资产评估程序PPT文档.ppt

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,第,11,章,资产评估程序,赵晓芳,1,11.1,资产评估程序及其作用,11.2,资产评估程序的具体步骤,11.3,执行资产评估程序的要求,目 录,2,通过本章学习，应了解资产评估程序的基本概念，理解资产评估程序的重要作用，掌握资产评估的具体步骤和操作环节，领会执行资产评估程序的基本要求。,【,学习目标,】,3,11.1.1,资产评估程序的主要环节,资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。,狭义的资产评估程序开始于资产评估机构和人员接受委托，终止于向委托人或相关当事人提交资产评估报告书。,广义的资产评估程序（资产评估基本程序）开始于承接资产评估业务前的明确资产评估基本事项环节，终止于资产评估报告书提交后的资产评估文件归档管理。,11.1,资产评估程序及其作用,4,5,6,具体程序或工作步骤因评估对象、评估目的的差异而有所不同，但基本程序是相同或相通的，可适用于各种类型的资产评估业务。,资产评估程序的主要环节是,第,5.,收集、分析资产评估资料；,7,第一，接受资产评估委托，明确相关事项；,第二，签订资产评估业务约定书；,第三，编制资产评估作业计划；,第四，资产勘察；,第五，搜集资产评估资料；,第六，评定估算；,第七，编制和提交资产评估报告书；,第八，资产评估工作档案归档。,资产评估程序通常包括以下（八个）主要环节：,8,相关链接,资产评估准则,-,评估程序,2007,年,11,月,28,日发布，,2008,年,7,月,1,日实行，共,4,章,33,条，程序准则按照基本准则的精神，根据资产评估的专业特点，从整个资产评估项目的组织与操作入手，涵盖评估业务组织与操作的整个系统性过程，并做出原则性的规定，满足评估实践的需求，对评估执业予以规范和引导。,评估程序指注册资产评估师执行资产评估业务的过程、步骤、顺序、方式、形式和时限。,第六条：,注册资产评估师应当执行下列基本评估程序,9,资产评估程序应当以资产评估机构和人员为主体，反映资产评估机构和人员为执行资产评估业务、形成资产评估结论所必须履行的系统性工作步骤。,1,）履行资产评估程序是规范资产评估机构和人员行为、提高资产评估业务质量的基本保证。,2,）履行资产评估程序是评价资产评估机构和人员提供资产评估服务的重要依据。,3,）履行资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段。,11.1.2,履行资产评估程序的重要性,10,11,11.2.1,接受资产评估委托（,前,），明确相关事项,1,）接受委托应满足的基本要求,2,）接受委托前需明确的基本事项,（,1,）资产评估目的及评估报告的期望用途,（,2,）资产评估对象的基本状况3,）资产评估结果的价值类型,（,4,）资产评估基准日,（,5,）资产评估工作作业时间,（,6,）资产评估是否有限制条件,（,7,）资产评估收费标准和收费方式,（,8,）其他需要明确的重要事项,11.2,资产评估程序的具体步骤（八个环节）,12,第十二条 注册资产评估师执行资产评估业务，应当根据业务具体情况履行适当的评估程序。,第十三条 评估程序通常包括：,（一）明确评估业务基本事项；,（二）签订业务约定书；,（三）编制评估计划；,（四）现场调查；,操作准则,13,（五）收集评估资料；,（六）评定估算；,（七）编制和提交评估报告；,（八）工作底稿归档。,注册资产评估师不得随意删减评估程序第十三条 评估程序通常包括：,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,（,1,）,资产评估程序,是规范资产评估行为、提高资产评估业务质量和资产评估服务公信力的重要保证；,（,2,）,资产评估程序,是相关当事方评价资产评估服务的重要依据；（,3,）资产评估程序是,资产评估机构,和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段之一。,11.1.2,资产评估程序,的重要性体现在：,31,11.2.1,应包括基本内容有：（,10,点）,11.2.3,编制资产评估作业计划（重点,8,个因素）,为完成资产评估业务拟定的技术思路和实施方案,11.2.4,资产勘察,1,）资产勘察的目的,2,）资产勘察的主要内容,3,）资产勘察的基本要求,（,1,）关于资产勘察范围的要求,（,2,）关于资产勘察的程度要求,4,）勘察调整,11.2.2,签订资产评估业务约定书（,就是合同,）,32,（,1,）有关资产权利的法律文件或其他证明资料。（,6,点）,（,2,）资产的性质、目前和历史状况信息。（,7,点）,（,3,）有关资产的剩余经济寿命和法定寿命信息。,（,4,）有关资产的使用范围和获利能力的信息。,（,5,）资产以往的评估及交易情况信息。,（,6,）资产转让的可行性信息。,（,7,）类似的资产的市场价格信息。,（,8,）委托方声明。9,）可能影响资产价值的宏观经济前景信息。,（,10,）可能影响资产价值的行业状况及前景信息。,（,11,）可能影响资产价值的企业状况及前景信息。,（,12,）其他相关信息。,11.2.5,收集资产评估资料,33,34,35,36,37,1,）分析资料,2,）选择评估途径和具体评估方法,3,）运用评估途径和方法评定估算资产价值,4,）审核评估结论并给出最终评估结果,11.2.7,编制和提交资产评估报告,注意之前的沟通，必须保证独立性。,11.2.8,资产评估工作档案归档,体现资产评估服务的专业性和特殊性，不仅有利于可能出现的资产评估项目备查，也有利于资产评估机构总结、完善和提高资产评估业务水平。,11.2.6,评定估算,38,11.3.1,资产评估机构和人员应当在国家和资产评估行业规定的统一资产评估程序的基础上，建立、健全本机构资产评估程序制度,11.3.2,资产评估执业人员可在不影响资产评估质量的前提下，对资产评估程序中的某些规定作适当调整或具体化,11.3.3,为保证切实履行资产评估程序，资产评估机构内部应建立相应的管理机制和监督制度,11.3,执行资产评估程序的要求,39,40,作 业,:,解释：,评估程序,业务约定书,评估计划,现场调查,简答（,1,）,（,2,）,（,3,）（,4,）,41,简答参考答案,（,1,）广义与狭义评估程序的差异是什么？,答：狭义的资产评估程序开始于资产评估机构和人员接受委托，终止于向委托人或相关当事人提交资产评估报告书。广义的资产评估程序（资产评估基本程序）开始于承接资产评估业务前的明确资产评估基本事项环节，终止于资产评估报告书提交后的资产评估文件归档管理。,42,简答参考答案,（,2,）业务约定书的基本内容是什么？,答：应包括以下基本内容：,其一，资产评估机构和委托方名称；,其二，资产评估目的；,其三，资产评估对象；,其四，资产评估基准日；,其五，出具资产评估报告的时间要求；,其六，资产评估报告使用范围；,其七，资产评估收费；,其八，双方的权利和义务及违约责任；,其九，签约时间；,其十，双方认为应当约定的其他重要事项。,43简答参考答案,（,3,）制定评估计划有什么意义？,答：资产评估作业计划是对资产评估具体作业过程中的每个工作步骤以及时间和人力安排进行规划和安排。资产评估作业计划是资产评估机构和人员为完成资产评估业务拟定的技术思路和实施方案。编制合理有效的资产评估作业计划，对合理安排工作量、工作进度、专业人员调配、按时完成资产评估业务具有重要意义。,44,简答参考答案,（,4,）为什么要完整地执行评估程序？,答：履行资产评估程序的重要性表现在：,第一，履行资产评估程序是规范资产评估机构和人员行为、提高资产评估业务质量的基本保证。,资产评估机构和人员接受委托，不论执行何种资产类型、何种评估目的的资产评估业务，都应当履行必要的资产评估基本程序，按照工作步骤有计划地进行资产评估。这样做不仅有利于规范资产评估机构和人员的执业行为，而且能够有效地避免在执行具体资产评估业务中可能出现的程序上的重要疏漏，切实保证资产评估的业务质量。履行资产评估程序对于提高资产评估机构业务水平乃至资产评估行业整体业务水平都具有重要意义。,45,简答参考答案,第二，履行资产评估程序是评价资产评估机构和人员提供资产评估服务的重要依据。,资产评估服务会引起许多相关当事方的关注，包括委托人、资产占有方、资产评估报告使用人、相关利益当事人、司法部门、证券监督及其他行政监督部门、资产评估行业主管协会以及社会公众、新闻媒体等。是否履行资产评估程序不仅是衡量资产评估机构和人员执行资产评估业务是否规范的重要标准，也为上述相关当事方提供了评价资产评估服务的依据，同时，也是委托人、司法和行政监管部门及资产评估行业协会监督资产评估机构和人员的主要依据。,第三，履行资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段。,46,名词解释,预期收益原则,贡献原则,公开市场假设,清算假设,复原重置成本,更新重置成本,市场价值,在用价值,功能性贬值,经济性贬值,47,1,资产功能性贬值的计算公式为：被评估资产功能性贬值额,=,（被评估资产年净超额运营成本,折现系数）。其中，净超额运营成本是（）。,A,超额运营成本乘折现系数所得的数额,B,超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额,C,超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额乘折现系数的所得额,D,超额运营成本加上其应抵减的所得税额,2,对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（）。,A,更新重置成本,B,复原重置成本,C,完全重置成本,D,实际重置成本,3,某评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估，假定该投资每年纯收益为,30,万元且固定不变，资本化率为,10%,，则该项长期股权投资的评估值为（）。,A,200,万元,B,280.5,万元,C,300,万元,D,350,万元,484,已知某类设备的价值与功能之间存在线性关系，重置类似全新机器设备一台，其价值为,4,万元，年产量为,4000,件，现知被评估资产年产量为,3000,件，则其重置成本为（）。,A,3,万元,B,4,万元,C,3,至,4,万元,D,无法确定,5,评估机器设备一台，三年前购置，据了解该设备尚无替代产品。该设备账面原值,10,万元，其中买价,8,万元，运输费,0.4,万元，安装费用（包括材料）,1,万元，调试费用,0.6,万元。经调查，该设备现行价格,9.5,万元，运输费、安装费、调试费分别比三年前上涨,40%,、,30%,、,20%,。该设备的重置成本是（）。（保留两位小数）,A,12.08,万元,B,10.58,万元,C,12.58,万元,D,9.5,万元,49,6,1995,年,1,月评估设备一台，该设备于,1991,年,12,月购建，账面原值为,20,万元，,1993,年进行一次技术改造，改造费用（包括增加设备）,2,万元。若定基物价指数,1991,年为,1.05,，,1993,年为,1.20,，,1995,年为,1.32,。则该设备的重置成本是（）。,A,22,万元,B,27.34,万元,C,27.43,万元,D,29.04,万元,7,评估资产为一台年产量为,8,万件甲产品的生产线。经调查，市场现有类似生产线成本为,25,万元，年产量为,15,万件。如果规模经济指数为,0.7时，该设备的重置全价为（）。,A,19.2,万元,B,17.35,万元,C,24,万元,D,16.10,万元,8,某待估设备重置成本为,27,万元，经查阅，已使用,4,年，评估人员经分析后确定该设备尚可使用,5,年，那么它的实体性贬值额为（）。,A,10,万元,B,12,万元,C,15,万元,D,18,万元,50,9,某项专用技术预计可用,5,年，预测未来,5,年的收益分别为,40,万元、,42,万元、,44,万元、,45,万元、,46,万元，假定折现率为,10%,，则该技术的评估价值为（）。（保留两位小数）,A,217,万元,B,155.22,万元,C,150.22,万元,D,163.43万元,10,假定某企业长期负债占全部投入资本的比重为,20%,，自有资金的比重为,80%,，长期负债的平均利息率为,9%,，社会无风险报酬率为,4%,，该企业风险报酬率为,12%,，则利用加权平均资本成本模型求得其资本化率为（）。,(,不考虑企业所得税的影响,),A,15%B,13.2%C,14.6%D,12.6%,11,已知水泥厂的价值与功能之间呈指数关系，功能价值指数为,0.7,，已知作为参照物的水泥厂,A,年生产能力为,1000,万吨，价值为,4,亿元，作为评估对象的水泥厂,B,年生产能力为,2000,万吨，由此可确定评估的水泥厂,B,的价值应该是（）。,A,大于,8,亿元,B,小于,8,亿元,C,等于,8,亿元,D,小于,4,亿元,51,12,采用收益途径评估资产时，各指标存在的关系是（）,A,资本化率越高，收益现值越低,B,资本化率越高，收益现值越高,C,资产未来收益期对收益现值没有影响,D,资本化率和收益现值无关,13,一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置成本,(),。,A.,高,B,低,C,相等,D,不能确定,52,