星河盛世6个样板房及一个售楼处技术标.docx

星河盛世花园销售中心、样板房、四层电梯厅、三层入户大堂及架空层装修施工工程 技术标
目 录
第一章、综合概述 8
第一节、工程概况 8
第二节、施工总体部署 9
1.2.1施工部署 9
1.2.2总体施工组织 12
1.2.3施工区域及流水段划分 13
1.2.4施工顺序及工序流程 15
第三节、施工管理目标 18
第四节、工程重点、难点分析及解决措施 19
1.4.1影响装饰效果重点、难点及解决措施 19
1.4.2施工组织管理的重点、难点及解决措施 25
第二章、施工总平面布置图 31
第一节、施工总平面设计原则 31
第二节、施工总平面的管理 31
2.2.1施工总平面图的科学管理 31
2.2.2 CI战略 31
第三节、材料运输方式 32
第四节、施工临时用水设计 32
第五节、施工临时用电设计 34
2.5.1机械设备用电功率统计 34
2.5.2临时用电量计算 34
第六节、临时用地表 36
第七节、施工总平面布置图 38
第三章、主要分部分项工程施工方案 44
第一节、泥水工程 44
3.1.1水泥砂浆找平施工方法及技术措施 44
3.1.2聚氨脂涂膜防水施工工艺及技术措施 47
第二节、楼地面工程 50
3.2.1地面地砖施工工艺及技术措施 50
3.2.2地面贴石材施工工艺及技术措施 53
3.2.3实木地板施工方法及技术措施 57
3.2.4地面地毯施工工艺及技术措施 60
第三节、墙柱面工程 62
3.3.1墙面干挂石材施工方法及技术措施 62
3.3.2墙面贴墙砖施工工艺及技术措施 67
3.3.3玻璃隔断施工方法及技术措施 69
3.3.4墙面木饰面施工方法及技术措施 70
3.3.5玻璃饰面施工方法及技术措施 71
3.3.6软包工程施工工艺及技术措施 75
第四节、天花工程 80
3.4.1轻钢龙骨轻质不燃板（石膏板）吊顶施工工艺及技术方案 80
3.4.2轻钢龙骨矿棉板板吊顶施工工艺及技术措施 82
3.4.3格栅吊顶施工工艺及技术措施 85
第五节、涂饰、裱糊工程 87
3.5.1乳胶漆涂料施工工艺及技术措施 87
3.5.2饰面油漆工程 88
3.5.3墙面墙纸工程 89
第六节、细部工程 90
3.6.1实木装饰门安装的施工方法及技术措施 90
3.6.2装饰线条安装施工方法及技术措施 92
3.6.3挂镜钱、贴脸板、压缝条安装 93
3.6.4五金配件安装工程 97
3.6.5木质踢脚线安装施工方法与技术措施 98
第七节、电气工程 98
第八节、给排水工程 106
3.8.1给水管道安装 106
3.8.2室内排水管道安装 107
3.8.3卫生洁具安装 109
3.8.4卫生洁具给水配件安装 111
第九节、其它工程 112
3.9.1施工测量放样工程施工工艺 112
3.9.2分体空调工程施工工艺 113
3.9.3、脚手架施工方案 117
3.9.4、白蚁防治工程 119
第四章、施工进度计划表及工期保证措施 121
第一节、施工进度安排 121
4.1.1施工总进度安排 121
4.1.2关键工序控制 121
第二节、对本工程进度影响因素的分析 122
第三节、施工进度计划表 123
4.3.1施工进度计划表(标段一) 123
4.3.2施工进度计划表(标段二) 125
4.3.3施工进度计划表(标段三) 127
4.3.4施工进度计划表(标段四) 129
4.3.5施工进度计划表(标段五) 131
4.3.6施工进度计划表(标段六) 133
第四节、施工工期保证措施 135
4.4.1组织管理保证 135
4.4.2建立工期保证体系 135
4.4.3资源调配保证 136
4.4.4施工进度保证措施 137
4.4.5工程落后的赶工措施 141
第五节、主要材料进场计划表 142
4.5.1主要材料进场计划表(标段一) 142
4.5.2主要材料进场计划表(标段二) 145
4.5.3主要材料进场计划表(标段三) 146
4.5.4主要材料进场计划表(标段四) 148
4.5.5主要材料进场计划表(标段五) 150
4.5.6主要材料进场计划表(标段六) 151
第五章、采用的施工机械数量及类型清单 154
第一节、施工机械设备的准备 154
第二节、垂直运输机械的准备 154
第三节、工具的保管、发放 154
第四节、拟投入本项目的主要施工机具、设备表 154
第五节、拟配备本项目的试验和检测仪器设备表 156
第六节、施工机械设备的保养与维修 157
第六章、保证工程质量的措施 159
第一节、质量目标 159
第二节、质量保证体系 159
6.2.1建立质量管理体系 159
6.2.2质量管理组织机构的设置 160
第三节、质量保证措施 163
6.3.1质量控制制度 163
6.3.2质量控制措施 167
6.3.3质量检验制度 170
6.3.4强化质量管理基础工作 171
6.3.5保证工程质量材料管理措施及设备管理措施 172
6.3.6经济奖惩措施 174
6.3.7工程质量检测方法 174
第四节、质量通病预防及治理 176
6.4.1地面工程 176
6.4.2墙柱面工程 178
6.4.3吊顶工程 183
6.4.4电气工程 184
6.4.5室内卫生器具工程 188
第七章、夜间、节假日加班施工措施 191
第一节、夜间施工措施 191
第二节、节假日施工措施 191
第八章、施工安全保证措施 194
第一节、安全施工总目标 194
第二节、安全管理办法 194
8.2.1安全施工组织机构图 194
8.2.2安全施工控制措施 194
8.2.3安全检查的形式及作业标准化 202
8.2.4安全操作规程 206
8.2.5节假日期间安全管理方案 210
第三节、消防施工措施 210
8.3.1消防管理体系 210
8.3.2现场消防布置 211
8.3.3消防管理措施 212
8.3.4消防管理制度 215
8.3.5现场发生火灾事故后的注意及急救要领 216
第四节、现场保卫施工措施 216
第九章、文明施工及环境保护保证措施 218
第一节、保证工程文明施工的技术措施 218
9.1.1文明施工总目标 218
9.1.2现场文明施工管理 218
9.1.3成品保护完善施工管理 219
9.1.4文明施工保证措施 219
9.1.5文明施工检查 221
9.1.6推广现场管理"五S"活动 222
第二节、环境保护措施 223
9.2.1环境保护目标 223
9.2.2环境保护体系 224
9.2.3环境保护措施 225
第三节、绿色施工方案 227
9.3.1绿色施工原则 227
9.3.2绿色施工目标及目标责任分解 227
9.3.3绿色施工措施 228
第十章、主要劳动力投入计划 231
第一节、劳动力投入计划 231
10.1.1劳动力计划表 231
10.1.2主要工种的素质要求 233
10.1.3劳动力组织 235
10.1.4劳动力保证措施 236
第二节、主要材料设备管理方案 237
10.2.1材料的采购、运输、储存和管理 237
10.2.2材料进场流程图 239
10.2.3材料环保保证措施 239
10.2.4甲供材料的管理 241
第十一章、现场协调措施 243
第一节、与主体施工单位工作的配合措施 243
第二节、与业主、监理、常规设备安装承包商的协调 243
第三节、与外部有关单位的协调配合 244
第四节、与各参建单位交叉作业配合 245
第五节、对分包商、制定分包商、各种供应商的总体管理、控制、协调措施 246
第十二章、针对本工程的施工合理化建议 248
第十三章、工地人员组织表 249
第一节、现场施工管理机构的设置 249
13.1.1施工管理组织架构图 249
13.1.2施工管理班子职责分工 249
第十四章、成品保护措施措施 257
第一节、成品及半成品保护措施 257
14.1.1成品保护原则 257
14.1.2原材料保护 257
14.1.3材料包装及运输过程中的保护 258
14.1.4施工过程中的保护 258
14.1.5土建成品保护措施 259
14.16安装成品保护措施 259
14.1.7装饰成品保护措施 260
14.1.8完工前的清理 261
14.1.9成品养护、使用及维护措施 262
第十五章、服务及保修措施 264
第一节、质量保修期 264
第二节、质量保修期内的服务措施 264
第三节、保修期满后的服务措施 264

第一章、综合概述
第一节、工程概况
1.工程名称：星河盛世花园销售中心、样板房、四层电梯厅、三层入户大堂及架空层装修施工工程
2.工程地点：深圳市宝安区龙华
3.建设单位：深圳市星河房地产开发有限公司
4.主要施工内容：
星河盛世花园销售中心、样板房、四层电梯厅、三层入户大堂及架空层装修施工工程，主要施工内容包括：
(1)楼地面工程：水泥砂浆找平、卫生间地面防水、石材地面、地面地砖、实木地板及地毯铺贴
(2)天花工程：轻钢龙骨轻质不燃板（石膏板）吊顶、轻钢龙骨矿棉板吊顶、格栅吊顶、原顶刷乳胶漆及石膏装饰线条安装
(3)墙柱面工程：墙面干挂石材、墙面贴墙砖、墙面墙纸、玻璃隔断、墙面木饰面、玻璃饰面、软包工程及墙面刷乳胶漆工程
(4)其它工程：实木装饰门安装、卫生洁具、开关及插座安装、电气配管配线、给排水管道安装
5.标段划分：
本工程划分为六个标段：
标段一：包括D栋4B精装样板房、四层电梯厅、三层入户大堂及架空层；本标段招标范围及内容为对应施工图所包括的全部装修工程，及给排水、电气、空调工程。
标段二：包括E栋二单元4D精装样板房、四层电梯厅、三层入户大堂及架空层、地下一层和二层大堂、两个电梯轿厢；本标段招标范围及内容为对应施工图所包括的全部装修工程，及给排水、电气、空调工程。
标段三：包括G栋4A和4C两套精装样板房、四层电梯厅、三层入户大堂及架空层；本标段招标范围及内容为对应施工图所包括的全部装修工程，及给排水、电气、空调工程。
标段四：包括H栋一单元4B和4D两套精装样板房、四层电梯厅、三层入户大堂及架空层；本标段招标范围及内容为对应施工图所包括的全部装修工程，及给排水、电气、空调工程。
标段五：包括M栋一单元四层电梯厅、三层入户大堂及架空层；本标段招标范围及内容为对应施工图所包括的全部装修工程，及给排水、电气、空调工程。
标段六：包括销售中心。本标段招标范围及内容为对应施工图所包括的全部装修工程，及给排水、电气、空调、音响工程。
6.工程质量要求：一次验收合格
7.工期要求：
（1）销售中心：开工时间2011-12-10，完工时间2012-03-20；
（2）三层大堂及架空层：开工时间2011-12-25（其中D栋为12月30日），完工时间2012-03-30；
（3）四层电梯厅：开工时间2011-12-30（其中D栋和H栋为2012-01-05），完工时间2012-03-30；
（4）样板房：开工时间2011-12-30（其中D栋和H栋为2012-01-05），完工时间2012-03-30；
（我司承诺按工期要求完工，如工期延误，每延期一天愿接受罚款2万元）.
第二节、施工总体部署
1.2.1施工部署
1.施工方案制订总原则
在满足工程质量与工期要求的前提下，根据本工程的具体情况，重点抓好四点，即“优质、高效、安全、文明”，确定本工程施工方案原则为：
(1)认真贯彻执行“建筑法”及建筑施工验收规范，做到有法可依，执法必严，违章必纠、一抓到底的原则。
(2)制定合理的施工方案、科学的技术措施，可行的工程进度。
(3)组织强有力的项目经理部，运用科学的管理模式进行管理。
(4)配备过硬的施工队伍，足够的技术力量，齐全的施工机械。
(5)确保物资、材料的供应与各工种的密切配合。
(6)合理安排临时设施和制定施工现场文明管理措施。
(7)做好与周边环境的协调工作，为之提供一切尽可提供的方便服务。
(8)运用计算机辅助计划管理，合理有效的配置资源，对项目进行动态管理。
2.施工方案
施工按照合同规定的工期、质量和安全要求以及施工条件，在具备开工条件时，由项目经理填写“单位工程开工申请报告”，经同意后，施工顺序由本项目经理部遵循施工进度计划表来实施。
3.进场后的管理工作
(1)在工程开工时，召集所有工地人员进场动员，简明交代有关事项，例如：工期要求、质量、安全、工地纪律、现场文明卫生、施工管理人员的分工等。提高所有工地人员对整个工程的认识。
(2)先砌筑再装修水电安装穿插进行，工地放样，按照平面图纸尺寸依次弹线放样，并认真核对实地放样与平面图纸尺寸是否有出入，若出现实地尺寸与图纸不符时应及时与设计人员进行处理，并请业主、监理、总包单位到场征求意见，在得到共同认证后方能进行施工。
(3)施工调度包含人员（工种）、材料、机具的调度，根据施工进行及实际情况合理地、科学地进行调度，避免出现施工混乱，施工间断，以减少浪费和损失，具体内容：
1)人员（工种）调度
加强计划管理，针对各种施工特点和相关的联系，须使施工的进展具有均衡性和节奏性，消除停工、窝工现象，避免相互竞争地窝工，当某些工程项目上下工序不能同时交叉进行时，可适当集中力量于上道工序，完成一段就移交一段，当一些工程受场地制约，无法集中太多人员施工时，则可在保证重点工程的同时，管理者须安排一些后备工程。总之，通过人员的合理调整，达到保证各工种专业人员不间断，按次序从一个项目移到另一个项目进行施工。
2)材料调度
施工期间，管理者须对各工种材料库存量登记清楚，并预计出未来数天内对材料的需要量，及时予以调供，禁止出现停工待料现象。同时要注意保持工地整洁，切勿使材料乱置于现场。为避免工地空间变小影响施工，需控制材料进场时间。对进场材料，设置工地材料库房进行保管，施工材料的发放以当天用料当天发放为基本原则。
管理者在施工中须防止施工人员随意浪费材料，主要抓好二个方面工作：一是抓好下料设计，二是抓好剩余材料的利用。此外，要防止偷盗及顺手牵羊的现象。
3)机具管理
实行施工机具领用登记制度，以“谁领用、谁保管、谁负责”为原则，防止出现不正常的损坏和遗失。调度好各工序机具的使用，可避免一些工序机具闲置，提高施工机具的使用率，同时还需要加强对施工机具的保养，使用前应仔细检查机具，使用过程若发生故障应及时排除。工程完毕，应安排专人对机具进行清理、保养之后方可收回仓库。
4)施工日记
施工日记是反应整个工程施工详细过程的备忘录，施工日记需坚持当日写记，内容包括：当天日期、天气、施工内容、施工人数、材料使用、工作进度、施工现场状况及有关工程的事项。
4.工艺质量检查
检查各阶段中各工序在施工中是否符合装饰工程质量验收规范要求，及时发现问题及时纠正，以免发生不可挽回的损失。
5.安全文明施工检查：本工程安全检查尤为重要。
(1)严防施工场地发生火灾，在易燃场地烧焊时，应清理净周围的易燃物品，配制灭火器械，必要时指定专人监护。
(2)施工现场禁止吸烟；禁止在工地用电炉电热锅等烧煮食物。
(3)严禁非电气人员安装及维修电路，防止发生触电伤亡事故。
(4)防止闲杂人员破坏，每日施工完毕，现场安全员要定时和不定时的检查火源、电源，必须清理、清扫工作场地，切断电源，并将门锁好，注意工地钥匙的传递，巡视工地，检查防范措施。
(5)安全用电，严禁乱拉乱接。
6.施工进度检查
(1)除重点检查关键工序的施工进度外，还要经常了解其它工序的进度，发现问题及时解决，避免出现关键工序的阻滞，影响整个工程工期的现象。
(2)根据进度检查结果，按实际施工进度状况不断地修正原进度表，以方便控制工程进度。对阻碍施工进度的工序，除修正进度表外，还须做出该工序的施工流程图，以便合理调动人力、物力进行施工。
7.完工的善后工作
工程施工结束后，大部分施工人员撤离现场，管理人员应选择少数技术好、责任心强、能胜任的多面手，带领他们留守施工工地，进行善后工作，主要做好以下几方面工作：
(1)工程收尾工作：认真检查各工地施工项目的质量，有缺陷的地方限期改善、修整过隐蔽的部位，尤其需要仔细检查。
(2)工程清洁工作：清理工地，对涂饰面与非涂饰面之间分界处的涂料油污点应彻底清除干净，所有不锈钢板、瓷砖等应抹擦干净。
(3)内部初验：在上述两项工作完成后，须作内部初验收，检查发现的问题及时修整，力求在甲方验收时能一次通过。
(4)填写完工报表，呈请甲方检查验收、签证。
(5)现场机具、余料撤场。收缴机具、清点数量、检查是否有损坏，如有损坏，按不同情况提出处理意见。剩余材料应整理捆绑，对易损易污材料加以保护，合理装车，避免造成不应有的经济损失。
(6)计算实际工程量，进行成本核算，作为今后估价的参考资料。
1.2.2总体施工组织
星河盛世花园销售中心、样板房、四层电梯厅、三层入户大堂及架空层装修施工工程的专业技术工种多，装饰材料品种繁杂，规格多样，各个工种、各个工序间关系密切，间隔周期短，要求交叉配合等基本特点。根据以上特点，采用流水施工组织方式是针对该项工程比较理想的施工方法，也是保证质量、工期的有效办法。
总之，工程开展程序要在保证工期的前提下，在总体上实现施工的连续性和均衡性，讲究施工流程和工艺流程，确保施工质量，降低工程成本，通常情况下应做到：
A. 统筹安排各类项目施工，做到各工种之间不相互干扰；
B. 工程量大、施工难度大、工期长的项目要安排先行；
C. 按照施工工艺要求，须先期投入施工或起主导作用的工程项目优先进行；
D. 基础部分以及隐蔽工程项目先做，通过规范的验收后，再进行饰面工程；
E. 基层必须防水、防潮、防腐、防虫、防火的部位要严格按照相关规范进行；
F. 要充分考虑到季节对装修工程的影响，尤其是雨季施工，要采取相应的防范措施；
G. 上下工序的交接要分清责任，不可出现两不管地段；
H. 确保工艺流程的合理性，通常应按照先下后上、先里后外的次序进行排列；
I. 注意已完工的成品、半成品保护，且保护方法要科学合理。
1.2.3施工区域及流水段划分
一、划分原则
根据工程任务量、设计特点、施工资源配置和施工组织方法，按照“科学、合理、方便、快捷”的原则，将工程划分成施工区、流水段。各施工区同时施工，分区内流水段流水施工。
二、施工区域及施工段划分
(1) 标段一：
根据建筑物平面布局形式，为了便于施工及管理，将建筑平面布置形式的不同划分为二个施工段，D栋4B精装样板房为第一施工段，D栋4B 四层电梯厅、三层入户大堂及架空层为第二施工段，每个施工段设1名区域经理负责。二个施工段组织平行施工，段中分层组织流水施工，各工序间合理搭接、穿插施工。
施工段划分明细表
施工内容
D栋4B精装样板房、 四层电梯厅、三层入户大堂及架空层
施工段数
D栋4B精装样板房
D栋4B四层电梯厅、三层入户大堂及架空层
1
1
(2) 标段二
根据建筑物平面布局形式，为了便于施工及管理，将建筑平面布置形式的不同划分为二个施工段，E栋二单元4D精装样板房为第一施工段，E栋二单元4D四层电梯厅、三层入户大堂及架空层、地下一层和二层大堂、两个电梯轿厢为第二施工段，每个施工段设1名区域经理负责。二个施工段组织平行施工，段中分层组织流水施工，各工序间合理搭接、穿插施工。
施工段划分明细表
施工内容
E栋二单元4D精装样板房为第一施工段、电梯厅、三层入户大堂及架空层、地下一层和二层大堂、两个电梯轿厢
施工段数
E栋二单元4D精装样板房
E栋二单元4D四层电梯厅、三层入户大堂及架空层、地下一层和二层大堂、两个电梯轿厢
1
1
(3)标段三:
根据建筑物平面布局形式，为了便于施工及管理，将建筑平面布置形式的不同划分为二个施工段，G栋4A和4C两套精装样板房为第一施工段，G栋4A和4C四层电梯厅、三层入户大堂及架空层为第二施工段，每个施工段设1名区域经理负责。二个施工段组织平行施工，段中分层组织流水施工，各工序间合理搭接、穿插施工。
施工段划分明细表
施工内容
G栋4A和4C两套精装样板房、四层电梯厅、三层入户大堂及架空层为第二施工段，
施工段数
G栋4A和4C两套精装样板房
G栋4A和4C两四层电梯厅、三层入户大堂及架空层
1
1
(4) 标段四:
根据建筑物平面布局形式，为了便于施工及管理，将建筑平面布置形式的不同划分为二个施工段， H栋一单元4B和4D两套精装样板房为第一施工段，H栋一单元4B和4D四层电梯厅、三层入户大堂及架空层为第二施工段，每个施工段设1名区域经理负责。二个施工段组织平行施工，段中分层组织流水施工，各工序间合理搭接、穿插施工。
施工段划分明细表
施工内容
H栋一单元4B和4D两套精装样板房、四层电梯厅、三层入户大堂及架空层
施工段数
房H栋一单元4B和4D两套精装样板
H栋一单元4B和4D四层电梯厅、三层入户大堂及架空层
1
1
(4) 标段五:
根据建筑物平面布局形式，为了便于施工及管理，将建筑平面布置形式的不同划分为二个施工段， M栋一单元四层电梯厅为第一施工段，M栋一单元三层入户大堂及架空层为第二施工段，每个施工段设1名区域经理负责。二个施工段组织平行施工，段中分层组织流水施工，各工序间合理搭接、穿插施工。
施工段划分明细表
施工内容
M栋一单元四层电梯厅、三层入户大堂及架空层
施工段数
M栋一单元四层电梯厅
M栋一单元三层入户大堂及架空层
1
1
(4) 标段六:
根据建筑物平面布局形式，为了便于施工及管理，将建筑平面布置形式的不同划分为二个施工段， 售楼中心的室内装修为第一施工段，售楼中心安装为第二施工段，两个施工阶段同时由一位项目经理负责。二个施工段组织组织流水施工，各工序间合理搭接、穿插施工。
施工段划分明细表
施工内容
包括销售中心
施工段数
房H栋一单元4B和4D两套精装样板
H栋一单元4B和4D四层电梯厅、三层入户大堂及架空层
1
1
1.2.4施工顺序及工序流程
一、整体施工顺序
根据招标文件的工期要求、本工程技术规范要求，结合工程的特点，本工程装饰施工顺序安排如下：
（1）本工程按照从高层到低层的顺序依次进行施工。
（2）本工程各施工部位按照“样板引路”，在材料选定业主、设计、监理确认封样后，在大面积施工前，要先做样板，经业主、设计、监理验收合格后，方可大面积施工，确保施工质量。
（3）本工程各施工部位要为机电设备安装创造条件，合理安排穿插作业，尽可能压缩施工工期。
（4）按照“先地面垫层、再墙面抹灰；先湿后干；先基层后罩面；先设备管线后装饰装修；先墙后顶再地面；先粗装后精装”的原则，各层进行平行流水施工。所有罩面板的封闭，须待水、电、通风等安装工程完成隐检合格后方可进行。
（5）专业上应按照先水、电、通风、消防等管线安装及装饰装修基层、龙骨施工，然后再装饰装修面层施工的顺序进行。
（6）具体从施工平面及立面空间来说，其施工顺序如下：
1）局部安排：先施工工序多、施工复杂的部位，后施工工序少、施工简单的部位。
2）吊顶部分：从专业角度划分，先专业管线的安装，后吊顶骨架，最后基层板及饰面板的安装。
3）墙面部分：先墙体粗装修、基层骨架设置，后饰面板施工。
4）地面部分：先管线预埋，后垫层，最后面层。
5）从空间上：墙体的骨架及管线与吊顶内管线平行施工，顶棚饰面板在安装前，要求墙面饰面板的安装及吊顶内的管线安装及隐蔽验收完。

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二、施工总体流程图

施工准备

材料供货商的考察、选择

与材料供货商的签约

图纸会审、技术交底

图纸深化设计

测量放线
泥水隔断工程
吊顶系统施工
墙、
柱面工程
楼地面工程
涂饰裱糊工程

门、灯具、卫生洁具
清洁收尾

竣工验收
交接工作面
电气配管配线、给水管道安装

五金配件

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深圳市博大装饰工程有限公司
第三节、施工管理目标
1．工期目标：
（1）销售中心：开工时间2011-12-10，完工时间2012-03-20；
（2）三层大堂及架空层：开工时间2011-12-25（其中D栋为12月30日），完工时间2012-03-30；
（3）四层电梯厅：开工时间2011-12-30（其中D栋和H栋为2012-01-05），完工时间2012-03-30；
（4）样板房：开工时间2011-12-30（其中D栋和H栋为2012-01-05），完工时间2012-03-30；
2．施工质量目标：
一次验收合格
3．安全文明施工目标：
安全文明施工要求达到深圳市文明工地标准，不发生人员伤亡、重大机械设备和火灾等事故。
第四节、工程重点、难点分析及解决措施
1.4.1影响装饰效果重点、难点及解决措施
1.4.1.1墙面及天花涂料防脱落、无色差的解决措施
1.墙面及天花涂料防脱落的难点
起因：此现象由墙内的调气使漆膜脱离墙面，造成起皮，当然墙体处理不当也会引起此类问题。
解决措施：由于在施工期间正处冬、春季，天气情况主要是多雨季节，需要采取特殊措施。装饰涂料是饰面材料面积较大的分项工程之一，此工艺一是要求底面腻子要批平、干透、不裂纹，二是肌理、色彩要求高，要求具有熟练而艺术精湛的工艺师亲自制作。同时材料一定是符合要求的产品，要求不脱落，附着力强的涂料，色彩、纹理、质量都能达到设计的要求。
防范：施工前先观察一下，如有渗水发生应及时请有关部门解决。如果是没有渗水，那从墙体中蒸发出水的现象是不可避免时，应加特殊处理，首先要采取特殊措施把墙体烘干，建议用耐久性强且防水的材料对墙面作预处理，然后再按常规涂刷，就可避免起皮和脱落。综合以上情况，除了特殊原因外，对墙面的处理不当均会造成涂料墙面出现这样或那样的问题，所以在监督施工时，一定要让工人将墙面处理干净，不可草率行事，否则后果不堪设想。
2. 墙面及天花涂料无色差控制措施
涂料施工时墙面颜色深浅不均匀，主要原因是使用的涂料没有一次配足，没有把每喷一道的所用涂料混合在一起搅拌、施工时漏喷或喷得不均匀和施工中遇水。为了保证施工效果，我公司制定严格的施工方案和应对措施。
（1）每一独立空间，尽量使用同一批量的涂料。
（2）使用涂料要一次配足。
（3）每次施工时要把所用涂料混合在一起充分搅拌均匀后再使用。
（4）施工后的24h内不能遇水。
1.4.1.2大面积石膏板吊顶开裂的预防及解决措施
一、大面积轻质不燃板吊顶开裂原因分析
1．材料原因
（1）骨架材料：骨架材料包括龙骨、吊杆和其他配件。如果骨架材料质量达不到要求，将直接影响整个骨架牢固程度，是产生吊顶开裂和变形的重要原因。例如龙骨和吊杆的刚度和直线度不够，就会产生内应力，内应力在释放的过程中轻质不燃板必然会产生变形开裂。
（2）轻质不燃板：轻质不燃板是覆面材料，是靠高强自攻螺钉与轻钢龙骨紧密地固定在一起的，如果轻质不燃板达不到质量要求，轻质不燃板和龙骨之间就不能牢固地固定，当有外力作用时，轻质不燃板接缝处会产生剪切力，导致板接缝开裂。
（3）嵌缝材料：嵌缝材料包括接缝带和嵌缝腻子。接缝带要求具有良好的粘结性和强度。嵌缝腻子不但要求具有很好的强度、粘结性，而且还要有一定的韧性和好的施工性能。如果都达不到以上性能，不可避免地要产生裂缝。
（4）吊杆：吊杆本身弯曲，安装一段时间后，在板材的重力作用下，它逐渐被拉直，从而引起副龙骨和轻质不燃板面层产生不均匀下沉，造成接缝处出现裂缝。
2．施工原因
（1）施工工艺不规范，不按设计要求施工不按操作规程施工，板与板接口处不按要求留缝，大面积施工铺板未错缝，紧固螺钉短小或布点稀疏，嵌缝腻子胶量不足或过软，平缝、阴角、阳角不按规定贴带或包角等。都将会降低骨架整体的刚度和牢固度，产生内应力，引起变形甚至造成接缝开裂。
（2）龙骨布置不合理，没有严格按照图纸和国家有关规范进行施工，擅自改变设计参数，例如随意加大龙骨、吊杆的间距、缩小材料规格小；或在有障碍物体干涉的局面空间未做过桥支架设计或支架刚度不足等，都可能引起接缝处出现裂缝。
（3）没有做好半成品和成品保护措施；吊顶安装完毕后，随意上人，直接踩在龙骨架上，甚至踩在次龙骨上，产生振动，骨架变形发生挠度，造成接缝开裂。
3．保护措施不当
（1）衔接工作不协调，混乱作业，相互干涉，后道工序不注意半成品与成品保护，野蛮施工（尤其是隐蔽工程），对已完工工程造成直接破坏。
（2）灯具开孔没有保护措施，引起的天花振动而出现板缝裂缝现象。
（3）整体工程竣工交付后，由于在日常维护修理饰面内部的隐蔽管线、设备时，不按操作规程作业，不对成品工程实施保护措施，造成龙骨变形或饰面受损，可能引起板缝开裂。
（4）板材放置或安装施工过程中，由于轻质不燃板较长时间或连续受潮浸湿，体积膨胀变形，安装后轻质不燃板因自然干燥收缩，导致接缝处裂缝。
4．环境的影响
大多数工程在竣工交付使用时几乎找不到影响观瞻质量的裂缝，可是过不了多久，裂缝逐渐显露并扩展开来。原因就是环境条件的变化造成的。通常施工是在自然环境下进行的，一年四季中室内外的温度和湿度都不可能是一恒定值。特别是在室内空调、暖气等负面效应的影响下，空气湿度降低，这种状况与当初的施工条件相比环境条件异变较大，轻质不燃板中原有的温湿平衡被破坏，板面干缩，出现裂缝
二、大面积轻质不燃板吊顶开裂的预防及保证措施
1．材料选用措施
（1）严格按发包方及设计要求选用施工材料，选用轻钢龙骨骨架材料时严格根据设计要求和国家标准轻钢，选用木材做龙骨时注意含水率不超标，龙骨的规格型号应严格筛选，不宜过小。
（2）轻质不燃板严格按设计及发包方要求的规格及性能要求选用，禁止使用不合格的轻质不燃板。
2．施工工艺措施
（1）吊杆安装。吊杆须采用冷拔钢筋或圆盘钢筋，当采用圆盘钢筋作吊杆时，使用前一定要求是合格的新钢筋且得冷拉或经调直机调直后方可使用。吊杆长度超过1500㎜时，应设置反支撑。吊杆的间距控制在1200mm以内。在施工中尽可能作到吊筋之间固定点间距相等，吊筋都应尽可能与重力方向在同一轴线上，（斜拉支撑除外）。在有障碍物体的地方，如大型通风管道、吸顶空调、配电设备等处，由于管道设备体积大、跨度大，吊筋在此处无处固定，必须设计钢结构过桥支架，保证吊筋间距合理分布，同时要求施工中的所有天棚吊顶的吊筋框架、龙骨面板均不得与管道设备之法兰、吊筋、支架等相连接处必须留有空间，以防共振破坏。如果遇到风管及其他管道而不能布置吊杆时，应在其管道下部布置L50×50×5角铁增强补救。角铁的间距应相应加密，控制在800mm以内。吊杆焊接在角铁上。管道两侧用L30×30角铁作吊杆与天棚底锚固。
（2）安装龙骨架
①主龙骨的间距必须控制在1000 mm以内，吊杆距主龙骨端部距离不得大于300mm，当大于300mm时，应增加吊杆。大面积吊顶主龙骨每间距10m左右，采用两支φ10左右不同方向斜向拉力筋，以调整主龙骨横向不均匀受力，副龙骨的水平搭接必须牢固，检查时用手托顶不松动。副龙骨的搭接间隙不得大于2mm 。
②施工时必须严格按图和规范施工，不得随意加大龙骨、吊筋的间距。安装好的骨架一定要处于无应力状态（自重影响除外），要求轻钢龙骨连接件不松动，调节丝杆松紧程度一致，无虚吊、虚挂现象，整体龙骨框架规整水平。
③龙骨必须按规定起拱，同时避免吊点受力不均现象。覆面龙骨底边必须处于同一平面，决不能用底面挠曲的材料。需要接长龙骨时，插接部位不能安排在一条直线位置上，要合理错位。遇到土建“三缝"处，主副龙骨应全部断开，两部分自成系统，随"三缝"处留缝，留缝处用其它材料装饰。施工完后，必须进行中间验收，对查出的问题认真落实并整改后才能进行安装轻质不燃板的工序。
④在有障碍物体的地方，如大型通风管道、吸顶空调、配电设备等处，由于管道设备体积大、跨度大，吊筋在此处无处固定，故必须设计钢结构过桥支架，使吊筋间距合理分布，同时要求施工中的所有天棚吊顶的吊筋框架、龙骨面板均不得与住管道设备之法兰、吊筋、支架等相连接处必须留有空间，以防共振干扰。
（3）安装轻质不燃板
①板接口处需装横撑龙骨，不允许接口处板"悬空"。墙面尽可能选择板长与房间高度相同的规格。如不能避免横向接缝，应错位设缝，隔墙的板横向接缝位置应错开，不能落在同一根龙骨上。吊顶横向接缝同样不能在同一直线上。
②铺设方向，轻质不燃板的强度性能与变形是依方向而定的，板纵向的各项性能要比横向优越，因此吊顶时不允许将轻质不燃板的纵向与覆面龙骨平行，应与龙骨垂直，这是防止变形和接缝开裂的重要措施。
③轻质不燃板必须在无应力状态下进行安装，要防止强行就位。安装吊顶板时用木支撑临时支撑，并使板与骨架压紧，待螺钉固定完才可撤销支撑。安装固定板时，从板中间向四边固定，不得多点同时作业。固定完一张后，再顺序安装固定另一张。板与轻钢龙骨的连接采用高强自攻螺钉固定，不能先钻孔后固定，要采用自攻枪垂直地一次打入紧固，螺钉头表面埋入轻质不燃板纸面约0.5mm。
④安装双面轻质不燃板时，基层板拼缝位置必须设置在副龙骨的正中，面层板与基层板的接缝应错开，并不得在一根龙骨上接缝。
⑤自攻螺钉固定。自攻螺钉与板边的距离不得小于10mm，也不宜大于17mm，板中间螺钉的间距宜取150-170mm。应选用有快慢功能的电钻来安装自攻螺丝。用电钻安装螺钉时，当螺帽接近板面时改用螺丝刀拧紧，以防止因不能准却控制电钻而导致轻质不燃板纸面受破坏或螺钉帽嵌入板内太深，螺钉帽以略埋入板面，并不使纸面破损为宜。相邻两张轻质不燃板固定时，螺钉不宜对接，，应错开5㎝的距离，以防止使用电钻时，引起已固定好的螺钉产生振动，使其与轻质不燃板间松动。
3．填补腻子的工艺处理
（1）基层板的裁口搭接边沿应倒边。倒边的要求：板面3mm成30度角。基层板与基层板之间应留5-8mm缝隙。留出的缝隙及倒斜角位置主要用来填充足够的细缝腻子，使整个天花基层连成一体。避免由于基层板之间留有缝隙，当稍有收缩或震动时引起裂纹。
（2）嵌缝要尽量晚一些，尽量让其干透后，再贴贴缝带。最好是等板全部上完后再过24小时，这样系统的内应力已得到了很大的消化，对嵌缝体的强化过程所施加的变形力就会小些。
（ 3）由于浆状的填充板缝的腻子干硬时体积会收缩。为避免填充后的腻子干硬收缩而引起拼缝有暗裂。要求填充腻子施工时必须分两次进行。进行第一次填缝时应用力将腻子压进拼缝里面并且压实，保证其粘贴牢固。待第一次腻子干硬后再补第二次腻子并刮平。
（4）第二次腻子干硬后粘贴网纱或牛皮纸。网纱或牛皮纸宽度在50mm～60mm范围内。待网纱或牛皮纸全部粘结干硬后才能批灰覆盖。因为不干硬当受到腻子中的水分浸泡时，网纱或牛皮纸容易产生脱落，引起空鼓及裂缝。
4．合理安排施工顺序措施
（1）为避免天花由于振动而出现裂缝的现象，在龙骨安装前进行主副龙骨安装施工方案确认。在装饰天花平面上规划主副龙骨的具体走向及间隔位置。保证灯具及风口的开孔位置不在龙骨位置上。减少因灯具开孔需切割龙骨所引起的天花振动而出现拼板裂缝的现象。
（2）天花的灯孔