新华名苑百问.doc

新华名苑销售问答
一、项目概况
1、小区名称及体量？
项目名称为“新华名苑”，规划暂定为26栋住宅，其中一期工程建筑面积53101㎡。包含8栋住宅（7号楼、8号楼、15号楼、16号楼、18号楼、19号楼、21号楼、22号楼）
二期工程具体开工时间待定。
2、楼盘所在地理位置？
位于集贤县福利镇繁荣社区，振兴路以西、福宁路以东、繁荣街以北、卫生街以南。
3、周围楼宇及建筑物？
项目周边北向为二中、四小，西向为建新高中；东向为集贤县政府、阳霖商务中心等。
二、开发、设计、施工等公司介绍
4、开发商名称？
集贤县天一房地产开发有限公司，属宁波雯达工业品有限公司投资，成立于2010年，注册资 金贰仟万。具有雄厚的经济实力和高度的社会责任感，拥有丰富的项目开发和管理经验。
5、公司所在地址？ 集贤县福利镇繁荣街252号
6、开发过哪些楼盘？
目前本公司在集贤县有2个开发项目，从产品理念设计到建筑施工队伍均为一流，公司本着“素质决定实力”的企业精神和“营造高品质生活”开发理念，打造集贤县的标志性建筑。
7、承建商名称？以往承建过哪些楼盘？
双鸭山三利仁集团建筑施工有限公司，主要承建过双鸭山铁路局住宅楼等。
8、监理单位名称及监理项目？
佳木斯市华威建设工程监理有限公司，监理项目有：新华名苑、福双小区。
9、设计单位名称？ 北京龙安华城建筑设计有限公司
10、物业是外聘还是开发商自己做？
开发商自己做。
12、环境设计由哪家公司设计？ 哈尔滨众邦建筑设计院有限责任公司
13、售楼处热线电话： [phone]
三、楼盘资料 （一） 规划：
14、用地性质？批地时间？年限？

住宅 出让土地 2010年8月A号（发证时间）--未定
公建 出让土地 2010年A月A号（发证时间）--2050年A月A-1日

15、占地面积？建筑面积？住宅面积？商业面积？
占地74445平方米，总建筑面积135000平方米，住宅面积124000平方米，
商服面积9000平方米。
16、容积率？绿化率？建筑密度？ 容积率：1.8 绿化率：35% 建筑密度：31%
17、项目的整体设计风格？ 现代简约风格
18、小区是否封闭管理？封闭的形式？ 全封闭管理，周围初步定以栏杆的形式
19、小区有否监控系统? 有，为红外线监控系统
20、楼与楼之间的楼间距为多少米？ 最小为28米，最大44.5米。
21、共有多少种户型？各户型面积比例？
50平方米以下比例占15℅、 50-75平方米比例占75℅、 75-120平方米比例占10℅

22、住宅层高？净高？商服层高？车库层高？
住宅层高3.0米、净高2.8米 。 车库层高4.2米
ｍｍ23、车库总数？是否为固定车位？
为地上车库，总数为314户。为固定车位。
24、小区总户数？ 地块1？ 地块2? 1281户。 813户。468户。
25、小区可会实行人车分流？小区有多少出入口？具体位置？小区主入口宽度？
实行人车分流，共设有4个出入口，项目东西南北侧各设有1个人行出入口，其中南侧为项目的主入口。17.9米。
26、小区商业配套服务？ 小区提供商服，行成对外商业街。
27、商服女儿墙高度？ 与阳台距离？ 400ｍｍ。 4米。
28、住宅使用年限？商铺规划？商铺使用年限？
住宅使用年限为50年，商服按公建规划，使用年限为50年
29、 小区网球场位置? 5—9＃之间．
30、交工标准怎样？
毛坯房，上下水管接头，电源插座，三层中空玻璃。均按国家规定标准。
31、供暖方式为哪种？住宅？商服？车库？ 均为地暖。
32、顶楼层高？最低2.6M。高点为3.9M。
（二）、交通、配套
33、公交路线？1、2、5路等

34、银行？中国银行、农业银行、工商银行、邮政、建设银行、黑龙江省农村信用社
35、饮食？各色餐饮均有，主要集中保卫路餐饮一条街
36、娱乐？莱茵河畔歌厅，彼岸咖啡厅等
37、宾馆？阳霖大厦
38、邮政、电信局？项目以东500米邮政储蓄，电信局。
39、医院？项目以东600米，人民医院、中医院、口腔医院、附属医院等
40、药店？康泰大药店
41、购物商场？家乐购超市、新四海商厦、汇丰商城等，步行约10分钟。
42、幼儿园、小学，中学？小区内设有幼儿园，项目紧邻第四小学、第二中学、建新高中等
43、现有肉菜市场？小农贸市场,步行仅需3-5分钟路程
四、建筑：
44、楼板的厚度？ 板厚12—15厘米
45、山墙厚度？承重墙厚度？非承重墙厚度？
山墙：总490毫米其中保温层100mm 承重墙厚度：490、370、240mm
非承重墙厚度：90mm
46、车库是否有上下水？ 有预留口
47、得房率？ 约为 80%左右
48、北阳台是否有取暖？ 有
49、楼宇的外立面为何材质？ 一、二层为大理石材质，三层以上为高级防水涂料，颜色待定。
50、楼体屋顶材质、室内防水层材质？
楼顶为新型高级防水彩钢板，室内防水层为高级聚氨酯材质
51、楼宇抗震等级？ 抗震烈度：6度
52、室内多水房间的标高? 比其他房间低20㎜
53、单元排列顺序？ 从东向西．
54、 楼体结构？ 住宅车库为砖混结构 ，商服为框架
五、室内：
55、入户门与房间门的尺寸？ 2000*900mm
56、每户供电最大负荷为多少？ 6000W ——8000W

57、楼梯间照明系统？ 声控灯
58、车库是否有产权？ 有。
59、交房后业主可否更改隔墙？ 承重墙、剪力墙不可改动
60、窗户类型？距地面多高？ 平面窗。南阳台返高约为800mm 北阳台1.05m 卧室900mm
61、房内各种接口布置（有线电视、电话）？ 均预留
62、房间内各种电器开关为何种品牌？ 符合国家标准的知名品牌(待定)
63、一梯三户中，中间户防盗门是否安置换气窗？ 是，中间户安置换气窗
64、是否预留空调机位？ 是 1个
65、房内插座分布情况？ 3—4个/屋
66、 阳台是否为全封闭形式？面积计算方式？ 是全封闭方式，按全面积计算
67楼梯间墙体材质？踏步材质高度及扶手材质？
墙体内刷大白涂料，踏步为大理石，高度为150×270；扶手为白钢。
六、开发商承诺
68、车库可否按揭？ 待定
69、可会提供业主质量保证书？ 《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》均提供
70、预售证办理时间？ 未定
71、物业管理公司提供哪些服务？
24小时保安、绿化养护、停车管理、房屋维修、设备维护、 社区文化活动等。
72、 房证办理时间？
一般规定从签订《商品房买卖合同》之日起90-180个日内办理产权；最后以签订的《商品房买卖合同》合同条款为准
73、 银行选择？ 待定。
74、 办理按揭时准业主需要提供哪些资料？
银行按揭个人住房贷款提供的资料：
1、夫妻双方身份证原件及复印件一份；
2、结婚证原件及复印件一份；
3、夫妻双方户口薄原件及复印件一份（首页、户主页、本人页）
4、单身、未婚、离婚者：提供未婚声明或婚姻状况证明原件及复印件一份；
5、收入证明（需加盖公章）；6、首付款收据； 7、购房合同。
8、个体工商户需提供营业执照、税务登记证、近期三个月的纳税票据原件及复印件各一份；

75、办理按揭有什么限制条件？
贷款人：年龄+贷款年限≤65周岁。
贷款人收入证明要大于月供200%（月还款不能超过月收入的50%）。
76、 在离婚的情况下如何办理贷款？需提供哪些材料？
除常规材料外，还需要离婚证、离婚协议或法院判决书。
77、 单身怎么办理贷款？
除常规材料外，还需提供单身证明（到所在区民政局开）。
78、办理按揭需要多长时间？
根据按揭人提供贷款材料的时间和真实性决定，一般来讲提供材料齐全后一个月左右。
79、 签订按揭合同后，多长时间开始还款？ 银行准予放款的下一个月份开始还款。
80、办理银行按揭应收取什么费用？ 保险费、抵押登记费等（视银行规定收取）
81、可否提前还款？可以，工行需贷款满一年以后，提前1个月提前向银行申请，还款视银行而定，各家的银行政策不同。
82、提前还款是否需要罚息？
工行按剩余还款额的1%支付违约金，视银行而定，各家的银行政策不同。
83、农民提供土地证可否按揭购买？未定、
84、工行、建行收取保险费额度？待与银行合作后，确定各银行的具体缴纳额度
85、哪些人具备银行按揭条件？
年满18周岁公民，正式的企事业单位，公务员、私企视企业效益和规模而定。
86、银行按揭的最新利率是多少？一套住房贷款利率为6.8﹪，二套住房贷款利率为7.48﹪
87、客户可否自行办理银行按揭？可以，需与开发商及销售人员事先沟通好该事宜。
88、签订认购书时应注意哪些，每阶段销售的特别馈赠或折扣应在认购书中体现吗？
房款为实际成交价格，所有优惠已在实际成交价格上体现，认购书不再另附表明优惠。
89、 签订的合同为何不是联机备案合同？
目前集贤县项目签订的合同均为手抄本合同，合同为当地房产局提供的统一文本。
90、购房的付款方式有哪几种？开盘有无优惠政策？
有2种，分别为一次性付款、按揭贷款，开盘会有相应的优惠政策。
91、定金的标准是多少？补齐定金的时间有何要求？
选房会员费（会员卡）：1000元，项目公开当天可退；认购诚意金（项目公开日）：10000元，不退。

92、预售合同何时签订？初定为交纳定金1万元后3-8个工作日内同时交纳房款（首付款）
93、是否应在客户在交首期款前预约并将合同提前准备好？合同内容包含哪些内容？
客户交首期款时，先签署认购协议，签署商品房买满合同时，
具体内容以《商品房买卖合同》条款为准。
94、 定金可不可以退还？交了定金后可以更改房号吗？
大定金1万元不退，房号一般情况下不予以更改
95、理房产证时客户应提供哪些资料？
一次性须提供本人身份证及身份复印件及购房合同。银行按揭个人住房贷款提供的资料：
1、夫妻双方身份证原件及复印件一份；
2、结婚证原件及复印件一份；
3、夫妻双方户口薄原件及复印件一份（首页、户主页、本人页）
4、单身、未婚、离婚者：提供未婚声明或婚姻状况证明原件及复印件一份；
5、收入证明（需加盖公章）；6首付款收据；7购房合同。
8、个体工商户需提供营业执照、税务登记证、近期三个月的纳税票据原件及复印件各一份
96、同应在什么时间到房产管理局备案
签订《商品房买卖合同》之日起，90个工作日内完成备案手续。
97、合同上最多可以有多少人？最多2人，仅限夫妻双方，为夫妻双方的共同财产。
98、 交房时面积误差如何补偿？ 按照国家政府＋－3%标准，详见商品房合同内容条款。
99、付款方式有几种？有2种，分别为一次性付款、银行按揭付款。
100、关于办理房产证应缴纳的各项费用？
◆ 契税——房屋所有权发生变更时，按房价的一定比例向新
产权承受人征收的一次性税费。具体标准如下：
90平方米以下：房款总额的1% 90平方米-140平方米 房款总额的1.5%
140平方米以上 房款总额的3%
◆ 物业维修基金：住宅15元∕平方 商服30元∕平方米
测绘费：住宅2.04元∕平方米 商服2.72元∕平方米
◆新建商品房转让手续费：住宅 3元∕平方米 商服 房款总额的5%
◆抵押登记费（按揭客户）： 住宅 80元 商服 550元
◆房屋登记费：住宅 80元 商服 550元
◆工本费：80元

天一地产盖章：

领导确认签字：

2011.6.17
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