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读任志强自传《野心优雅》有感
言者哆啦新知
鲁迅先生讲过一个故事，一个小孩过满月，亲朋好友都去庆祝说好话，只有一个人说："这孩子早晚会死的"，结果这人被打的鼻青脸肿出门了。这个人就很像任志强——一个爱说真话又过于耿直的人。
说起任志强，大家都欠他一套房，十几年前听他话的人现在都几房在手、衣食无忧了。一个一直"鼓吹"房价一直会涨的人，在大家普遍囊中羞涩、望房兴叹的年代自然成为众矢之的，一度成为中国人民最想杀的人排行榜前三名，与小布什、小泉齐名。
一直到现在，很多人还以为他是个房地产私企老板，一个为了卖房子不断宣扬房价会涨的奸商。其实不是的，说起来还是自己人——资深党员、国企领导，有行政职务，虽然只对应个处级吧。其所带领的华远其实是个XX县区的企业，行政上也就算个处级，其下属的华远地产级别就更难说了，潘石屹笑称华远地产是个"妇科级"，是非常有道理的。
看了任总的自传，第一个感觉是这个人其实内心很红。红二代，父亲母亲都是高干，而且是我党早期的那种高干——从不以享受特殊待遇为荣，一直为人民、为国家前途命运着想的那一代人。任的父亲层跟他说："干部不分级别大小，都是为革命做工作。干部级别只是一种责任的划分与承担，级别越高责任越大，越要努力工作，不辜负党的信任。"从小的耳熟目染、言传身教，后来的到最基层农村去种地，到38军当普通小战士这些经历都给这个红色家族的后代打上了难以磨灭的印记：就是对祖国、民族的深沉的责任感。后来各种与体制内不合理的制度对抗，发出与主流价值观不符的言论，其实并非骨子里反党、反政府，恰恰是"爱之深、责之切".看得出来他是希望这个国家变得更好，希望我们的政府尽快走向更完善的"法制"，希望我们的党尽快地带领中国人民完成复兴大业的。
第二个感觉是圈子的强大。除了一身正气和谜一样的自信支撑外，强大的圈子是任志强敢于说真话、敢于"士之谔谔"的重要支撑。"圈子"一方面是父母给的，一方面是靠自己经营的。诚然，红二代的圈子非常高大上，非常强大，在党政军民学各个领域都不乏佼佼者。但是也有很多红二代碌碌无为甚至恬不知耻给父辈抹黑丢脸。任总确实得益于本身圈子层次，很早就与汪道涵、王岐山、陈元、马凯、何鲁丽等领导结识，也在80年代初就把刘鹤等人纳为专家智囊团，也因为桥牌打的好跟邓小平、万里、丁关根、曾培炎、李铁映、刘华清等领导过招，以及后来的与俞正声、贾庆林、刘淇、汪光焘等人的不打不相识。其实作为一个副部级领导的后代，算不上真正的"红二代"圈子，与这些领导还是有相当大的距离。之所以能够与他们保持这样那样的关系，跟任志强个人的能力和奋斗是分不开的：如果不是因为能力出众被华远看中，就不会与陈元、马凯等人相识，如果不是房地产领域的领头羊，就不会被俞正声、贾庆林、汪光焘等领导盯上，甚至如果不是行业翘楚，王岐山也很难与之保持密切的联系。一个人要想让自己的朋友圈强大起来，应该干的不是钻营进入什么权贵圈子或者结交什么人，最简单的方法其实就是提高自己。
第三个就是刷新了我对中国房地产的认知。我国自上世纪八十年代开始有商品房，1988年北京的商品房大概1600元一平，那是的大学毕业生工作的工资几十块，如果收入不变奋斗100年也买不起房子，比现在北京的房价收入比还夸张，但后来那个年代毕业的人也基本都买上了房子。1998年我国住房制度改革，变福利分房为货币化分配，政府出台了一系列购房优惠政策，例如上海购房可以减免个税等。1998-2003年期间，房价涨幅实际是低于收入涨幅的。但2003年之后，土地供给政策的垄断使土地价格上涨，才是导致了房价的上涨的元凶。并非大家骂的黑心开发商炒作就能让房价暴涨的，成本和供需才是影响房价的主要因素。自传中说到有一个数字很惊人，房价的百分之70是土地出让金和税。任志强是对的，他说"商品房是给富人盖得，穷人的房子应该政府来盖"，商品房和保障房确实应该分开对待。在住房制度改革之时，他就提出应该建设相当数量的保障住房给无力负担高房价的人居住，政府应该在保障性住房建设上加大力度，减少其税收和土地出让金，甚至应该免除土地出让金。现在XX省似乎开始采纳他十几年前提出的意见了，这两年大力推进共产房建设，甚至提出了多少万套的指标，想一蹴而就解决老百姓的住房问题，本意是好的，但这样的快节奏是否符合客观规律还值得讨论。另外，共产房的地价也一直居高不下，最近有几个地块流拍恐怕跟高昂的地价不无关系，是否可以探讨进一步降低这些成本。
再说一下政府的调控手段，自2003年以来，政府搞了很多次调控，试图把房价压下来，但每次调控的结果往往事与愿违，在一段时间的显现效果后，往往迎来的是报复性上涨。其原因在于我们调控的手段往往以堵为主，不是增加供给而是限制需求，每次需求被限制后，价格因为调控政策稍有松动时，人们以为政策的威力还没有发挥出来，以为价格还会继续下降，不愿在这时出手，但一段时间后，价格又开始回升了，人们想出手时价格变得更贵了，那些被抑制的消费需求再也按捺不住，一拥而上，反倒推着价格更加上升。开发商有大量库存时，政策调控导致不得不适度降价收回现金，解决了现金流问题时，库存下降了，剩余的产品又可以以高价卖出，弥补前期降价的损失，于是价格又开始回升了。因此，面对调控政策，我们应该怎么办。很多人都会问"什么时候买房。"开发商则会问"什么时候买地。"最简单的原则是"低潮时买地，高潮时卖房"，就跟以前地主荒年时囤地，丰年时存粮一个道理。对开发商来说最关键的要有充足的现金流，也就是粮食，才能在灾年时候以低价把农民手里的地买进来。同样的道理，我们老百姓应该怎么办。调控政策开始显现效果的时候，恰恰是出手的好时机，不要再奢望还能降百分之30，因为降幅超过前期人们的首付款是会大大影响稳定的，这样的大落是调控政策严防的，一旦触及危险的红线，调控政策必须放松以确保整个经济社会的稳定。任志强还提到陈志武教授《金融的逻辑》、张维迎教授《市场的逻辑》都讲述了这样一个道理：支付少量的首付款锁定当前房屋价格，用抵押贷款将未来增长的现金流变成今天的消费能力，对市场、对个人都是百里无一害的事，然而社会中大多数的民众却更愿意听到房价的下跌，让他们可以用更少的钱买到更大的房子。这其实回答了很多人的疑问，要不要贷款买房。必然是要的。在现在房住不炒的大环境下，炒房似乎是在作死，但人民日益增长的美好生活需要其实有很大一块还是住房，因此生态宜居、生活便利、配套完善的高端住宅仍然是全民实现美好生活的刚需，还是值得贷款买的。
另外还有几个零散的认识。一是任志强在不同层级管理人员的管理方法、薪酬分配等很多管理方面，其实是结合了体制内和体制外的优点的。例如他提出的薪酬分配，就结合体制内的大锅饭和体制外的竞争机制，并不断试探取得平衡：大锅饭比例过大就会影响竞争、影响企业利益，而竞争比例过大又会影响团结。这样的薪酬设计相对合理，比较适用于我们的国情和我们国人的性格特点，会在以后用的到的。二是一位老领导跟任志强说，要有处长之才，才能干好副处长的活。才要搞于岗位半格才能胜任，不是当了处长才有处长之能。这也提醒我们要以更高的站位、更高的标准来要求自己，才能取得更大的进步。
任总已经退休，头发变得花白，而且微博也被禁言，是一个争议颇多的人，但至少可以从他对祖国、对党、对父母、对妻女、对朋友、对员工、对陌生人的态度来看，他是一个正直、率真的人。千人之诺诺，不如一士之谔谔，向这位可爱的老头致敬。
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