西安曲江国际文化创意园项目介绍.pptx

海航集团,倾力钜献,中国,西安,中国,西安,西安曲江国际文化产业园项目介绍,海航集团,绿城集团,倾力钜献,曲江新区介绍,项目介绍及定位,项目进展及推售产品,介绍纲要,曲江新区规划,曲江新区发展,形成以大唐芙蓉园和曲江池公园为景观中心的文化旅游核心区。,大唐芙蓉园,曲江池,曲江新区一期规划,15.88,平方公里，一期区域范围内道路网络日益发达、基础设施不断完善，从初期的略显空旷到现在人气益足。,曲江新区规划,配套解析,曲江新区规划,功能解析,西安周边正形成三个区域副中心的区域，即,高新区、经开区和曲江新区,。,而城东和城西区现阶段并不具备城市副中心的发展实力和条件。,随着市政府北迁，以经开区为基础的城北将成为新的行政中心。,经开区,中心城区,高新区,曲江新区,西咸区,浐灞生态区,高新区作为西安经济发展龙头，继续保持成为经济增长中心。,曲江新区以丰富自然景观和人文资源成为商务休闲中心！,曲江成为“一城多心”格局中的文化旅游城市副中心。,在城市空间上，曲江和成熟老城区紧密相连，具备天然的优势；,从区域发展上看，,板块聚合效应日渐彰显,，其优质景观资源成为发展的动力核；,从市场发展角度看，,高端“富人区”的张力,正成为越来越多城市精英向往的终极“居住地”。,距离钟楼,8,公里,距离火车站,9,公里,距离浐灞,12,公里,距离大明宫,11,公里,距离市政府,14,公里,距离高新,8,公里,距离机场,35,公里,曲江,区位因素赋予片区的城市价值，内外现代化交通网络的铺设，大型配套设施的营建，旅游及居住人群的剧增，进一步强化了其城市属性。,曲江新区规划,区位解析,旅游及居住人群的剧增，带动曲江成为投资热点区域。,景观资源,大雁塔、大唐芙蓉园、曲江池公园。,文化积淀,自古以来的皇家园林、坡水园林相得益彰,配套资源,依托雁塔城区、大唐不夜城等商业配套,交通资源,四周主要交通干道环绕，通达性良好,土地资源,核心区土地资源稀缺,依托板块,位于科教文化发达的雁塔区内，临近碑林区、西高新,政府规划,低密度居住区，以中国传统文化为主题的文化旅游区,历史文化资源,景观资源,城市资源,城市,富人区,资源优势明显，具备文化产业、旅游产业、商业配套等整合的条件。,曲江新区规划,资源解析,一期日趋成熟，二期将以文化产业、商业配套等为主完善区域功能。,曲江新区规划,发展解析,曲江新区将以二期扩区为契机，规划建设出版传媒产业园区、会展产业园区、国际文化创意园区、动漫游戏产业园区、文化娱乐产业园区、国际文化体育休闲区。,以文化娱乐产业为主，其他服务产业为辅,。,曲江二期以高定位、高要求规划打造雁梦湖、欢乐广场、创意谷、高尔夫、杜陵景区等旅游、娱乐资源，同时打造如科技馆、博物馆、展览中心等多种文化配套。,产品从独栋别墅,连排别墅,别墅,+,小高层,高层、小高层逐步发展,商品房价格一路攀升，,且远高于全市均价,从原来本土不知名的开发商到国内地产大牌纷纷抢滩,产品,价格,开发商,2007,年均价,5000,元,/,2010,年均价达,11000,元,/,曲江房地产市场发展,曲江房地产楼盘对比,项目名称,总建面,产品类型,10,年推盘量,中海国际社区,114,万,小高层、高层,15,万,融侨观邸,47,万,小高层、高层,15,万,富力城,113,万,小高层、高层,10,万,鸿基紫韵,17,万,小高层,6,万,金地南湖,80,万,多层、小高层,10,万,万科金域曲江,38,万,小高层、高层,13.5,万,金地湖城大境,180,万,别墅、联排、小高层,大华公园世家,15,万,曲江观唐,10.8,万,高层,4.8,万,曲江茗筑,3.8,万,高层,11000,10500,11800,曲江新区介绍,项目介绍及定位,项目进展及推售产品,介绍纲要,项目基本情况,项目产品定位,项目区位,本项目,项目位于曲江二期规划范围内，属于曲江国际文化创意园区，景观资源丰富，后期规划配套完善；,曲江新区被定义为曲江旅游度假区，属于富人居住集结带，其居住人口消费有待挖掘；,本项目属于曲江二期内文化创意园区，交通便利、周边高端楼盘密集。,项目交通,曲江新区规划图,地块,地块北临南三环，西临规划中的欢乐世界广场，南临航天大道及杜陵景区，东临邻即将动工的雁梦湖公园和规划中的华侨城高尔夫项目。,目前地块北侧、南侧紧邻的南三环、航天大道已成为主要市政干道，路况良好，通达性强。西侧的曲江池东路、北侧道路已规划，明年将正式修建。,用地西侧为中海城（筹建）、大华公园世家项目，西南侧为富力城、天赐颐府等项目，西北侧位万科金域曲江、金地湖城大境等项目。预计在,1-2,年内，由于华侨城高尔夫项目、欢乐广场游乐园、创意谷、及雁梦湖公园的建成，将会促使项目周边成为规模盘、品质盘、价高盘的集结带。,周边配套,市政配套的逐步完善，后期规划较好，在一期发展成熟的情况下，本区域发展潜力较大。,项目用地,800,亩,周边未来前景,项目周边分布万科、金地、中海等房地产高端项目,50,余个。在,1-2,年内，由于华侨城高尔夫项目、欢乐广场游乐园、创意谷、及雁梦湖公园的建成，将会促使项目周边成为曲江富人区的休闲、娱乐、居住集结带。,项目产业定位,以文化创意产业、商业金融产业为主导，树立西安文化产业新名片。,建筑面积,说明,商业金融,50,万平方米,购物百货，主题酒店，智能办公等于一体。,文化创意,创意设计基地，科技研发基地，创意工作室群落，时尚消费体验街区，民族工艺品产业基地，陕西非物质文化遗产研究基地。,公共服务,10,万平方米,创意设计培训基地，创展中心，休闲娱乐餐饮旅游文化设施，产品交易中心：产品集中展销基地，创意企业孵化中心。,居住配套,120,万平方米,国际化居住社区。,合计,180,万平方米,项目产业定位,文化创意板块,文化创意板块,文化创意板块,涵盖创意设计基地，科技研发基地，创意工作室群落，时尚消费体验街区，民族工艺品产业基地，陕西非物质文化遗产研究基地。,项目产业定位,商业金融板块,商业金融板块,商业金融板块,涵盖休闲娱乐中心、购物中心、大型超市以及五星级旅游酒店、智能化写字楼等业态。,项目产业定位,高尚住宅板块,居住配套板块,高尚住宅板块,项目一期规划指标,本项目一期高尚住宅启动约,300,亩,，为曲江文化创意产业园的西侧商业部分、九坊中的西侧住宅部分。,项目一期启动区,名称,单位,数量,规划用地面积,164000.82,总建筑面积,748573.01,地上建筑面积,574002.87,商业、办公,160000.00,住宅,414002.87,地下建筑面积,174570.14,车库,117169.85,人防、设备用房,57400.29,建筑占地面积,57400.29,建筑密度,%,0.35,容积率,-,3.50,绿化用地,65600.33,总停车数,辆,2548,地下车位面积,辆,2548,地面停车数,辆,-,N,项目价值体系梳理,本项目价值一：曲江“富人区”核芯，完美配套引领人居标杆,曲江二期核心地段，商业配套、文化配套、旅游休闲配套、交通体系等均为西安发展的旗帜。,本项目价值二：,200,万平方米超大规模，“一站式”生活领地,本项目总建筑面积超过,200,万平方米，大规模营造大人文，完美配套形成“一站式”生活秀场。,本项目价值三：政企合作，商业、文化、居住等产业投资再掀城市置业风暴,项目为浙江海航绿城投资有限公司与曲江建设集团联合开发，旨在打造西安首个商业、文化航母。,本项目价值四：海航,+,绿城，强强联合，高端、高端、还是高端,.,绿城集团进驻西安首个经典之作，绿城以十余年的高端住宅开发经验，打造曲江真正意义上的高端住宅。,浙江绿城集团介绍,绿城总品牌价值达,80.08,亿元，在混合所有制房地产企业中排名第二；连续,7,年名列中国房地产公司品牌价值,TOP10,，连续,7,年名列中国房地产百强企业综合实力,TOP10,。绿城定位“,以商业模式运营的社会公益企业,”，目前为香港上市公司。,曲江新区介绍,项目介绍及定位,项目进展及推售产品,介绍纲要,项目进展及计划,项目推售产品及价格,项目进展及开发计划,2011,年,12,月,2012,年,5,月,9,月,10,月,取得,300,亩土地,正式进场动工,取得预售许可证,取得二期,300,亩土地,目前项目已经完成修建性详细规划，合作各方于近期已签署合作协议。,2011,年年底前合资公司可取得一期,300,开发建设用地。,项目一期计划于,2012,年,9,月正式对外销售。,为体现集团公司“大众成就，大中分享”的文化理念，同时为集团在陕、或意向在陕置业的内部员工提供置业机会，本次曲江国际文化产业园项目联合“国付宝”平台，进行项目住宅部分的对内销售。推售住宅户型面积如下：,推售产品,项目一期启动区,90,平米两房单位；,100,平米以上的三房、四房单位。,推售均价：,7000,元,/,平方米（毛坯）,备注：具体认购流程，见附件四。,营销小组,曲江国际文化产业园项目前期咨询登记热线：,029-68552038,（马亮）,029-68552038,（张栗）,THANKS,！,