工程使用说明书.doc

工 程 使 用 说 明 书江苏南通三建集团有限公司一、工程概况:高新区紫荆苑工程位于青岛高新区智力岛路以南，和融路以东，占地面积约40465，总建筑面积为29071.38，结构形式为框架结构。共设A、B、C三个区域，其中A区A1、A2两个楼座，B区B1、B2两个楼座，C区C1-C5五个楼座。本工程由青岛高新区房地产开发有限公司投资建设，山东省城建设计院青岛分院设计，青岛理工大学建设工程监理咨询公司监理，江苏南通三建集团有限公司总承包施工。各楼层(房间)使用功能和设计使用荷载如下:各楼座楼层使用功能楼号层数楼层使用功能C区地上二层一、二层均为客房B区地上三层普通客房、套间A1#楼地上三层一层厨房、餐厅、大堂酒吧，二层大小餐厅，三层中小会议室多功能厅、贵宾接待室，阁楼层为办公室及设备房A2#楼地下一层地上一层 地下一层男女员工餐厅、沐浴间及其它设备，地上一层游泳池、健身房、餐厅、男女更衣室，阁楼层员工宿舍设计使用荷载：办公、客房、标房 2.0kN/ 卫生间 2.5kN/走廊、楼梯间 3.5kN/ 不上人屋面 0.5kN/风机房 2.0kN/二、房屋使用中注意的事项1、地基与基础工程:本工程基础形式为桩承台基础。1.1、未经原设计单位同意严禁在楼座四周进行开挖、抽水、 打桩等施工作业，否则将会对楼座基础造成及其严重的后果，并可能会危及到楼座的安全。1.2、不得在地下室外墙上开洞、剔凿，以防外墙渗水。1.3、不得在楼面上设置、堆积超过设计荷载的设备或其他重物。1.4、未经设计单位或我方同意严禁在柱、梁、楼板、墙上进行钻孔、剔槽、开洞等破坏性操作。1.5、用户对地下室管线保温材料要爱护,不要撞击,以免造成管线渗水和影响采暖效果。2、主体结构工程本工程结构形式为框架结构。2.1、不得在楼面设置、堆积超过设计荷载的设备或其它重物。2.2、未经设计或我方同意严禁在柱、梁、楼板上进行钻孔、剔槽、开洞等破坏性操作。2.3、不得擅自对结构进行任何改造，否则将会对大楼造成及其严重的后果，危及到大楼的安全。2.4、不得在墙上任意架设悬挑平台,改变结构设计。 3、屋面工程: 3.1、屋面上不准堆积任何物品,防止屋面超载造成保温层变形,防水层破坏,造成屋面渗水。3.2、经常派人检查和清扫屋面，清理落水口处杂物，保持屋面排水沟排水畅通,不得积水。 3.3、严禁在屋面上进行任何钻孔、开槽等破坏性操作。 3.4、未经设计单位和我方同意，不得擅自对屋面进行任何改造及占用，不准增加其他使用功能和增加较大使用荷载。3.5、非上人屋面禁止上人乘凉、玩耍,以免造成安全事故。 3.6、上人屋面、非上人屋面注意保护防雷网不遭破坏。 3.7、屋面使用应符合消防规定。4、装饰装修工程：4.1、地毯：4.1.1、吸尘是地毯保养最基本的工作，必须每天进行。吸尘最好每个部位吸遍，第一遍逆地毯绒头而吸，虽用力大但可吸尘彻底，第二遍顺地毯绒头而吸，可使地毯恢复原有的绒头导向，避免绒头紊乱，造成地毯色差。应强调一点地毯吸尘无论进行几遍，最后一遍必须顺绒头倒向而吸。公共区域地毯吸尘应使用带有旋转式绒头振动器的吸尘设备，进行日常吸尘清洁。该振动器通常包括一个或多个毛刷条，更能有效地清除表面或深藏毯内灰尘。地毯从使用的第一天开始，务求每天吸尘彻底，一旦灰尘沉淀堆积日常吸尘很难清除。地毯属毛纺织品，且经后道剪绒工艺，新地毯使用时有少量浮毛及剪绒毛头出现属正常，所以新地毯应坚持每天二次吸尘，早晚各一次，一个月后浮毛现象即可消除。4.1.2、定期对不同区域地毯进行洗涤能恢复地毯本来面目，延长其使用寿命。地毯清洗有两种基本方法，一是干洗，二是湿洗。无论选用哪种方法洗涤地毯，仅适用于受过良好职业培训的专业人员从事这项工作。干洗地毯有两种方法：（1）、泡沫干洗是一种最普遍的地毯表面泡沫清洗，泡沫干洗机采用带有旋转毛刷及植入式湿性真空吸头将大量洗涤剂喷洒在毯面绒头上，在滚动毛刷的作用下，洗涤剂清洁绒头之后用吸尘吸水机吸去洗涤泡沫及悬浮尘土。（2）、干性提取清除法该方法是通过人工或分配容器将溶剂、乳化剂、水和洗涤剂等混合物喷洒在地毯表面，经洗涤设备刷进地毯绒头中进行旋转洗涤30分钟后吸去洗剂及尘土。干洗属表面清洗，可以有效地使地毯表面恢复清洁，但并没有除去深藏在地毯里层污垢，要想彻底必须进行清洗。湿洗:当地毯的油污及其它粘性物质明显集结、灰尘污垢聚集已影响地毯色泽和地毯绒头回弹性能，而干洗法又无法根除时，就应进行地毯湿洗，即彻底清洗。湿洗地毯有两种方法：（1）、喷吸清洗法该方法是将热水和洗涤剂在压力下喷射到地毯上，在水和洗涤剂作用下，使用配有旋转或振荡刷子的地毯洗涤设备，将污垢从纤维中分离出来后而吸走。（2）、蒸汽清洗法这是一种清除嵌入地毯绒头内部污物和地毯表面污垢效果非常好，洗涤最彻底的地毯洗涤方法。也称为萃取清洗法。使用特制的蒸汽干洗地毯机释放出的一种水与清洗液混合构成的蒸汽溶剂喷洒于地毯上，后经机械摆动刷搅动，使污垢脱离地毯纤维悬浮于该溶剂中而通过植入式真空吸头清除。4.2、天然大理石地面：天然石材养护的十大注意事项4.2.1、注意防水石材污染成因大致可分为以下四大类：(1)、有机物质如香烟渍、酱油渍、碘渍(2)、金属污渍如铁锈、钢锈、铅锈（3）、油渍如汽油、机油、油 漆（4）、最容易出现且最难避免的问题便是水渍一般情况下，水渍在一定时间内会挥发掉，但在水渍高温度的情况下，水渍可能不会消失， 反而会浸入并长期储存于石材内部。各种污渍物质( 液体除外) )本身并不会对石产生影响，只有当污渍遇上水并产生化学变化后，才会形成染色、污染等问题。此外，水分浸入石内，还会改变石质，石内的矿物盐会因接触水分而产生化学作用，当晶体渐渐变大时，会令石材表面爆开并析出晶体，造成白华等污染问题。4.2.2、不可接触非中性物品所有石材均怕酸碱。例如：酸会分解大理石中所含的碳酸钙，造成表面被侵蚀状况，因此非中性物品乃破坏石材镜面之原凶。4.2.3、不可随意上蜡市场上的蜡种类凡多，有水性蜡、硬脂酸蜡、油性蜡、亚克力蜡等等。这些蜡基本上都含酸碱物质。不但会堵塞石材呼吸的毛细孔，还会沾上污尘形成蜡垢，造成石材表面产生黄化现象。须在行人及货物流通频率极高的场所上蜡时，则必须请教专业保养公司指导用蜡及保养。4.2.4、不可乱用非中性清洁剂为求快速清洁效果，一般清洁剂均含有酸碱性，故若长时间使用不明成份的清洁剂，将会使石材表面光泽尽失，且因非中性药剂的残留也是日后产生石材病变的主因。4.2.5、不可长期覆盖杂物为保持石材呼吸顺畅，应避免在石材面上长期覆盖地毯及杂物，否则的话石材下湿气无法通过石材毛细孔挥发出来。则石材会因湿气过重，含水量增高而产生恼人的石材病变问题。如您一定要铺设地毯，堆置杂物，请别忘了要常更动。4.2.6、要彻底保持干净清洁质地较软的大理石不耐风砂及土壤微粒的长期蹂躏。因此要不时利用除尘器及静电拖把彻底做好除尘及清洁的工作。商业空间入口入最好能放置除尘垫，过滤往来鞋子所带的砂粒，减少砂粒尘土磨损石材表面的机会。4.2.7、要定期保养、维护光泽光靠除尘、清洁是无法让亮丽的石材光泽持续保持不退的。因此一定要定期请专业公司派人做保养及光泽再生的维护工作。以前，石材养护多用腊，不仅费时费力成本昂贵，而且腊是含氨物质，挥发分解后对人体和环境产生不良影响， 在国际上已逐渐停止使用。 目前，晶面处理是最佳养护方式。4.28、要立即清除污染所有石材均具有天然毛细孔，污染源( ( 油、茶水、咖啡、可乐、酱油、墨汁等) ) 会很容易顺着毛细孔渗透到石材内部，形成令人讨厌的污渍，因此一定要选择优良品质的石材专用防护剂施工，在石材表面上防止污染源污染石材。要知道所有防护剂均不可能百分百长期阻绝污染，所以一旦有污染源倒在石材上一定要立即清洁，以防止渗入石材毛细孔内。4.2.9、要常保持通风干燥石材怕环境湿度太大。水气会对石材产生水化，水解及碳酸作用，产生水斑、白化、风化、剥蚀、锈黄等各种病变，摧残石材。因此石材安装场所要常保持通风干燥。4.2.10、要定期施作防护处理要长保石材寿命，阻绝水和污染源的渗透，一定要定期采取专业防护处理。防护剂的品质一定要特别注意。施工后一定要能维持石材的透气性及防水性、防污性。决不可使用来路不明的防护剂，以免不但达不到防护效果，反而增加了石材保养的困扰。【专家建议】天然石材不要打蜡，应定期进行晶硬处理和石材养护。4.3、壁纸：壁纸保洁注意事项：PVC壁纸表面分子较活跃，用水清洁时如果水份过多或温度过高，这会加速水份渗入到壁纸底层。因此不宜使用温水清洁；纯纸的壁纸耐水性较弱，清洁表面最好不要用湿布；无纺布因具有布的外观和某些性能又称为“不织布”。清洁不织布应用鸡毛掸掸去灰尘，再选用干浄的湿毛巾采用粘贴的方法维护清洁。夏季注意不要让空调等设备的热风直接吹到壁纸上，因为壁纸遇热也可能会发生变形、变色。而壁纸在夏季还通常出现开胶、翘边、墙体局部脱落等现象，主要是室内的温度、湿度、其他装饰物热胀冷缩等原因造成的。4.4、乳胶漆：4.4.1、墙面弄脏的表面可直接用干净的毛巾，沾水擦拭，如是时间较久的污点，可用盐擦除。4.4.2、在返潮时间（特别是梅雨季节期间）应少开窗，用暖气空调等除湿，避免因潮气太多引起乳胶漆面挂水脱落。4.4.3、正常情况如果发现有水迹，应检查是否有管道或外墙漏水后再作墙面处理。4.3.4、要是小面积的话 建议用砂纸轻轻打磨一下。4.5、木饰面：4.5.1、注意事项：尽量避免用含油亮洁剂，容易因化学反应而产生白化现象。若板面沾到油渍时，以一般清洁剂即可（最好选择中性清洁剂），应尽量避免使用去渍油挥发性高的清洁剂擦拭，亦避免让板面接触到腐蚀性酒精、指甲油等液体及亮漆剂等。切勿使用高浓度的洗涤液清洗产品表面，以免受损。注意不要让粗糙的化学品如含有硫酸等的清洁剂等进行清洁。不要使用粗糙的清洁工具如钢刷等、勿用尖锐物品刮试表面。避免阳光直接照射，以免加速油漆的老化及褪色。 4.5.2、日常保养：先以毛毯清除灰尘，再以棉布加上稀释的洗涤精以推抹吸附的方式清洁，如面板表面沾有水渍，应该立即以干抹布擦干，以免板材因潮湿而损坏。（应避免用过硬或粗糙的布料或不洁布擦拭，以防止伤害产品表面），定期的保养消毒可以用漂白水与水以1:1的稀释液擦拭。 4.5.3、特殊污垢处理：无法擦拭的污垢，用不易脱毛的棉布沾白电油与水勾兑的混合液（1：1）清洁，再用棉布沾适量清水清洗，清洗后立刻抹干即可。印泥、口红、墨汁之类可用小量酒精清理，然后以温和清洁剂、沾湿布拧干后拭抹即可。铅笔印可用甲醇酒精擦拭。茶、咖啡、强力胶可用甲苯溶剂擦拭。果汁、油漆渍可用丙酮擦拭。甲醇、丙酮、甲苯均有不同程度的危险性并对产品的油面处理有腐蚀作用，敬请妥善保管及使用。4.5.4、维修保养：刮痕及凹痕，可用棉球或画笔，在家具表面涂上相近颜色之鞋油。水迹可用沙拉油、牙膏涂抹，过后将之擦干、上腊。白印用棉布沾烟灰与柠檬汁或沙拉油的混合液涂抹，过后将之擦干、上蜡。4.6、皮革软包：皮革清洁使用注意事项：皮革清洗应选用专业适合的清洗剂，酸碱度的PH值在5至7.5之间，大于7.5是腐蚀真皮的碱性；皮革专业清洗剂不含摩擦剂，采用摩擦剂配方的皮革清洁剂，是通过摩擦颗粒清洁的，很可能会磨花皮革表面，但如果污垢太严重，以至难于清洁干净，则摩擦剂方案还是比渗透入皮内，会腐蚀皮内纤维的碱性化学清洁剂好。4.7、木门：木门使用注意事项： (1)、正常使用木门时切忌在门上悬挂重物以免减短使用寿命。（2）、 开关门时，要用手轻推（或轻拉）木门，切忌用力过猛，开启角度过大，以防止把手碰坏家具。（3）、不可长时间使门处以潮湿的环境中，以免木门变形。 （4）、木门不可长时间被强烈的阳光直射，这样会使油漆变色、老化或剥离。（5）、木门溅上水时用干净的布擦拭干净，以免产生局部膨胀。擦拭时不可用力过猛以免把油漆刮花。（6）、清除木门表面污迹时，采用软的棉布擦拭，避免划伤表面。污迹太重时，可使用中性洗剂、牙膏或家具专用清洗剂，去污迹后再干擦。（7）、注意浸过中性试剂或有水的抹布不要在木门表面时间放置，否则会浸害表面，使表面饰面材料变色剥离。 （8）、注意木门的棱角处不要过多的擦磨，否则会造成棱角油漆脱落。（9）、合面、锁是活动配件，发生松动时，应立即拧紧，合页位置发生响声应及时注意。（10）、由于木材有干缩、湿胀的特性，在温湿度较大的情况下，如出现轻微开裂、收缩，这是正常的自然现象，不必惊慌，随着季节性的变化，这种现象会自然消失。4.8、窗工程：本工程窗类型为铝合金窗，隐形纱窗。 （1）、窗附件应保持齐全,保证正常使用。 （2）、铝合金门窗的橡胶垫,密封应饱满,限位装置和缓冲件要定期进行检查,如有损坏或脱落应及时修补。（3）、纱窗为内置纱窗，开启的时候要均衡用力拉，不能靠一侧用猛力拉扯。纱窗安装助理回位缓冲器，关闭的时候轻拉拉手，纱窗会自动回位。宽度大的窗户安装的对拉纱窗，两边纱窗同时拉动，到中间位置纱窗磁条会自动吸附，应避免只拉一侧纱窗。纱窗拉不动的时候不能用猛力拉扯，会损坏纱窗。 （4）、外旋窗在关闭时应轻轻向外侧轻推，再轻轻关闭，严禁直接往内侧拉扯，造成损坏。（5）、下图演示内平开、内倒窗使用方法： 江苏南通三建集团有限公司 年 月 日