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1、秦皇岛泽安物业服务有限公司 大秦华府项目 停车场服务费用测算 （共计10页） 秦皇岛泽安物业服务有限公司 2013年10月 大秦华府停车场主要经济指标： ◈车位:1104个 共用设施设备概况： ◈车库进、出口控制系统 ◈机械车位自动控制系统 ◈火警火灾自动报警控制系统 ◈消火栓、自动喷淋系统 ◈防排烟联动及防火卷帘控制系统 ◈照明系统 ◈排水系统 ◈新风系统 ◈视频监控系统 ◈车库指示导示系统
2、 大秦华府项目停车服务拟配人员架构图 大秦华府停车场 秩序维护 （39人） 保洁 （6人） 工程维修 （3人） 大秦华府拟配人员数量：48 1.秩序维护：39人 2.工程维修：3人 3.保洁 ：6人 工作职责： 1.秩序维护：负责车库车位安全巡视及车辆疏导； 2.工程维修：负责车库车位设施设备的日常维护； 3.保洁 ：负责车库车位清洁卫生工作。 工作时间： 1、秩序维护：三班二运转，每班次工作12小时； 2、工程
3、维修、保洁：每班次工作8小时。 测算说明： 以下测算以参照同类地下车库测算为依据； 以下测算部分数据因车库设施设备的种类、数量及功率不详，所测算数据为估值，与实际费用可能存在差异。 大秦华府停车场服务成本测算一览表 序号 费用名称 月费用 年费用 备注 1 人员工资支出 87300 1047600 2 人员福利支出 39848 478176 3 服装支出 1163 13956 4 办公支出 1544 18648 5 共用设施设备日常运行、养护支出 16398 196776 6 秩序维护支出 2
4、37 2844 7 清洁卫生支出 914 10968 8 不可预见费 4423 53076 按3%计算 小计 151827 1808712 9 管理利润 9110 109320 按6%计算 10 法定税金 8852 106224 按5.5%计算 合计 169789 2037468 （一）人员工资支出 序号 岗位 人数 工资等级/人 月工资 年工资 1 秩序维护 39 1800 70200 842400 2 工程维修 3 2500 7500 90000 3 保洁 6
5、 1600 9600 115200 合计 48 87300 1047600 （二）人员福利支出 序号 岗位 人数 工资等级/人 劳动保险 法定节假日加班 月费用 年费用 备注 1 秩序维护 39 1800 23166 8876 32042 384504 1、保险缴纳比例按工资总额的33%计算 2、法定假日加班费：工资÷21.75天×300%×11天÷12个月 2 工程维修 3 2500 2475 949 3424 41
6、088 3 保洁 6 1600 3168 1214 4382 52584 合计 48 28809 11039 39848 478176 （三）服装支出 序号 物品名称 单位 数量 单价 金额 月费用 年费用 备注 4 秩序维护 套 39 600 23400 975 11700 两年折旧计算 5 工程维修 套 3 500 1500 63 756 6 保洁 套 6 500 3000 125 1500 合计 48 1600 27900 1163 13956 （四）办
7、公支出 序号 项目名称 月费用 年费用 备注 1 办公耗材 400 4800 日常管理表格、办公文具等低值易耗品(包含工程维修、秩序维护、保洁) 2 办公固定资产折旧 754 9048 3 办公用水 200 2400 包含秩序维护办公、工程维修用水、用电。 4 办公用电 200 2400 合计 1544 18648 『办公固定资产折旧』 序号 项 目 数量 单价 总价 折旧 月费用 1 值班岗亭（塑钢） 4 4000 16000 5 268 2 空调 1 2000 2000
8、 5 47 3 办公桌、椅 5 700 3500 5 59 4 更衣柜 3 500 1500 5 25 6 插排 2 80 160 3 4 7 对讲机 13 600 7800 2 325 8 手推车 2 300 600 2 26 合计 31560 754 （五）共用设施设备日常运行、养护支出 序号 项目名称 月费用 年费用 备注 1 公共区域能耗 车库照明 4044 48528 弱电 1813 21756 可视对讲、消防监控、视频监
9、控、道闸 排水系统 7751 93012 新风系统 1678 20136 2 公共区域设施、设备运行维护养护 共用设施日常维护养护 200 2400 1、车库照明灯日常更换 2、车库路面、墙面，车库共用设施（标牌指示等），修补、粉刷、更换 共用设备日常维护养护 300 3600 1、供配电日常养护 2、排水、新
10、风系统日常养护 3、视频监控、可视对讲日常养护 4、门禁、道闸日常养护 消防维保 313 3756 1、消防维保：25元/点/年，150个点 灭火器年检、充装 200 2400 估算：40kg一具/200元/年，共计：12具 3 工程维修设备工具折旧 99 1188 合计 16398 196776 『公共区域能耗测算』 项目名称 数量 单位功率w 总功率w
11、日运转小时数 使用系数 运行单价 运行天数 月运行费用 共用区域照明 车库照明 日光灯管：540个 40 21600 24 0.5 0.52 30 4044 小计 4044 弱电 消防监控 2 200 200 24 1 0.52 30 150 视频监控 60 60 600 24 1 0.52 30 225 道闸 8（套） 400 800 24 0.6 0.52 30 1438 小计 1813 排水系统 24 1500 36000 3 0.6 0.52 30 1011 80
12、3000 240000 3 0.6 0.52 30 6740 新风系统 13 1500 19500 2 0.5 0.52 30 305 16 5500 88000 2 0.5 0.52 30 1373 小计 9429 合计 3492 『工程维修设备折旧』 序号 项 目 数量 单价 总价 折旧 月费用 1 潜水泵 2 600 1200 5 20 2 多功能移动式电缆盘 2 200 400 3 12 3 双面防水分体雨衣 3 90 270 3 8 4 防滑雨鞋 3
13、 40 120 3 2 5 工具箱 3 50 150 3 4 6 维修工具 3 300 900 3 25 7 钥匙环 3 40 120 3 4 8 防水手电 3 90 270 2 12 9 警示牌 3 90 270 2 12 合计 3700 99 （六）秩序维护支出 序号 项目名称 月费用 年费用 备注 1 公共区域秩序维护装备折旧 237 2844 合计 2844 『秩序维护装备折旧』 序号 项 目 数量 单价 总价 折
14、旧 月费用 1 双面防水分体雨衣 13 90 1170 3 33 2 防滑雨鞋 13 40 520 3 15 3 强光手电 13 70 910 2 38 4 地锥筒 20 60 1200 2 50 5 警示牌 20 90 1800 2 75 6 沙袋 60 10 600 2 26 合计 6200 237 （七）清洁卫生支出 序号 项目名称 月费用 年费用 备注 1 保洁物料消耗 150 1800 清洁物料（含低值易耗品）、消杀用品 2 保洁设备工具折旧
15、 113 1356 公司实际采购价格 3 清洁用水 251 3012 1平方米道清洁一次用水0.0025吨，车库可清洁面积按20%计算：6690*0.2=1338/平方米 0.0025X1338X30X2.5=251元； 4 垃圾清运费 400 4800 合计 914 10968 『清洁卫生设备工具折旧』 序号 项 目 数量 单价 总价 折旧 月费用 1 大垃圾收集桶（移动式） 2 300 600 3 17 2 双面防水分体雨衣 2 90 180 3 5 3 防滑雨鞋 2 40
16、80 3 2 4 单筒榨水车 2 200 400 2 17 5 尘推杆（连架） 2 50 100 2 4 6 推水器 2 150 300 2 13 7 提示牌 3 90 270 2 11 8 长柄地板刷 2 20 40 1 3 9 排拖（排拖头、夹、杆） 2 30 60 1 5 10 防风垃圾铲（含扫帚） 2 40 80 1 7 11 大扫帚 2 20 40 1 3 12 纳米无纺布 10 8 80 1 3 13 地板/云石铲刀 2 30 60 1 3 14 水管 30 6 180 1 15 15 防滑地垫 6 10 60 1 5 合计 2530 113 车位成本费用测算： 现供1104个车位 若按月基本成本运行费169789元，每个车位停车服务费则为169789÷1104=154元/月。因此申请地下车库按200元/车位·月，地上车位按100元/月收取服务费用。
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