智汇广场项目介绍.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,智汇广场,项目介绍,广东物联天下科技集团股份有限公司,1,一、公司简介,2,物联天下科技集团股份有限公司（,WIOT,）,是一家以物联网信息产业为基础、以资本为依托、以科技都市为载体，打造具有国际竞争力的产业综合开发与运营服务集团。,WIOT,物联网产业园 分多期进行建设，首期 为示范区，投资,2.7,亿元兴建，建筑面积达,3,万平方米（含孵化园），已 于,2012,年,2,月,16,日盛大开园。,现规划再兴建第二个物联产业园区，建设面积约,34,万平方 米，项目将分区开发其中 一二期开发约为,23,万平方米，二期开发面积约为,11,万平方 米。,重点发展研发与设计、系统工程、智慧业务运营、应用服务、软件开发与应用集成等领域。同时重点发展应用基础设施服务、网络服务、交易市场、感知制造制造等领域。,3,二、项目效果图展示,4,智汇广场,-,鸟瞰图,5,智汇广场,-,东北角透视,6,智汇广场,-,东面透视,7,智汇广场,-,西面透视,8,智汇广场,-,南门透视,9,智汇广场,-,智慧商业街,内街效果,10,三、项目概况介绍,11,佛山新城,智汇广场项目位于,佛山新城核心区南延片区，东与广州市接壤、南与佛山市顺德区毗邻，西与西樵、南庄镇交界，北与禅城区相连,，同时亦位于佛山城市规划中的中心组团，未来建成集商贸总部、城市核心功能、都市会展功能为一体的新型商住功能区，借势重点开发区，区域发展潜力巨大。,项目地理位置,禅城,顺德,本项目,智汇广场,12,项目区域规划,沙良河片区,佛山新城重点开发区,本项目地处三乐路、佛山一环以及规划的岭南大道、文华路之间，南部紧邻大罗村，北部与佛山新城隔三乐路相望。,本项目北部毗邻佛山新城，是佛山新城发展的协调区，因此是对接佛山新城南拓的关键节点。,在乐从镇的城市格局当中，本项目地处乐从镇未来的城市核心板块,沙良河东段片区，因此是承接并提升老城城市功能的重要节点。,本项目区位条件良好，是乐从对接佛山新城南拓与镇中心功能东迁的重要节点,13,区域产业发展价值,佛山新城核心区,原钢铁市场,新钢铁市场,原塑料市场,乐从家具产业,物流市场,本项目,区域产业发展趋势：站在乐从的角度看，目前乐从城市功能与产业混杂，城市发展滞后于产业发 展，与城市商业、居民生活已形成明显的功能性冲突，,政府将在项目所在区域规划布局传统三大产业升级带,14,街区环境现状,项目周边的商贸市场及大部分的,大型住区、学校、酒店、办公、公园,等大规模的服务设施已大量分布或规划在沙良河片区。,乐从中学,新光广场,沙良河,本项目,-,智汇广场,佛山奥园,陈登职业技术学校,财神酒店,国际家具博览中心,一期,乐从文华公园,街区环境,沙良河片区环境,15,城际交通路网,全面连通大佛山、对接广州，缔造珠三角一小时商务圈,岭南大道南延线预计,2015,年通车，文华路南延线通车待定,汾江路南延线、华阳路南延线待定,1,号线（广佛线佛山段）,计划,2015,年通车,：广佛线佛山段（含南延线）长度,19.2km,；,3,号线（狮山容桂）,计划,2016,年通车,：全长,59.5,公里，初步规划了,25,个站点,6,号线（平洲九江）,计划,2020,年通车,：长,41.1km,；,佛山新城的商业区,一环高速公路,规划路：乐中路,三乐路,岳布站,地铁,3,号线,地铁,1,号线,奥园站,规划路：岭南大道南延线,规划路文化路南延线,规划路：汾江路南延线,一期,物联西路,物联北路,物联东路,16,区域人口预测,项目所在沙良河区域未来将打造,商贸商住为主导的产业服务中心片区,。是未来乐从城市升级的主要区域。目前区域居住用地占比近三成，,预计常住人口可达到,12,万,，人口结构主要为区域居住人口、三大产业从业人员、科技及其他相关产业从业人员,人口预测：,人口容量范围：,10.6,至,12.7,万人,用地功能结构图,本案,17,1000,亩远期规划,商业,写字楼,专家楼,公寓,商业,科技卖场,写字楼,公寓,多层办公,企业独栋,展示体验,多层办公,企业独栋,多层办公,企业独栋,多层办公,企业独栋,住宅,写字楼,公寓住宅,公寓,配套商业,住宅,配套商业,写字楼,公寓,住宅,写字楼,写字楼,商业,配套设施,住宅,公寓,配套商业,写字楼,公寓,沙良河总平面,智汇广场,一期用地,基地位于佛山新城,(,中德服务区），项目首期命名“智汇广场”已动工建设。总建设面积约,150,万，将分,A,、,B,、,C,三个区开发总建设面积约,66,万。其中,A,区建设面积为,34,万，计划投资,18,亿元,(,折合约,28000,万美元）。,B,区和,C,区计划投资,16,亿元（折合约,25000,万美元），建设面积约为,32,万平米。,项目计划累积引入规模以上企业,20,余家，成长性企业,500800,家，孵化器保有,150家以上具有成长性的初创期企业；至,2018,年总体产值将达到,8001000,亿元（折合约,128160,亿美元）。,18,四、项目定位及配套,19,科技高地，智慧都市,物联科技产业公园,新：现代都市、现代产业、现代生活,依托佛山乃至珠三角成熟的产业基础，通过开放式产业公园规划理念的指导，利用景观资源优势，打造成为标志性的兼顾产业载体及城市配套功能新兴产城项目。,项目整体定位,20,项目形象定位,创造一个集产业、商业、居住等多样化的功能为一体的开放公园式产业园区。,现代产业、现代生活、现代都市“三位一体产城融合综合社区。,集聚绿色高新产业，成为一个具有地标性质的智慧、低碳示范园区。,以主题特色商业为产业驱动引擎，强调城市功能与产业要素的结合。,全球首个物联网“全景应用”科技新城,MED,：共生,(,Mutuality,),，融合,(,Mergence,),；,产业,(,Estate,),，升级,(,Escalatio,n),；,社区,(District),、发展,(Developing),。,21,项目功能定位,项目主要由产业办公、商贸交易及展示平台、配套居住、休闲娱乐场所、通过建筑艺术、园林造景、湿地公园创造城市休闲旅游功能，未来将建成,MED,产业共生及配套现代城市服务园区,办公,商贸,ECO,生态办公,国际会展,创业总部,产业的孵化新平台,总部办及会展新领地,商务居住公寓,居住,国际酒店式公寓,旅游,园林造景，湿地公园、照相、画画、交流,商业,购物,MALLBLOCK,商业街,休闲吧、风情酒吧街,家庭商业消费新体验,商务休闲空间,22,未来物联网发展趋势,高人力资本含量、高技术含量和高附加价值的“三高”,新技术、新业态、新方式的“三新”,人流、物流、资金流、信息流“四流合一”,在诸多行业已经完成产业链资源整合的时代中，中国的物联网产业才刚刚开始她的整合进程。智汇广场以先于时代的远见擎起中国物联网产业越级大旗，全方位整合行业优质资源，提供最专业、最全面的整合服务，智创中国最大的体验式物联网平台，为中国物联网企业搭建现代、健康、完备的营商舞台！致力,打造中国物联网主题的体验之都。,23,智慧园区配套规划,构建,6,大功能服务平台,供应链,企业,商业,人才,共生,产业,办公,服务,云计算,大数据,物联网,公共服务,平台,协同办公,平台,市场推广,平台,业务支撑,平台,园区管理,服务平台,智慧金融,平台,智汇广场,园区,政府,24,五、首期区域及业态功能,25,乐 中 路,项目北侧靠近三乐路，南面为乐从主要干道景观路乐中路，东侧紧靠文华路，西侧紧邻岭南大道,三 乐 路,文,化,路,南,延,线,岭,南,大,道,延,线,总用地面积：,83576.69,，,125,亩（蓝线）,建筑密度,38%,；,容积率,2.7,；,绿地率：,38%,，公共绿地,30000,建筑控高：,150m,。,停车场：,小汽车：,1.0,个,/100,计容建筑面积；自行车：,1.0,个,/100,计容建筑面积。（按规范退缩后，整个蓝线内的空间都可以建设地下室）,乐 中 路 （规 划路）,26,项目,将,由,北,往,南,分两,标段,开发，,总开发面积约,34.4,万，其中,一,标段建筑面积约,19.6,万（含地下室）,，产品包括写字楼、酒店式公寓、商铺等；二,标段建筑面积约,14.8,万,，产品包括写字楼、商业中心、会展中心、商铺等,。,智汇广场,-,开发周期,三期,5#,6#,3#,4#,一期,1#,2#,二期,27,1,#,3-24,层,2,#,3-24,层,5,#,3-14层,6,#,4-10,层,写字楼,1,、,2,、,5,、,6,号楼，面积约：,120950,智汇广场,-,写字楼,28,公寓楼,3,号楼，面积约：,26408,智汇广场,-,酒店式公寓,3,#,3-22,层,29,创意办公楼,4,号楼，面积约：,31622,智汇广场,-,创意办公,4,#,3-19,层,30,会展中心,6,号楼,3,楼，面积约：,7856,智汇广场,-,会展中心,6,#,3,楼,31,智慧商业裙楼，面积约：,45800,智汇广场,-,智慧商业,裙楼,1-2,层,裙楼,1-2,层,裙楼,1-2,层,32,市政园林，面积约：,20000,智汇广场,-,市政园林,市政园林,33,智汇广场,-,智慧商业（负一层）,智慧商业裙楼，面积约：,22848,餐饮,超市,其他零售商业,34,