部展示,灯光设计,1,1,路灯、地灯、景观灯，营造出小区人气,万科城市花园深入调查分析报告,第20页,音响设计,3,.2 小区细部展示,循环播放美式乡村音乐为小区注入活力,万科城市花园深入调查分析报告,第21页,3,.2 小区细部展示,排水系统,2,3,1,万科城市花园一二期平面图,1,2,3,1.雨水井盖,2.井盖,3.沿路排水盖,万科城市花园深入调查分析报告,第22页,4.组团规划,万科城市花园深入调查分析报告,第23页,4,.1 组团概览,组团外观,组团大门,产品格调,组团景观,1,1,选择特一区原因：特一区,景观相对成熟，同时作为万科展示区，便于考查,万科城市花园深入调查分析报告,第24页,C1,2H,2F,01,02,C3,3H,3A,02,01,C2,3A,3H,02,01,E1,T2S,T2,E2,T2,T2S,D1,T1,T1S,D2,T1S,T1,02,01,02,01,02,02,01,01,A1,3K,01,02,3B,A2,A3,3L,3L,3M,3M,01,02,02,01,B1,2H,2H,01,02,B2,2H,2H,01,02,特一区平面图,a,b,c,d,a,b,c,d,4,.1 组团概览,组团外观,万科城市花园深入调查分析报告,第25页,C1,2H,2F,01,02,C3,3H,3A,02,01,C2,3A,3H,02,01,E1,T2S,T2,E2,T2,T2S,D1,T1,T1S,D2,T1S,T1,02,01,02,01,02,02,01,01,A1,3K,01,02,3B,A2,A3,3L,3L,3M,3M,01,02,02,01,B1,2H,2H,01,02,B2,2H,2H,01,02,特一区平面图,1,a,b,a,b,c,c,4,.1 组团概览,组团景观,万科城市花园深入调查分析报告,第26页,4,.2 组团细部展示,标志牌,1,2,3,4,5,6,1.楼栋标志,2.苗木标志,3.样板间展示,4.装修提醒牌,5.施工工艺展示牌,6.导视牌,万科城市花园深入调查分析报告,第27页,4,.2 组团细部展示,公共设施,1,2,3,4,5,6,7,8,1.可移动垃圾桶 2.休息坐椅 3.固定垃圾桶 4.绿化浇灌管,5.楼道门口公告栏 6.下水井盖 7.对讲系统 8.组团大门公告栏,万科城市花园深入调查分析报告,第28页,施工隔板,4,.2 组团细部展示,1.组团内建筑区和非建筑区隔离,2.样板间内，窗外风景隔离,1,2,利用广告牌作为施工隔板，防止破坏各个方位视觉景观，营造良好气氛,万科城市花园深入调查分析报告,第29页,5.产品细节,万科城市花园深入调查分析报告,第30页,5,.1 Townhouse,门廊,1,2,3,4,1.储物柜,2.不对称单元门设计；,3.单元门内部门禁开关,4.单元门侧墙装置：单元集中配电箱；电信宽带网络箱,万科城市花园深入调查分析报告,第31页,5,.1 Townhouse,入户灯,1,2,3,Townhouse一层入户灯,1,2,3,万科城市花园深入调查分析报告,第32页,5,.1 Townhouse,墙面,1,2,3,Townhouse三种不一样材质外立面,外墙材料改变组合，色彩丰富,1,23,万科城市花园深入调查分析报告,第33页,5,.1 Townhouse,信箱,1,2,Townhouse一层住户信奶箱,Townhouse全部住户集中管理信奶箱,新型组合式信报、牛奶箱，箱体采取1mm厚不绣钢钢板，上有城市花园logo,万科城市花园深入调查分析报告,第34页,5,.1 Townhouse,露台,1,2,3,4,5,6,1.2.四层空中楼阁，配四个露台,4.三层空中露台,3.二楼露台,5.6.一层50平米私家花园,万科城市花园深入调查分析报告,第35页,5.3 小高层,小高层尚在建设中，这里是上西10区再建小高层远景,万科城市花园一二期平面图,1,1,万科城市花园深入调查分析报告,第36页,5.3 户型设计,入户门,安保系统,花园,隔间,开窗,交房标准,万科城市花园深入调查分析报告,第37页,交房标准,5.3 户型设计,二期townhouse：T2-1型交房标准,一、外墙：采取ICI外墙漆和面砖,二、内墙、顶棚：厅房为水泥砂浆抹光，刮腻子,三、地面：厅房为水泥砂浆磨光,四、门 ：入户门为钢质防盗门，配门锁、警眼、门铃；阳台门为彩色铝合金门,五、窗 ：材质为彩色铝合金，内置双层中空玻璃（一层为白玻璃，一层为low-e玻璃）；卫生间采取彩色铝合金窗配单层磨砂磨砂白玻璃；厨房采取彩色铝合金窗配单层白玻璃,六、厨 房：预留上下水接口，燃气管道入户,七、卫生间：预留上下水接口,八、阳台和露台：铺设地砖。安装壁灯或吸顶灯,九、电气配置：配电箱；电器开关和插座；主卧床头设双控开关；室内安转简易灯头；每户设两个电话接口，一个宽带接口，两个有线电视接口，入户门处设门铃,九、智能安防系统：每户配可视对讲机一台，红外线微波探测仪一台；报警通讯及控制键盘一套；燃气泄漏探测器一台；门磁开关一个；主卧紧急按钮一个,十、底层庭院给水龙头，防水插座,万科城市花园深入调查分析报告,第38页,5.3 户型设计,1,入户门,钢质防盗门，配门锁、警眼、门铃,统一门牌标示,1,万科城市花园深入调查分析报告,第39页,5.3 户型设计,智能安防系统：1.可视对讲机，2.红外线微波探测仪；3.防盗主机箱；4.燃气泄漏探测器；5.门磁开关；6.主卧紧急按钮,安保系统,1,2,3,4,5,6,1,2,3,4,5,6,万科城市花园深入调查分析报告,第40页,5.3 户型设计,大窗户小开窗,转角窗户设计,客厅宽景落地窗,窗户材质为彩色铝合金，双层中空玻璃（一层为白玻璃，一层为low-e玻璃）,厨房采取彩铝窗配单层白玻璃,开窗,1,2,3,4,1,2,3,4,万科城市花园深入调查分析报告,第41页,5.3 户型设计,阳光房三面落地玻璃墙,厨房：预留上下水接口，燃气管道入户,1,2,3,4,1,2,3,4,隔间,万科城市花园深入调查分析报告,第42页,户型不够多，选择面较窄，客厅、卧室面积需要大一些,入户楼梯口太复杂，房内楼梯预留空间太小,车库面积小，且高度不够,卫生间地面需要下沉一点，窗户和门上需要遮雨棚,增加绿化，尤其增加树木数量,多层和叠加别墅之间距离希望大一点,小区需要有自己特色和主题，楼盘网站需要完善，希望能够解答客户疑问,第二次叠加别墅客户调查反馈,万科城市花园深入调查分析报告,第43页,