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项目底商4折页封面黄金路上黄金17铺封底开发商地址电话地图PART1 社区商业机会生财又道社区“春熙路”，藏富知多少？ 投资不投机,买铺不买股！美国理财大师格雷厄姆这样定义投资与投机：投资是一次成功的投机，而投机是一次不成功的投资。地产市场更是如此，置业买铺其实是一种理财，在确保本金安全和满意回报的基础上，讲求长远、稳健、战略性理财理念。盯紧您的钱袋子，买房买股，不如买铺。 宁要春熙一寸，不要社区一尺？一直以来，以春熙路为代表的老商圈，不断将财富传奇重塑金身。但过于单调的商业业态规划和布局，让人不得不感叹“春熙路除了买衣服，还能做啥”；交通拥堵等因素更让人们购物时间成本大增，“去看美女看时尚”倒成了去春熙路的最佳理由。其实，商业财富不仅仅隐匿于最古老的商圈。相比而言，社区商铺，大有可为。 第一个吃“螃蟹”，第一时间尝“蟹黄”！从最初的内环到一环，直到现在的二环三环，成都人的居住版图已经扩展了数倍，财富版图也在扩展。人群住到那里，日常超市、时尚潮流商品、餐饮、电影院、专卖店就开到那里，财富也就流动到那里。PART2 区域商机分析城市中的土地也有肥沃与贫瘠的区别 快捷黄金路：降低购物成本，提高财富效率 羊西国际新区，交通规划完善：近13条公交线路经过，地铁2号线和7号线也将近距离穿过，一个未来十年之内不会堵车的区域，除了这里，还能是哪里？诞生在车轮之上，就是时间、成本和效益。人居数字：世界上最大的财富，是人口。人口稀少、房屋空置，这样的区域，物业价值谈何而起？现在，这里正在经历一场“事变”：高新西区、政府机构、国际规模企业、中高端住宅小区，都正在陆续迁移且常驻。短短几年之内，这里的新增人口将达到近10万，惊人的数字意味着惊人的财富。不用分析，只需想象，这样的地段，自然催生出有价值的投资。人群财富指数：做富人的邻居，您的铺子不会变穷。不仅仅是居家，快速成长型企业、外地企业成都分公司、驻蓉办事处、小型工作室.更多追求生活舒适度的商务人士和高级白领涌向这里消费，大量中高收入人群入住，将彻底改变这里的城市面貌，也将彻底激发这里的商业潜能。PART3 消费能力客从铺前过钱从客中生3大商圈支撑，10万居家日常消费群核心消费圈周边几大新兴住区、数个已经入住的小区，至少约40000人核心消费圈，已为底商的商业日常运作提供了强有力的消费支撑。次级消费圈随着羊西国际新区版块基础设施的不断完善，和大型居住区及教育基地人口的持续导入，公务消费群、商务消费群、学者消费群等将构成以底商为核心的2公里内的40000人的次级消费圈，他们大多数都是知识层次较高，有着丰厚收入的高端消费群。辐射消费圈底商商业运营成型后，将后周边商业形成特色明显的消费产业，到时周边人群将到此消费，形成5公里为半径的商业辐射圈，带来的是约20000人口的辐射消费圈。PART4 业态规划为财富而规划聚人气吸财气社区生活特区，精准锁定消费需求临街商业规划4000余，共有17套商铺，面积约120-360，纯一楼沿街铺面。店铺连廊互通，层高合理，营造出丰富多样的消费空间，是一个集日常超市购物、休闲娱乐、时尚家居、生活服务、SOHO办公于一体的全生活商业广场。开放式生活街区，更多消费人群进得来临街商铺，位处黄金路边，开放便利的交通格局，外部空间与城市交通相联，内部有可共享的完善商业配套和景观；多样化的经营形式，高度结合商业氛围的科学性配套和整体性相融，注重消费感受，为投资经营者打开通往高端消费的大门。合理配置商业资源，提升经营持久动力对于新兴的社区商业来说，重心应该是在商业市场的培育上。在为业主创造一个高品质的生活购物环境的同时，合理配置商业资源，科学业态规划，以满足多元化的消费需求；同时严格业态控制，以保护经营者对消费量的持续拥有，提升盈利能力。临街商业规划业态分布功能主要业种家居装饰服务装饰、装潢、家具、建材类生活配套服务银行、邮局、中型超市休闲生活服务咖啡屋、餐饮、茶室、保健、足浴创意功能SOHO特色办公、艺术创意、名品展示、个性空间精品时尚购物美容美发、精品服饰、干洗、小型书店、西点面包、药房、音像铺位分割图PART5 社区商业趋势“铺张”，并不浪费。大商铺投资忠告忠告1投资属长线，回报需耐心 按照社区商业发展规律，发展成熟期需要35年时间。以目前成都市场水平，社区商铺的年投资回报约在8%11%之间，10年左右能够收回成本。 忠告2关注环外大型居住区 这从世界头号商业巨头沃尔玛进驻成都便可得知，选择的并非大型商场、超市、百货等商业扎堆的中心区域，而是在新兴住宅大量兴起的环外区域，其社区商业具备极大的实用价值和升值空间。 忠告3商铺面积、业态雷同者勿碰 根据社区商业成功经验，商铺的面积大小往往决定了业态的不同，这也就决定了区域商业的差异化经营，从而确保了“有钱大家赚，顾客个个满”的商家、顾客、竞争商家三赢局面。发展下去，社区商业入住率就会直线上升，最终造成整个社区商业的大幅增值。 忠告4：远离“比例失调”者 通常情况下，社区商业配套建筑面积占整个社区的比例不应该超过10%，通常情况下在5%左右较为合理。反之，商业体量大大超过了区域内的消费能力和消费数量，导致竞争激烈，投资者、经营者利润减少，影响整个社区商业的良性发展。忠告5：大商铺要与当街人流“亲密接触”临街社区商铺最好紧邻交通主干道，并要求道路能够满足足够消费人群的滞留。社区商业宽度一般在10米左右，从而保证商业街的聚合力；服务半径以200800米为宜，保证居民走出家门5分钟内就能享受到便利的商业服务。PART6 成熟范例榜样力量为您的铺子，找到可以参照的坐标。根据成都典型社区商业调查分析：目前成都市东、西、南、北四个区域不同档次的社区，都已经形成了明显的社区商圈，这些社区商业在业态分布、租金水平、经营特点上各有特色。 城西金沙园社区商业金沙园社区2002年由宏信房产开发，目前居民总体入驻率高、人气足够、商气足够。1、初期状况：空置率较高，商铺出租率仅62（2005年），主要原因有两点：一是投资者觉得周边小区入住率低担心目标客群不足；二是没有预估到金沙区域的进一步发展。2、现有状况：商铺出租率100%，已经形成“一铺难求”的有价无市行情。3、业态：餐馆、食品、茶楼等业态店铺数量较多；建材、装修店铺数量较多，主要是因为该小区为新兴社区，居民陆续入驻，对该类服务的需求较大。 城南玉林社区商业玉林老区的玉林北路、东路、中路，和玉林新区的玉林西路，业态、档次呈现出鲜明的对比。1、成都人眼中“最宜做生意的地方”：该社区是成都最成熟的居住区之一，人口密度大，商业气氛较浓，以餐饮、服装、精品店、便利店为主。2、租金回报：玉林老区商铺一般为3580元/月，玉林新区商铺租金达150元/月；3、业态分布：服装类仍然比例最大；其次是餐饮，呈现出一定的聚集效应，其辐射作用吸引了整个成都市的消费人群；房屋中介店铺较多，二手房交易活跃；休闲娱乐比例也较大； 城东南莲花社区商业 该社区属城东的中低档社区，居民消费能力一般，社区商铺多为住宅底商。1、业态分布：餐饮比例较大，莲花南路的好吃一条街成为该区域的一道特色风景，与该区域居民消费能力、消费习惯有关。2、品牌商家入驻好契机：该区域品牌商家少的现状，决定了“第一个吃螃蟹”的品牌商家往往出其不意地收获，如宝岛眼镜、时代新华音像店、玉林串串香、莱美大药房、新一佳超市（8800）、红旗连锁等。3、商铺租金回报：莲桂西路租金一般为2535元/月，海椒寺街、莲花北路附近的商铺租金较高，可达6070元/月。商圈优势交通优势区位优势客流优势品牌优势政策优势