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清远房地产珠三角的价格洼地
2010-5-1 20:07:29　来源：　作者：清远日报　阅读：65次 　字体：大 中 小

广清日益畅通的交通网络直接催生了沿线楼市
08年至09年初,2008—2020年《珠三角洲地区改革发展规划纲要》出台,清远首次被纳入珠三角“9+1”市整体规划。09年11月,广东省委省政府为清远提出了三个新的定位:“大广州卫星城市、环珠三角高端产业成长新区、华南宜居名城”。

　　另据市政府相关负责人透露,今年6、7月清远和广州将签署《广清同城化建设交通基础设施合作框架协议》,藉此,广清同城提上议事日程。

　　在此背景下,清远地产在大广州、珠三角城市中愈来愈抢眼,尤其是其低碳宜居环境、价格洼地,使清远成为珠三角“宜居、宜商、宜投资”之地。

　　城市发展与地产价值

　　清远地产价值有待释放　　
上世纪九十年代初以后的一段时间,清远一直顶着珠三角“寒极”的帽子,到2005年《人民日报》在头版头条发表特稿《广东酝酿发展模式之变》,清远“寒极”之称终被正名,逐渐成为珠三角洲投资的“热土”。不过与经济相反的是清远城市化进程却相对较为缓慢,兴起时间不过10年,若以楼市发展来计,只有五六年时间。

　　以城市建设为例,04年前,市中心主要是原有旧城和附城、新城部分主要集中在小市三个狭小的区域,地产开发主要为单体楼盘。05年左右为转折点,该年底清远“十一五”规划纲要出炉,城市向“东扩南拓西进”战略确认,随后清远市区沿着北江河一直向东迅速扩张；新城区沿着广清大道向南和向西开拓。

　　在这些机遇下,新的城市片区崛起,新区也成为清远楼市最为活跃的板块,楼盘品质、价值内涵均领航于其他区域,反映到房价本身,通常比其他区域价格每平方米要高出几百元,但城市拓展才仅仅五六年时间,新区仍在开发和发展中,各项配套尚没有完全到位,而优质的景观资源也未能有效释放,因此随着城市“东扩南拓西进”进度加快,新区各项功能逐渐完善,地产将获得极大的上升空间。

　　未来五年全社会投入达3000亿

　　据清远市建设局相关研究报告认为,2008年12月6日清远市政府出台《关于加大投入扩大内需促进经济平稳较快发展的意见的通知》强调,未来五年清远将集中投入财政性资金,带动全社会投资3000亿元以上,投资范围涉及基础设施、能源、环保、工业园区、现代服务业等重点领域建设、社会各项事业发展,目前已有338个总投资达1312亿元的重点项目举行了签约和启动仪式,清远市迎来新一轮的发展机遇,房地产业将从中收益。

　　在大规划大投入下,清远再次启动新城建设,09年市政府提出沿着武广高铁清远客运站及沿线,将在城市东面计划再造一座新城———金谷,根据概念规划方案,五年内将完成首期基础工程。

　　清远新定位与新型地产

　　高端商务休闲成地产新定位

　　去年11月省委省政府给清远提出了三个新的定位:“大广州卫星城市、环珠三角高端产业成长新区、华南宜居名城”。

　　在此背景下,今年4月10日正式启动的“金谷科学城”和“金谷动力城”两项目,将成为广东甚至全国的新能源基地,这个集科研、孵化、高端商务、高端地产、金融为一体的生态宜居新城,将聚集一批广东科研、高技术人才和政商界人士,因此为集商旅、休闲度假的地产将获得极大的发展空间。

　　另外“湖城”清远建设加速,其主体工程清远北江水利枢纽工程和飞来湖均于09年下半年后动工建设。北江水利枢纽工程投资总共15多亿元,蓄水后北江市区段水位将达10米；占地2000余亩的飞来湖目前挖湖工程已接近尾声,下阶段将进行六个公园和环湖道路、跨湖大桥等工作中,预计今年底到明年初主体工程将基本完工。这些工程成型后将提升区域地产价值核心。

　　广清同城与置业清远

　　广清同城提上议事日程

　　早在去年出台的《珠三角洲地区改革发展规划纲要》清远首次被列入珠三角“9+1”整体规划,清远发展获得一个新的台阶。实施上,清远已经提出了融入珠三角,并且和广、佛打造一体化的都市圈,作为广佛清都市圈的第一步就是广清同城。

　　据市政府最新消息,清远和广州预计将在今年6、7月签署《广清同城化建设交通基础设施合作框架协议》,藉此,广清同城提上议事日程。

　　作为同城的基础:交通,清远已经付诸实施。08年提出清远将打造“三纵四横”的交通网络。其中广清高速扩建工程、广乐高速已经动工,武广高铁已经运行。被寄予广清同城的城际轨道交通———广清轻轨也将启动。

　　五成购房者为外地人

　　根据市房管局的统计,自2010年1月1日至4月18日,清远市共销售住房5359套,本市户籍2681套,占总销售比例50.02%,广东省其他城市、外省以及香港、澳门、国外等人士,共购买2678套,占总销售比例49.97%。

　　据了解,外地人除了一部分为工作生活都在清远,另一部分倾向短暂停留,或为休闲养生,或出于投资方面考虑。因为在大广州范围,清远地产具有优越的低碳宜居的自然景观,是吸引后两种人群的基本要素。另外清远4000多元/㎡的均价,在珠三角城市中具有优越的“价格洼地”地位,成为前来清远置业的重要因素。链接

　　首季住宅均价同比均价涨5成

　　据市房管局数据显示,清远市区今年第一季度商品房成交4163套,其中住宅成交3188套,同比增长49.8%；商品房成交45.84万㎡,其中住宅成交42.64万㎡,同比增长47.97%；住宅均价4711元/㎡,同比增长48.6%,增长了近5成。首季商铺均价涨9%据市房管局数据显示,今年商铺成交依旧火爆,前三月总成交667套,总成交面积1.73万㎡,同比增长了9%；均价同比上涨了700余元,增幅为12.4%；成交均价为6976元/㎡,同比上涨9%。3月住宅成交均价和2月持平

　　据市房管局数据显示,市区3月商品房成交2032套,其中住宅成交1305套；商品房交易20.75万余㎡,其中住宅成交19.05万㎡,环比增长122%,同比增长39%；商品房成交金额10.26亿元,环比增长133%,同比增长108%；住宅成交均价4810元/㎡,与2月基本持平,同比增长44.4%。陈步上兰燕

　　主要市政工程项目概况

　　广清高速扩建

　　2010年3月份,广清高速扩建工程征地工作已全面完成,沿线进入全面开工,计划工期为608个工作日。原高速公路为双向四车道,路基宽24.5米,扩建后为八车道路基宽度41米,其中清远段路线长19.53公里。设计时速每小时100公里,工程扩建后对清远深度融入广佛都市经济圈将起到有力的推进作用。

　　广清轻轨立项

　　清远市委副书记、市长徐萍华表示,清远要融进珠三角,最直接的方法就是城际轨道对接。经过努力,清远市建设城市轻轨并与广州市地铁9号线连接的设想已获省人民政府同意。目前,清远正在全力推进广州至清远城际轻轨的建设,据悉,广清城际轻轨投资近400亿元,项目建成后,从清远市区到广州白云国际机场和广州CBD中央商务区,利用城际轻轨仅需15-25分钟。

　　武广高铁开通

　　2009年12月26日,武广高铁正式开通。武广客运专线为京广客运专线的南段,北起武汉新火车站,南到广州番禺的新火车站,于2005年6月23日在长沙首先开始动工。全长约89公里,投资总额1166亿元。列车最高时速可到394公里,清远到广州只需15分钟。

　　清远候机楼启用

　　2009年1月15日,酝酿已久的广州白云国际机场清远好来登候机楼隆重开业。好来登候机楼的建设和使用,完善了清远市与周边地区的空中交通网络。提前办理快速登机手续,仅40分钟车程就可直达广州白云国际机场。白云机场真正成为清远市民的机场。

　　金谷启动,承接广州主城功能

　　金谷选址东城,项目首期占地6800亩,根据发展需要,扩大用地到1.5万亩。计划一期投资200亿元,带动产值1500亿元。同步建设教育、旅游、高端地产、高端商务、金融等项目,是集现代服务业、高新技术产业和先进技术业于一体的高端人才集聚地、高端科技孵化器和国际一流水平的生态宜居新城。

　　目前已有“先进储能材料国家工程研究中心院士工作站”、“中国先进电池检测评价中心”和“广东新能源汽车动力系统研究院”等十余项目落户金谷,将成为珠三角的新能源基地。清远成为广东首个有新能源院士工作站的城市。