二级建造师建筑工程管理与实务案例新版.docx

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 年全国注册二级建造执业资格考试

《建筑工程管理与实务》真题
三．案例分析题(共 4 题, 每题 20 分)
案例一
背景资料
某写字楼工程, 地下 1 层, 地上 10 层, 当主体结构已基本完成时, 施工企业根据工
程实际情况, 调整了装修施工组织设计文件, 编制了装饰工程施工进度网络计划, 经总监
理工程师审核批准后组织实施。
如下图:

在施工过程中发生了以一事件:
事件一: 工作 E 原计划 6 天, 由于设计变更改变了主要材料规格与材质, 经总监理工
程师批准, E 工作计划改为 9 天完成, 其它工作与时间执行网络计划。
事件二: 一层大厅轻钢龙骨石膏板吊顶, 一盏大型水晶灯(重 100kg)安装在吊顶工程
的主龙骨上。
事件三: 由于建设单位急于搬进写字楼办公室, 要求提前竣工验收, 总监理工程师组
织建设单位技术人员, 施工单位项目经理及设计单位负责人进行了竣工验收。
问题:
1．指出本装饰工程网络计划的关键线路(工作), 计算计划工期。
2．指出本装饰工程实际关键线路(工作), 计算实际工期。
3．灯安装是否正确?说明理由
4．竣工验收是不明妥当?说明理由

案例二
背景资料
某办公楼工程, 建筑面积 23723m2, 框架剪力墙结构, 地下 1 层, 地上 2 层, 首层高
4.8m, 标准层高 3.6m,顶层房间为有保温层的轻钢龙骨纸面石膏板吊顶。工程结构施工采
用外双排落地脚手架, 工程于   年 6 月 15 日开工, 计划竣工日期为   年 5 月 1 日。
4
事件一:  年 5 月 20 日 7 时 30 分左右, 因通道和楼层自然采光不足, 瓦工陈某不慎从
9 层未设门槛的管道井竖向洞口处坠落地下一层混凝土底板上, 当场死亡。
事件二: 顶层吊顶安装石膏板前, 施工单位仅对吊顶内管道设备安装申报了隐蔽工程验收,
监理工程师提出申报验收有漏项, 应补充验收申报项目。
问题:
1．工程结构施工脚手架是否需要编制专项施工方案?说明理由。
2．事件一中, 从安全管理方面分析, 导致这起事故发生的主要原因是什么?
3．地的竖向洞口应采用哪些方式加以防护?
4．吊顶隐蔽工程验收还应补充申报哪些验收项目?

案例三
背景资料
某小区内拟建一座 6 层普通砖混结构住宅楼, 外墙厚 370mm, 内墙厚 240mm, 抗震设
防烈度 7 度, 某施工单位于   年 5 月与建设单位签订了该项工程总承包合同。合同工
2 2
事件一: 现场需要安装一台物料提升机解决垂直运输问题, 物料提升机运到现场后, 项目
经理部按照技术人员提供的装配图集组织人员进行安装, 安装结束后, 现场机务员报请项
目经理批准, 物料提升机正式投入使用。
事件二: 现场施工工程中为了材料运输方便, 在内墙处留置临时施工洞口, 内墙上留直搓。
并沿墙高每八皮砖(490mm)设置了 2￠6 钢筋, 钢筋外露长度为 500mm。
事件三: 由于工期紧, 装修从顶层向下施工, 给排水明装主管(无套管)从首层向上安装,
五层卫生间防水施工结束后进行排水主管安装。
事件四: 施工过程中, 建设单位调换了瓷砖的规格型号, 经和平单位核算综合单位为 150
元/m2,该分项工程施工完成后, 经监理工程师实测确认瓷砖粘贴面积为 1200m2,但建设单位
尚未确认该变更单位, 施工单位用净值法进行了成本分析。
备注:
BCWS-计划完成工作预算费用
BCWP-已完工作预算费用
ACWP-已完工作实际费用
CV-费用偏差
问题:
1．事件一中, 物料提升机使用是否符合要求?说明理由。
2．事件二中, 砖墙留搓的质量控制是否正确?说明理由。
3．事件三中, 五层卫生间防水存在什么隐患?说明理由。
4．计算墙面瓷砖粘贴分项工程的 BCWS,BCWP,ACWP,CV,并分析成本状况。

案例四
背景资料
甲公司投资建设一幢地下一层, 地上五层的框架结构商场工程, 乙方施工企业中标后,

双方采用《建设工程施工合同》(示范文本)GF-1999-0201)签订了合同。合同采用固定总价承包方式。合同工期为 405 天, 并约定提前或逾期竣工的奖罚标准为每天 5 万元。
合同履行中出现了以下事件:
事件一: 乙方施工至首层框架柱钢筋绑扎时, 甲方书面通知将首层及以上各层由原设计层
高 4.30 米变更为 4.80 米, 当日乙方停工, 25 天后甲方才提供正式变更图纸, 工程恢复施
工, 复工当日乙方立即提出停工损失 150 万元和顺延工期 25 天的书面报告及相关索赔资
料, 但甲方收到后始终未予答复。
事件二: 在工程装修阶段, 乙方收到了经甲方确认的设计变更文件, 调整了部分装修材料
的品种和档次。乙方在施工完毕三个月后的结算中申请了该项设计变更增加费 80 万元,
但遭到甲方的拒绝。
事件三: 从甲方下达开工令起至竣工验收合格止, 本工程历时 425 天。甲方以乙方逾期竣
工为由从应付款中扣减了违约金 100 万元, 乙方认为逾期竣工的责任在于甲方。
问题:
1．事件一中, 乙方的索赔是否生效?结合合同索赔条款说明理由。
2．事件二中, 乙方申报设计变更增加费是否符合约定?结合合同变更条款说明理由
3．事件三中,乙方是否逾期竣工?说明理由并计算奖罚金额。

三、 案例题答案
案例一
1．用标号法找关键线路, 计算工期。如下图所示。则计划关键线路为: B-C―F-G;计
划工期为 17 天。

2．用标号法找关键线路, 计算工期, 如下图所示。则实际关键线路为: B-E―H;实际
工期为 19 天。

3．不正确。因为安装在吊顶工程主龙骨上的大型水晶灯属重型灯具, 根据装饰装修
工程施工技术规定重型灯具、 电扇及其它重型设备严禁安装在吊顶工程的龙骨上, 必须增
设附加吊杆。
4．不妥当。因为竣工验收应分为三个阶段:
(1)竣工验收的准备参与工程建设的各方应做好竣工验收的准备;
(2)初步验收: 施工单位在自检合格基础上, 填写竣工工程报验单, 由总监理工程师组织
专业监理工程理财, 对工程质量进行全面检查, 经检查验收合格后, 由总监签署工程竣工
报验单, 向建设单位提出质量评估报告;
(3)正式验收: 由建设单位接到监理单位的质量评估和竣工报验单后, 审查符合要求即组
织正式验收
案例二
1．本工程结构施工脚手架需要编制专项施工方案: 理由: 根据《危险性较大的分部
分项工程安全整理办法》规定: 脚手架高度超过 24m 的落地式钢管脚手架。各类工具式脚
手架和卸料平台等工程需要单独编制专项施工方案。本工程中, 脚手架高度 3．6m×11m+4．
8m=44．4m>24m,因此必须编制专项施工方案。
2．导致这起事故发生的主要原因包括: ①楼层管道井竖向洞口无防护;②楼层内在自
然采光不足的情况下没有设置照明灯具;③现场安全检查不到位, 对事故隐患未能及时发
现并整改;④工人的安全教育不到位, 安全意识淡薄。
3．采取的防护措施有: 墙面等处的竖向洞口, 凡落地的洞口应加装开关式、 固定式
或工具式防护门, 门栅网格的间距大于 15cm, 也可采用防护栏杆, 下设挡脚板。
4．吊顶隐蔽工程验收应补充验收申请的项目有: ①设备安装及水管试压; ②木龙骨
防火、 防腐处理; ③预埋件或拉结筋; ④吊杆安装; ⑤龙骨安装; ⑥填充材料的设置等。

案例三
1．不符合要求。因为针对提升工艺和施工现场作业条件, 编制专项作业施工方案,
安装搭设必须按照设计要求和规定程序进行, 验收应由项目经理组织, 项目施工、 技术、
安全、 作业班组负责人等有关人员参加, 经验收并进行荷载试验, 确认符合要求后即可正
式投入使用。
2．不正确。
理由: 现场留槎处, 拉结钢筋的进入长度不符合现行规范规定”埋入长度从留搓处算起每
边均不应小于 500mm, 对于抗震设防烈度 6 度、 7 度的地区, 不应小于 1000mm”的要求。

3．存在漏水隐患。理由: 因为后进行排水主管道安装会在已经施工完成的防水层上
开洞穿管, 两修补防水层, 不能保证防水层的整体性, 如果管道根部与防水交接处处理不
好, 将会留下质量隐患, 而发生渗出漏现象。
4．计划瓷砖粘贴面积 1000 ㎡, 预算价格 110 元/㎡, 实际价格 150 元/㎡, 实际瓷砖
粘贴面积 1200 ㎡; 则:
BCWS=计划工作量×预算单价=1000 ㎡×110 元/㎡=11( 万元) ;
BCWP=已完工作量×预算单价=1200 ㎡×110 元/㎡=13.2( 万元) ;
ACWP=已完工作量×实际单价=1200 ㎡×150 元/㎡=18( 万元) ;
CV=BCWP-ACWP=13.2-18=-4.8 万元
费用偏差为负值, 表示实际费用超预算费用。

案例四
1．事件一中, 乙方的索赔生效。该事件是由非承包单位所引起, 承包人按照通用合
同条款的约定, 在索赔事件发生后 28 天内提交了索赔意向通知及相关索取资料, 提出费
用和工期索赔要求, 并说明了索赔事件的理由。
2．乙方申报设计变更增加费不符合约定。理由: 乙方已过索赔权利的时效, 根据有
关规定, 乙方必须在发生索赔事项 28 天内经过工程师同意, 提交索赔报告, 但本案例三
个月后才提, 超出索赔时效, 丧失要求索赔的权利, 因此甲方可不赔偿。
3．乙方不是逾期竣工, 理由: 因为造成工程延期是由建设单位提出变更引起, 非施
工单位责任, 乙方已有效提出索赔要求, 因此甲方应给予工期补偿, 甲方给乙方的费用索
赔为 20×5=100( 万元) , 延长工期 20 天。