蓝湾国际广场门面营销方案2.doc

蓝湾国际广场门面营销方案

蓝湾国际广场|门面营销方案

[客 户] 湖南鹏鑫投资置业有限公司
[项 目] 蓝湾国际广场

[全程营销]

[日 期] 2011/11

2
Mail:xianglianfdc@ Tel:[phone]
蓝湾国际广场门面营销方案

一、项目基本情况：
项目位于书院路与南湖路交汇处东北角，规划用地面积：9561.57㎡，总建筑面积77288.6㎡，其中商业面积3400多平米。项目分A、B、C三座塔楼，产品涵盖商业、公寓、住宅、写字楼等，以小户型公寓为主，共计1428套.
项目外立面采用通体干挂石材+高级螺旋钢化中空玻璃幕墙，打造百年经典建筑，入户大堂、电梯厅、走廊、楼梯间和空中庭院会所等公共空间，无不采用五星级精装，客群定位高端，他们出入高档消费场所，购物环境、品牌要求较高，本项目商铺将为这一类人量身定做。

二、蓝湾国际广场商业优势
1、区位优势：
蓝湾国际广场，地处南湖新城中心区，雄踞长沙市CBD核心延伸的绝版滨江地块，以独到的视野圈定城市核心高端酒店、写字楼、住宅聚集地，问鼎CBD新盛世，恒久增值由此锁定。
紧邻保利国际广场，届时周边云集商务、酒店、高尚住宅云集，是长沙市最具潜力的高端滨江国际区域，消费人群覆盖周边各高档住宅和商务写字楼，连接五一商圈和侯家塘商圈。

2、交通优势:
有160、139、101、804、122、134、901等多路公交，南湖隧道直通河西，地铁1、3、4号线贯通，瞬间穿越城市各角。
停车位388个

3、项目产品优势
1）项目位于书院路和南湖路交汇处的东北角，两面临街，临街面长，可最大限度吸引人流，商业价值可观。
2）项目规划超前，全石建筑，立面经典，形象昭示性强，拟打造区域内一个高端商业购物环境。
3）一楼临街门面，大开间，层高7米，买一层可做两层用，适中面积，满足中大型高档商业的需要。
4）设施完善，购物环境一流：超宽的客流通道，合理的交通人流动线，硬件设施齐全。

4、配套优势
医疗设施：长沙市第三人民医院，省脑科医院、区红十字医院
金融设施：中国农业银行丶中国商业银行丶中国银行丶中国建设银行、中国工商银行、中国邮政
生活超市：新一佳超市、家润多超市、吉尔多超市丶华裕超市丶玉欣超市丶心连心超市
景观：湘江风光带丶橘子洲丶岳麓山、四羊方尊、杜甫江阁
文化体育设施：田汉大剧院、贺龙体育馆、新世纪体育文化中心

三、项目门面货量分析：
1、门面货量：
根据项目销售情况,本项目门面销售为一楼01-24号门,建筑面积约3400平米，实际面积以最终房地局测绘面积为准。

2、门面特征及价格建议：
门面号
套内面积
建筑面积
面宽
进深
层高
单价
总价

101
62.72
78.40
5.7
10.75
7
84000
6585600

102
113.93
142.41
5.7
15.85
7
84000
11962650

103
104.6
130.75
5.7
15.85
7
100000
13075000

104
104.84
131.05
5.7
15.85
7
100000
13105000

105
76.67
95.84
5.7
13.05
7
100000
9583750

106
110.48
138.10
5.7
20.65
7
100000
13810000

107
118.28
147.85
5.7
20.65
7
100000
14785000

108
101
126.25
5.7
20.65
7
82000
10352500

109
131.18
163.98
5.7
21.35
7
82000
13445950

A合计

1154.63

110
194.95
243.69
7
27.65
7
75000
18276563

111
169.03
211.29
7
17.15
7
75000
15846563

112
120.75
150.94
7
17.15
7
75000
11320313

113
120.75
150.94
7
17.15
7
75000
11320313

B合计

756.85

114
187
233.75
5.7
28.4
7
80000
18700000

115
150.04
187.55
5.7
27.55
7
78000
14628900

116
116.57
145.71
5.7
20.35
7
78000
11365575

117
124.24
155.30
5.7
20.35
7
78000
12113400

118
123.5
154.38
5.7
23.3
7
78000
12041250

119
87.66
109.58
5.7
15.7
7
78000
8546850

C南向合计

986.26

120
103.13
128.91
7
13.65
7
38000
4898675

121
79.1
98.88
7
10
7
38000
3757250

122
123.02
153.78
7
16.95
7
38000
5843450

123
93.1
116.38
7
13.2
7
38000
4422250

124
35.85
44.81
7
5
7
38000
1702875

C北向合计

542.75

总合计

3440.49

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李诺男 15207414939
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