《建筑工程计量与计价》项目四--建筑面积.pptx

,建筑工程计量与计价,项目四,建筑面积,01,学习建筑面积基本知识,02,计算建筑面积,01,学习建筑面积基本知识,建筑面积的概念,建筑面积的作用,建筑面积计算的有关概念,任务引入,在现实生活中，老百姓最关心的问题就是房子，有了房子就有了保障。人们在买房子的时候会考虑买大买小的问题，这就涉及到建筑面积。那么，建筑面积是什么？建筑面积有什么作用？本任务将依次解答这些问题。,1.1,建筑面积的概念,建筑面积也称建筑展开面积，是指建筑物的各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。,1使用面积,使用面积是指建筑物各层平面布置中可直接为生产或生活使用的净面积的总和，如住宅建筑中的居室、客厅、书房等。,2辅助面积,辅助面积是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的总和，如住宅建筑中的楼梯、走道、卫生间、厨房等。使用面积与辅助面积之和称为有效面积。,3结构面积,结构面积是指建筑各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和。,1.2,建筑面积的作用,重要的经济指标,重要的计算依据,重要的管理指标,重要的技术指标,1.3,建筑面积计算的有关概念,（,1,）,建筑面积：,建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积。,（,2,）,建筑空间：,以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。,（,3,）,自然层：,按楼地面结构分层的楼层。,（,4,）,结构层高：,楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。,（,5,）,结构净高：,楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。,（,6,）,围护结构：,围合建筑空间的墙体、门、窗。,（,7,）,围护设施：,为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。,（,8,）,地下室：,室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高,1/2,的房间。,（,9,）,半地下室：,室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的,1/3,，且不超过,1/2,的房间。,1.3,建筑面积计算的有关概念,（,10,）,架空层：,仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。,（,11,）,走廊：,建筑物中的水平交通空间。,（,12,）,架空走廊：,专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间。,（,13,）,结构层：,整体结构体系中承重的楼板层。,（,14,）,落地橱窗：,突出外墙面且根基落地的橱窗。,（,15,）,凸窗（飘窗）：,凸出建筑物外墙面的窗户。,（,16,）,檐廊：,建筑物挑檐下的水平交通空间。,（,17,）,挑廊：,挑出建筑物外墙的水平交通空间。,（,18,）,门斗：,建筑物入口处两道门之间的空间。,（,19,）,雨篷：,建筑出入口上方为遮挡雨水而设置的部件。,1.3,建筑面积计算的有关概念,（,20,）,门廊：,建筑物入口前有顶棚的半围合空间。,（,21,）,楼梯：,由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆（或栏板）、扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通使用的建筑部件。,（,22,）,阳台：,附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间。,（,23,）,主体结构：,接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的构造。,1.3,建筑面积计算的有关概念,（,24,）,变形缝：,防止建筑物在某些因素作用下引起开裂甚至破坏而预留的构造缝。,（,25,）,骑楼：,建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物。,（,26,）,过街楼：,跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物。,（,27,）,建筑物通道：,为穿过建筑物而设置的空间。,（,28,）,露台：,设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平台。,（,29,）,勒脚：,在房屋外墙接近地面部位设置的饰面保护构造。,（,30,）,台阶：,联系室内外地坪或同楼层不同标高而设置的阶梯形踏步。,任务实施,在学习本任务后，组织学生仔细观察某小区住房的细节图，分组进行讨论，并解答下面的问题。,【,问题,】,指出该住宅的使用面积、辅助面积和结构面积所占的区域。,【,解,】,结合相关知识的学习，分析该住宅的布局，各小组讨论出结果。例如，主卧、次卧、客厅为使用面积；楼梯、卫生间、厨房为辅助面积；承重墙、非承重墙为结构面积。,02,计算建筑面积,房屋建筑的主体部分,房屋建筑的附属部分,特殊的房屋建筑,不计算建筑面积的范围,任务引入,小张的父亲准备在某小区买一套房，建筑面积为,80.15 m,2,，单价为,3 000,元,/m,2,，房价为,240 450.00,元。他的父亲觉得总面积和自己测量的不一样，实际给他的面积要小得多，于是就从开发商那里借来图纸，想仔细算一下开发商公布的建筑面积是否准确？本任务将介绍怎样计算建筑面积。,2.1,房屋建筑的主体部分,1,.,一般建筑面积计算,建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。,（,1,）结构层高在,2.20 m,及以上的，应计算全面积；,（,2,）结构层高在,2.20 m,以下的，应计算,1/2,面积。,图,4-1,一般建筑物示意图,2.1,房屋建筑的主体部分,2,.,建筑物内局部楼层的面积计算,如图,4-2,所示，建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在,2.20 m,及以上的，应计算全面积，结构层高在,2.20 m,以下的，应计算,1/2,面积。,2.1,房屋建筑的主体部分,2,.,建筑物内局部楼层的面积计算,图,4-2,建筑物内的局部楼层,1,围护设施；,2,围护结构；,3,局部楼层,2.1,房屋建筑的主体部分,3,.,形成建筑空间的坡屋顶建筑面积计算,如图,4-4,所示，对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在,2.10 m,及以上的部位应计算全面积；结构净高在,1.20 m,及以上至,2.10 m,以下的部位应计算,1/2,面积；结构净高在,1.20 m,以下的部位不计算建筑面积。,2.1,房屋建筑的主体部分,3,.,形成建筑空间的坡屋顶建筑面积计算,图,4-4,坡屋顶示意图,2.1,房屋建筑的主体部分,3,.,形成建筑空间的坡屋顶建筑面积计算,图,4-4,坡屋顶示意图（续）,2.1,房屋建筑的主体部分,4,.,地下建筑、架空层的面积计算,地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在,2.20 m,及以上的，应计算全面积；结构层高在,2.20 m,以下的，应计算,1/2,面积。,2.1,房屋建筑的主体部分,5,.,出入口坡道的建筑面积计算,出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的,1/2,计算面积。,地下室出入口如图,4-6,所示，出入口坡道分有顶盖出入口坡道和无顶盖出入口坡道，出入口坡道顶盖的挑出长度，为顶盖结构外边线至外墙结构外边线的长度；顶盖以设计图纸为准，对后增加及建设单位自行增加的顶盖等，不计算建筑面积。,2.1,房屋建筑的主体部分,5,.,出入口坡道的建筑面积计算,图,4-6,地下室出入口,1,计算,1/2,投影面积部位；,2,主体建筑；,3,出入口顶盖；,4,封闭出入口侧墙；,5,出入口坡道,2.1,房屋建筑的主体部分,6,.,建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层的建筑面积计算,建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在,2.20 m,及以上的，应计算全面积；结构层高在,2.20 m,以下的，应计算,1/2,面积。,建筑物吊脚架空层如图,4-7,所示。本项规定既适用于建筑物吊脚架空层、深基础架空层建筑面积的计算，也适用于目前部分住宅、学校教学楼等工程在底层架空或在二楼或以上某个甚至多个楼层架空，作为公共活动、停车、绿化等空间的建筑面积的计算。架空层中有围护结构的建筑空间按相关规定计算。,2.1,房屋建筑的主体部分,6,.,建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层的建筑面积计算,图,4-7,建筑物吊脚架空层,1,柱；,2,墙；,3,吊脚架空层；,4,计算建筑面积部位,2.1,房屋建筑的主体部分,7,.,建筑物门厅、大厅、回廊的建筑面积计算,建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在,2.20 m,及以上的，应计算全面积；结构层高在,2.20 m,以下的，应计算,1/2,面积。,2.1,房屋建筑的主体部分,8,.,变形的建筑面积计算,与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。对于高低联跨的建筑物（见图,4-8,），当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。,图,4-8,高低联跨的厂房示意图,2.1,房屋建筑的主体部分,9,.,以幕墙作为围护结构的建筑物的建筑面积计算,以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙，不计算建筑面积。,2.1,房屋建筑的主体部分,10,.,建筑物外墙外保温层的建筑面积计算,建筑物的外墙外保温层（见图,4-9,），应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。,图,4-9,建筑外墙外保温,1,墙体；,2,黏结胶浆；,3,保温材料；,4,标准网；,5,加强网；,6,抹面胶浆；,7,计算建筑面积部位,2.1,房屋建筑的主体部分,11,.,设备层、管道层、避难层等的建筑面积计算,对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在,2.20 m,及以上的，应计算全面积；结构层高在,2.20 m,以下的，应计算,1/2,面积。,2.2,房屋建筑的附属部分,1,.,建筑物间架空走廊的建筑面积计算,对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施的（见图,4-10,），应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的（见图,4-11,），应按其结构底板水平投影面积计算,1/2,面积。,图,4-10,有围护结构的架空走廊,2.2,房屋建筑的附属部分,1,.,建筑物间架空走廊的建筑面积计算,图,4-11,无围护结构的架空走廊,1,栏杆；,2,架空走廊,2.2,房屋建筑的附属部分,2,.,有围护结构的舞台灯光控制室的建筑面积计算,有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在,2.20 m,及以上的，应计算全面积；结构层高在,2.20 m,以下的，应计算,1/2,面积。,2.2,房屋建筑的附属部分,3,.,落地橱窗的建筑面积计算,附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。其结构层高在,2.20 m,及以上的，应计算全面积；结构层高在,2.20 m,以下的，应计算,1/2,面积。,2.2,房屋建筑的附属部分,4,.,窗台的建筑面积计算,窗台与室内楼地面高差在,0.45 m,以下且结构净高在,2.10 m,及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算,1/2,面积。,2.2,房屋建筑的附属部分,5,.,挑廊、檐廊的建筑面积计算,有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算,1/2,面积；有围护设施（或柱）的檐廊（见图,4-12,），应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算,1/2,面积。,图,4-12,檐廊,1,檐廊；,2,室内；,3,不计算建筑面积部位；,4,计算,1/2,建筑面积部位,2.2,房屋建筑的附属部分,6,.,门斗的建筑面积计算,门斗（见图,4-13,）应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，且结构层高在,2.20 m,及以上的，应计算全面积；结构层高在,2.20 m,以下的，应计算,1/2,面积。,图,4-13,门斗,1,室内；,2,门斗,2.2,房屋建筑的附属部分,7,.,门廊、雨篷的建筑面积计算,门廊应按其顶板的水平投影面积的,1/2,计算建筑面积。有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的,1/2,计算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在,2.10 m,及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的,1/2,计算建筑面积。,2.2,房屋建筑的附属部分,8,.,楼梯间、水箱间、电梯机房等的建筑面积计算,设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在,2.20 m,及以上的应计算全面积；结构层高在,2.20 m,以下的，应计算,1/2,面积。,2.2,房屋建筑的附属部分,9,.,斜围护结构的建筑面积计算,围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算。结构净高在,2.10 m,及以上的部位，应计算全面积；结构净高在,1.20 m,及以上至,2.10 m,以下的部位，应计算,1/2,面积；结构净高在,1.20 m,以下的部位，不计算建筑面积，如图,4-14,所示。,图,4-14,斜围护结构,1,计算,1/2,建筑面积部位；,2,不计算建筑面积部位,2.2,房屋建筑的附属部分,10,.,建筑室内设施空间的建筑面积计算,建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井（包括建筑物中的采光井和地下室采光井）应按一层计算面积，且结构净高在,2.10 m,及以上的，应计算全面积；结构净高在,2.10 m,以下的，应计算,1/2,面积，如图,4-15,所示。,图,4-15,地下室采光井,1,采光井；,2,室内；,3,地下室,2.2,房屋建筑的附属部分,11,.,室外楼梯的建筑面积计算,室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并按其水平投影面积的,1/2,计算建筑面积。,层数为室外楼梯所依附的楼层数，即梯段部分投影到建筑物范围的层数。利用室外楼梯下部的建筑空间不得重复计算建筑面积；利用地势砌筑的为室外踏步，不计算建筑面积。,2.2,房屋建筑的附属部分,12,.,阳台的建筑面积计算,建筑物的阳台，不论其形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积。,在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算,1/2,面积。,2.3,特殊的房屋建筑,1,.,场馆看台的建筑面积计算,对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在,2.10 m,及以上的部位应计算全面积；结构净高在,1.20 m,及以上至,2.10 m,以下的部位应计算,1/2,面积；结构净高在,1.20 m,以下的部位不计算建筑面积。,室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的,1/2,计算面积。,2.3,特殊的房屋建筑,2,.,立体库房的建筑面积计算,对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在,2.20 m,及以上的，应计算全面积；结构层高在,2.20 m,以下的，应计算,1/2,面积。,起局部分隔、存储等作用的书架层、货架层或可升降的立体钢结构停车层均不属于结构层，故该部分分层不计算建筑面积。,2.3,特殊的房屋建筑,3,.,站台、车（货）棚、加油站、收费站等的建筑面积计算,有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的,1/2,计算建筑面积。,2.4,不计算建筑面积的范围,（,1,）与建筑物内不相连通的建筑部件。这些部件是指依附于建筑物外墙外，不与户室开门连通，起装饰作用的敞开式挑台（廊）、平台，以及不与阳台相通的空调室外机搁板（箱）等设备平台部件。,（,2,）骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道。骑楼如图,4-16,所示，过街楼如图,4-17,所示。,（,3,）舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等。这些指的是影剧院的舞台及为舞台服务的可供上人维修、悬挂幕布、布置灯光及布景等搭设的天桥和挑台等构件设施。,（,4,）露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件。,（,5,）建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。,2.4,不计算建筑面积的范围,图,4-16,骑楼,图,4-17,过街楼,1,骑楼；,2,人行道；,3,街道,1,过街楼；,2,建筑物通道,任务实施,某住宅楼平面示意图如图,4-18,所示。已知内外墙厚均为,240 mm,，层高,3 m,，设有悬挑雨篷及非封闭阳台。,【,问题,】,试计算该住宅的建筑面积。,【,解,】,由图可知，房屋建筑面积,S,1,按照外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，则,S,1,=(3+3.6x2+0.12x2)x(4.8x2+0.12x2)+(1.5+0.12-0.12)x(2.4+0.12x2),=102.73+3.96=106.69(m,2,),非封闭阳台建筑面积,S2,按水平投影面积的,1/2,计算，则,S,2,=1/2x(3.6+3.6)x1.5=5.4(m,2,),雨篷悬挑长度小于,2.1 m,，不计算建筑面积。,综上，该住宅楼的总面积为：,S,1,+S,2,=106.69+5.4=112.09(m,2,),任务实施,图,4-18,某住宅楼平面图,谢谢！,