工程施工界面管理(修改版).ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,二一四年十二月,工程项目界面管理,1,一、界面的概念,2,一、界面的概念,1,、界面概念的由来：,界面这个词最早应用于工程技术领域，描述所加工物体之间相接处的表面。后来被引入计算机技术领域，由于其主要描述了各要素间相互联结的关系，所以近年来被引入了组织管理的范畴，目前界面还没有大家统一认可的概念，综合目前的研究，可以将工程界面概念简单归结如下：工程界面指各系统之间发生联系和作用的中介和边界。,3,2,、界面的类型,专家将界面管理的内容分为三种类型：合同界面、组织界面与实体界面。实体界面则是指工程本身如拟建物各部分施工技术的联系点、各分部分项工程之间的实物边界点等。,三种界面本质上存在着广泛的内在联系，合同过多导致较多的实体界面，同时由于参见单位增多，也就产生了更多的组织界面。在建设项目管理中，这三类界面管理贯穿于整个项目的生命周期。,4,3,、实体界管理,实体界面管理重点解决相互联系点和边界点的问题，即各分包之间工序交接（联系点）和合同范围（边界点）；,3.1,联系点：,联系点侧重于技术层面，指各工程系统之间工作内容交接的验收标准、执行办法。,3.2,边界点,各分包合同范围的边沿为边界点，可以为因工序先后原因产生的本合同施工范围的最先工序和最后工序，也可以为地理位置确定的实际边线；,5,联系点案例：实木地板铺装,第一种情况：土建单位地面水泥砂浆找平后交付精装单位（或地板公司）铺装地板。根据,地面工程施工质量验收规范,，水泥砂浆找平层表面平整度允许偏差,4mm,，,木地板铺设面层验收规范,允许地面平整度允许偏差,5mm,，接受方标准小于或等同交出方标准，应由接受方（地板公司）消化界面前部分的允许误差；,第二种情况：土建单位混凝土结构直接交付精装单位（或地板公司）铺装地板。根据,混凝土结构施工质量验收规范,，现浇楼地面表面平整度允许偏差,8mm,，高于地板要求的,5mm,，应委托地板公司或土建单位对高差,5-8mm,的范围进行处理，达到地板铺装要求后交付给地板公司施工。,6,总包,景观,绿化,市政管道,道路围墙,土建,精装,安装,外墙,建设项目主要界面关系图,主体工程,室外总体,7,4,、界面划分的基本要求：,界面清晰，覆盖完整，既无缺漏也无重叠；,（工程清单漏项，造成施工单位相互推诿不作或施工单位坐地起价敲竹杠是现场界面划分不清常见问题）,责、权、利相统一；,利于项目安全、质量、进度和成本的控制目标；,8,5,、界面的动态管理,在招投标时，图纸不完整，各分包的边界点未必能考虑全面，有重复，也有可能漏项,在施工时，随着工程进展和外部环境的不断变化，会经常出现界面切分的问题，需要项目负责人分析、判断和决策,界面切分表面上是一个工程内容的划分问题，但实际上是涉及到各方利益、质量和进度控制的综合性问题，是对项目负责人的工程把控能力、成本合约把控能力和管理阅历的全面考验,9,6,、界面管理通常需要考虑的因素：,施工顺序,专业能力,质量保证,成品保护,成本控制,没有定式，以上因素结合不同项目情况、不同业态综合考虑,10,二、界面划分案例分析,11,案例一：木地板的成品保护,某精装工程由地板公司供货和安装，考虑施工质量保证，由精装单位进行地板找平层施工，精装单位和地板公司办理地面交接后开始铺装地板，地板铺装完成退出现场，由精装单位保护成品，精装单位收取,10,元,/m2,的保护费。在交房前期，精装单位将地板保护层拆除交物业公司保洁，物业公司收取,10,元,/m2,的精保洁费，保洁完成后开始交房。在交房阶段，发现部分地板表面划伤、地板缝隙出灰等质量问题，地板、精装和物业公司相互指责推卸自身责任，经常将地板问题交由项目公司协调解决。,12,界面划分问题：,地板找平层应有谁施工？地板铺装应由谁施工？成品保护、保洁由谁负责？,地板找平层：找平层可以由总包施工也可以由精装单位施工，从成本的角度由总包单位施工可以降低造价，从专业能力角度由精装单位施工可以保证质量，且若出现平整度、开裂等质量责任自己承担，责任明确；,地板铺装：从专业能力角度由地板公司施工地板质量更容易控制，但是,施工一般在室内装修的最后部分，交叉施工严重；后期由于质量整改、调试等原因，室内仍有其他工种进出，容易对地板造成破坏，且分户门钥匙由装修总包管理，地板出现划痕、出灰等问题责任难以界定。,从成品保护、责任界定角度,出发，地板由厂家供货，现场由精装单位铺装保护并进行精保洁，将地板保护、清洁的责任全部交由精装单位,14,案例二：基坑清底,某工程地下三层，基底面积,2,万平方米，总包队伍确定之前已经由土石方队伍开始施工，土石方合同约定清底后交付，为提高施工进度，由建设单位协调，土石方队伍分段向土建单位提供工作面，土建单位提前穿插施工，交接过程中发现土石方队伍机械挖土效率高，但人工清土拖后，且清底后基底标高多处达不到要求；,问题：基坑清底应由谁施工？,15,本案例界面划分考虑的因素？,为确保工程进度土建单位一般会提前进场施工，与土石方施工交叉作业；,土方单位若不能及时提供作业面，土建单位易造成窝工；,人工清底一般列入土石方工程，定额中机械土石方中的工作内容包含修复清底的工作内容，该费用在合同中一般不会单列。,人工清底对基底标高控制影响大，土石方单位专业能力低于土建单位；,土石方单位机械设备调配专业能力强，土建单位劳力调配能力强。,16,界面划分建议：基坑清底工作仍有土石方队伍负责，由甲方协调总包单位提供基底标高控制的技术支持，由总包单位向土石方队伍提供基坑清底劳力，土石方队伍根据市场价格承担以上人力费用，并对基坑质量控制负责。,本案例主要考虑的因素：专业能力,17,通常需要考虑：,施工顺序,专业能力,质量保证,成品保护,成本控制,没有定式，以上因素结合不同项目情况、不同业态综合考虑,18,四、常见工程合同界面的划分,19,一、对项目系统进行识别与规划，以集约化为原则，减少项目合同界面和实体界面,1,、尽量减少甲方直接分包队伍，将小分包纳入大分包管理中；,2,、将安装简单的供货,+,安装模式变成单纯供货模式，安装工作纳入相关联分包中；,3,、将部分甲供材料改为甲指乙供材料，减少甲方责任；,案例：精装主承包制,20,二、以主导合同为线，理清各参与单位工作界面,总包单位,精装单位,安装单位,21,三、采取易于界面划分的技术措施,室内抹灰,窗框安装,外墙施工,案例：窗子安装的三种工艺比较,角码连接法：三种作业相互影响,22,室内抹灰,窗框安装,外墙施工,企口后塞法：三种作业两个界面,钢附框法：三种作业一个界面,附框安装,室内抹灰,窗框安装,外墙施工,23,工程实践,24,总包,(,土建）工程界面的划分,土建工程界面划分意见,序号,合同名称,合同范围,与总包（土建）合同界线,备注,1,基坑支护及土方挖运,包括：基坑支付工程深化设计、基坑施工、基坑位移及沉降观测至地下室土方回填、施工期间坑内降水与抽水、施工现场污泥水外运、土方外运、基坑周边防护。,与桩基、总包（土建）合同的关系：基坑出现渗漏影响总包（土建）施工，堵漏由基坑单位完成；基坑周边防护移交给桩基、总包（土建）单位，费用已经包含基坑合同中。,2,桩基工程,包括：工程图纸范围内的所有内容，整个施工期间的施工措施、降水排水、测量放线、桩点定位、土方外运、办理验收、配合桩基检测的水电接驳。,与总包（土建）合同关系：破桩头和补桩头包含在总包（土建）合同中。,3,人防门工程,地下室人防施工图中所包括的所有人防门的制作及安装工程,与总包（土建）合同的关系：战时封堵梁由土建单位制作并运至人防位置；各人防门、临战封堵在顶板内的预埋吊钩有土建单位加工预埋；人防超压测压装置,DN15,镀锌钢管由土建单位加工预埋；,与安装工程合同关系：其余人防设备由安装单位负责,4,防火门、入户门,施工图范围内的门窗制作安装，包括门边塞缝,与总包（土建）合同关系：门窗边塞缝砂浆由总包（土建）提供，由门厂家填实框四周凹槽；土建抹灰时填实框四周其余部位，费用在配合费上考虑。,与精装单位关系：入户子母门需要在过门石上安装地门插时由门厂家提供材料，精装单位安装；门框四周有精装单位打胶；,5,铝合金门窗和百叶工程,施工图范围内的门窗制作安装，包括门窗塞缝、三性试验,与总包（土建）合同关系：窗框四周发泡填充、打胶、避雷引下线的焊接包含在门窗合同内；避雷引下线抹灰隐蔽包含在土建合同内（针对后塞口法）；,6,幕墙工程,施工图范围的玻璃幕墙、石材幕墙和铝板幕墙，不含预埋件的制作预埋，包括预埋件的纠偏和补预埋。,与总包（土建）合同关系：预埋件制作安装和脚手架提供包含在总包（土建）合同中。,7,外墙保温、涂料工程,施工图纸中所包括的所有保温工程和涂料工程，包括外立面大墙、飘窗上下板外侧、空调板、阳台栏板外侧、架空层楼板底部、屋顶装饰架，外立面装饰线条；各部位保温做法详见图纸要求,与总包（土建）合同关系：脚手架提供包含在总包（土建）合同中。,8,安装合同,详见各安装合同,与总包（土建）合同关系：总包（土建）负责室内墙壁、地台孔和各类套管的预埋工作，套管预留预埋工作包括穿钢丝；负责预留空洞的封堵、找平、抹灰工作；负责避雷接地钢筋的连接；负责管井、水池盖板的施工、爬梯和脚踏的施工；负责各类设备基础的施工；负责电缆沟及盖板的施工；负责管道根部需要,9,精装修工程,室内所有楼地面工程、天花装饰、墙面装修、水电安装及水电改造工程，不包括墙面抹灰。,公共部位的装修工作，详见精装工程界面的划分章节,10,景观绿化工程,人行道、园路、广场等所有硬化铺装系统；水系、景墙（包含西北,LOGO,景墙）、园林小品系统；、景观水电系统；园林照明系统；绿化灌溉等；,与总包（土建）合同关系：总包（土建）负责沥青混凝土路面及相应的花岗岩镶边和路沿石铺装，小区内车行道、公寓出入口及车库出入口沥青道路，围墙（不含西北,LOGO,景墙），门卫，非绿化区域室外总体排水系统,11,总包（土建）工程界面划分意见,25,精装工程界面的划分,序号,部位,总包及指定分包完成界面,精装修完成界面,1,楼面,地面,客厅、餐厅、内走道,做完地暖层混凝土板，预留找平层及大理石面层高度。,大理石粘贴层及面层施工,卧室、封闭阳台,做完地暖层混凝土板，预留地板找平层及铺设地板高度。,完成地板找平层,40mm,，预留地板铺装,20mm,厚度；,厨房、卫生间,完成防水和保护层施工，预留铺地砖最小除高度；（卫生间注意坡度和高差）。,地砖面层由精装修分包单位施工。,电梯前室、外走廊,做完混凝土板，预留找平层及铺设地板高度。（注意无地暖层）,电梯前室大理石由精装修分包单位负责,消防楼梯,完成找平及防滑地砖铺贴（注意无地暖层，结构提高地暖厚度,60mm,）,2,墙面（含踢脚线）,地下室,按图纸要求完成抹灰、刮腻子、刷涂料等，地下室电梯前室干挂大理石墙面总包不抹灰,地下室电梯前室由精装修分包单位负责,客厅、餐厅、内走道、卧室、封闭阳台等。,抹灰并找平完成。（如有吊顶高度至吊顶底部上反,10cm,，达到精装修公司刮腻子的要求）,腻子和涂料、墙纸等面层施工，踢脚线安装，吊顶内墙面不刮腻子及其他施工,卫生间、厨房,卫生间浴缸和淋浴房部位做完防水后抹灰，其余部位直接抹灰拉毛，达到贴墙砖的条件，厨房橱柜背侧压光不贴瓷砖，其余部位抹灰并拉毛，达到贴砖的要求；,粘贴瓷砖（或大理石）面层，面层由业主指定品牌,电梯前室、外走廊,粘贴墙砖部位抹灰并找平完成（达到铺贴施工条件）外墙施工至设计要求部位，完成门窗边收口。干挂大理石部位完成结构施工；,铺贴以及干挂施工由精装修分包单位负责，踢脚线安装,消防楼梯,完成墙面抹灰、腻子、涂料，踢脚线施工,3,顶棚,地下室,按图纸要求完成抹灰、刮腻子、刷涂料等，地下室电梯前室干挂大理石墙面总包不抹灰,地下室电梯前室由精装修分包单位负责,客厅、餐厅、内走道、卧室、封闭阳台等。,完成至结构面，达到混凝土质量标准。,由精装修分包单位负责吊顶施工，吊顶部位为结构原顶，不吊顶部位刮腻子、刷涂料。,26,安装工程界面的划分,序号,合同名称,甲供材,合同范围,与其它合同界线,备注,1,燃气工程合同,室内燃气工程及室外燃气管道工程的燃气管道、设备及安装工程，包括报批报建、穿砌体套管、穿地下室顶板防爆报警设施及安装、破路顶管破绿化移树、与市政管道碰口。如果因现场施工原因出现市政二次碰口，费用应该由施工单位承担。,穿外墙及剪力墙套管包含在主包合同中，燃气自动抄表系统包括在智能化系统工程合同中。,2,电话工程,由专业公司免费安装。负责通信机房的设计、装修及通信设备的投资、安装及日常维护工作。乙方负责小区内机房与市政管道连通及小区到户电话通信线路工程的投资、设计、施工、验收、入网、日常维护工作。,与主包合同关系：提供一回路,3/N/PE380V,、,50Hz,不间断交流电（市电,/,油机）给机房内通信设备使用，供电容量不小于,20KW,。并将电力电缆（线径,2,以上）和接地线（线径,2,以上、接地电阻小于,1,欧姆）布放到机房指定位置。建筑物主体内的线槽、线架、暗管、接线盒底座等由主包提供并保证管线的畅通。,与消防合同关系,：,机房所需消防设施纳入监控系统管理。,电话装机申报的费用问题要考虑,3,宽频网络,由专业公司免费安装,室内预埋管、线盒包含在主包合同中,考虑与专业公司利润分配问题（一般在,5,10,）、使用时限问题、与物业管理移交问题,3,供排水工程合同,室外的供排水设备、管道、阀门、污水井、雨水井、化粪池、室外排水沟等，包括报批报建手续、破路顶管破绿化移树、与市政管网接驳、排污手续办理。,与主包单位关系：室内的雨、污水管至第一个检查井，室内给水管至地下室外墙以内包含在主包合同中。与消防单位关系：室外消防环管包含在供排水合同中。,4,有线电视工程合同,有线电视器材、线路及室外管线工程，包括市政管线接驳机房，再从机房接驳到每一户接收线盒、所有器具设备。,与主包合同关系：主包单位按有线电视单位技术要求，完成红线内供有线电视系统使用的室内外管道（含人手井、暗埋箱、暗埋盒、桥架、线槽、吊顶通道及竖井内安装设备的位置），其中吊顶天花板在分支器的位置必须留有相应的检修口。所有的暗埋管、暗埋盒不能被水泥封闭，以便用户入户安装及维护。不能提供接头盒在户内的户与户之间的串接管道，即不能将公共接头盒放在非公共通道内，梯口管道（楼梯口与楼梯口或梯口与外管道间）不符合要求，将按明线敷设。,考虑有线电视开办费用,5,智能化系统工程合同,全部的安全防范系统和信息管理系统工程，包括闭路监控系统（含电梯）、可视对讲系统、一卡通系统（门禁和停车场管理系统）、背景音乐系统、大堂入口信息发布系统。,与主包单位的关系：预埋管及桥架等包含在主包单位合同中，提供电源及其配电箱。,弱电桥架的分界问题,6,屋顶泛光照明工程合同,屋顶、楼体泛光照明工程，包括管线、灯具安装,主包单位提供电源箱接驳点及砼预埋管,7,强电工程合同,对于居民用电：每户设计量表，表前（含表）系统、线路为电力设计院设计施工范围，表后出线为总院设计范围。对于非居民用电，计量设于物业站内，至公灯、电梯等的线路由物业站经桥架直接引至各单体及车库照明、动力配电箱。其中物业站内系统、线路为电力设计院设计范围，物业站外出线为总院范围。,小区分居民用电和非居民用电（含公灯、电梯、车库等），其中居民用电由电业站供电，非居民用电由物业站供电。,8,消防工程合同,包括消防系统设计完善优化、安装及设备供应的消防水工程、消防电工程和防排烟及通风工程、气体消防、电梯及防火卷帘的消防联动、消防验收取证。,与主包单位的关系：消防水的预埋洞口及防水套管的预埋、消防弱电预埋管、消防电源箱上桩头的安装包含在主包合同中。,与供排水合同的关系：,与智能化合同的关系：,10,电梯工程合同,电梯供货及安装，包括供货、安装、验收、电梯井道检修灯的安装、电梯监控用电缆预埋。,与主包单位的关系：电梯动力箱的安装、电梯门安装后的塞缝包含在主包合同中。,与智能化合同的关系：监控设施在智能化合同中。,11,发电机及环保工程合同,包括发电机的供货、就位安装、环保工程施工及取证（机房噪音）、配合消防工程联动,与主包单位的关系：发电机基座浇注、预埋在主包合同中。,与消防合同关系：,12,游泳池工程合同,包括游泳池设备的供货与安装、水质处理及检测、售楼期间的药量投放及清洁,与主包合同关系：预留、预埋和水源供应在主包合同中,27,